Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2015 по делу n А03-10423/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ
АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ул. Набережная реки Ушайки, 24, г.Томск, 634050. ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Томск Дело № А03-10423/2014 Полный текст постановления изготовлен 25 августа 2015 года. Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2015 года. Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сухотиной В.М. судей: Стасюк Т. Е., Ярцева Д. Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Унжаковой Т.В. при участии: без участия рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья "Молодёжная 68 а" (07АП-349/2015(2)) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 03 июня 2015 года по делу № А03-10423/2014 по иску товарищества собственников жилья "Молодёжная 68 а" (ОГРН 1052201950591, ИНН 2221113292), г. Барнаул, к Администрации города Барнаула (ОГРН 1042202280251,ИНН 2225066269), г. Барнаул, при участии третьих лиц: комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г.Барнаул, о прекращении права собственности городского округа на нежилое помещение и признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома УСТАНОВИЛ: Товарищество собственников жилья "Молодёжная 68 а" обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации города Барнаула, в котором просит признать за истцом ТСЖ «Молодежная 68а» право собственности на нежилое помещение общей площадью 1 173,9 кв.м., кадастровый номер 22:63:040427:2904 в жилом доме, находящемся по адресу: г. Барнаул, ул. Молодёжная, 68 а. В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования, просил прекратить право собственности городского округа – город Барнаул Алтайского края на нежилое помещение (подвал) общей площадью 1 173,9 кв.м., кадастровый номер 22:63:040427:2904 в жилом доме, находящемся по адресу: г.Барнаул, улица, Молодежная, д. 68а, признать право общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев) многоквартирного жилого дома по адресу: г.Барнаул, улица Молодежная, 68а на нежилое помещение (подвал) общей площадью 1 173,9 кв.м., кадастровый номер 22:63:040427:2904 в жилом доме, находящемся по адресу: город Барнаул, ул. Молодёжная, 68а, которое было принято судом к рассмотрению. Решением Арбитражного суда Алтайского края от 03 июня 2015 года в удовлетворении иска отказано. Не согласившись с решением суда, истец обратился с апелляционной жалобой, просил отменить решение, принять новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме. Полагает, что на момент приватизации первой квартиры спорное нежилое помещение не было предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовалось фактически в качестве общего имущества домовладельцами. Спорное помещение является техническим подвалом. ТСЖ «Молодёжная 68а» является надлежащим истцом. Ответчик в отзыве просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания. Заявленное истцом в апелляционной жалобе ходатайство о назначении дополнительной экспертизы оставлено апелляционным судом без удовлетворения в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме того, истец не представил доказательств внесения на депозитный счет суда денежных средств на оплату экспертизы, что в соответствии со статьей 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04 апреля 2014 года № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» влечет отказ в удовлетворении ходатайства. Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав представителя ответчика, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены. Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица 21.11.2005 зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Молодёжная – 68а». В соответствии с уставом ТСЖ «Молодёжная 68а» является некоммерческой организацией, объединяющей домовладельцев – собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Барнаул, ул.Молодёжная, 68 а. Целью образования и деятельности ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и, в установленном законодательством пределах, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. 28.03.2014 ТСЖ «Молодёжная 68 а» была получена выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним согласно которой нежилое помещение общей площадью 1173, 9 кв.м., кадастровый (или условный номер) 22:63:040427:2904 в жилом доме, находящемся по адресу: город Барнаул, ул.Молодёжная, 68 а, зарегистрировано на праве собственности за городским округом – город Барнаул Алтайского края, дата регистрации 25.06.2001. 06.05.2014 на заседании правления ТСЖ «Молодёжная 68 а» указанного жилого дома принято решение об обращении в арбитражный суд с исковым заявлением о признании за ТСЖ «Молодежная 68а» права собственности на нежилое помещение общей площадью 1173,9 кв.м, кадастровый номер 22:63:040427:2904 в жилом доме, находящемся по адресу: г.Барнаул, ул.Молодежная, 68а. 08.05.2014 на заседании правления ТСЖ «Молодёжная 68 а» указанного жилого дома принято решение поручить председателю ТСЖ Семитко Ф.П. от имени ТСЖ «Молодежная 68 а» обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности собственников помещения (домовладельцев) многоквартирного жилого дома по адресу: г.Барнаул, ул.Молодежная, 68 а на нежилое помещение общей площадью 1173,9 кв.м, кадастровый номер 22:63:040427:2904 в жилом доме, находящемся по адресу: г.Барнаул, ул.Молодежная, 68а. ТСЖ «Молодежная 68 а» полагая, что спорное помещение является техническим подвалом и относятся к общему имуществу жильцов многоквартирного жилого дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме, обратилось в суд с соответствующим иском. Из материалов дела следует, что жилой дом № 86 а в г. Барнауле находился в муниципальной собственности и проживавшие в жилых помещениях граждане занимали их на основании ордеров по договорам социального найма. В связи с принятием Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения по мере обращения граждан передавались им в собственность безвозмездно. Актом государственной приемочной комиссии от 29.12.1990 принят в эксплуатацию 5-ти этажный жилой дом под. 3, 4, 5, 6, 7, 8. Данный Акт утвержден Решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся № 415/1 от 29.12.1990. Решением Алтайского краевого Совета народных депутатов от 21 ноября 1991 г. «О разграничении государственной собственности на краевую и муниципальную» утвержден перечень предприятий и имущественных комплексов, входящих в муниципальную и государственную собственность», согласно жилищный фонд и нежилые помещения местных Советов отнесены к муниципальной собственности. Жилищный фонд и нежилые помещения дома по ул.Молодежная, 68 а был включен в муниципальную собственность в составе имущества МУП ПЖЭТ Железнодорожного района. 25.06.2001 зарегистрировано право собственности на спорное нежилое помещение площадью 1173, 9 кв.м. за городским округом – город Барнаул Алтайского края. 20.07.2005 было проведено собрание собственников помещений многоквартирного дома № 68 а по ул.Молодежная, 68 а в г.Барнауле по вопросу способа управления домом, на котором приято решение о создании товарищества собственников жилья. 21.11.2005 зарегистрировано ТСЖ «Молодежная 68 а». Решением Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула № 24/1 от 17.01.2006 муниципальная доля в жилом доме по ул.Молодежная, 68 а исключена их состава имущества, переданного МУП «ПЖЭТ Железнодорожного района г.Барнаула» по договору от 13.05.1996 о передаче муниципального имущества на обслуживание и передана на обслуживание ТСЖ «Маложедная 68а». Перечисленные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Подпунктом «а» п. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 года № 489-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета. В результате проведения судебной экспертизы по настоящему делу экспертом установлено, что жилой дом по ул. Молодежная, 68а в г. Барнауле пятиэтажный с подвалом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 1990-1991 годов постройки, в плане сложной конфигурации, с кирпичными стенами и железобетонными перекрытиями. Здание электрифицировано, оснащено всеми основными видами инженерного оборудования (центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация). Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на дату обследования 11.05.2007г. (л.д. 87-91 т.1) объектом экспертизы является нежилое помещение НЗ в подвале, состоящее из помещений поз. 15-34, 36-45 общей площадью 1149,3 кв.м, и расположенное под 3-8 подъездами жилого дома. Вход в данное нежилое помещение осуществляется снаружи с торца многоквартирного жилого дома через огражденную кирпичными стенами и кровлей, лестницу (вход в подвал), площадью по наружному обмеру 1,65x9,55м. В подвальных помещениях площадью 1149,3 кв.м, расположены обслуживающие данный жилой дом трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, канализации, трубопроводы отопления («прямая» и «обратка») и стояки отопления квартир жилого дома и нежилых помещений первого этажа. Трубопроводы системы отопления и водоснабжения выполнены из стальных водогазопроводных труб, трубопроводы канализации - из чугунных канализационных и ПВХ труб. Проектная и исполнительная документация на санитарно-технические системы жилого дома отсутствует (не представлена). Все, расположенные в нежилом помещении подвала жилого дома общей площадью 1149,3 кв.м., трубопроводы, а также установленные на них вентили, задвижки, прочистки и ревизии, предназначены для обслуживания более одного помещения в исследуемом многоквартирном жилом доме - обслуживают нежилые помещения 1-го Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2015 по делу n А27-12195/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Март
|