Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2010 по делу n А46-12594/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г.Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

19 марта 2010 года

                                                        Дело № А46-12594/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 марта 2010 года.

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Солодкевич Ю.М.,

судей Ильницкой Д.В., Рябухиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мокшиной С.В.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-802/2010) общества с ограниченной ответственностью «ПромТехСтрой» на решение Арбитражного суда Омской области от 28.10.2009, принятое по делу № А46-12594/2009 (судья Храмцов К.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью «ПромТехСтрой» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области, при участии третьих лиц – общества с ограниченной ответственностью «Гарант», Кущей Дениса Владимировича, Бабкина Александра Евгеньевича, Жаркова Сергея Павловича, Логачева Виктора Ивановича, Чукавова Евгения Александровича, Боровиченко Валентины Евлампиевны, Шакиной Ольги Львовны, Подкорытова Александра Никифоровича, Гудошникова Максима Владимировича, Фомовской Ирины Александровны, Щеглова Дениса Юрьевича, Шундрика Александра Владимировича, Горшковой Веры Владимировны, Андреева Дмитрия Александровича, Хайдарова Мадаминжона Мирзаякубовича, Кувакина Вячеслава Сергеевича, Филимоновой Натальи Сергеевны, Радченко Андрея Аркадьевича, Фоломеева Алексея Михайловича, Михайловой Нины Павловны, Наумкина Олега Александровича, Абрамова Александра Алфритовича, Аленина Александра Петровича, Станченкова Сергея Владимировича, гаражно-строительного кооператива «ПОЛЕТ-54», Омского акционерного коммерческого ипотечного банка «Омск-Банк» (открытое акционерное общество), о признании незаконной государственной регистрации права собственности, 

в судебном заседании приняли участие:

от общества с ограниченной ответственностью «ПромТехСтрой» – представитель Агрэ С.В. по доверенности от 23.12.2008 сроком действия три года,

от Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области – представитель Вилькин А.Е. по доверенности № 344 от 11.01.2010 сроком действия до 31.12.2010,

от Аленина Александра Петровича – лично Аленин А.П.,

от Омского акционерного коммерческого ипотечного банка «Омск-Банк» (открытое акционерное общество) – представитель Окунева Е.В. по доверенности № 233 от 02.06.2009 сроком действия один год, 

от общества с ограниченной ответственностью «Гарант» - представитель не явился,

от Кущей Дениса Владимировича – представитель не явился,

от Бабкина Александра Евгеньевича – представитель не явился,

от Жаркова Сергея Павловича – представитель не явился,

от Логачева Виктора Ивановича – представитель не явился,

от Чукавова Евгения Александровича – представитель не явился,

от Боровиченко Валентины Евлампиевны – представитель не явился,

от Шакиной Ольги Львовны – представитель не явился,

от Подкорытова Александра Никифоровича – представитель не явился,

от Гудошникова Максима Владимировича – представитель не явился,

от Фомовской Ирины Александровны – представитель не явился,

от Щеглова Дениса Юрьевича – представитель не явился,

от Шундрика Александра Владимировича – представитель не явился,

от Горшковой Веры Владимировны – представитель не явился,

от Андреева Дмитрия Александровича – представитель не явился,

от Хайдарова Мадаминжона Мирзаякубовича – представитель не явился,

от Кувакина Вячеслава Сергеевича – представитель не явился,

от Филимоновой Натальи Сергеевны – представитель не явился,

от Радченко Андрея Аркадьевича – представитель не явился,

от Фоломеева Алексея Михайловича – представитель не явился,

от Михайловой Нины Павловны – представитель не явился,

от Наумкина Олега Александровича – представитель не явился,

от Абрамова Александра Алфритовича – представитель не явился,

от Станченкова Сергея Владимировича – представитель не явился,

от гаражно-строительного кооператива «ПОЛЕТ-54» - представитель не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ПромТехСтрой» (далее – ООО «ПромТехСтрой», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области (далее – УФРС по Омской области, ответчик) о признании незаконной регистрации права собственности на гаражные боксы №№ 57, 59, 60, 61, 62, 64, 65, 72, 73, 74, 75, 76, 78, 81, 84, 85, 86, 87, 93, 94, 95, 96, 98, 99, 100, 101, 108, 109, расположенные по адресу: г. Омск, ул. Рокоссовского, 9 блок № 2 на территории гаражно-строительного кооператива «ПОЛЕТ-54» (далее – ГСК «ПОЛЕТ-54»), произведённой УФРС по Омской области за обществом с ограниченной ответственностью «Гарант» (далее – ООО «Гарант»).

До рассмотрения спора по существу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования, просил признать не соответствующей Федеральному закону № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и нарушающей законные права ООО «ПромТехСтрой» регистрацию прав собственности гаражных боксов №№ 57, 59, 60, 61, 62, 64, 65, 72, 73, 74, 75, 76, 78, 81, 84, 85, 86, 87, 93, 94, 95, 96, 98, 99, 100, 101, 108, 109, расположенных по адресу: г. Омск, ул. Рокоссовского, 9 блок № 2 на территории ГСК «ПОЛЕТ-54». Также просил признать право собственности за ООО «ПромТехСтрой» на гаражные боксы №№ 57, 59, 60, 61, 62, 64, 65, 72, 73, 74, 75, 76, 78, 81, 84, 85, 86, 87, 93, 94, 95, 96, 98, 99, 100, 101, 108, 109, расположенные по адресу: г. Омск, ул. Рокоссовского, 9 блок № 2 на территории ГСК «ПОЛЕТ-54».

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, истец заявил отказ от требований о признании права собственности ООО «ПромТехСтрой» на гаражные боксы №№ 57, 59, 60, 61, 62, 64, 65, 72, 73, 74, 75, 76, 78, 81, 84, 85, 86, 87, 93, 94, 95, 96, 98, 99, 100, 101, 108, 109, расположенные по адресу: город Омск, ул. Рокоссовского, 9 блок № 2 на территории ГСК «ПОЛЕТ-54». Определением от 28.09.2009 отказ истца от указанных требований принят судом.

Определениями суда от 25.06.2009, 27.07.2009, 28.09.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Гарант», Кущей Денис Владимирович, Бабкин Александр Евгеньевич, Жарков Сергей Павлович, Логачев Виктор Иванович, Чукавов Евгений Александрович, Боровиченко Валентина Евлампиевна, ГСК «ПОЛЕТ-54», Шакина Ольга Львовна, Подкорытов Александр Никифорович, Гудошников Максим Владимирович, Фомовская Ирина Александровна, Щеглов Денис Юрьевич, Шундрик Александр Владимирович, Горшкова Вера Владимировна, Андреев Дмитрий Александрович, Хайдаров Мадаминжон Мирзаякубович, Кувакин Вячеслав Сергеевич, Филимонова Наталья Сергеевна, Радченко Андрей Аркадьевич, Фоломеев Алексей Михайлович, Михайлова Нина Павловна, Наумкин Олег Александрович, Абрамов Александр Алфритович, Аленин Александр Петрович, Станченков Сергей Владимирович.

В судебном заседании, состоявшемся 21.10.2009, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён Омский акционерный коммерческий ипотечный банк «Омск-Банк» (открытое акционерное общество) (далее – ОАО «Омск-Банк»), что отражено в протоколе судебного заседания.

Решением Арбитражного суда Омской области от 28.10.2009 года по делу № А46-12594/2009 в удовлетворении исковых требований ООО «ПромТехСтрой» отказано. Этим же решением с истца в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 54 000 руб.

Не соглашаясь с решением суда, ООО «ПромТехСтрой» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований полностью, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и представленным доказательствам, и неприменение судом закона подлежащего применению.

В обоснование апелляционной жалобы истец указывает на то, что УФРС по Омской области должно было отказать в государственной регистрации прав на спорные объекты, так как ГСК «ПОЛЕТ-54», выдавшее физическим лицам справки о внесении паевого взноса, не уполномочено распоряжаться правом на спорные объекты недвижимости. Также истец ссылается на то, что настоящее дело неверно рассмотрено судом по правилам главы 24 АПК РФ, соответственно судом неправомерно применён срок исковой давности со ссылкой на статью 198 АПК РФ.  Кроме того, по мнению истца, судом первой инстанции неправильно определён размер государственной пошлины по иску, подлежащей взысканию с ООО «ПромТехСтрой».

УФРС по Омской области и Алениным А.П. представлены отзывы на апелляционную жалобу, в которых они просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании, открытом 04.03.2010, в порядке, предусмотренном статьей  163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 12.03.2010. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Представитель ООО «ПромТехСтрой» в заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт. Кроме того, представитель общества дополнил доводы апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что в регистрационных делах нет подлинников правоустанавливающих документов, а также на то, что суд привлёк к участию в деле в качестве 3–го лица ОАО «Омск-Банк», однако не начал рассмотрение дела сначала.

Аленин А.П., представители УФРС по Омской области и ОАО «Омск-Банк» в заседании суда апелляционной инстанции просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представители Кущей Д.В., Бабкина А.Е., Жаркова СП., Логачева В.И., Чукавова Е.А., Боровиченко В.Е., Шакиной О.Л., Подкорытова А.Н., Гудошникова М.В., Фомовской И.А., Щеглова Д.Ю., Шундрика А.В., Горшковой В.В., Андреева Д.А., Хайдарова М.М., Кувакина В.С, Филимоновой Н.С, Радченко А.А., Фоломеева А.М., Михайловой Н.П., Наумкиной О.А., Абрамова А.А., Станченкова С.В., ГСК «ПОЛЕТ-54», ООО «Гарант», надлежащим образом извещенные в соответствии со статьёй 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились.

На основании статей 156, 266 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзывы на неё, заслушав представителей сторон, ОАО «Омск-Банк» и Аленина А.П., проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции, установил следующее.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что между ГСК «ПОЛЕТ-54» (заказчик) и ООО «ПромТехСтрой» (ген. подрядчик) 20.08.2004 заключен договор № 12.06.П54.2. генерального подряда по строительству комплекса 2-х этажных гаражей блок № 2 ГСК «ПОЛЕТ-54» по улице Рокоссовского в Кировском административном округе города Омска, по условиям которого ген. подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство незавершенного комплекса двухэтажных гаражей с овощехранилищем в блоке № 2 по улице Рокоссовского, территория ГСК «ПОЛЕТ-54» в Кировском административном округе города Омска, обязуется выполнить на свой риск, собственными и привлеченными силами работы по завершению строительства объекта в соответствии с проектной документацией и условиями договора. Согласно пункту 4.2 договора ген. подрядчик (ООО «ПромТехтрой») единолично распоряжается вновь возведенными объектами строительства, без согласования с заказчиком финансовых расчетов.

25.08.2004   сторонами указанного договора подписано дополнительное соглашение к договору № 12.06.П54.2. генерального подряда по строительству комплекса 2-х этажных гаражей блок № 2 ГСК «ПОЛЕТ-54» по улице Рокоссовского в Кировском административном округе города Омска, по условиям которого пункт 4.2 договора изложен в следующей редакции: в порядке расчетов за производство строительно-монтажных работ ген. подрядчику переходит часть возводимых объектов строительства блока № 2 ГСК «ПОЛЕТ-54» по адресу: г. Омск, ул. Рокоссовского, а именно – 63 гаражных бокса:

1. №№ 45, 46, 47, 48, 49, 52, 53, 54, 55, 56 на 1 этаже.

2. №№ 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109 на 2 этаже.

3. помещения №№ 44, 50, 51, 111, 112, 113, 114, которыми ген. подрядчик единолично распоряжается, реализует, отдает в залог, использует для личных нужд и т.д., без согласования с заказчиком финансовых расчетов.

Согласно справке от 27.06.2005, подписанной представителями сторон договора № 12.06.П54.2., расчет между ними произведен полностью.

25.03.2005 между ООО «ПромТехСтрой» и ООО «Гарант» заключён договор № 1 о долевом участии в реализации инвестиционного проекта нового строительства блока № 3 в ГСК «ПОЛЁТ-54».

09.11.2005 указанный договор по соглашению сторон расторгнут в связи с неисполнением обязательств со стороны ООО «Гарант». По условиям соглашения о расторжении договора ООО «Грант» должно было получить в эксплуатацию 55 гаражных боксов, расположенных в блоках № 2 и № 3 после ввода объектов в эксплуатацию и подписания актов приёма-передачи гаражей.

Истец утверждает, что объекты в эксплуатацию не введены и акты приёма-передачи между ООО «ПромТехСтрой» и ООО «Гарант» не подписаны, между тем, 20.12.2005 ООО «Гарант» выдана справка б/н, согласно которой последнее является членом ГСК «ПОЛЕТ-54» и ему принадлежат на праве собственности гаражи №№ 57, 59, 60, 61, 62, 64, 65, 72, 73, 74, 75, 76, 78, 81, 84, 85, 86, 87, 93, 94, 95, 96, 98, 99, 100, 101, 108, 109 в блоке № 2 на 2 этаже, находящиеся по адресу: город Омск, улица Рокоссовского, территория ГСК «ПОЛЕТ-54». Паевые взносы внесены полностью.

В июне 2006 года на основании указанной справки УФРС по Омской области произвело государственную регистрацию права собственности ООО «Гарант» на гаражные боксы №№ 57, 59, 60, 61,