Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2008 по делу n А46-14058/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

лицам), на которое суд указал в обжалуемом решении, на момент рассмотрения спора отсутствовало.

При таких обстоятельствах оснований для расторжения договора аренды нежилого помещения № 14181/6т от 27.06.2000 у суда первой инстанции не имелось.

В связи с чем решение Арбитражного суда Омской области от 21.02.2008 по делу № А46-14058/2007 в части удовлетворения требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска о расторжении указанного договора аренды подлежит отмене.

В части отказа в удовлетворении иска ООО «ОСМ-97» о вселении обжалуемый судебный акт, по мнению суда апелляционной инстанции, следует оставить без изменения.

Как следует из материалов дела, требования ООО «ОСМ-97» об обязании не чинить препятствия по владению и пользованию нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Омск, ул. Ипподромная, 2/1, общей площадью 539,0кв.м., путем вселения ООО «ОСМ-97» в указанные нежилые помещения предъявлено последним в порядке ст.ст. 301, 305 ГК РФ к ООО «Искра», Администрации города Омска и Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Поскольку предъявление настоящего иска ООО «ОСМ-97» обусловлено лишением его владения арендуемыми нежилыми помещениями, при рассмотрении требования о защите прав арендатора следует руководствоваться правилами ст. 301 ГК РФ.

По смыслу положений ст. 301 Кодекса с учетом их толкования, содержащегося в п. 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требование о защите владения может быть предъявлено лицу, у которого имущество фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Как установлено судом апелляционной инстанции, спорные нежилые помещения находятся во владении и пользовании Омской областной общественной организации «Интеграция» на основании договора аренды от 01.08.2007 и Омского областного отделения политической партии «Коммунистическая партия Российской Федерации» на основании договора передачи в безвозмездное пользование нежилого помещения от 10.09.2007.

 Материально-правовые требования о защите прав арендатора к указанным лицам ООО «ОСМ-97» не предъявило, о привлечении данных лиц к участию в деле в качестве ответчиков - не ходатайствовало.

Действительность сделок, на основании которых Омская областная общественная организация «Интеграция» и Омское областное отделение политической партии «Коммунистическая партия Российской Федерации» занимают нежилые помещения по адресу: г. Омск, ул. Ипподромная, 2/1, ООО «ОСМ-97» не оспорило.

При таких обстоятельствах иск ООО «ОСМ-97» об обязании не чинить препятствия по владению и пользованию нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Омск, ул. Ипподромная, 2/1, общей площадью 539,0кв.м., путем вселения не подлежал удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 266, 269 (п. 2), 270 (п. 3, п. 4 ч. 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд именем Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 21.02.2008 по делу № А46-14058/2007 в части удовлетворения исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации города Омска отменить. В иске Департамента имущественных отношений Администрации города Омска о расторжении договора аренды нежилого помещения № 14181/6т от 27.06.2000 отказать.

Решение Арбитражного суда Омской области от 21.02.2008 по делу № А46-14058/2007 в части требований общества с ограниченной ответственностью «Омскстроймонтаж-97» оставить без изменения.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Омскстроймонтаж–97» 500руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Д.В. Ильницкая

Судьи

Т.А. Зиновьева

А.Н. Глухих