Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2009 по делу n А46-16886/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Земельного кодекса Российской Федерации».

Также не может служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта и  довод ООО «МЕДРАФ» об отсутствии оснований для изменения договора, обоснованный отсутствием существенного нарушения договора ответчиком (существенного изменения обстоятельств, действовавших при заключении договора).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В данном случае, как уже было указано, возможность изменения условий договора была предусмотрена пунктом 5.1 договора от 15.03.2004 № Д-Ц-14-4650, в связи с чем договор аренды был изменен в соответствии с нормой подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неправомерна, по убеждению суда апелляционной инстанции, и позиция подателя апелляционной жалобы, в соответствии с которой в силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды не могут быть изменены в течение пяти лет с момента его заключения. Такая позиция противоречит воле сторон, выраженной в тексте договора аренды (пункты 2.2 и 5.1). Право изменить условия договора без каких-либо ограничений по сроку установлено по взаимному согласию арендодателя и арендатора. Иными словами, ООО «МЕДРАФ» самостоятельно признало возможность изменения условий договора и приняло на себя обязательства следовать им, в том числе, в случае повышения размера арендной платы.

Кроме того, Восьмой арбитражный апелляционный суд считает необходимым указать, что договор аренды вступил в силу 14.07.2004 (дата регистрации в учреждении юстиции, что подтверждается проставленным на договоре штампом регистрационной надписи), а изменения в него внесены обжалуемым решением суда первой инстанции 12.10.2009, то есть после истечения пятилетнего срока.

Данный вывод следует из пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации: в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом первой инстанции установлен факт правильности расчета размера арендной платы и данный расчет не оспаривается ООО «МЕДРАФ», суд апелляционной инстанции приходит к выводу о правомерном изменении судом первой инстанции условий договора в части порядка установления размера арендной платы.

На основании изложенного и при отсутствии иных доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции находит, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, полно и правильно установил обстоятельства дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, и не допустил нарушения процессуального закона, в связи с чем, оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда не имеется, а потому апелляционная жалоба ООО «МЕДРАФ» удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на лицо, подавшее жалобу, то есть на ООО «МЕДРАФ».

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 12.10.2009 по делу №А46-16886/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «МЕДРАФ» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.А. Золотова

Судьи

Н.А. Шиндлер

А.Н. Лотов