Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2010 по делу n А70-10884/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.

Согласно подпункту 4 пункта 10 этой же статьи, извещение или сообщение о проведении аукциона должно содержать сведения о предмете аукциона, в том числе о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и об информации о плате за подключение.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 № 82 утверждены «Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения».

В соответствии с частью 1 статьи 64, статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Как обоснованно отмечено судом первой инстанции, соответствие либо несоответствие технических условий, указанных в градостроительном паспорте от 26.06.2006, требованиям вышеуказанного постановления Правительства Российской Федерации, не имеет правового значения для рассмотрения заявленных в настоящем деле требований об уменьшении арендной платы по договору аренды земельного участка № 23-26/64 от 25.09.2006.

Материалами дела подтверждается, что всю необходимую информацию о технических условиях подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, ООО «ЭкономТИС» узнало при получении градостроительного паспорта 22.09.2006.

Из данного градостроительного паспорта следует, что электроснабжение жилого района «Восточный-2» в городе Тюмени с суммарной электрической нагрузкой 12МВт возможно от распределительной сети ОАО «Тюменьэнерго», для чего необходимо сооружение ПС 110 кВ Широтная с трансформаторной мощностью 2×25 либо 2×40 МВА с подключением ее к электрической сети двухцепной тупиковой ВЛ-110 кВ к шинам 110 кВ Тюменской ТЭЦ-2 или шлейфовым заходом ВЛ-110 кВ Тюменская ТЭЦ-2 – Княжево; в инвестиционной программе ОАО «Тюменьэнерго» на 2006 год строительство данной подстанции не предусмотрено, ориентировочные сроки проектирования и строительства 2007 – 2008 гг.; ОАО «Тюменьэнерго» может выдать технические условия только правообладателю земельного участка при предоставлении его для комплексного освоения, при этом фактическое присоединение энергопринимающих устройств правообладателя так же не возможно до ввода ПС 110/10 кВ Широтная в эксплуатацию.

Таким образом, подписывая 25.09.2006 договор аренды земельного участка № 23-26/64, ООО «ЭкономТИС» обладало всей необходимой информацией, которая позволяла оценить все риски, возникающие при аренде такого земельного участка.

Поэтому довод со ссылкой на статью 37 Земельного кодекса Российской Федерации о заключении договора аренды под влиянием заведомо ложной информации о свойствах земельного участка отклоняется как опровергаемый материалами дела.

Ссылка подателя апелляционной жалобы на переписку с различными организациями и органами власти, подтверждающую, по мнению общества, отсутствие условий для использования ООО «ЭкономТИС» земельного участка в соответствии с назначением в период действия договора аренды, а также на то, что ООО «ЭкономТИС» исполнимые технические условия были выданы 03.02.2009, не принимается судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку 22.09.2006 при получении градостроительного паспорта земельного участка общество было ознакомлено о существующих на момент заключения договора технических условиях.

Как обоснованно отмечено судом первой инстанции, если ООО «ЭкономТИС» полагало, что Департамент при проведении аукциона скрыл от него существенную информацию относительно арендованного имущества, то общество имело право отказаться от заключения договора аренды земельного участка. Также общество имело возможность оспорить как проведение аукциона 19.09.2006, так и сам договор аренды земельного участка, заключенный ООО «ЭкономТИС» с Департаментом по результатам этого аукциона.

Однако проведенный 19.09.2006 аукцион на заключение договора аренды земельного участка № 23-26/64 от 25.09.2006, его результаты или договор указанный аренды не оспорены истцом в установленном порядке, недействительными не признаны.

Более того, истец заключил соглашение о продлении договора аренды.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судом апелляционной инстанции отклоняется довод истца о том, что им не пропущен срок исковой давности при обращении с заявленными требованиями.

В процессе судебного разбирательства в суде первой инстанции департамент в соответствии со статьей 199 ГК РФ заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу статьи 196, части 1 статьи 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Суд первой инстанции с учетом положений статей 196, 199, 200 ГК РФ определил, что течение срока исковой давности в данном случае по требованию об уменьшении арендной платы по договору аренды № 23-26/64 от 25.09.2006 следует исчислять с момента, когда лицо узнали или должно было узнать о нарушении его права, то есть с момента, когда истец узнал о размере арендной платы за земельный участок – с 25.09.2006 (подписание сторонами договора аренды земельного участка № 23-26/63). Соответственно, срок исковой давности истек 25.09.2009.

Кроме того, как усматривается из материалов дела, истец знал о наличии обстоятельств, указанных им в исковом заявлении, как об основаниях для уменьшения размера арендной платы, с момента получения градостроительного паспорта, то есть с 22.09.2006.

Довод о начале течения срока исковой давности с момента заключения договора (его государственной регистрации) не принимается, поскольку в данном случае идет речь не об исполнении обязательств по этому договору, а о необходимости заключения его на других условиях.

ООО «ЭкономТИС» с настоящим иском обратилось в суд 05.10.2009, то есть за пределами срока исковой давности.

Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ООО «ЭкономТИС».

Учитывая изложенное, апелляционный суд считает, что оснований для отмены или изменения обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 22 декабря 2009 года по делу № А70-10884/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Шарова

Судьи

А.Н. Глухих

Л.И. Еникеева