Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2010 по делу n А70-6564/2006. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения,Удовлетворить ходатайство (заявление) (АПК)

при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что поскольку арендодателем соблюден порядок прекращения договора аренды, то арендатор обязан был вернуть арендованное имущество (земельный участок) по истечении срока действия договора.

Таким образом, оснований для занятия Организацией спорного земельного участка на основании договора аренды земельного участка нет.

Наличие каких-либо иных законных оснований для занятия Организацией спорного земельного участка не доказано.

Так решением Арбитражного суда Тюменской области от 19.03.2009, вступившим в законную силу, признано недействительным право собственности Тюменской ОО ОО«Всероссийское общество автомобилистов» на следующие объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0219002:0148, площадью 8483 кв.м по адресу: город Тюмень улица Энергетиков 42: незавершенный строительством объект (литера А4), общей площадью 18 квадратных метров, расположенный по адресу город Тюмень улица Энергетиков 42 строение 1; незавершенный строительством объект (литера А2, А3), общей площадью 157 квадратных метров, расположенный по адресу город Тюмень улица Энергетиков 42 строение 2; незавершенный строительством объект (литера А), общей площадью 279 квадратных метров, расположенный по адресу город Тюмень улица Энергетиков 42 строение 3; незавершенный строительством объект (литера А1), общей площадью 18 квадратных метров, расположенный по адресу город Тюмень улица Энергетиков 42 строение 4.

Таким образом, договор аренды земельного участка, на основании которого Организация пользовалась земельным участком, прекратил свое действие, право собственности на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, у Общества отсутствует, наличие иных законных оснований для пользования Организацией данным земельным участком Организацией не доказано.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно обязал Организацию в месячный срок со дня вступления решения в законную силу, освободить земельный участок, площадью 8483 кв.м, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Энергетиков 42а, путем сноса следующих объектов недвижимого имущества: незавершенный строительством объект (литера А4), общей площадью 18 квадратных метров, расположенный по адресу город Тюмень улица Энергетиков 42 строение 1; незавершенный строительством объект (литера А2, А3), общей площадью 157 квадратных метров, расположенный по адресу город Тюмень улица Энергетиков 42 строение 2; незавершенный строительством объект (литера А), общей площадью 279 квадратных метров, расположенный по адресу город Тюмень улица Энергетиков 42 строение 3; незавершенный строительством объект (литера А1), общей площадью 18 квадратных метров, расположенный по адресу город Тюмень улица Энергетиков 42 строение 4.

Доводы подателя апелляционной жалобы о том, что Департамент имущественных отношений является ненадлежащим истцом по настоящему делу, суд апелляционной инстанции отклоняет по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В данном случае, действительно, арендодателем является Администрация города Тюмени.

Однако, необходимо учитывать, что в состав Администрации являющейся органом местного самоуправления, выступающей в интересах муниципального образования город Тюмень, входят различные департаменты, управления, отделы. Соответственно правомочным на заключение договоров аренды земельных участков, уведомление об их расторжении, расторжение договоров, а также на обращение в суд является структурное подразделение, на которое возложены соответствующие полномочия.

Так в соответствии с пунктом 1 Положения о Департаменте имущественных отношений Администрации г. Тюмени, утвержденного Распоряжением Администрации города Тюмени от 19.06.2001 № 2545, Департамент является структурным подразделением Администрации г. Тюмени и уполномочен органами местного самоуправления г. Тюмени осуществлять в пределах, установленных законодательством Российской Федерации, актами органов местного самоуправления г. Тюмени и настоящим Положением, управление и распоряжение муниципальной собственностью г. Тюмени.

Департамент от имени города Тюмени осуществляет права собственника в отношении муниципальной собственности г. Тюмени (за исключением денежных средств); выступает арендодателем муниципального недвижимого имущества; является правопреемником по договорам аренды муниципального имущества, включая договоры аренды с правом выкупа, заключенным до передачи полномочий арендодателя Департаменту (пункты 3.1.1, 3.2.15).

В силу пункта 4.2.5 указанного Положения Департамент осуществляет контроль за соблюдением покупателями, арендаторами, другими пользователями объектов муниципальной собственности условий заключенных с ними договоров купли - продажи, аренды, пользования и в необходимых случаях принимать меры для изменения условий указанных договоров либо их расторжения в установленном порядке.

Таким образом, в силу указанных полномочий Департамент имущественных отношений, как структурное подразделение Администрации г.Тюмени, правомерно направило Организации уведомление о расторжении договора, обратилось в арбитражный с требованием об освобождении земельного участка.

Оснований для привлечения к участию в деле в качестве третьего лица Администрации г.Тюмени, суд апелляционной инстанции не находит.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции при вынесении решения оценены все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют материалам дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права при вынесении решения судом первой инстанции не допущено, в силу чего основания для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в сумме 1000 руб. относятся на ее подателя, то есть на Тюменскую ОООО «Всероссийское общество автомобилистов».

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 13.10.2009 по делу № А70-6564/2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу постановления.

Председательствующий

Н.А. Шиндлер

Судьи

А.Н. Лотов

Л.А. Золотова