Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2010 по делу n А70-5698/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

по адресу: город Тюмень, улица Энергетиков, прекратилось у ТООООВОА с 01.02.2004. Спорный земельный участок должен был быть возвращен арендодателю после указанной даты в том состоянии, в котором он был получен истцом.

            Доводы истца о том, что Департамент имущественных отношений Тюменской области не имел права направлять письмо от 25.05.2006 №1934/08-3 с требованием освободить земельный участок, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку, как указывалось ранее, договор аренды земельного участка от 21.03.1994 № 32/30 в редакции договора аренды земельного участка от 20.07.1999 № 299/20 прекратил действовать с 01.02.2004.

Как обоснованно указал суд первой инстанции, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия на момент заключения договора аренды от 10.04.2008 № 23-20/1337 прав истца, иных третьих лиц на спорный земельный участок.

Суд первой инстанции, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные истцом в доказательства согласования места размещения многоэтажного гаражного комплекса на спорном земельном участке архивную выписку от 25.09.2009 № 53-95-000401/9-2 протокола ЗГК № 5 от 14.02.2005, выписку из названного протокола, реестр № 6 от 25.01.2005 о направлении материалов на рассмотрение ЗГК (листы дела 77-79 том 2), пришёл к обоснованному выводу о том, что данные документы не подтверждают наличие у ТООООВОА прав на спорный земельный участок после 01.02.2004.

Из указанных документов следует, что ТООООВОА было лишь предварительно согласовано место размещения многоэтажного гаражного комплекса по ул. Энергетиков, 42 в городе Тюмени на земельном участке площадью 8 500 кв.м.

Доказательства наличия разрешения, утверждающего выбор земельного участка для ТООООВОА, в материалах дела отсутствуют.

В силу земельного и гражданского законодательства предварительное согласование ТООООВОА места размещения многоэтажного гаражного комплекса не может являться достаточным основанием возникновения у истца каких-либо прав в отношении земельного участка, предоставленного в аренду ООО «Терра».

Как утверждает истец, 22.05.2008 зарегистрировано его право собственности на четыре незавершенных строительством объекта, расположенных на спорном земельном участке, в связи с чем ТООООВОА имеет исключительное право аренды спорного земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Межу тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тюменской области от 19.03.2009 по делу №А70-445/2009, зарегистрированное право собственности ТООООВОА на четыре объекта незавершенного строительства было признано недействительным.

Доказательств наличия в границах земельного участка с кадастровым номером 72:23:02 19 002:0148, предоставленного в аренду ООО «Терра» по оспариваемому договору, объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений), принадлежащих ТООООВОА, в материалах дела не имеется.

В связи с этим суд апелляционной инстанции отклоняет довод истца о том, что заключением оспариваемого договора аренды нарушены его права, предусмотренные статьями 35, 36 ЗК РФ.

Учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства, вывод суда первой инстанции о недоказанности истцом наличия предусмотренных законом оснований для признания договора аренды от 10.04.2008 №23-20/1337, заключенного между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ООО «Терра», недействительным, является правильным.

Отказав в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, которое отмене или изменению не подлежит.

   Апелляционную жалобу ТООООВОА суд апелляционной инстанции оставляет без удовлетворения.

  Расходы по апелляционной жалобе относятся на ТООООВОА в порядке статьи 110 АПК РФ.

   Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 06.11.2009 по делу № А70-5698/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.В. Гладышева

Судьи

М.В. Гергель

О.В. Зорина