Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2010 по делу n А70-7224/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

03 марта 2010 года

                                                        Дело №   А70-7224/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 марта 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Рожкова Д.Г.,

судей Рябухиной Н.А., Солодкевич Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9747/2009) товарищества собственников жилья «Илья Муромец» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 17 ноября 2009 года по делу № А70-7224/2008 (судья Макаров С.Л.), принятое по иску товарищества собственников жилья «Илья Муромец» к обществу с ограниченной ответственностью «Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации», Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому автономному округу и Ямало-Ненецкому автономному округу, третьи лица: Чернов Игорь Алексеевич, Чернова Анна Леонидовна, Вязовская Нина Петровна, о признании права долевой собственности на помещения многоквартирного дома, признании недействительной государственной регистрации права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от товарищества собственников жилья «Илья Муромец» – представитель Важенина Н.М. по доверенности б/н от 22.04.2009 сроком действия один год;

от общества с ограниченной ответственностью «Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации» - генеральный директор Дизер П.П., протокол № 24 Общего собрания участников от 29.04.2009, которым продлены полномочия на один год;

от Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому автономному округу и Ямало-Ненецкому автономному округу – представитель не явился, извещено;

от Чернова Игоря Алексеевича – не явился, извещен;

от Черновой Анны Леонидовны – не явился, извещена;

от Вязовской Нины Петровны – не явился, извещена,

установил:

Товарищество собственников жилья «Илья Муромец» (далее – ТСЖ «Илья Муромец», истец, податель жалобы) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации» (далее – ООО «Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации», ответчик) о признании права общей долевой собственности на помещения, расположенные по адресу: г. Тюмень, ул.Новосибирская, 50, в том числе: жилое помещение - квартиру № 95 площадью 64,7 кв. м., жилое помещение - квартиру № 119 площадью 63, 9 кв. м, нежилое помещение - цокольный этаж (№ 1-7) площадью 103, 1 кв. м., а также нежилое кирпичное строение - трансформаторная подстанция (ТП 854) площадью 56, 2 кв. м. по адресу: г. Тюмень, ул. Новосибирская, 50, строение 1.

Исковые требования мотивированы тем, что спорное имущество создавалось исключительно за счет средств дольщиков - членов ТСЖ, финансировавших строительство жилого дома, при этом дольщики вносили дополнительно фиксированную сумму 3 555 руб. в целях оплаты строительства служебных квартир, кроме того, трансформаторная подстанция и административное помещение, расположенное  в  цокольном  этаже,  являются  объектами,  предназначенными для  обслуживания единого   комплекса   недвижимого   имущества   - жилого   дома   №50 по ул. Новосибирской; исковые требования обосновываются ссылкой на пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 17.03.2009 по делу № А70-7224/2008 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.06.2009 решение суда первой инстанции отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Чернов И.А., Чернова А.Л., а в качестве соответчика привлечено Главное управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому автономному округу и Ямало-Ненецкому автономному округу (далее - ГУ ФРС по ТО, ХМАО и ЯНАО, соответчик).

Истцом представлено дополнение к исковому заявлению, в котором он просит признать недействительной государственную регистрацию права собственности ООО «Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации» на нежилое помещение (номера по поэтажном плане №№ 1-7) общей площадью 103,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: г.Тюмень, ул.Новосибирская, д.50, и нежилое здание литера А2 общей площадью 56,2 кв.м.. расположенное по адресу: г.Тюмень ул. Новосибирская д.50, строение 1.

 Решением Арбитражного суда Тюменской области от 17.11.2009 по делу № А70-7224/2008 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не соглашаясь с решением суда, ТСЖ «Илья Муромец» в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что:

- суд не исследовал вопрос о том, какое отношение ответчик имеет к вкладу товарищества с ограниченной ответственностью «Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации» (далее – ТОО «Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации») в совместную деятельность и распределению результатов совместной деятельности после завершения строительства объектов;

- суд не дал оценки обстоятельствам формирования стоимости незавершенного строительства, явившегося вкладом ТОО «Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации»;

- выводы суда об отсутствии оснований для признания права общей долевой собственности на спорные помещения не обоснованы: строительство жилых помещений (служебных квартир) осуществлено за счет средств пайщиков жилищно-строительного кооператива № 1 «Индивидуальные застройщики жилья» (далее – ЖСК № 1 «Индивидуальные застройщики жилья»); внося паевые взносы на строительство своей квартиры, каждый пайщик, в том числе, оплачивал стоимость строительства спорного нежилого помещения площадью 103, 1 кв.м и нежилого здания трансформаторной подстанции (ТП 854) площадью 56, 2 кв.м, наряду с другими объектами жилого комплекса, введенными в эксплуатацию Актом от 25.06.2002. Трансформаторная подстанция, кроме того, является помещением общего пользования, в ней проходят коммуникации, находится электрооборудование, обслуживающие жилые помещения в доме.

ООО «Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации», Чернов Игорь Алексеевич, Чернова Анна Леонидовна, Вязовская Нина Петровна в письменных отзывах на апелляционную жалобу просят оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. ГУ ФРС по ТО, ХМАО и ЯНАО - рассмотрение апелляционной жалобы оставляет на усмотрение суда апелляционной инстанции, а также ходатайствует о проведении судебного заседания без участия своего представителя.

Представители Чернова И.А., Черновой А.Л., Вязовской Н.П., ГУ ФРС по ТО, ХМАО и ЯНАО, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения жалобы, в заседание суда апелляционной инстанции не явились.

 На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в отсутствие соответчика и третьих лиц.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ТСЖ «Илья Муромец» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ООО «Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации» поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу. Представил дополнительное доказательство – список квартир с указанием их собственников, которое суд приобщил к материалам дела.

В судебном заседании, открытом 16.02.2010, в порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, объявлялись перерывы: до 18.02.2010; до 25.02.2010.

После перерыва лица, участвующие в деле, не явились.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, заслушав представителя истца и ответчика, проверив законность и обоснованность решения суда в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением исполнительного комитета Тюменского городского совета народных депутатов от 12.01.1987  № 8/2 Тюменскому электромеханическому заводу отведен земельный участок для проектирования двух 9-этажных многоквартирных жилых домов по ул. Парковая-Новосибирская-Декабристов в г. Тюмени (т. 2 л.д. 86).

Распоряжением Тюменского городского совета народных депутатов от 11.02.1991 № 214 Тюменскому электромеханическому заводу отведен земельный участок площадью 1,07 га для строительства 9-этажного 144-квартирного жилого дома (ГП-1), 9-этажного 79-квартирного жилого дома (ГП-1а) с размещением во встроено-пристроенном помещении магазина «Галантерея» по ул. Декабристов-Парковая (т. 2 л.д. 87).

Распоряжением администрации города Тюмени от 12.05.1993 № 930 при Тюменском электромеханическом заводе организован жилищно-строительный кооператив, которому в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 0,62 га под строительство двух 9-этажных многоквартирных жилых домов (т. 3 л.д. 125).

13.05.1993 общим собранием участников утвержден устав ТОО «Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации».

08.06.1993 между участниками ТОО «Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации» заключен учредительный договор (т. 2 л.д. 58).

Постановлением главы администрации Калининского района г. Тюмени от 18.06.1993 № 673 зарегистрирован устав ТОО «Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации» (т. 2 л.д. 53).

Распоряжением администрации города Тюмени от 23.07.1993 № 1621 распоряжение администрации города от 12.05.1993 № 930 признано утратившим силу, земельный участок площадью 0,62 га предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование товариществу с ограниченной ответственностью «Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации» для строительства 9-этажного 144-квартирного жилого дома (ГП-1), 9-этажного 79-квартирного жилого дома (ГП-1а) 86 серии с размещением во встроено-пристроенном помещении магазина «Галантерея» (ГП – 1б), теплового пункта и трансформаторной подстанции (ГП – 3, 4) по ул. Декабристов-Парковая в границах согласно прилагаемой выкопировке из плана города (т.2 л.д. 88).

23.08.1993 ТОО «Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации» выдан государственный акт № 243 о праве бессрочного (постоянного) пользования указанным земельным участком.

По договору от 10.02.1994 между ОАО «Тюменский электромеханический завод» и ТОО «Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации» последнему был  передан незавершенный строительством жилой дом по ул. Декабристов-Парковая для обеспечения организации его строительства и ввода в эксплуатацию.

С указанного времени ТОО «Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома по ул.Парковая-Новосибирская-Декабристов в г. Тюмени.

05.01.1996 между ТОО «Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации» и жилищно-строительным кооперативом № 1 «Индивидуальные застройщики жилья» был заключен договор о совместной деятельности, согласно которому стороны договорились совместно действовать в целях совместного инвестирования строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по ул. Парковая-Новосибирская-Декабристов в г. Тюмени. При этом вкладом ответчика являлся объект незавершенного строительства, выраженный в следующих строительных объектах - две секции (или два подъезда) - завершено строительство 9 этажей, две секции (или два подъезда) - завершено строительство 7 этажей, общее количество квартир, в отношении которых выполнены работы по капитальному возведению несущих конструкций и стен - 48, стоимость этого вклада была оценена сторонами в размере 18 120 000 (деноминированных) рублей.

09.02.1996 стороны подписали изменения и дополнения к этому договору, в котором определили долю ТОО «Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации»: пятикомнатных квартир 250-260 кв.м. - 3, трехкомнатных квартир - 150-160 кв.м. - 4, трехкомнатных квартир 117-119 кв.м. - 12, четырехкомнатных квартир 118-120 кв.м. - 2, двухкомнатных квартир 65-68 кв.м. - 6, однокомнатных квартир 48-50 кв.м.- 4, трансформаторная подстанция, газовая котельная, подводящий газопровод.

Также стороны определили, что стоимость строительства одного квадратного метра жилья определяется путем деления общей стоимости строительства жилого комплекса, отраженной в акте государственной комиссии по вводу объекта в эксплуатацию, на общую площадь вводимого объекта - жилого дома.

27.05.1997 стороны подписали изменения и дополнения  к договору о совместной деятельности от 05.01.1995, которым дополнили долю ТОО «Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации» нежилым (предварительно административным) помещением площадью 103 кв. м. (т.3 л.д.73).

Актом приемки законченного строительством объекта от 25.06.2002 принят в эксплуатацию девятиэтажный 121-квартирный жилой дом с автономным теплоснабжением и трансформаторной подстанцией ТП 854, общая площадь квартир – 13283,7 кв.м, трансформаторная подстанция - 56,2 кв.м, административное помещение - 103 кв.м, общая стоимость строительства - 47 015 830 рублей.

В соответствии с приказом ответчика № 5 от 09.07.2002 «О распределении квартир среди инвесторов (дольщиков в жилом доме № 50 по ул. Новосибирской в городе Тюмени), квартиры № 95 и № 119 были распределены ответчику.

23.07.2002 ответчик издал приказы № 8 и № 9, которыми закрепил за собой административные помещения в цокольном этаже дома 50 по ул.Новосибирской в г.Тюмени, площадью 103,1 кв.м, а также трансформаторную подстанцию (ТП 854) площадью 56, 2 кв.м по адресу: г. Тюмень, ул. Новосибирская, 50, строение 1.

Вступившими в законную силу решениями Калининского районного суда г.Тюмени признано недействительным право собственности ответчика на квартиры № 50, 57, 58, 59, 61 и 82 в доме № 50 по ул. Новосибирской в г. Тюмени.

Оспариваемые квартиры № 95 и № 119 являются двухкомнатными, их площади равняются соответственно 64,70 кв. м и 63,90 кв. м.

Полагая, что спорное имущество создавалось исключительно