Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2010 по делу n А46-23253/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

инфекционной больницы, литера Б, расположенные по адресу: г. Омск, пр. Мира, д. 33А (кадастровый (или условный) номер: 55-00-177036 (т.1, л.д. 139-146).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.10.2009 серии 55АГ 057474 ООО «Интэг» на праве собственности принадлежат нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 869,2 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-60. Литер Б, адрес: г. Омск, пр. Мира, д. 33А (кадастровый (или условный номер): 55-55-01/229/2009-177 (т.1, л.д. 137).

            Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, считая, что ответчик ООО «СК «Новострой» распорядилось имуществом, которого не существует.

            Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что истец не доказал своей заинтересованности в признании оспариваемой сделки ничтожной, и того, каким образом возможное удовлетворение заявленного требования приведёт к восстановлению его нарушенных прав.

            При повторном рассмотрении настоящего спора суд апелляционной инстанции не может согласиться  с таким выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ОАО «Омскметаллоптторг» (участник 1),  ЗАО «НПП «Экосистема» (участник 2), ООО «СК «Новострой» (участник 3) являются участниками договора о совместной деятельности № 413 от 16.08.2002 с соглашениями № 1 от 01.09.2002, № 2 от 25.07.2003, № 3 от 24.02.2004.

По данному договору вышеуказанные участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для приобретения, реконструкции, ввода в эксплуатацию здания, расположенного по адресу: г. Омск, пр. Мира, д. 33А.

Согласно актам об исполнении обязательств по внесению вклада по договору о совместной деятельности от 12.04.2005, 13.04.2005 (т.1, л.д. 32-34) участники внесли свои вклады в совместную деятельность в виде нежилых помещений, находящихся в здании по адресу: г. Омск, пр. Мира, 33А и принадлежащих им на праве собственности.

В частности, ответчик ООО «СК «Новострой» внёс в виде такого вклада в совместную деятельность нежилые помещения общей площадью 869,2 кв.м, которые он продал по оспариваемому истцом договору.

            Вышеуказанное свидетельствует о том, что между сторонами был заключён договор простого товарищества.

            По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели (пункт 1 статьи 1041 ГК РФ).

            В рассматриваемом случае целью внесения вкладов участниками товарищества является реконструкция, ввод в эксплуатацию здания, расположенного по адресу: г. Омск, пр. Мира, д. 33А.

Для реализации такой цели истцом, как усматривается из материалов дела, заключён договор подряда с генподрядчиком ООО «Интерьерстройсервис», а также договоры с Правда В.М., Наумовым С.Б., ОАО МКБ «СИБЭС» о совместном участии.

Истцу выдано разрешение на строительство № 55-761 от 05.06.2009 на объект капитального строительства – здания под офисные помещения по адресу: г. Омск, пр. Мира, 33А (т.1, л.д. 51).

            О том, что реконструкция здания, в том числе проданные ответчиком ООО «СК «Новострой» спорные нежилые помещения, действительно имела место, можно сделать вывод исходя из анализа имеющихся в деле экспликаций первого этажа здания технических паспортов 2002 и 2009 годов (т.1 л.д. 90, т.2, л. 59).

            Кроме этого, о реконструкции здания следует из мотивировочной части постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.07.2009 № Ф04-4402/2009(10985-А46-38) (т.1, л.д. 47-50), принятому по делу А 46-20895/2008 по иску ЗАО «НПП «Экосистема» к ООО «СК «Новострой», ОАО «Омскметаллоптторг», УФРС по Омской области о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения общей площадью 869,2 кв.м по адресу: г. Омск, пр. Мира, 33А на праве общей долевой собственности ЗАО «НПП «Экосистема», ООО «СК «Новострой», ОАО «Омскметаллоптторг».

            В данном постановлении суд кассационной инстанции указал на то, что судами было установлено, что четырёхэтажное кирпичное здание инфекционной больницы было реконструировано в шестиэтажное офисно-деловое здание, в результате произведённой реконструкции указанного объекта изменена этажность здания, планировка и площадь спорных нежилых помещений.

            Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что факт реконструкции здания имел место до заключения ответчиками оспариваемого договора купли-продажи от 05.10.2009.

            Следовательно, на момент заключения договора купли-продажи принадлежащие в силу закона на праве собственности ответчику ООО «СК «Новострой» нежилые помещения, являющиеся предметом купли-продажи, также были реконструированы, что визуально можно установить, сравнив экспликации первого этажа здания 2002 и 2009 годов. То есть нежилые помещения ответчика общей площадью 869,2 кв.м. в том виде, в котором они были приобретены им в собственность первоначально, фактически не существуют.

            Согласно статье 1042 ГК РФ вкладом товарища признаётся всё то, что он вносит в общее дело, в частности, иное имущество. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

            Как следует из актов от 12.04.2005, 13.04.2005 об исполнении обязательств по внесению вклада по договору о совместной деятельности, оценка каждого вклада участника оценена в денежном выражении.

Соглашением № 2 от 25.07.2003 доли участников определены пропорцией 2:1:1, где две доли принадлежит участнику 1 – третьему лицу ОАО «Омскметаллоптторг», одна доля участнику 2 - истцу, одна доля участнику 3 – ответчику ООО «СК «Новострой».

  Пунктом 1 статьи 1043 ГК РФ предусмотрено, что внесённое товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведённая в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

  Следовательно внесённое участниками по договору о совместной деятельности имущество в виде нежилых помещений, находящихся в одном здании по адресу: г. Омск, пр. Мира, д. 33А, в результате его реконструкции, в целях которой и был заключён договор о совместной деятельности, является согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ общей долевой собственностью участников договора.

   Суд первой инстанции посчитал, что у истца отсутствует заинтересованность в результате разрешения настоящего спора.

  Однако суд апелляционной инстанции считает, что такая заинтересованность истца обусловлена следующим.

  Договор о совместной деятельности является действующим договором, так как доказательств о том, что он был расторгнут или прекращён в установленном законом порядке, в материалах дела не имеется.

  Что же касается права общей долевой собственности товарищей на общую недвижимость, то согласно статье 131 ГК, статьям 2, 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) это право подлежит обязательной государственной регистрации.

   Суд первой инстанции также, ссылаясь на статью 131 ГК РФ, указал на то, что при внесении товарищами недвижимого имущества в качестве вклада, право общей долевой собственности возникает только после государственной регистрации такого права, и на то, что государственная регистрация права общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 869,20 кв.м (номера на поэтажном плане 1-60), находящиеся на первом этаже четырёхэтажного кирпичного здания инфекционной больницы, литера Б, расположенной по адресу: г. Омск, пр. Мира, д. 33А, не произведена.

   Действительно, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что на указанные спорные помещения было зарегистрировано право общей долевой собственности на основании договора о совместной деятельности.

   Однако, как указывалось выше, договор о совместной деятельности по-прежнему имеет силу, обязательства сторон по нему не прекращены, в связи с чем не утрачено право такой регистрации.

  Право собственности у участников договора зарегистрировано на определённые  нежилые помещения с обозначением конкретной площади помещений, но ввиду реконструкции здания изменились как их площади так и другие характеристики.

   Ввиду отсутствия государственной регистрации права общей долевой собственности именно на реконструированное здание последнее является объектом незавершённого строительства.

   Статьёй 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

   В пункте 1 статьи 25 Закона о государственной регистрации установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

  Реконструкция здания в целом влечёт за собой осуществление мероприятий, связанных с его вводом в эксплуатацию и государственной регистрацией созданного объекта недвижимости, который ранее в таком виде не существовал.

  Поэтому регистрация права общей долевой собственности на здание либо на его отдельные части, в том числе на спорные нежилые помещения, в связи с реконструкцией возможна с учётом фактических изменений в данных помещениях, здании в соответствии с требованиями закона.    При этом следует отметить, что ответчиком ООО «СК «Новострой» принадлежащие ему на праве собственности спорные нежилые помещения проданы ООО «Интэг» в том виде, в каком они значатся в регистрирующем органе.

      Суд апелляционной инстанции считает, что до проведения государственной регистрации переданные участниками в качестве вклада нежилые помещения (части объекта недвижимости по адресу: г. Омск, пр. Мира, д. 33А) следует рассматривать как общее имущество товарищей, созданное в результате совместной деятельности, в том смысле, какой вкладывается в это понятие абзацем вторым пункта 1 статьи 1043 ГК РФ, а именно: внесённое товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.

    По мнению апелляционного суда, здание, в том числе спорные нежилые помещения ответчика, ввиду реконструкции здания, соответственно, и находящихся в нём нежилых помещений, является общим имуществом участников до государственной регистрации права общей долевой собственности.

    Несмотря на то, что здание не введено в эксплуатацию и не осуществлена государственная регистрация права собственности на него как на объект общей долевой собственности участников договора о совместной деятельности, нежилые помещения этих участников, выступающих в качестве вклада в совместную деятельность, ввиду их реконструкции нельзя рассматривать как самостоятельные объекты недвижимости, право собственности на которые было зарегистрировано за ними ранее.

   Таким образом, анализ имеющихся в деле доказательств позволяет апелляционному суду сделать вывод о том, что проданные ответчиком ООО «СК «Новострой» по договору купли-продажи от 05.10.2009 спорные нежилые помещения ООО «Интэг» являются предметом договора о совместной деятельности, входят в число реконструированных помещений здания по адресу: г. Омск, пр. Мира, д. 33А, на которые не оформлено право общей долевой собственности в установленном законом порядке.

  Поскольку право общей долевой собственности на здание, в котором расположены спорные нежилые помещения, за участниками договора о совместной деятельности до настоящего времени не зарегистрировано в установленном законом порядке, а возможность такой регистрации не утрачена, то истец в силу статьи 4 АПК РФ на основании заключённого договора о совместной деятельности является заинтересованным лицом.

   Истец, заявляя настоящий иск, заинтересован в осуществлении регистрации права общей долевой собственности на реконструированное здание, в том числе на спорные нежилые помещения, в будущем.

            Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

            Истец таковым является.

            Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна (статья 168 ГК РФ).

Суд апелляционной инстанции считает, что договор купли-продажи от 05.10.2009 ничтожен, так как заключён в нарушение требований статьи 219 ГК РФ, статьи 25 Закона о государственной регистрации.

 В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

   При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

Суд апелляционной инстанции отмечает, что, хотя истец непосредственно не связан с последствиями признания недействительности сделок ввиду того, что он не является стороной признанного судом ничтожного договора, его заинтересованность в этом обоснована выше.

            С учётом изложенного суд апелляционной инстанции считает, что требования истца в настоящем деле подлежали удовлетворению.

            В связи с признанием договора купли-продажи от 05.10.2009 ничтожной сделкой каждая сторон на основании статьи 167 ГК РФ обязана возвратить другой все полученное по этой сделке, а именно: ООО «Интэг» обязано возвратить ООО «СК «Новострой» полученные по передаточному акту от 05.10.2009 (т.2, л.д. 32) нежилые помещения общей площадью 869,2 кв.м (номера на поэтажном плане 1-60), находящиеся на первом этаже четырёхэтажного кирпичного здания инфекционной больницы, литера Б, расположенные по адресу: г. Омск, пр. Мира, д. 33А (кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/229/2009-177 согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.10.2009л), а ООО «СК «Новострой» обязано возвратить ООО «Интэг» денежные средства в сумме 3 000 000 рублей,