Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2010 по делу n А46-19950/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

на данные земельные участки и последующего их отчуждения.

Так, 10.10.2008 между Рудопысовой З.А. и Андрияновой Л.В. заключено соглашение о размере земельных долей № 1, по условиям которого сособственники земельного участка с кадастровым номером 55:20:060702:236 определили размер своих долей следующим образом: по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждой.

24.11.2008 между Рудопысовой З.А., Андрияновой Л.В. (дарители) с одной стороны и Филлиповым Е.А., Карзухиным А.В. (одаряемые) заключен договор дарения земельных участков, по условиям которого дарители безвозмездно передают в долевую собственность одаряемым, а одаряемые принимают в дар принадлежащие дарителям на праве долевой собственности (с каждого передаваемого в дар земельного участка по 1/2 доле каждому одаряемому) земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером 55:20:060702:236, площадью 134 638 кв.м., предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Омская область, Омский район, Калининское сельское поселение, п. Октябрьский в 1830 м. на юго-восток (рабочие участки полей № 51, 52).

На основании заявлений сторон договора дарения земельных участков от 24.11.2008 УФРС по Омской области зарегистрирован вышеуказанный договор дарения и переход права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:20:060702:236 к Филлипову Е.А. и Карзухину А.В. Филлипову Е.А. и Карзухину А.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/2 доли каждому серии 55 АВ № 830417 от 19.12.2008 и серии 55 АВ № 830416 от 19.12.2008. соответственно.

19.05.2009 между Гусмановой В.И. и Гусмановым Р.М. заключено соглашение о размере долей, по условиям которого сособственники земельного участка с кадастровым номером 55:20:060701:170 определили размер своих долей следующим образом: по ½ доли в праве общей долевой собственности каждому.

На основании заявлений Гусмановой В.И. и Гусманова Р.М. от 26.05.2009 УФРС по Омской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Гусмановой В.И. и Гусманова Р.М. на объект недвижимости:

земельный участок с кадастровым номером 55:20:060701:170, площадью 15000 кв.м., предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Омская область, Омский район, Калининское сельское поселение (рабочие участки полей № 25 П) по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.10.2009 № 01/027/2009-2206).

На основании заявлений Маркеловой Н.Е. и Маркелова В.П. от 26.05.2009 УФРС по Омской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Маркеловой Н.Е. и Маркелова   В.П. на объекты недвижимости:

земельный участок с кадастровым номером 55:20:060701:171, площадью 134000 кв.м., предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Омская область, Омский район, Калининское сельское поселение (рабочие участки полей № 59) по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.10.2009 № 01/027/2009-2206);

земельный участок с кадастровым номером 55:20:060701:172, площадью 15000 кв.м., предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Омская область, Омский район, Калининское сельское поселение (рабочие участки полей № 12 с) по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.10.2009 г. № 01/027/2009-2206).

По заявлениям Яковлева А.В. от 25.03.2009 УФРС по Омской области произведена государственная регистрация права собственности Яковлева А.В. на объекты недвижимости:

земельный участок с кадастровым номером 55:20:060702:292, площадью 67002 кв.м., предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Омская область, Омский район, Калининское сельское поселение (рабочие участки полей № 82) (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.10.2009 г. № 01/027/2009-2206);

земельный участок с кадастровым номером 55:20:060702:293, площадью 7501 кв.м., предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Омская область, Омский район, Калининское сельское поселение (рабочие участки полей № 12 с) (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.10.2009. № 01/027/2009-2206).

На основании заявлений Яковлевой А.Г. от 25.03.2009 УФРС по Омской области произведена государственная регистрация права собственности Яковлевой А.Г. на объекты недвижимости:

земельный участок с кадастровым номером 55:20:060702:294, площадью 66999 кв.м., предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Омская область, Омский район, Калининское сельское поселение (рабочие участки полей № 82) (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.10.2009  № 01/027/2009-2206);

земельный участок с кадастровым номером 55:20:060702:295, площадью 7500 кв.м., предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Омская область, Омский район, Калининское сельское поселение (рабочие участки полей № 39с) (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.10.2009 № 01/027/2009-2206).

По заявлению Тончинской О.В. УФРС по Омской области произведена государственная регистрация права собственности Тончинской О.А. на объект недвижимости:

земельный участок с кадастровым номером 55:20:060702:296, площадью 67000 кв.м., предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Омская область, Омский район, Калининское сельское поселение (рабочие участки полей № 101) (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.10.2009 № 01/027/2009-2206).

31.12.2008 между собственниками земельных долей: Макаровым А.И., Янушкевич Г.П., Янушкевич А.В., Гузей И.П., Федоровой Т.Н., Борщевой Т.Т., Евтушенко А.М., Березий И.В., Носовым Н.М., Чебуренко В.А., Сусловой В.И. в лице представителя Горбуновой И.Н. заключено соглашение, согласно которому вышеуказанные лица приняли решение выделить земельные участки в натуре и вступить в общую долевую собственность поименованными в соглашении земельными участками, в том числе земельным участком с кадастровым номером 55:20:060702:290, общей площадью 51 368 кв.м., расположенным на территории Калининского сельского поселения Омского района Омской области.

02.04.2009 между Макаровым А.И., Янушкевич Г.П., Янушкевич А.В., Гузей И.П., Федоровой Т.Н., Борщевой Т.Т., Евтушенко А.М., Березий И.В., Носовым Н.М., Чебуренко В.А., Сусловой В.И. в лице из представителя Горбуновой И.Н. (продавец) и Горбуновым В.В. в лице представителя Шеметовой О.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № 23-КП, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить на условиях, определенных договором земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, Калининское сельское поселение, рабочие участки полей № 26, общей площадью 51368 кв.м. По передаточному акту от 02.04.2009 земельный участок с кадастровым номером 55:20:060702:290, общей площадью 51 368 кв.м., расположенный на территории Калининского сельского поселения Омского района Омской области, рабочие участки полей № 26 передан покупателю.

УФРС по Омской области произведена государственная регистрация права собственности Горбунова В.В. на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 55:20:060702:290, площадью 51368 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Омская область, Омский район, Калининское сельское поселение (рабочие участки полей № 26) (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.10.2009 г. № 01/027/2009-2206).

Полагая, что вышеуказанные действия нарушают права и интересы общества, последнее обратилось с заявлением в арбитражный суд.

25.11.2009 Арбитражным судом Омской области принято обжалуемое решение.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

1. ОАО «Омский бекон» при обращении в суд первой инстанции просило признать недействительным решения о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 55:20:060701:170, 55:20:060701:171, 55:20:060701:172, 55:20:060702:236, 55:20:060702:290, 55:20:060702:292, 55:20:060702:293, 55:20:060702:294, 55:20:060702:295 55:20:060702:296 и обязать Управление Роснедвижимости по Омской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с указанными кадастровыми номерами.

Рассмотрев заявленное требование, суд первой инстанции отказал в его удовлетворении, сославшись на то, что порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения физическими лицами – собственниками земельных долей соблюден, а положения действующего законодательства не связывают возможность реализации права на выдел земельных участков с наличием либо отсутствием согласия Общества как арендатора по договору аренды земельных долей арендодателей № 181 от 02.07.1998.

Арбитражный суд апелляционной инстанции находит данный вывод суда первой инстанции обоснованным, в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При этом, порядок образования земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, регулируется пунктом 5 вышеуказанной статьи, согласно которому при образовании земельных участков из земельных участков сельскохозяйственного назначения следует руководствоваться порядком выдела земельных участков в счёт доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Пункт 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает, что особенности выдела земельного участка в счёт земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно статье 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требования статьи 4 настоящего Федерального закона (пункт 1 данной статьи).

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности (пункт 2 данной статьи).

В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счёт земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности. Размер земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю.

При этом, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок (пункт 3 данной статьи).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения