Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2010 по делу n А46-16599/2009. Изменить решение

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

10 февраля 2010 года

                                                     Дело №   А46-16599/2009

Резолютивная часть постановления объявлена  03 февраля 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 февраля 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Глухих А.Н.

судей  Еникеевой Л.И., Зиновьевой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Мокшиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 08АП-8983/2009, 08АП-9269/2009) товарищества собственников жилья «Челюскинцев-85» и индивидуального предпринимателя Хисматова Халита Раисовича на решение Арбитражного суда Омской области от 12.11.2009 по делу №  А46-16599/2009 (судья Целько Т.В.), принятое по иску товарищества собственников жилья «Челюскинцев-85» к индивидуальному предпринимателю Хисматову Халиту Раисовичу, третьи лица: открытое акционерное общество «Электротехнический комплекс», муниципальное предприятие  города Омска «Тепловая компания» о взыскании 40121руб. 95 коп., и встречному иску индивидуального предпринимателя Хисматова Халита Раисовича к товариществу собственников жилья «Челюскинцев-85» о взыскании 79659 руб.

при участии в судебном заседании представителей: 

от товарищества собственников жилья «Челюскинцев-85» - Скиданов Д.А., доверенность от 14.09.2009;

от индивидуального предпринимателя Хисматова Халита Раисовича – Удалова О.В., доверенность № 3-2250 от 23.09.2009;

от открытого акционерного общества «Электротехнический комплекс» - не явились;

от муниципального предприятия города Омска «Тепловая компания» - не явились;

установил:

Товарищество собственников жилья «Челюскинцев-85» (далее – ТСЖ «Челюскинцев-85») обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к индивидуальному предпринимателю Хисматову Халиту Раисовичу о взыскании 40121руб. 95коп., из которых 39426руб. 37коп. - задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с мая 2008 года по май 2009 года и за отопление с октября 2008 года по май 2009 года, а также 695руб. 58коп. пени за период с 11.06.2008 по 01.08.2009.

Определениями Арбитражного суда Омской области от 16.09.2009 и от  12.10.2009 к участию в деле № А46-16599/2009 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество «Электротехнический комплекс» (далее – ОАО «ЭТК») и муниципальное предприятие города Омска «Тепловая компания» (далее – МП г. Омска «Тепловая компания»).

В порядке статьи 132 АПК РФ индивидуальный предприниматель Хисматов Халит Раисович предъявил к ТСЖ «Челюскинцев-85» встречный иск о взыскании 79659 руб. расходов по ремонту общедомового имущества.

До принятия решения арбитражным судом индивидуальный предприниматель Хисматов Халит Раисович на основании статьи 49 АПК РФ уточнил встречные исковые требования, обосновав их ссылками на положения статьи 1102 ГК РФ.

Уточнение встречных исковых требований было принято судом первой инстанции.

Решением от 12.11.2009 по делу № А46-16599/2009 Арбитражный суд Омской области отказал в удовлетворении первоначального и встречного исков.

Не соглашаясь с решением суда, индивидуальный предприниматель Хисматов Халит Раисович и ТСЖ «Челюскинцев-85» обратились в Восьмой арбитражный суд с апелляционными жалобами.

ТСЖ «Челюскинцев-85» в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований, ссылаясь на наличие у ответчика обязанности нести расходы на содержание и ремонт общего имущества, исходя из тарифов, установленных решением общего собрания собственников помещений в жилом доме, а также оплачивать услуги отопления.

Индивидуальный предприниматель Хисматов Халит Раисович в апелляционной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований и принять в этой части новый судебный акт.

По утверждению подателя жалобы, он понес затраты по ремонту имущества многоквартирного дома, при этом ТСЖ не представило доказательств выполнения работ по текущему ремонту. Индивидуальный предприниматель Хисматов Халит Раисович считает, что понесенные им затраты составляют неосновательное обогащение ТСЖ «Челюскинцев-85».

ТСЖ «Челюскинцев-85» в письменном отзыве на апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Хисматова Халита Раисовича оспорило доводы жалобы.

Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ апелляционные жалобы рассмотрены судом в отсутствие третьих лиц.

Представители сторон доводы и возражения, изложенные в апелляционных жалобах, поддержали.

ТСЖ «Челюскинцев-85» в письменных ходатайствах просило суд апелляционной инстанции отнести на индивидуального предпринимателя Хисматова Халита Раисовича расходы на оплату услуг представителя в связи с рассмотрением апелляционной жалобы в общей сумме 9500руб.

Рассмотрев материалы дела, апелляционные жалобы сторон и отзыв ответчика по встречному иску, а также выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит изменению.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Челюскинцев-85» осуществляет управление многоквартирным домом № 85 по ул. Челюскинцев в г. Омске.

Нежилое помещение литера А (ЗП) общей площадью 139,80 кв.м. в указанном доме принадлежит на праве собственности индивидуальному предпринимателю Хисматову Халиту Раисовичу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АА № 396329, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/010/2008 -3124/52243 от 15.04.2008.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Индивидуальный предприниматель Хисматов Халит Раисович не является членом ТСЖ «Челюскинцев-85 ».

Однако, как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.1998 № 10-П, отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Таким образом, ТСЖ «Челюскинцев-85» вправе требовать взыскания с индивидуального предпринимателя Хисматова Халита Раисовича расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Как указано выше, собственник помещения обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с указанной статьей Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений (помещений, являющихся индивидуализированной собственностью). При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Согласно статье 15 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Уставом ТСЖ «Челюскинцев-85» (пункты 3.11, 3.13) установлено, что порядок определения доли участия устанавливается на общем собрании членов товарищества. Доля участия по соглашению членов ТСЖ может быть установлена разной для различных групп собственников домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих помещений.

Таких решений общего собрания собственников помещений в материалы дела не представлено.

Как установлено судом, расчет платы за содержание общего имущества в спорный период определен истцом по первоначальному иску путем умножения размера платы (тарифа), установленной общим собранием членов ТСЖ, на площадь помещения, принадлежащего ответчику.

Отказывая в удовлетворении первоначальных исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований для их удовлетворения в заявленном виде, поскольку посчитал, что расчет истца не соответствует положениям статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации и статье 15 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Однако данный вывод суда первой инстанции нельзя признать правильным.

Согласно части 5 статьи 46, части 2 статьи 145, части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации утверждение платы за содержание общего имущества является компетенцией общего собрания членов товарищества собственников жилья, решение которого является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет товарищество.

В силу пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, в случае если многоквартирным домом управляет товарищество собственников жилья, утверждается решением общего собрания членов товарищества и является обязательным как для членов товарищества, так и для собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества.

Истец представил в материалы дела выписку из протокола общего собрания членов ТСЖ «Челюскинцев-85» от 18.01.2008, согласно которой плата на содержание общего имущества в 2008 году была утверждена в размере 9руб. 92коп. за 1 кв.м. площади, включая затраты на коммунальное потребление электроэнергии в размере 0,58коп.

Истец по первоначальному иску также представил выписку из протокола общего собрания собственников помещений дома № 85 по ул. Челюскинцев от 22.02.2009, в соответствии с которой плата за содержание общедомового имущества на 2009 год была утверждена в размере 11руб. 65коп. за 1 кв.м., платежи на возмещение расходов ТСЖ за потребление коммунальных ресурсов на общедомовые цели по электроэнергии утверждены в размере 0,69коп. с 1 кв.м., по водоотведению – в размере 0,37коп. с 1 кв.м. (всего 12руб. 71коп. за 1 кв.м.).

Помесячные размеры платы (тарифы), утвержденные общим собранием членов ТСЖ на 2008 и 2009 годы, определены путем деления величины помесячных расходов на содержание общего имущества по многоквартирному дому в целом на основании сметы доходов и расходов, составленной в соответствии со статьями 145, 148 Жилищного кодекса Российской Федерации, на величину, представляющую собой сумму всех площадей квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Размер платы (тариф) выражен в рублях за 1 кв.м. площади квартиры (нежилого помещения) и является единым для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решения, принятые собственниками на собраниях 18.01.2008 и 22.02.2009, не отменены и не признаны недействительными в установленном жилищным законодательством порядке, обязательны для выполнения всеми собственниками помещений (как жилых, так и нежилых) в многоэтажном доме, независимо от того, являются они членами товарищества собственников жилья, или не являются.

Размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2008 года по май 2009 года определен ТСЖ «Челюскинцев-85» путем умножения размера платы на 2008 год, за исключением платы за ремонт и содержание лифта, (9руб. 18коп.), а также размера платы на 2009 год (12 руб. 71 коп.) на площадь помещения, принадлежащего индивидуальному предпринимателю Хисматову