Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2015 по делу n А45-12243/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

договора об ипотеке и обращением конкурсного управляющего должника с заявлением об установлении начальной продажной цены залогового имущества прошло более двух лет, поэтому указанная в договоре об ипотеке залоговая стоимость имущества не может быть использована при установлении начальной продажной цены.

Кадастровая стоимость зданий, указанная на сайте Росреестра, также не свидетельствует о недостоверности отчёта об оценке. Согласно статье 3 федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ. При этом согласно нормам Закона о банкротстве, начальная продажная цена имущества должника (в том числе являющегося предметом залога) устанавливается на основании рыночной цены, а не в соответствии с кадастровой стоимостью, используемой в целях налогообложения (статья 375 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, утверждение кадастровой стоимости, отличающейся от рыночной цены имущества, не является основанием для установления начальной продажной цены имущества должника равной кадастровой стоимости.

Кроме того, арбитражный суд апелляционной инстанции учитывает, что торги по продаже имущества должника путём аукциона предполагают повышение начальной продажной цены, а не её снижение, поэтому установление начальной продажной цены в размере 7 032 987 руб. не препятствует продаже имущества по более высокой цене в ходе торгов. Из представленных конкурсным управляющим в суд апелляционной инстанции дополнительных доказательств следует, что первые торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок, поэтому суд апелляционной инстанции не усматривает оснований полагать, что установление более высокой начальной продажной цены позволило бы получить максимальную цену от продажи заложенного имущества.

Арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в обжалуемом судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Новосибирской области от 27 апреля 2015 года по делу №А45-12243/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

            Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

             Председательствующий                                                                Е.В. Кудряшева

 Судьи                                                                                              К.Д. Логачев

                                                                                                    Е.Г. Шатохина