Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2015 по делу n А03-10423/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Набережная реки Ушайки, 24, г.Томск, 634050.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Томск                                                                                               Дело № А03-10423/2014

Полный текст постановления изготовлен 25 августа 2015 года.

Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2015 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Сухотиной В.М.

судей: Стасюк Т. Е., Ярцева Д. Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Унжаковой Т.В.

при участии: без участия

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья "Молодёжная 68 а" (07АП-349/2015(2))

на решение  Арбитражного суда Алтайского края от  03 июня 2015 года  по делу № А03-10423/2014

по иску товарищества собственников жилья "Молодёжная 68 а" (ОГРН 1052201950591, ИНН 2221113292), г. Барнаул,

к Администрации города Барнаула (ОГРН 1042202280251,ИНН 2225066269), г. Барнаул,

при участии третьих лиц: комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г.Барнаул,

о прекращении права собственности городского округа на нежилое помещение и признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Молодёжная 68 а" обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации города Барнаула, в котором просит признать за истцом ТСЖ «Молодежная 68а» право собственности на нежилое помещение общей площадью 1 173,9 кв.м., кадастровый номер 22:63:040427:2904 в жилом доме, находящемся по адресу: г. Барнаул, ул. Молодёжная, 68 а.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования, просил прекратить право собственности городского округа – город Барнаул Алтайского края на нежилое помещение (подвал) общей площадью 1 173,9 кв.м., кадастровый номер 22:63:040427:2904 в жилом доме, находящемся по адресу: г.Барнаул, улица, Молодежная, д. 68а, признать право общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев) многоквартирного жилого дома по адресу: г.Барнаул, улица Молодежная, 68а на нежилое помещение (подвал) общей площадью 1 173,9 кв.м., кадастровый номер 22:63:040427:2904 в жилом доме, находящемся по адресу: город Барнаул, ул. Молодёжная, 68а, которое было принято судом к рассмотрению.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 03 июня 2015 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда, истец обратился с апелляционной жалобой, просил отменить решение, принять новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме. Полагает, что на момент приватизации первой квартиры спорное нежилое помещение не было предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовалось фактически в качестве общего имущества домовладельцами. Спорное помещение является техническим подвалом. ТСЖ «Молодёжная 68а» является надлежащим истцом.

Ответчик в отзыве просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заявленное истцом в апелляционной жалобе ходатайство о назначении дополнительной экспертизы оставлено апелляционным судом без удовлетворения в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме того, истец не представил доказательств внесения на депозитный счет суда денежных средств на оплату экспертизы, что в соответствии со статьей 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04 апреля 2014 года № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» влечет отказ в удовлетворении ходатайства.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав представителя ответчика, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица 21.11.2005 зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Молодёжная – 68а».

В соответствии с уставом ТСЖ «Молодёжная 68а» является некоммерческой организацией, объединяющей домовладельцев – собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Барнаул, ул.Молодёжная, 68 а.

Целью образования и деятельности ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и, в установленном законодательством пределах, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

28.03.2014 ТСЖ «Молодёжная 68 а» была получена выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним согласно которой нежилое помещение общей площадью 1173, 9 кв.м., кадастровый (или условный номер) 22:63:040427:2904 в жилом доме, находящемся по адресу: город Барнаул, ул.Молодёжная, 68 а, зарегистрировано на праве собственности за городским округом – город Барнаул Алтайского края, дата регистрации 25.06.2001.

06.05.2014 на заседании правления ТСЖ «Молодёжная 68 а» указанного жилого дома принято решение об обращении в арбитражный суд с исковым заявлением о признании за ТСЖ «Молодежная 68а» права собственности на нежилое помещение общей площадью 1173,9 кв.м, кадастровый номер 22:63:040427:2904 в жилом доме, находящемся по адресу: г.Барнаул, ул.Молодежная, 68а.

08.05.2014 на заседании правления ТСЖ «Молодёжная 68 а» указанного жилого дома принято решение поручить председателю ТСЖ Семитко Ф.П. от имени ТСЖ «Молодежная 68 а» обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности собственников помещения (домовладельцев) многоквартирного жилого дома по адресу: г.Барнаул, ул.Молодежная, 68 а на нежилое помещение общей площадью 1173,9 кв.м, кадастровый номер 22:63:040427:2904 в жилом доме, находящемся по адресу: г.Барнаул, ул.Молодежная, 68а.

ТСЖ «Молодежная 68 а» полагая, что спорное помещение является техническим подвалом и относятся к общему имуществу жильцов многоквартирного жилого дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме, обратилось в суд с соответствующим иском.

Из материалов дела следует, что жилой дом № 86 а в г. Барнауле находился в муниципальной собственности и проживавшие в жилых помещениях граждане занимали их на основании ордеров по договорам социального найма.

В связи с принятием Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения по мере обращения граждан передавались им в собственность безвозмездно.

Актом государственной приемочной комиссии от 29.12.1990 принят в эксплуатацию 5-ти этажный жилой дом под. 3, 4, 5, 6, 7, 8. Данный Акт утвержден Решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся № 415/1 от 29.12.1990.

Решением Алтайского краевого Совета народных депутатов от 21 ноября 1991 г. «О разграничении государственной собственности на краевую и муниципальную» утвержден перечень предприятий и имущественных комплексов, входящих в муниципальную и государственную собственность», согласно жилищный фонд и нежилые помещения местных Советов отнесены к муниципальной собственности.

Жилищный фонд и нежилые помещения дома по ул.Молодежная, 68 а был включен в муниципальную собственность в составе имущества МУП ПЖЭТ Железнодорожного района.

25.06.2001 зарегистрировано право собственности на спорное нежилое помещение площадью 1173, 9 кв.м. за городским округом – город Барнаул Алтайского края.

20.07.2005 было проведено собрание собственников помещений многоквартирного дома № 68 а по ул.Молодежная, 68 а в г.Барнауле по вопросу способа управления домом, на котором приято решение о создании товарищества собственников жилья.

21.11.2005 зарегистрировано ТСЖ «Молодежная 68 а».

Решением Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула № 24/1 от 17.01.2006 муниципальная доля в жилом доме по ул.Молодежная, 68 а исключена их состава имущества, переданного МУП «ПЖЭТ Железнодорожного района г.Барнаула» по договору от 13.05.1996 о передаче муниципального имущества на обслуживание и передана на обслуживание ТСЖ «Маложедная 68а».

Перечисленные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Подпунктом «а» п. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 года № 489-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

В результате проведения судебной экспертизы по настоящему делу экспертом установлено, что жилой дом по ул. Молодежная, 68а в г. Барнауле пятиэтажный с подвалом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 1990-1991 годов постройки, в плане сложной конфигурации, с кирпичными стенами и железобетонными перекрытиями. Здание электрифицировано, оснащено всеми основными видами инженерного оборудования (центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация).

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на дату обследования 11.05.2007г. (л.д. 87-91 т.1) объектом экспертизы является нежилое помещение НЗ в подвале, состоящее из помещений поз. 15-34, 36-45 общей площадью 1149,3 кв.м, и расположенное под 3-8 подъездами жилого дома.

Вход в данное нежилое помещение осуществляется снаружи с торца многоквартирного жилого дома через огражденную кирпичными стенами и кровлей, лестницу (вход в подвал), площадью по наружному обмеру 1,65x9,55м.

В подвальных помещениях площадью 1149,3 кв.м, расположены обслуживающие данный жилой дом трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, канализации, трубопроводы отопления («прямая» и «обратка») и стояки отопления квартир жилого дома и нежилых помещений первого этажа.

Трубопроводы системы отопления и водоснабжения выполнены из стальных водогазопроводных труб, трубопроводы канализации - из чугунных канализационных и ПВХ труб.

Проектная и исполнительная документация на санитарно-технические системы жилого дома отсутствует (не представлена).

Все, расположенные в нежилом помещении подвала жилого дома общей площадью 1149,3 кв.м., трубопроводы, а также установленные на них вентили, задвижки, прочистки и ревизии, предназначены для обслуживания более одного помещения в исследуемом многоквартирном жилом доме - обслуживают нежилые помещения 1-го