Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2015 по делу n А03-10423/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

этажа и квартиры 3-8 подъездов жилого дома по ул. Молодежная, 68а в г. Барнауле. В связи с этим, для проведения технического обслуживания и ремонта данных сетей и инженерного оборудования жилого дома необходимо обеспечение беспрепятственного доступа к коммуникациям, расположенным в подвальных помещениях.

В процессе исследования установлено, что данные инженерные коммуникации носят транзитный характер, то есть не обладают самостоятельной функциональностью в отрыве от других их частей, расположенных за пределами обследуемого подвального помещения и предназначены, в том числе, для обслуживания (снабжение системами электроснабжения, водоснабжения и канализации) самих подвальных помещений. Трубопроводы отопления, водопровода и канализации, проходящие по нежилому помещению подвала 3-8 подъездов жилого дома, также транзитно проходят по другим встроенным помещениям общественного назначения (нежилые помещения 1-го этажа), квартирам 3-8 подъездов жилого дома, и, не зависимо от их принадлежности, требуют .периодических осмотров персоналом, обслуживающим эти сети, для решения различных вопросов, связанных с текущим или капитальным ремонтом, регулировкой, запуском тепловых сетей и т.п. Поэтому эксплуатация жилого дома в целом должна осуществляться при проведении обязательных периодических осмотров обслуживающим персоналом инженерных сетей данного жилого дома, расположенных как в подвальных помещениях, так и в нежилых помещениях 1-го этажа и в жилых квартирах данного жилого дома.

Исследуемое нежилое помещение подвала под 3-8 подъездами жилого дома по ул. Молодежная, 68а в г. Барнауле, в котором расположены инженерные коммуникации, имеет высоту более 2,0м., за исключением помещений поз. 15 и поз. 22 (л.д. 89 т.1), следовательно (с учетом выше приведенных терминов и определений), не является техническим подпольем. При буквальном толковании выше приведенных терминов, техническим этажом» называется этаж, предназначенный только для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, исследуемое нежилое помещение подвала под 3-8 подъездами жилого дома по ул. Молодежная, 68а, в связи с расположением в нем инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в данном жилом доме и требующего постоянного открытого доступа к коммуникациям для его эксплуатации и можно отнести к техническому.

В то же время, определить на основании документов, приведенных выше, допускается ли размещение в помещениях подвала, в которых имеются инженерные коммуникации и иное, обслуживающее более одного помещения в данном жилом доме оборудование, каких-либо помещений общественного назначения, за исключением помещений, обслуживающих инженерные коммуникации, не представляется возможным. В связи с этим, отсутствуют критерии, по которым то или иное помещение подвала может быть классифицировано как помещение, имеющее исключительно технический характер.

Проведенным экспертным осмотром было выявлено, что, имеющиеся в отдельных исследуемых нежилых помещениях подвала инженерные коммуникации (система трубопроводов водоснабжения, отопления и канализации, сети электроснабжения) размещены вдоль ограждающих элементов здания (вдоль наружных стен), а также под плитами подвального перекрытия, что свидетельствует об отсутствии у данных коммуникаций роли, предопределяющей назначение помещений. Такое расположение систем жизнеобеспечения жилого дома не создает препятствий для свободного перемещения людей в пространстве исследуемых подвальных помещений и, следовательно, отдельные подвальные помещения, в которых инженерные коммуникации размещены вдоль ограждающих элементов здания, могут использоваться не только для обслуживания имеющихся инженерных коммуникаций и другого оборудования, но и в других целях.

Согласно выписке из технического паспорта на нежилое здание (строение) по адресу: г, Барнаул, ул. Молодежная, 68а по состоянию на дату выхода техника от 10.05.2007г. (л.д. 88-91 т.1), технического заключения о функциональном назначении объекта № 6346-з/08-04 от 31.08.2007г. (л.д. 41 т.1) и в результате экспертного осмотра подвальные помещения НЗ поз. 28, 30, 31, 33-45 используется как административные (канцелярские) помещения, т. е. как объект недвижимости с самостоятельным назначением в целях, не связанных с обслуживанием многоквартирного жилого дома.

Как следует из материалов инвентарного дела, находящихся в архиве филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, а именно акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 29.12.1990г. 5-ти этажный жилой дом п-ды 3, 4, 5, 6, 7, 8 по адресу: г. Барнаул, ул. Молодежная, 68а, микрорайон «А» Железнодорожный район генподрядчиком трестом «Алтайпромстрой» построен по типовому проекту - серия №86, привязанному институтом «Алтайгражданпроект».

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 26.12.1991г. 5-ти этажный жилой дом подъезды 1 и 2, гостиница-общежитие по адресу г. Барнаул, ул. Молодежная, 68а, микрорайон «А» генподрядчиком трестом «Алтайпромстрой» построен по типовому проекту - серия № 85, привязанному институтом «Алтайгражданпроект».

Согласно материалам инвентарного дела инвентаризация подвала (нежилого помещения) была проведена 09.11.2000г. Согласно экспликации и поэтажного плана подвала нежилое помещение подвала общей площадью 1173,9 кв.м, используется как подвальное помещение (см. приложение № 3). По результатам проведенных исследований экспертом сделан вывод о том, что первоначальное назначение подвала многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Барнаул, ул.Молодежная, 68 а, предназначалось как нежилое помещение подвала.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии доказательств того, что подвальный этаж (нежилое помещение, расположенное в подвале под 3-8 подъездами) жилого дома № 68А по ул. Молодежная в г. Барнауле является техническим, предназначенным исключительно для размещения инженерного оборудования и коммуникаций, обслуживающее более одного помещения.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении Президиума от 02.03.2010 № 13391/09, правовой режим помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в жилых домах, построенных до начала действия законодательного разрешения приватизации жилищного фонда, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. В случае, если по состоянию на указанный момент помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. В общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома перешли помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, фактически использовавшиеся на тот момент как общее имущество. При этом для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как подобное оборудование может располагаться и в индивидуальных помещениях и данный факт сам по себе не порождает право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием жилого дома.

Доказательств того, что на момент приватизации первой квартиры в доме в 1992 год спорное нежилое помещение относилось к техническому подвалу, истец суду также не представил.

В соответствии с положениями пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Между тем, полномочий на предъявление от имени собственников помещений иска, направленного к одному из собственников помещений в многоквартирном доме у истца не имеется.

Указанная позиция согласуется с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении Президиума от 15.12.2009 № 12537/09, от 13.10.2009 г. 3 7319, от 22.01.2013 по делу № А40-121855/09-238-10.

Таким образом, доводам, изложенным истцом в апелляционной жалобе, судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка, сомневаться в обоснованности которой у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.

При таких обстоятельствах, основания для отмены решения, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерация государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от  03 июня 2015 года  по делу № А03-10423/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий                                                                                 В.М. Сухотина

Судьи                                                                                                               Т. Е. Стасюк

Д. Г. Ярцев