Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2010 по делу n А70-11124/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Кроме этого, доказательств нарушения своих прав действиями по межеванию истец в нарушение требований статьи 65 АПК РФ, не представил.

Заявляя о нарушении своих прав, истец ссылается на договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 06 мая 2005 года № 1.

Действующие законодательные нормы разграничивают такие объекты права, как «земельный участок» и «земельная доля».

Понятие земельного участка дано в Земельном кодексе Российской Федерации и Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации к объектам земельных отношений относятся земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки и части земельных участков. В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельная доля, как самостоятельный объект земельных отношений, Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрена.

Согласно статье 261  ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.

Земельная доля, в отличие от земельного участка, не является объектом недвижимости, поскольку не имеет вещественного выражения (не определены границы, какие-либо качественные, количественные характеристики), следовательно, земельная доля сама по себе (без выделения приходящегося на нее земельного участка в натуре) не может выступать объектом гражданских правоотношений.

В соответствии со вступившим в силу в 2003 году Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду может быть передан земельный участок, выделенный в счет земельной доли и образованный на основании общего решения собрания участников долевой собственности.

Пунктом 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ предусмотрено: к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила данного Кодекса применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, а также статьями 13 и 14 этого Федерального закона.

Статья 13 Закона устанавливает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для создания и расширения личного подсобного хозяйства и крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду.

Из материалов дела не  следует, что в аренду  истцу передан весь земельный массив, составляющий доли собственников, получивших их в процессе приватизации.

Согласно части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 3 статьи 607 ГК РФ установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По условиям договора от 06.05.2005 № 1 арендодатель передал арендатору в аренду земельные доли общей площадью с/х угодий 11091 га, в т.ч., 9860 га – коллективно-долевая собственность, 1231 га – аренда земель предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства.

Между тем, в соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации к объектам земельных отношений относятся земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки и части земельных участков.

Земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Земельная доля, как самостоятельный объект земельных отношений, Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрена.

Учитывая изложенное, признаками, которые присущи юридическому понятию земельного участка, являются границы и местоположение.

Границы земельного участка определяют территориальную и пространственную сферу осуществления прав и исполнения обязанностей их правообладателями. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав землепользования.

Таким образом, для индивидуализации земельного участка необходимо описать и удостоверить границы земельного участка уполномоченным государственным органом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действующего на дату подписания договора аренды, государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

В пункте 3 статьи 14 указанного Федерального закона определено, что моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Таким образом, в силу названных норм закона, земельный участок считается объектом гражданских прав с момента внесения записи в Единый государственный реестр земель.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка площадью 98600 000 кв.м., из которого следует, что его  регистрация произведена 13.10.2006 (т.1 л.д.21), т.е после подписания договора.

Судом первой инстанции установлено, что при подписании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 06 мая 2005 года № 1, земельный участок   не выделялся в натуре и проходил кадастрового учета.

При этом, как правильно указал суд первой инстанции, имеющаяся в договоре отметка о согласовании с Ишимским межрайонным отделом Управления  федерального        агентства  кадастра объектов недвижимости  по Тюменской области от 06.05.2005, не свидетельствует о его надлежащей регистрации на дату заключения.

ООО «Сельхозинтеграция» по договору от 06.05.2005 переданы в аренду земельные доли, принадлежащие на праве общей долевой собственности, без выдела в натуре. Поскольку земельные доли, составляющие земельный участок общей площадью с/х угодий 11091 га, в т.ч., 9860 га – коллективно-долевая собственность, 1231 га – аренда земель предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства для производства сельскохозяйственной продукции, не были выделены в натуре, то нельзя считать согласованным объект аренды.

Индивидуально-определенные признаки передаваемого в пользование истцу имущества (в том числе, данные, определяющие характеристики и расположение земельного участка и т.д.) сторонами договора не определены.

В связи с чем, суд апелляционной инстанции  считает правильным  вывод суда первой инстанции о незаключенности договора аренды от 06.05.2005 № 1.

Отсутствие разногласий сторон при исполнении рассматриваемого договора аренды с момента его подписания, на что ссылается податель жалобы, не является основанием для выводов о заключенности договора, предмет которого не согласован и не изменяет правовой квалификации договора.

Незаключенный договор отсутствует как правовое основание прав и обязанностей, на возникновение которых он был направлен.

Свидетельства о праве общей долевой собственности на земельный участок, содержащие указание на его кадастровый номер, которые, по утверждению истца имелись у собственников на момент подписания договора аренды, в материалах дела отсутствуют.

Представленное ООО «Сельхозинтеграция» свидетельство о государственной регистрации права серия 72 НЛ № 568616 выдано 24.11.2009, в связи  с чем также не является подтверждение прохождения земельным участком кадастрового учета на момент подписания договора от 06.05.2005 № 1.

Уточнения исковых требований относительно приобретенного земельного участка от истца не последовало.

В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств, определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данному деле и установления прав и обязанностей лиц, участвующих в деле, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению.

Оснований для отмены решения Арбитражного суда Тюменской области от 12 января 2010 года по делу № А70-11124/2009 суд апелляционной инстанции не усматривает.

Решение суда первой инстанции принято при правильном применении норм материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит.         Апелляционная жалоба ООО «Сельхозинтеграция» оставлена без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 12 января 2010 года по делу № А70-11124/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.И. Еникеева

Судьи

А.Н. Глухих

Н.А. Шарова