Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2010 по делу n А75-4341/2009. Изменить решение

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

11 февраля 2010 года

                                                        Дело №   А75-4341/2009

Резолютивная часть постановления объявлена  04 февраля 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 февраля 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Гергель М.В.

судей  Гладышевой Е.В., Зориной О.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Кичигиной З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7721/2009) открытого акционерного общества «Управляющая компания № 2» на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 14.08.2009, принятое по делу № А75-4341/2009 (судья Лысенко Г.П.) по иску открытого акционерного общества «Управляющая компания № 2» к индивидуальному предпринимателю Тонковой Татьяне Станиславовне о взыскании 423 203 рублей 18 копеек,

при участии в судебном заседании представителей: 

от предпринимателя Тонковой Татьяны Станиславовны – представитель Балин К.В. по доверенности от 21.04.2009 (до перерыва), поле перерыва представитель не явился,

от ОАО «Управляющая компания № 2» - представитель не явился, 

установил:

открытое акционерное общество «Управляющая компания № 2» (далее - ОАО «УК № 2») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Тонковой Татьяне Станиславовне о взыскании 199 738 руб. 41 коп. задолженности по договору управления многоквартирным домом от 01.01.2007 № 211/161, 223 464 руб. 77 коп. задолженности по дополнительному соглашению № 1 от 01.01.2008.

 До рассмотрения спора по существу ОАО «УК № 2» в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), уточнило заявленные требования, просит взыскать с ответчика расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 194 195 руб. 62 коп. за 2007 год, 223 464 руб. 77 коп. за 2008 год.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 14.08.2009 по делу № А75-4341/2009 в удовлетворении иска отказано.

Возражая против принятого судом решения, ОАО «УК № 2» в апелляционной жалобе (с пояснениями) просит его отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения настоящего дела.

 Предприниматель Тонкова Т.С. в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

От ответчика также поступили пояснения по фактическим обстоятельствам дела и возражения на пояснения истца.

Представитель ОАО «УК № 2», извещенного надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, в него не явился.

На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие истца.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель предпринимателя Тонковой Т.С. высказался согласно письменному отзыву на апелляционную жалобу, полагает, что доля ответчика в общем имуществе многоквартирного дома исчислена неправильно. Размер доли не знает, размер расходов по содержанию общего имущества дома считает недоказанным.

В заседании суда апелляционной инстанции, начатом 28.01.2010, был объявлен перерыв до 11 час. 10 мин. 04.02.2010, после перерыва судебное заседание продолжено в 11 час. 10 мин. 04.02.2010.

Суд апелляционной инстанции определил возвратить ОАО «УК № 2» приложенные истцом к апелляционной жалобе и пояснениям дополнительные доказательства: копии актов о приемке выполненных работ по обслуживанию и ремонту лифтов за период с 2007 по 2008 г.г.; справок о выполнении работ; актов о приемке выполненных работ по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда за период с 2007 по 2008 г.г.; справок о выполнении работ; актов о приемке выполненных работ по вывозу и утилизации ТБО за период с 2007 по 2008 г.г.; справок о выполнении работ; квитанций за май 2007 г., октябрь 2008 г.; расчетов к договору управления многоквартирным домом от 01.07.2007 № 211/174, актов сверки от 13.01.2010; актов выполнения работ № 623064 от 29.12.2007, № 622376 от 28.09.2007, № 621334 от 29.06.2007, № 620560 от 30.03.2007, № 3942 от 31.12.2008, № 1813 от 30.06.2008, № 605 от 31.03.2008, № 2714 от 30.09.2008 и счетов-фактур к ним.

В соответствии с частью 2 статьи 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

ОАО «УК № 2», направляя в суд апелляционной инстанции дополнительные доказательства, не представило ходатайство об их приобщении к материалам дела, в связи с чем у суда апелляционной инстанции не имеется возможности оценить уважительность причин непредставления данных документов в суд первой инстанции.

Приложенные дополнительные доказательства подлежат возврату ОАО «УК № 2».

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу (с пояснениями) и письменный отзыв на нее (с пояснениями и возражениями), выслушав явившегося представителя ответчика, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение подлежащим изменению.

Как следует из материалов дела, Тонковой Т.С. на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 1004 (магазин), общей площадью 423 кв.м, расположенное на первом этаже девятиэтажного жилого дома, по адресу: г. Нижневартовск, ул. Интернациональная, д. 20, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.04.2003 серии 86-АА (л.д. 21 т. 1).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.           

Решением № 1 от 11.09.2005 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома № 20 по адресу: г. Нижневартовск, ул. Интернациональная избран способ управления многоквартирным домом № 20 по ул. Интернациональная - управление управляющей компанией. Собрание собственников многоквартирного дома уполномочило управляющую компанию разработать проект договора управления с условиями (состав общего имущества многоквартирного дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества; порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления), одинаковыми для всех собственников, сроком на пять лет (л.д. 9-12 т. 1).

Истец как управляющая компания направил в адрес ответчика договор управления многоквартирным домом от 01.01.2007 № 211/161 (л.д. 22-24 т. 1), предметом которого является обеспечение оказания услуг и выполнение работ за плату управляющей организацией по заданию собственника по содержанию и ремонту общего имущества в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижневартовск, ул. Интернациональная, дом № 20, организации услуг по вывозу и утилизации мусора в объеме 24 куб.м в месяц и иных услуг собственнику нежилого помещения общей площадью 423 кв.м, используемого под магазин (пункт 1.1 договора).

Также в адрес ответчика было направлено дополнительное соглашение № 1 от 01.01.2008 к договору управления многоквартирным домом от 01.01.2007 № 211/161, устанавливающее стоимость  оплаты  по договору на 2008 г. (л.д. 25 т. 1).

Договор и дополнительное соглашение к нему предпринимателем Тонковой Т.С. не подписаны.

Однако отсутствие заключенного договора с управляющей компанией не освобождает собственника нежилого помещения от участия в расходах на содержание общего имущества в доме, в силу статьи 39, статьи 158 ЖК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

Из расчета истца следует, что общая площадь дома № 20 по ул. Интернациональная в г. Нижневартовске составляет 11 406 кв.м, площадь магазина предпринимателя Тонковой Т.С. составляет 423 кв.м, следовательно, доля  предпринимателя Тонковой Т.С. составляет 3,71%.

Между тем, суд апелляционной инстанции учитывает, что в решении общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома № 20 по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ, г. Нижневартовск, ул. Интернациональная от 11.09.2005 № 1 отражена площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащая собственникам, в размере 11 389,4 кв.м (л.д. 9 т. 1).

Поэтому расчет доли предпринимателя Тонковой Т.С. следует производить исходя из общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам, составляющей 11 389,4 кв.м. При этом пропорционально доля предпринимателя Тонковой Т.С. также будет составлять 3,71%.

В подтверждение оказания услуг по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, содержанию и техническому обслуживанию лифтов, по утилизации и вывозу ТБО истец представил договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда от 01.01.2006 № 15 с дополнительными соглашениями (л.д. 63-68 т. 1), заключенный с ООО «Коммунальник» (подрядчик),  договоры на восстановительный ремонт лифтов в жилых домах от 16.11.2006 № 5/4; на проведение периодического технического освидетельствования и электроизмерительных работ на лифтах от 06.12.2007 № 4; на техническое обслуживание и ремонт лифтов от 01.12.2007 № 3, от 01.12.2006 № 3; на техническое освидетельствование и электроизмерительные работы на лифтах в 2007 году от 27.11.2006 № 5 (л.д. 78-98 т. 2), договор № 1 от 01.01.2008 (л.д. 99 т. 2).

При этом предприниматель Тонкова Т.С. не ссылалась на то, что фактически указанные услуги ОАО «УК № 2» в период с 2007 по 2008 г.г. собственникам помещений в многоквартирном доме № 20 по ул. Интернациональная в г. Нижневартовске не оказывались.

Согласно расчетам ОАО «УК № 2», в соответствии с долей принадлежащей ответчику площади (3,71%) сумма расходов предпринимателя Тонковой Т.С. по управлению многоквартирным домом без НДС за 2007 год составила 9898 руб. 20 коп., за 2008 год - 12 436 руб. 20 коп., по содержанию общего имущества за 2007 год – 79 997 руб. 86 коп., за 2008 год – 92 637 руб., по содержанию и техническому обслуживанию лифтов за 2007 г. – 23 501 руб. 88 коп., за 2008 г. – 26 649 руб. (расчеты на л.д. 76-77, 108-109 т. 2). Расходы по вывозу мусора в 2007 г. составили 31 152 руб. 96 коп., в 2008 г. – 36 449 руб. 28 коп.; по утилизации мусора в 2007 г. – 20 021 руб. 76 коп., в 2008 г. – 21 205 руб. 44 коп. (л.д. 76-77 т. 2).

В деле отсутствуют сведения о том, что собственниками помещений  многоквартирного дома установлен иной размер оплаты расходов на содержание общего имущества дома (управление домом, содержание и ремонт общего имущества дома, содержанию и техническому обслуживанию лифтов), нежели указывает в расчетах и пояснениях управляющая компания.

При расчете расходов на содержание общего имущества дома истец ссылается на применение тарифов, утвержденных постановлениями главы города Нижневартовска от 27.11.2006 № 977 «Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений» и от 31.08 2007 № 775 «Об утверждении размера платы за содержание  и ремонт жилых помещений».

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №. 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (подпункт «а» пункта 28 Правил). Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил).

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Поэтому суд апелляционной инстанции находит обоснованным применение ОАО «УК № 2» постановлений главы города Нижневартовска от 27.11.2006 № 977 «Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений» и от 31.08.2007 № 775 «Об утверждении размера платы за содержание  и ремонт жилых помещений» для расчета доли предпринимателя Тонковой Т.С. в расходах на содержание общего имущества дома расположенного по адресу: г. Нижневартовск, ул. Интернациональная, дом № 20 в 2007-2008 г.г.

В соответствии с пунктом 2.1 приложения № 3 постановления главы города Нижневартовска от 27.11.2006 № 977, размер платы за услуги по управлению многоквартирным жилым домом с полным благоустройством, с одним лифтом, с мусоропроводом составляет 2 руб. 30 коп. (с НДС) за  1 кв.м. в месяц.

Тогда размер платы за услуги по управлению в 2007 г. многоквартирным жилым домом для предпринимателя