Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2010 по делу n А46-21408/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

18 февраля 2010 года

                                                     Дело №   А46-21408/2008

Резолютивная часть постановления объявлена  11 февраля 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 февраля 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Гладышевой Е.В.

судей  Гергель М.В., Зориной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Карпущенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9789/2009) Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области на решение Арбитражного суда Омской области от 18.11.2009 по делу № А46-21408/2008 (судья Яркова С.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Правовая гарантия» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области, при участии третьих лиц - общества с ограниченной ответственностью «Сталь-Сервис», конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Сталь-Сервис» Кузнецова Михаила Викторовича, Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации, о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности от 24.09.2008 № 05/37454,

при участии в судебном заседании представителей: 

от УФРС по Омской области – Голикова Ю.В. по доверенности № 341 от 11.01.2010;

от ООО «Управляющая компания «Правовая гарантия» – Демченко О.Н. по доверенности от 01.07.2008 № 16-05;

от ООО «Сталь-Сервис» - представитель не явился;

от конкурсного управляющего ООО «Сталь-Сервис» Кузнецова Михаила Викторовича  – представитель не явился;

 от Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации – представитель не явился;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Правовая гарантия» (далее - ООО «УК «Правовая гарантия») обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании недействительным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области (далее - УФРС по Омской области) от 24.09.2008 № 05/37454 в государственной регистрации права собственности ООО «УК «Правовая гарантия» на недвижимое имущество: открытый прирельсовый склад - одноэтажное здание, общей площадью 1621,70 кв.м, литера К, расположенное по адресу: г. Омск, Проспект Мира, д. 171 А, обязании УФРС по Омской области приостановить государственную регистрацию права собственности ООО «УК «Правовая гарантия» на указанное имущество до снятия запрета Арбитражного суда Омской области по делу № А46-16138/2008 осуществлять действия по регистрации перехода права собственности на данное имущество.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Сталь-Сервис» (далее - ООО «Сталь-Сервис»), конкурсный управляющий ООО «Сталь-Сервис» и Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (далее - АК СБ РФ).

Определением Арбитражного суда Омской области от 03.12.2008 производство по делу № А46-21408/2008 было приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу № А46-16138/2008.

Определением Арбитражного суда Омской области от 28.09.2009 производство по делу № А46-21408/2008 возобновлено.

До принятия решения арбитражным судом заявитель в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил требования, просил признать незаконным отказ УФРС по Омской области от 24.09.2008 № 05/37454 в государственной регистрации перехода права собственности к ООО «УК «Правовая гарантия»  на недвижимое имущество: открытый прирельсовый склад - одноэтажное здание, общей площадью 1621,70 кв.м, литера К, расположенное по адресу: г. Омск, Проспект Мира, д. 171 А,   обязании УФРС по Омской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «УК «Правовая гарантия»  путём возврата суммы в размере 7 500 руб., уплаченной по платёжному поручению № 7 от 20.06.2008, на расчётный счёт ООО «УК «Правовая гарантия».

Решением Арбитражного суда Омской области от 18.11.2009 по делу № А46-21408/2008 требования ООО «УК «Правовая гарантия» удовлетворены частично, суд признал незаконным отказ УФРС по Омской области от 24.09.2008 № 05/37454 в государственной регистрации перехода права собственности к ООО «УК «Правовая гарантия» на недвижимое имущество: открытый прирельсовый склад - одноэтажное здание, общей площадью 1621,70 кв.м., литера К, расположенное по адресу: г. Омск, Проспект Мира, д. 171 А, как несоответствующий действующему законодательству. В удовлетворении остальной части требований отказано. Этим же решением с УФРС по Омской области в пользу ООО «УК «Правовая гарантия» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Не согласившись с решением суда, УФРС по Омской области обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

В обоснование апелляционной жалобы УФРС по Омской области указало, что в представленном на государственную регистрацию договоре купли-продажи недвижимого имущества отсутствуют сведения об обременении прав собственника отчуждаемого имущества залогом. Необходимость включения в договор купли-продажи условия о том, что в отношении предмета купли-продажи имеется актуальная запись о государственной регистрации ипотеки, вытекает  из закона. Суд первой инстанции подменил понятия залога и регистрационной записи об ипотеки, в силу чего суд пришёл к неверным выводам. Судебные акты по делу № А46-7087/2008 свидетельствуют об объективном существовании регистрационной записи об ипотеки при наличии прекращенного залога имущества, нарушении прав собственника данной государственной регистрации, а также невозможности погашения регистрационной записи во внесудебном порядке.

ООО «УК «Правовая гарантия»  в письменном отзыве на апелляционную жалобу указало на необоснованность доводов УФРС по Омской области, просило оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, решение суда в части отказа в удовлетворении требований истца не оспаривается.

Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились.

На основании части 1 статьи 266, части 5 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель УФРС по Омской области поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции.

Представитель ООО «Управляющая компания «Правовая гарантия» поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения. Представитель пояснил, что не возражают против проверки решения суда только в обжалуемой части.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на неё, выслушав представителей ООО «УК «Правовая гарантия» и УФРС по Омской области, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части (часть 5 статьи 268 АПК РФ) и считает его в указанной части подлежащим оставлению без изменения.

Судом первой инстанции установлено, что решением Арбитражного суда Курганской области от 15.06.2006 по делу № А34-1069/2006 ООО «Сталь-Сервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Кузнецов М.В.

Собранием кредиторов ООО «Сталь-Сервис» 27.09.2006 утверждено положение о проведении аукциона по продаже имущества ООО «Сталь-Сервис»: открытого прирельсового склада - одноэтажного здания, общей площадью 1621,70 кв.м, литера К, расположенного по адресу: г. Омск, Проспект Мира, д. 171 А.

По результатам открытого аукциона составлен протокол № 1 от 19.05.2008 и с победителем - ООО «УК «Правовая гарантия» заключён договор купли-продажи недвижимого имущества № 4 от 22.05.2008.

ООО «УК «Правовая гарантия» совместно с ООО «Сталь-Сервис» обратились в УФРС по Омской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Письмом № 04/33860 от 20.08.2008 УФРС по Омской области сообщило о приостановлении государственной регистрации права собственности в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» по инициативе государственного регистратора сроком на один месяц в связи с наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированной ипотеке на указанный объект и отсутствием среди представленных на государственную регистрацию документов согласия залогодержателя. Заявителю было предложено устранить причины, препятствующие государственной регистрации.

Поскольку в установленный срок ООО «УК «Правовая гарантия» не представило указанные документы, письмом № 05/37454 от 24.09.2008 УФРС по Омской области отказало обществу в государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование отказа регистрирующий орган указал, что объект недвижимого имущества, документы о переходе прав на который представлены на государственную регистрацию, заложен по договору ипотеки от 04.03.2004 № 609, заключенному между ООО «Сталь-Сервис» и АК СБ РФ. В нарушение требований закона в представленном на государственную регистрацию договоре купли-продажи  недвижимого имущества от 22.05.2008 отсутствуют сведения об обременении прав собственника отчуждаемого имущества залогом. Согласия залогодержателя на государственную регистрацию не представлено. Кроме этого, определением Арбитражного суда Омской области от 05.09.2008 по делу № А46-16138/2008 наложен запрет УФРС по Омской области осуществлять действия по регистрации перехода права собственности на открытый прирельсовый склад – одноэтажное здание, общей площадью 1621,70 кв.м., литера К, расположенное по адресу: г. Омск, Проспект Мира, д. 171 А.

Полагая, что отказ в государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости является незаконным и нарушающим права и законные интересы ООО «УК «Правовая гарантия» в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, последнее обратилось в Арбитражный суд Омской области с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что при реализации путём проведения открытых торгов заложенного объекта, включённого в конкурсную массу должника, признанного несостоятельным (банкротом), согласия залогодержателя на отчуждение этого имущества не требуется. После проведения открытых торгов (аукциона) и заключения на этих торгах договора купли-продажи № 4 от 22.05.2008 залог (ипотека) имущества прекратился, обременения, которые в силу закона вытекают из залога (ипотеки), также прекратились и к ООО «УК «Правовая гарантия»  перейти не могли. Какие-либо условия, ограничивающие право собственности ООО «Сталь-Сервис» на проданную недвижимость, также прекратились, в связи с чем основания, предусмотренные статьёй 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», отсутствовали, несмотря на наличие в реестре прав непогашенной записи об ипотеке.

Частичное удовлетворение исковых требований послужило основанием для обращения ответчика с апелляционной жалобой.

При оценке доводов заявителя и заинтересованного лица суд апелляционной принял во внимание следующие обстоятельства.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 4 этого же Федерального закона наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него.

В соответствии с частью 4 статьи 29 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статья 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Так, в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; лицо, которое имеет права, ограниченные определёнными условиями, составило документ без указания этих условий; не представлены документы, необходимые в соответствии с указанным  Федеральным законом для государственной регистрации прав; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Вместе с тем одним из последствий открытия конкурсного производства согласно пункту 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» является то, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытия судом конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения на распоряжение имуществом должника.

По смыслу данной нормы права с фактом принятия в отношении должника решения о признании его несостоятельным (банкротом) закон связывает отмену любых ограничений, связанных с распоряжением имуществом, в том числе связанных с его обременением, тем самым прекращаются залоговые обязательства, а предмет залога включается в конкурсную массу.

Исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Порядок