Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2008 по делу n 07АП-1352/08. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

и на проведение повторной оценки объекта оценки. Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности. Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Довод апелляционной жалобы о том, что рыночная стоимость земельного участка не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение объекта эквивалентной полезности, стоимость аренды одного квадратного метра по договорам, заключенным Администрацией города Камень-на-Оби для участков в центре города, значительно ниже размера арендной платы, определенной оценщиком также признаются судом апелляционной инстанции необоснованными. Фактически указанные доводы направлены на оспаривание проведенной независимым оценщиком оценки рыночной стоимости арендной платы. Результаты независимой оценки не были оспорены ответчиком в установленном порядке. В соответствии с пунктом IV методических рекомендаций проведения оценки рыночной стоимости земельных участков, утвержденной Распоряжением правительства РФ от 6.03.2002 года №568-р, оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. При этом учитывается объем и достоверность доступной для использования того или иного метода рыночной информации. Заявитель в нарушении статьи 65 Арбитражного процессуального документально не подтвердил тот факт, что стоимость аренды одного квадратного метра по договора, заключенным Администрацией города Камень-на-Оби для участков в центре города, значительно ниже размера арендной платы, определенной оценщиком. Кроме того, не представлен документ (справка Комитета по управлению муниципальным имуществом города Камень-на-Оби от 14 марта 2006 года), на который ссылается заявитель в обоснование существования размера арендной платы 8,15 рублей за один квадратный метр, а также в обоснование утверждения об определении кадастровой стоимости земельного участка. При таких обстоятельствах, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания не согласиться с результатами независимой оценки.

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что применение к ответчику арендной платы в размере 55,50 рублей за один квадратный метр ставит ОАО «Каменский хлебокомбинат» в неравное положение с иными хозяйствующими субъектами, судом апелляционной инстанции отклоняется как необоснованный, так как не подтверждается письменными доказательствам и иными материалами дела.

Иные доводы апелляционной жалобы, в частности, относительно того, что ОАО «Каменский хлебокомбинат» является социально значимым предприятием и применение указанных арендных ставок приведет к потере конкурентоспособности и банкротству предприятия; что земельное законодательство основано на принципе сочетания интересов общества и государства судом апелляционной инстанции не рассматриваются как не имеющие значение для дела. Расчет денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика, произведенный истцом, признается правильным и обоснованным.

С учетом изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции признает обжалуемое решение соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела, а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, пунктом 1 статьи 269, 271,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

  П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 28 января 2008 года по делу №А03-5707/07 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО «Каменский хлебокомбинат» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                   Емашова Л. Н.

Судьи                                                                  Кудряшева Е. В.

Усенко Н. А.