Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2008 по делу n   А70-1666/25-2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г.Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

03 июня 2008 года

                             Дело №   А70-1666/25-2007

Резолютивная часть постановления объявлена  27 мая 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 июня 2008 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Семеновой Т.П.

судей  Гергель М.В., Зориной О.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Кичигиной З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1902/2008) общества с ограниченной ответственностью «Стройснаб» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 28 февраля 2008 года, принятое по делу № А70-1666/25-2007 (судья Минеев О.А.) по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стройснаб» к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, обществу с ограниченной ответственностью «Элит» (при участии третьих лиц Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, общества с ограниченной ответственностью «Агат»)  о признании недействительным распоряжения, договора аренды и применении последствий недействительности сделки,

При участии в судебном заседании представителей:

от ООО «Стройснаб» - Кузьмишко С.А., по дов. б/н от 15.11.2007 (один год),

от ООО «Элит» - Ильичев А.Ю., по дов. б/н 04.09.2007 (три года),

от ООО «Агат» - Смирнова И.Г., по дов. б\н от 21.05.2007 (один год),

от Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам – не явились, извещены;

от Департамента имущественных отношений Тюменской области – не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Стройснаб» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, обществу с ограниченной ответственностью «Элит»  

о признании недействительным распоряжения департамента имущественных отношений Тюменской области от 05.12.2006 № 2108/14-з «О предоставлении в аренду ООО «Элит» земельного участка, занятого нежилыми строениями, железнодорожным подъездным путем и необходимого для их использования по адресу: г. Тюмень, улица Республики, 252 д; улица Республики 252 д, строение 1; железнодорожный подъездной путь «стрелочный перевод №4- улица Республики, 252д»;

о признании недействительным договора № 23-20/968 аренды земельного участка от 12.12.2006, заключенного между департаментом имущественных отношений Тюменской области  и ООО «Элит»;

и о применении последствий недействительности сделки - обязав ООО «Элит» возвратить Департаменту имущественных отношений путем передачи по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 72:23:02 31 001:0103, площадью 67 998 кв.м. по адресу: г. Тюмень, улица Республики, 252д; улица Республики, 252д, строение 1; железнодорожный подъездной путь «стрелочный перевод № 4-улица Республики,252д».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Агат», Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономному округу.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 28 февраля 2008 года по делу № А70-1666/25-2007 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО «Стройснаб» обратилось с апелляционной жалобой, считая, что при вынесении обжалуемого решения, арбитражный суд неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, сделал выводы не соответствующие обстоятельствам дела.

В обоснование апелляционной жалобы ООО «Стройснаб» ссылается на то, что судом при принятии решения не учтено, что ООО «Стройснаб» является собственником объектов недвижимости, расположенных как в границах, так и в непосредственной близости от земельного участка, предоставленного ответчику в аренду. Права и законные интересы ООО «Стройснаб» не были учтены при проведении работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 72:23:02 31 001: 0103, так как работы были проведены с нарушением порядка, предусмотренного земельным законодательством.

Судом не учтено, что материалами дела подтверждено наличие объектов истца на момент издания оспариваемых актов, заключения договора аренды, снос объектов был произведен без ведома ООО «Стройснаб», права и интересы которого, как собственника были нарушены.

Указывая, что право собственности ООО «Стройснаб» на объекты недвижимости не возникло, суд вышел за пределы заявленных требований, поскольку зарегистрированное право собственности ответчика в установленном законом порядке не оспорено.

Вывод суда об отсутствии притязаний на земельный участок со стороны заявителя на момент вынесения оспариваемого распоряжения, противоречит материалам дела. Суд необоснованно отказал в восстановлении пропущенного срока, поскольку срок подачи был пропущен ООО «Стройснаб» по уважительной причине.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Элит» указывает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, поскольку доводы, содержащиеся в ней несостоятельны.

Распоряжение Департамента имущественных отношений Тюменской области издано в соответствии с нормами права, земельный участок был предоставлен ООО «Элит» на законных основаниях. Оспариваемый договор аренды заключен в соответствии с нормами гражданского законодательства, оснований для признания его недействительной сделкой, а равно для применения последствий недействительности сделки не имеется.

Права и законные интересы заявителя на момент проведения землеустроительных работ, вынесения Департаментом распоряжения и заключения между ними договора аренды не были нарушены, поскольку заявитель не являлся собственником недвижимости, расположенной в границах земельного участка и за его пределами, кроме того, заявитель не являлся и не является участником земельных отношений.

В настоящее время заявитель не обладает   правом на заявление требования в силу норм статей 2,4 и 198 АПК РФ, статьи 166 ГК РФ и не является заинтересованным лицом, поскольку в границах земельного участка какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие заявителю, отсутствуют, а наличие взаимосвязи между иными объектами (нежилыми строениями 2,3,4,5) и земельным участком, который был предоставлен в аренду ООО «Элит», заявитель не доказал.

ООО «Агат» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором полагает решение суда законным и обоснованным.

Представитель ООО «Стройснаб» доводы апелляционной жалобы поддержала, заявив ходатайство об отложении судебного заседания до рассмотрения апелляционной инстанцией дела №А70-1635/25-2007 и приобщении новых доказательств. Дополнительно пояснила, что истцу не известно снесены или нет объекты недвижимости, находящиеся в границах земельного участка, предоставленного ответчику на праве аренды, поскольку они не имеют доступа на земельный участок.

Представитель ООО «Агат» с доводами апелляционной жалобы не согласилась, возражает против удовлетворения ходатайства об отложении рассмотрения жалобы. Дополнительно пояснив, что объектов недвижимости, принадлежащих истцу на земельном участке, предоставленном в аренду ответчику,  не имеется, что подтвержденного данными инвентаризации. Истец также не доказал каким образом нарушаются его права заключением оспариваемого договора аренды в отношении объектов недвижимости, не расположенных на земельном участке, переданном в аренду. Доказательства, что какая-либо часть земельного участка, необходима для использования объектов недвижимости, принадлежащих ответчику,  не предоставлены.

Представитель ООО «Элит» с доводами апелляционной жалобы не согласился, возражает против удовлетворения ходатайства об отложении рассмотрения жалобы.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения апелляционной жалобы, поскольку препятствия для рассмотрения настоящей апелляционной жалобы не установлены. В удовлетворении ходатайства о приобщении новых доказательств также отказано, поскольку заявителем не обоснованы причины невозможности предоставления дополнительных доказательств суду первой инстанции.

Представители Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому округам, Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ апелляционная жалоба ООО «Стройснаб» рассмотрена судом апелляционной инстанции без участия представителей  третьих лиц.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 27.05.2008, информация о перерыве размещена на официальном сайте Восьмого апелляционного арбитражного суда.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения.

В обоснование заявленного иска ООО «Стройснаб» ссылается на то, что ООО «Стройснаб» является собственником объектов недвижимого имущества по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 252д, и в силу закона имеет право пользования земельными участками, занятыми этими объектами и необходимыми для их эксплуатации. ООО «Элит» также являлось собственником объектов недвижимости, расположенных  по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 252д.

С заявлением о предоставлении земельного участка под объектами недвижимости ООО «Стройснаб» неоднократно обращалось в уполномоченные органы, но решение о предоставлении земельного участка не принято до настоящего времени.

03.08.2006 администрацией города Тюмени издано распоряжение № 420 «Об утверждении проекта границ земельного участка по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 252д; ул. Республики 252д, строение 1; железнодорожный подъездной путь «стрелочный перевод №4-улица Республики, 252д», которым утвержден проект границ земельного участка, ООО «Элит» обязано выполнить за свой счет установление границ земельного участка на местности в соответствии с утвержденным проектом границ.

В результате чего был сформирован земельный участок с кадастровым номером 72:23:02 31 001:0103, площадью 67 998 кв.м., который на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области от 05.12.2006 № 2108/14-з «О предоставлении в аренду ООО «Элит» земельного участка, занятого нежилыми строениями, железнодорожным подъездным путем и необходимого для их использования по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 252д; ул. Республики 252д, строение 1; железнодорожный подъездной путь «стрелочный перевод №4-улица Республики, 252д» и договора аренды земельного участка № 23-20/968 от 12.12.2006 был предоставлен ООО «Элит».

По мнению истца, распоряжение Департамента имущественных отношений Тюменской области от 05.12.2006 № 2108/14-з и договор аренды земельного участка от 12.12.2006 № 23-20/968 противоречат положениям Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, и нарушают права ООО «Стройснаб» по владению и пользованию земельным участком, занятым принадлежащими истцу объектами недвижимости и расположенными в непосредственной близости от него.

В связи с указанным ООО «Стройснаб» на основании  ст.ст. 11, 12, 166, 167, 168, 209, 607 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 6, 36 Земельного кодекса Российской Федерации обратилось с настоящим иском в суд.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, общим собранием акционеров ОАО «Стройснаб» принято решение о реорганизации этого общества в ООО «Стройснаб» и об утверждении передаточного акта, о чем составлен протокол №1 от 23.07.2001.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ в случае реорганизации юридического лица  право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

На основании статьи 58 Гражданского кодекса РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реоргани­зованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии с частью 4 статьи 57 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

В силу части 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

ООО «Стройснаб» зарегистрировано в качестве юридического лица Регистрационной палатой г. Тюмени 30.08.2001 №2283.

ООО «Стройснаб» обосновывает свою заинтересованность тем, что является собственником объектов недвижимого имущества по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 252д, а именно:

- площадка складирования с козловым краном, назначение: нежилое, общая площадь 5794,10 кв.м., литер С (право собственности зарегистрировано 18.01.2007 года);

- площадка для складирования, назначение: нежилое, общая площадь 232,30 кв.м., литер С1 по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 252 д, сооружение 2 (право собственности зарегистрировано 18.01.2007 года);

- площадка для складирования, общая площадь 293,60 кв.м., литер С2 по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 252д, сооружение 3 (право собственности зарегистрировано 16.01.2007 года);

- нежилое одноэтажное строение (литер A3), общая площадь 25,80 кв.м., по адресу: г. Тюмень, ул. Республики 252 д, строение 2 (право собственности зарегистрировано 26.12.2006 года);

- нежилое одноэтажное строение (литер А2),общая площадь 76,80 кв.м.,  общ по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 252д, строение 3 (право собственности зарегистрировано 26.12.2006 года);

- нежилое одноэтажное строение (литер А4, А5, А6), общая площадь 281,90 кв.м., по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 252д, строение 4 право собственности зарегистрировано 26.12.2006 года);

- нежилое строение (торговое) (литер А7), общая площадь 301,10 кв.м., по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 252д, строение 5 (право собственности зарегистрировано 18.01.2007 года).

Право