Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2015 по делу n КДОЛЖНИКА,. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

- городского округа Анадырь»

На основании указанных данных суд пришел к выводу, что совокупная стоимость недвижимого имущества (36 гаражных боксов) должна составлять не менее 23136230,08 рубля, что существенно превышает стоимость реализованного по договору имущества и свидетельствует о неравноценности встречного исполнения по спорному договору.

Как отмечено выше, по ходатайству Зотиковой Р.А. апелляционным судом назначалась оценочная экспертиза объектов купли продажи по договорам от 24.05.2012, по результатам которой в суд представлено заключение №75/6-15 от 29.05.2015.

Согласно названному экспертному заключению рыночная стоимость  объектов оценки по состоянию на 25.05.2012 равна:

1) гаражного бокса № 7, расположенного по адресу: Чукотский АО, г. Анадырь, второй ряд от ул. Энергетиков, 1-ый этаж, кадастровый (или условный) номер объекта 87:05:000015:75:000000444:7/12, общей площадью 55,7 кв. м. – 564 000 рублей;

2) гаражного бокса № 8, расположенного по адресу: Чукотский АО, г. Анадырь, второй ряд от ул. Энергетиков, 1-ый этаж, кадастровый (или условный) номер объекта 87:05:000015:75:000000444:8/12, общей площадью 41,9 кв. м. – 468 000 рублей;

3) гаражного бокса № 9, расположенного по адресу: Чукотский АО, г. Анадырь, второй ряд от ул. Энергетиков, 1-ый этаж, кадастровый (или условный) номер объекта 87:05:000015:75:000000444:9/12, общей площадью 42,4 кв. м. – 470 000 рублей;

4) гаражного бокса № 10, расположенного по адресу: Чукотский АО, г. Анадырь, второй ряд от ул. Энергетиков, 1-ый этаж, кадастровый (или условный) номер объекта 87:05:000015:75:000000444:10/12, общей площадью 40,7 кв. м. – 464 000 рублей;

5) гаражного бокса № 11, расположенного по адресу: Чукотский АО, г. Анадырь, второй ряд от ул. Энергетиков, 1-ый этаж, кадастровый (или условный) номер объекта 87:05:000015:75:000000444:11/12, общей площадью 40,2 кв. м. – 461 000 рублей;

6) гаражного бокса № 12, расположенного по адресу: Чукотский АО, г. Анадырь, второй ряд от ул. Энергетиков, 1-ый этаж, кадастровый (или условный) номер объекта 87:05:000015:75:000000444:12/12, общей площадью 41,7 кв. м. – 468 000 рублей;

7) гаражного бокса № 12, расположенного по адресу: Чукотский АО, г. Анадырь, второй ряд от ул. Энергетиков, 2-ой этаж, кадастровый (или условный) номер объекта 87:05:000015:75:000000445:12/12, общей площадью 43,2 кв. м. – 475 000 рублей;

8) гаражного бокса № 13, расположенного по адресу: Чукотский АО, г. Анадырь, третий ряд от ул. Энергетиков, 1-ый этаж, кадастровый (или условный) номер объекта 87:05:000015:75:000000446:13/12, общей площадью 88,4 кв. м. – 782 000 рубля;

9) гаражного бокса № 13, расположенного по адресу: Чукотский АО, г. Анадырь, второй ряд от ул. Энергетиков, 1-ый этаж, кадастровый (или условный) номер объекта 87:05:000015:75:000000444:13/12, общей площадью 41,8 кв. м. – 469 000 рублей;

10) гаражного бокса № 13, расположенного по адресу: Чукотский АО, г. Анадырь, третий ряд от ул. Энергетиков, 2-ой этаж, кадастровый (или условный) номер объекта 87:05:000015:75:000000447:13/12, общей площадью 88,9 кв. м. – 785 000 рублей;

11) гаражного бокса № 13, расположенного по адресу: Чукотский АО, г. Анадырь, второй ряд от ул. Энергетиков, 2-ой этаж, кадастровый (или условный) номер объекта 87:05:000015:75:000000445:13/12, общей площадью 41 кв. м. – 465 000 рублей;

12) гаражного бокса № 14, расположенного по адресу: Чукотский АО, г. Анадырь, третий ряд от ул. Энергетиков, 1-ый этаж, кадастровый (или условный) номер объекта 87:05:000015:75:000000446:14/12, общей площадью 62,7 кв. м. – 617 000 рублей;

13) гаражного бокса № 14, расположенного по адресу: Чукотский АО, г. Анадырь, второй ряд от ул. Энергетиков, 1-ый этаж, кадастровый (или условный) номер объекта 87:05:000015:75:000000444:14/12, общей площадью 42,5 кв. м. – 472 000 рублей;

14) гаражного бокса № 14, расположенного по адресу: Чукотский АО, г. Анадырь, третий ряд от ул. Энергетиков, 2-ой этаж, кадастровый (или условный) номер объекта 87:05:000015:75:000000447:14/12, общей площадью 62,7 кв. м. – 617 000 рублей;

15) гаражного бокса № 14, расположенного по адресу: Чукотский АО, г. Анадырь, второй ряд от ул. Энергетиков, 2-ой этаж, кадастровый (или условный) номер объекта 87:05:000015:75:000000445:14/12, общей площадью 41,7 кв. м. – 468 000 рублей;

16) гаражного бокса № 15, расположенного по адресу: Чукотский АО, г. Анадырь, третий ряд от ул. Энергетиков, 1-ый этаж, кадастровый (или условный) номер объекта 87:05:000015:75:000000446:15/12, общей площадью 61,8 кв. м. – 610 000 рублей;

17) гаражного бокса № 15, расположенного по адресу: Чукотский АО, г. Анадырь, третий ряд от ул. Энергетиков, 2-ой этаж, кадастровый (или условный) номер объекта 87:05:000015:75:000000447:15/12, общей площадью 62,5 кв. м. – 616 000 рублей;

18) гаражного бокса № 15, расположенного по адресу: Чукотский АО, г. Анадырь, второй ряд от ул. Энергетиков, 1-ый этаж, кадастровый (или условный) номер объекта 87:05:000015:75:000000444:15/12, общей площадью 55 кв. м. – 558 000 рублей;

19) гаражного бокса № 15, расположенного по адресу: Чукотский АО, г. Анадырь, второй ряд от ул. Энергетиков, 2-ой этаж, кадастровый (или условный) номер объекта 87:05:000015:75:000000445:15/12, общей площадью 43,3 кв. м. – 476 000 рублей;

20) гаражного бокса № 16, расположенного по адресу: Чукотский АО, г. Анадырь, второй ряд от ул. Энергетиков, 2-ой этаж, кадастровый (или условный) номер объекта 87:05:000015:75:000000445:16/12, общей площадью 55,4 кв. м. – 561 000 рублей;

21) гаражного бокса № 16, расположенного по адресу: Чукотский АО, г. Анадырь, второй ряд от ул. Энергетиков, 1-ый этаж, кадастровый (или условный) номер объекта 87:05:000015:75:000000444:16/12, общей площадью 47,9 кв. м. – 497 000 рублей;

22) гаражного бокса № 16, расположенного по адресу: Чукотский АО, г. Анадырь, третий ряд от ул. Энергетиков, 2-ой этаж, кадастровый (или условный) номер объекта 87:05:000015:75:000000447:16/12, общей площадью 61,6 кв. м. – 609 000 рублей;

23) гаражного бокса № 16, расположенного по адресу: Чукотский АО, г. Анадырь, третий ряд от ул. Энергетиков, 1-ый этаж, кадастровый (или условный) номер объекта 87:05:000015:75:000000446:16/12, общей площадью 61 кв. м. – 607 000 рублей;

24) гаражного бокса № 17, расположенного по адресу: Чукотский АО, г. Анадырь, второй ряд от ул. Энергетиков, 2-ой этаж, кадастровый (или условный) номер объекта 87:05:000015:75:000000445:17/12, общей площадью 54,3 кв. м. – 552 000 рублей;

25) гаражного бокса № 17, расположенного по адресу: Чукотский АО, г. Анадырь, третий ряд от ул. Энергетиков, 1-ый этаж, кадастровый (или условный) номер объекта 87:05:000015:75:000000446:17/12, общей площадью 61,1 кв. м. – 606 000 рублей;

26) гаражного бокса № 17, расположенного по адресу: Чукотский АО, г. Анадырь, второй ряд от ул. Энергетиков, 1-ый этаж, кадастровый (или условный) номер объекта 87:05:000015:75:000000444:17/12, общей площадью 79,9 кв. м. – 730 000 рублей;

27) гаражного бокса № 17, расположенного по адресу: Чукотский АО, г. Анадырь, третий ряд от ул. Энергетиков, 2-ой этаж, кадастровый (или условный) номер объекта 87:05:000015:75:000000447:17/12, общей площадью 61,5 кв. м. – 608 000 рублей;

28) гаражного бокса № 18, расположенного по адресу: Чукотский АО, г. Анадырь, третий ряд от ул. Энергетиков, 1-ый этаж, кадастровый (или условный) номер объекта 87:05:000015:75:000000446:18/12, общей площадью 94,9 кв. м. – 821 000 рублей;

29) гаражного бокса № 18, расположенного по адресу: Чукотский АО, г. Анадырь, второй ряд от ул. Энергетиков, 2-ой этаж, кадастровый (или условный) номер объекта 87:05:000015:75:000000445:18/12, общей площадью 85,3 кв. м. – 763 000 рублей;

30) гаражного бокса № 18, расположенного по адресу: Чукотский АО, г. Анадырь, третий ряд от ул. Энергетиков, 2-ой этаж, кадастровый (или условный) номер объекта 87:05:000015:75:000000447:18/12, общей площадью 95,7 кв. м. – 826 000 рублей;

31) гаражного бокса № 20, расположенного по адресу: Чукотский АО, г. Анадырь, первый ряд от ул. Энергетиков, кадастровый (или условный) номер объекта 87:05:000015:75:000000443:20/12, общей площадью 53,4 кв. м. – 544 000 рублей;

32) гаражного бокса № 21, расположенного по адресу: Чукотский АО, г. Анадырь, первый ряд от ул. Энергетиков, кадастровый (или условный) номер объекта 87:05:000015:75:000000443:21/12, общей площадью 52,8 кв. м. – 539 000 рублей;

33) гаражного бокса № 22, расположенного по адресу: Чукотский АО, г. Анадырь, первый ряд от ул. Энергетиков, кадастровый (или условный) номер объекта 87:05:000015:75:000000443:22/12, общей площадью 52,6 кв. м. – 538 000 рублей;

34) гаражного бокса № 23, расположенного по адресу: Чукотский АО, г. Анадырь, первый ряд от ул. Энергетиков, кадастровый (или условный) номер объекта 87:05:000015:75:000000443:23/12, общей площадью 52,4 кв. м. – 536 000 рублей;

35) гаражного бокса № 24, расположенного по адресу: Чукотский АО, г. Анадырь, первый ряд от ул. Энергетиков, кадастровый (или условный) номер объекта 87:05:000015:75:000000443:24/12, общей площадью 54,1 кв. м. – 551 000 рублей;

36) гаражного бокса № 25, расположенного по адресу: Чукотский АО, г. Анадырь, первый ряд от ул. Энергетиков, кадастровый (или условный) номер объекта 87:05:000015:75:000000443:25/12, общей площадью 86,2 кв. м. – 769 000 рублей.

На основании части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертов является одним из доказательств по делу и оценивается наряду с другими доказательствами.

Экспертное заключение 75/6-15 от 01.06.2015, соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо противоречий не содержит. Экспертиза назначена и проведена по правилам, определенным статьями 82, 83 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации («О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе»).

Оснований не доверять указанному заключению у суда апелляционной инстанции не имеется, поскольку оно дано на основании определения суда о назначении судебной экспертизы экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности.

От лиц участвующих в деле возражений в обоснованности заключения эксперта и документов их подтверждающих, лицами, участвующими в деле не представлены.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан или юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.04.2009 № 32 «О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов, по требованию арбитражного управляющего или кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения дела о банкротстве сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности направленная на уменьшение конкурсной массы по отчуждению по заведомо заниженной цене имущества должника третьим лицам.

Таким образом, для признания сделки недействительной по статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установить, что такая сделка направлена на нарушение прав и законных интересов кредиторов. Следовательно, для квалификации сделки как совершенной со злоупотреблением правом должны быть представлены доказательства того, что оспариваемая сделка заключена должником с целью реализовать какой-либо противоправный интерес.

Представленные в заключении эксперта сведения свидетельствуют о неравноценном встречном исполнении обязательств Зотиковой Р.А., поскольку стоимость встречного исполнения по спорным объектам недвижимости (36 гаражных боксов) ниже их рыночной стоимости. По договорам стоимость передаваемых  объектов суммарно равна 10 440 000 рублей, по 290 000 рублей  за каждый гаражный бокс, в то время как по экспертному заключению – 20 962 000 рублей от 461 000 рублей до 782 000 рублей за каждый гаражный бокс.

Анализ представленных в материалы дела доказательств позволяет сделать вывод о том, что действия, совершенные сторонами сделки, свидетельствуют о недобросовестности их поведения, поскольку оспариваемые сделки были направлены на ухудшение и так уже неудовлетворительного финансового состояния должника, принимая во внимание, что на момент отчуждения спорного имущества у Общества имелась задолженность перед генеральным директором должника Зотиковым И.Г. в размере 130 400 000 рублей и проценты по договорам займа в размере 1 870 710, 12 рубля (определение суда от 06.08.2013) оставшиеся после уплаты по займам.

При этом  подлежит отклонению довод апелляционной жалобы о признании определением суда от 06.08.2013 обоснованными требований на общую сумму лишь в размере 1 870 710, 12 рубля, поскольку неудовлетворительное финансовое состояние должника, размер кредиторской задолженности подлежит учету в размере, установленном на момент совершения спорной сделки.

В рассматриваемом случае заключение оспариваемой сделки свидетельствует о неразумном, недобросовестном поведении должника, имеющем целью неудовлетворение требований кредиторов путем уменьшения конкурсной массы в результате реализации своего имущества по заниженной цене, учитывая  факт продажи имущества Обществом своему генеральному директору и единственному учредителю, который знал о неплатежеспособности ООО ПКП «Темп».

На основании изложенных обстоятельств оспариваемые конкурсным управляющим договоры купли – продажи от 24.05.2012 подлежат признанию недействительными.

Несогласие подателя жалобы с методом определения судом равноценности встречного исполнения по названному договору, для чего взята в качестве ориентира кадастровая стоимость десяти гаражных боксов, которая в на основании информации ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», а также средняя стоимость 1 кв. м нежилого помещения в кадастровом квартале 87:05:000015 в размере 10 974,40 рубля, установленная Постановлением Правительства Чукотского АО от 25.12.2012 № 606 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Чукотского АО - городского округа Анадырь» не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований ввиду установления неравноценности встречного исполнения по сделке экспертным заключением №75/6-15 от 01.06.2015.

Кроме того следует отметить, что пунктом 35 Постановления Пленума ВАС