Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2009 по делу n А46-11729/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

аэровокзала, предоставляемая в аренду ООО «Пилар» по договору № 5-337 от 30.06.2008, на выкопировках поэтажных планов не обозначена.

Подписанный сторонами акт от 30.06.2008 (приложение к договору), которым стороны договора № 5-337 от 30.06.2008 оформили передачу объекта в аренду, указывает только на арендуемую площадь в здании по адресу: г. Омск, ул. Транссибирская, 2, не содержит номера помещений, не описывает их границы и не позволяет индивидуализировать передаваемое в аренду имущество.

Иные подписанные сторонами документы, которые бы определяли границы передаваемой в аренду части принадлежащих ОАО «Омский аэропорт» помещений в здании аэровокзала, в материалах дела отсутствуют.

Суд первой инстанции, считая предмет договора аренды согласованным сторонами сделки, исходил из того, что ОАО «Омский аэропорт» принадлежали нежилые помещения в здании аэропорта местных воздушных линий, общей площадью 1611,5 кв.м., номера на поэтажном плане: подвала 1-7,7*, 8-12; первого этажа: 1-42; второго этажа: 1-4, 6-34, при этом площадь 6,2 кв.м. в вышеуказанном объекте недвижимости была ранее предоставлена «ОПСБ» ИНВЕСТСБЕРБАНК» (ОАО) по договору аренды нежилого помещения № 5-5Ю 04.09.2007, о чем было известно сторонам. Оставшиеся помещения площадью 1605,3 кв.м., как указывает суд в обжалуемом решении, и явились предметом договора аренды № 5-337 от 30.06.2008.

Однако, статья 607 ГК РФ требует, чтобы данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, были указаны в самом договоре аренды.

Нормы статьи 607 ГК РФ не предусматривают индивидуализацию объекта аренды - части помещений в здании - путем сопоставления подписываемого сторонами договора с иными договорами аренды, ранее заключенными в отношении помещений данного здания.

При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что ОАО «Омский аэропорт» и ООО «Пилар» не определяли объект аренды в договоре № 5-337 от 30.06.2008 путем отсылок к содержанию договора аренды, ранее подписанного арендодателем с «ОПСБ» ИНВЕСТСБЕРБАНК» (ОАО).

Индивидуализировать объект аренды, исходя из содержания договора № 5-337 от 30.06.2008 и приложений нему, не представляется возможным.

При изложенных обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания считать, что предмет договора аренды № 5-337 от 30.06.2008 был согласован сторонами сделки в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Договор аренды, который в соответствии со статьями 432, 607 ГК РФ не может быть признан заключенным ввиду отсутствия согласованного условия о его предмете, не подлежит государственной регистрации.

Кроме того, как установлено судом апелляционной инстанции, на момент подписания сторонами договора аренды № 5-337 от 30.06.2008 действовал договор аренды № 5-9 от 01.01.2007, по которому ОАО «Омский аэропорт» передало часть нежилого помещения общей площадью 1611,5 кв.м. (помещения первого, второго этажей и подвальные помещения) в здании аэровокзала МВЛ (литера А) по адресу: г. Омск, ул. Транссибирская, дом 2 в аренду ОАО «Старый аэропорт» на срок с 01.01.2007 по 01.10.2021.

Договор аренды № 5-337 от 30.06.2008 между ОАО «Омский аэропорт» и ОАО «Старый аэропорт» расторгнут решением Арбитражного суда Омской области от 18.12.2008 по делу № А46-20888/2008.

Таким образом, на момент подписания договора аренды № 5-337 от 30.06.2008 с истцом ОАО «Омский аэропорт» уже распорядилось принадлежащими ему помещениями и право на совершение сделки с ООО «Пилар» у ответчика отсутствовало.

Кроме того, решением Арбитражного суда Омской области от 08.07.2009 по делу № А46-8511/2009, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2009, помещения общей площадью 1605,3кв.м. (подвал – номера на поэтажном плане с 1 по 7,7*, с 8 по 12, помещения первого этажа – номера на поэтажном плане с 1 по 25, с 27 по 42, помещения на втором этаже – номера на поэтажном плане с 1 по 34), находящиеся в нежилом строении – аэровокзале, двухэтажном кирпичном здании, общей площадью 1611,5кв.м., литера А по адресу: г. Омск, ул. Транссибирская, 2, истребованы из незаконного владения ООО «Пилар». Истребуя помещения, занятые ООО «Пилар», суд констатировал отсутствие у последнего правовых оснований для владения и пользования нежилыми помещениями.

Факт истребования судом нежилых помещений из незаконного владения ООО «Пилар» по иску ОАО «Омский аэропорт» не позволяет суду считать возможным совершение акта признания и подтверждения государством обременения прав ОАО «Омский аэропорт» на указанные нежилые помещения в пользу ООО «Пилар».

Таким образом, обстоятельства дела свидетельствуют о том, что в настоящее время государственная регистрация договора аренды № 5-337 от 30.06.2008 не может быть произведена.

В связи с изложенным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований подлежит отмене по апелляционной жалобе ответчика как принятое с нарушением норм материального права.

В удовлетворении иска ООО «Пилар» о государственной регистрации договора аренды № 5-337 от 30.06.2008 следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца (статья 110 АПК РФ).

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 30.09.2009 по делу № А46-11729/2009 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пилар» в пользу открытого акционерного общества «Омский аэропорт» расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 1000руб. 00коп.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Д.В. Ильницкая

Судьи

Д.Г. Рожков

Н.А. Рябухина