Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2010 по делу n ВЕГООТСУТСТВИЕ.. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

по делу № А04-4384/2009 не могут иметь преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора, так как истец не привлекался к участию в нем, кроме того, вопрос о соответствии ООО «Хинган» признакам добросовестного приобретателя судом не исследовался. Указал, что ООО «Хинган» является добросовестным приобретателем спорных объектов, поскольку они приобретены возмездно на публичных торгах  по договору купли-продажи от 08.06.2006 у ООО «БСК-22». О том, что продавец  является неуполномоченным отчуждателем, общество не знало и не могло знать. Сослался на одобрение сделки по продаже ООО «БСК-22» спорного имущества собранием кредиторов, о чем было известно предыдущему собственнику – ОАО «РЖД», что доказывает выбытие имущества из владения по воле ОАО «РЖД». Кроме того, считает пропущенным срок исковой давности, который по не понятным ему причинам не был применен судом первой инстанции.

В возражениях на апелляционную жалобу истец настаивал на правомерности принятия во внимание при рассмотрении настоящего спора  обстоятельств, установленных относительно спорных объектов в рамках дела № А04-4384/2009. Сослался на невозможность признать ответчика добросовестным приобретателем спорного имущества, поскольку последний не принял всех мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, в частности, не проверил почему номер кадастрового участка в договоре купли-продажи не совпадает с номерами, указанными в индивидуальных признаках объектов недвижимости. Указал на недоказанность того, что ОАО «РЖД» знало о продаже принадлежащего ему  имущества.   Обратил внимание на установление судом в рамках дела № А04-6867/06-9012/07-2/144   факта   нахождения   спорного   имущества на   земельном   участке   № 28:13:200101:0050,   а   не   на   участке     под № 28:13:200101:0070. Настаивал на необоснованности заявленного ходатайства о пропуске срока исковой давности. Ссылаясь на Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», указал, что все спорные объекты являются недвижимыми.

ОАО «РЖД» и ООО «ТД «Мечел» в своих отзывах считают принятое решение  законным и обоснованным. Отклонили доводы жалобы по основаниям, аналогичным изложенным в отзыве истца. Кроме того, ОАО «РЖД» указало на ничтожность договора купли-продажи от 08.06.2006, поскольку продавец имущества не имел права на его отчуждение. Сослалось на выбытие спорного имущества из владения ОАО «РЖД» помимо его воли.  

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на доводах апелляционной жалобы в полном объеме. Заявил письменное ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения заявления о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам постановления  № Ф03-5766/2008.

Представители истца, третьего лица – ОАО «РЖД» возражали против заявленного ходатайства, просили оставить апелляционную жалобу без удовлетворения по основаниям, изложенным в отзывах, а решение суда первой инстанции – без изменения.

Апелляционный суд не усматривает оснований для приостановления производства по делу, в связи с чем ходатайство ответчика удовлетворению не подлежит.

ООО «ТД «Мечел», уведомленное в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ, в процесс представителя не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Материалы дела рассматриваются апелляционным судом в порядке пункта 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица – ООО «ТД «Мечел».

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзывов на ее, проверив законность и обоснованность решения в порядке статей 268 – 271 АПК РФ, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения судебного акта.

Согласно материалам дела, ОАО ХК «Якутуголь» (покупатель) на основании договора купли – продажи от  04 декабря 2009 № 95920004 приобрело у ООО «ТД «Мечел» (продавец) 25 объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Амурская область, Зейский район, подъездной путь от станции Улак, протяженностью 100 кв.м. на северо-восток на земельном участке из категории земель лесного фонда с кадастровым номером 28:13:200101:0050, общей площадью 5902538 кв.м., состав которых указан в приложении № 1 к договору (пункты 1.1 договора).

В соответствии с приложением № 1 предметом договора купли-продажи является следующее имущество:

1. сооружение, мачта освещения (прожекторная), литер Б20, площадью 7,8 кв.м., кадастровый номер 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0220:00000;

2. сооружение, мачта освещения (прожекторная), литер Б21, площадью 7,8 кв.м., кадастровый номер 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0221:00000;

3. сооружение, мачта освещения (прожекторная), литер Б28, площадью 7,8 кв.м., кадастровый номер 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0228:00000;

4. плита под оборудование котельной, литер Б35, площадью 221, 5 кв. м., кадастровый номер 28:13:200101:0050:10:225:002:007121540;

5. баня, литер А26, площадью 207,9 кв.м., кадастровый номер 28:13:200101:0050:10:225:002:007121470;

6. склад запчастей, литер А27, площадью 247,3 кв.м., кадастровый номер 28:13:200101:0050:10:225:002:007121480;

7. сушилка, литер А28, площадью 106,4 кв.м., кадастровый номер 28:13:200101:0050:10:225:002:007121490;

8. ремонтный цех, литер А29, площадью 695,7 кв.м., кадастровый номер 28:13:200101:0050:10:225:002:007121500;

9. депо, литер А30, площадью 1045,6 кв.м., кадастровый номер 28:13:200101:0050:10:225:002:007121510;

10. теплый склад, литер А31, площадью 238,6 кв.м., кадастровый номер 28:13:200101:0050:10:225:002:007121520;

11. теплая стоянка, литер А32, площадью 769,8 кв.м., кадастровый номер 28:13:200101:0050:10:225:002:007121530;

12. водозаборная скважина, литер А23, площадью 6 кв.м., кадастровый номер 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0123:00000;

13. КПП, литер А24, площадью 35,1 кв.м., кадастровый номер 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0124:00000;

14. насосная, литер А25, площадью 14,1 кв.м., кадастровый номер 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0125:00000;

15. мачта освещения, литер Б30, площадью 7,8 кв.м., кадастровый номер 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0230:00000;

16. мачта освещения, литер Б31, площадью 7,8 кв.м., кадастровый номер 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0231:00000;

17. КТПН, литер Б32, площадью 13,5 кв.м., кадастровый номер 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0232:00000;

18. пожарный резервуар, литер БЗЗ,- площадью 175,6 кв.м., кадастровый номер 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0233:00000;

19. мачта освещения, литер Б34, площадью 7,8 кв.м., кадастровый номер 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0234:00000;

20. мачта освещения, литер Б36, площадью 7,8 кв.м., кадастровый номер 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0236:00000;

21. мачта освещения, литер Б37, площадью 7,8 кв.м., кадастровый номер 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0237:00000;

22. туалет, литер Г16, площадью 28,1 кв.м., кадастровый номер 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0416:00000;

23. септик, литер Г17, площадью 24 кв.м., кадастровый номер 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0417:00000;

24. септик, литер Г18, площадью 36 кв.м., кадастровый номер 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0418:00000;

25. септик, литер Г19, площадью 24 кв.м., кадастровый номер 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0419:00000.

За ОАО ХК «Якутуголь» на вышеуказанные объекты зарегистрировано право собственности, что подтверждено  имеющимся в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права: серия 28АА  № 381247 от 28.02.2010; серия 28АА  № 381263 от 01.03.2010; серия 28АА  № 381264 от 01.03.2010; серия 28АА  № 381258 от 01.03.2010; серия 28АА  № 381246 от 28.02.2010; серия 28АА  № 381257 от 01.03.2010; серия 28АА  № 381256 от 28.02.2010; серия 28АА № 381262 от 01.03.2010; серия 28АА  № 381259 от 01.03.2010; серия 28АА № 381260 от 01.03.2010; серия 28АА  № 381261 от 01.03.2010; серия 28АА № 381265 от 01.03.2010; серия 28АА  № 381248 от 28.02.2010; серия 28АА № 381266 от 01.03.2010; серия 28АА  № 381249 от 28.02.2010; серия 28АА  № 381270 от 01.03.2010; серия 28АА  № 381254 от 28.02.2010; серия 28АА № 381255 от 28.02.2010; серия 28АА  № 381253 от 28.02.2010; серия 28АА № 381250 от 28.02.2010; серия 28АА  № 381267 от 01.03.2010; серия 28АА № 381268 от 01.03.2010; серия 28АА  № 381251 от 28.02.2010; серия 28АА  № 381269 от 01.03.2010; серия 28АА  № 381252 от 28.02.2010.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.02.2008  ОАО ХК «Якутуголь приобрело у ООО «Мечел-Инвест» подъездной железнодорожный путь от ст. Зейск Дальневосточной ж.д. к Эльгинскому месторождению углей, кадастровый № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:9000:00000, расположенный по адресу: Амурская область, Зейский район. Право собственности  ОАО ХК «Якутуголь».

Право собственности  на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.2008.

Судом установлено, что в состав подъездного железнодорожного пути от ст. Зейск Дальневосточной ж.д. к Эльгинскому месторождению углей, кадастровый № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:9000:00000, расположенного по адресу: Амурская область, Зейский район входит два подъездных пути:

- подъездной железнодорожный путь к прирельсовой базе от железнодорожных стрелок основной магистрали и железнодорожные пути, находящиеся на территории прирельсовой базы, участок № 1, протяженностью 2 490,90 м, расположенные по адресу: Амурская область, Зейский район, подъездной путь от станции Улак протяженностью 100 км на северо-восток, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 28:13:200101:0050;

- подъездной железнодорожный путь к прирельсовой базе от железнодорожных стрелок основной магистрали и железнодорожные пути, находящиеся на территории прирельсовой базы, участок № 2, протяженностью 460,5 кв.м., расположенные по адресу: Амурская область, Зейский район, подъездной путь от станции Улак протяженностью 100 км на северо-восток, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 28:13:200101:0050. Данное обстоятельство подтверждается справкой и письмом  Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 02.08.2007 и от 21.05.2007,  техническим описанием 09.07.2005   и выкопировками их технического описания от 06.07.2005.

Истцом в адрес ответчика 15.03.2010 направлено письмо Исх. № 1-10-08/2444 с требованием освободить спорные объекты в трехдневный срок, снять охрану и не препятствовать осуществлению прав собственности ОАО ХК «Якутуголь», однако на данное требование ответчик ответил отказом (письмо исх. № 6 от 24.03.2010).

Ссылаясь, что вышеуказанное  недвижимое имущество находится в незаконном владении ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из законности приобретения объектов недвижимости ОАО ХК «Якутуголь» и необоснованного удержания спорных объектов ООО «Хинган».

Вывод суда является правомерным, исходя из следующего.

  В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

   Согласно материалам дела, по договору купли – продажи  № 8-2/3630/2 от 08.02.2008 с учетом дополнительного соглашения к договору от 19.03.2009 ОАО «РЖД»   продало спорные 25 объектов недвижимого имущества ООО «Мечел-Инвест».

   В соответствии с договором о присоединении от 12.08.2008, передаточным актом к договору о присоединении от 01.12.2008, Решениями единственного участника от 12.08.2008 и от 19.08.2008, свидетельствами о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 30.12.2008 ООО «ТД Мечел» является правопреемником ООО «Мечел-Инвест». 

   Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Амурской области от 23.09.2009 по делу № Ак______________________________________________________________________________________________________________________________04-5468/2009  признаны недействительными решения Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области от 06.05.2009 об отказе ООО «ТД Мечел» в государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Суд обязал УФРС по Амурской области произвести в соответствии с законодательством государственную регистрацию права собственности ООО «ТД Мечел» на спорные объекты недвижимости.

  Во исполнение данного решения суда и на основании договора купли-продажи недвижимого имущества  от 08.02.2008  ООО «ТД Мечел»  выданы свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающие право собственности ООО «ТД Мечел» на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом спора в настоящем деле. Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права.

  Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Амурской области от 12.05.2010  по делу № А04-973/2010   в удовлетворении  исковых требований ООО «Хинган»  к ООО «РЖД» и ООО «ТД «Мечел» о признании недействительными договора купли-продажи от 8 февраля 2008  № 8-2/3630/2 недвижимого имущества,  находящегося в собственности ОАО «РЖД»,  и дополнительного соглашения № 1 от 19.03.2009 отказано.

   В указанном решении судом сделаны выводы о том, что ООО «Хинган» не обладает правом для обращения в суд с иском о признании договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД», № 8-2/3630/2 от 08.02.20008  и дополнительного соглашения № 1 от 19.03.2009  недействительными, поскольку ООО «Хинган» не является собственником спорных объектов, законных оснований для владения спорными объектами у него не имеется; при заключении договора от 08.02.2008  и дополнительного соглашения к нему права и законные интересы ООО «Хинган»  не нарушены.

  ООО «ТД Мечел», являясь собственником всех спорных   объектов недвижимого имущество, продало их ОАО ХК «Якутуголь» на основании договоров купли – продажи от 15.02.2008  и от 04.12.2009.

  В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

  В данном случае спорное имущество приобретено ОАО ХК «Якутуголь» у ООО «Торговый дом «Мечел» (или ООО «Мечел-Инвест»),  имеющего право на отчуждение в силу положений пункта 2 статьи 209 ГК РФ, что установлено указанными