Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2015 по делу n КСНИМ.. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

Шестой арбитражный апелляционный суд

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000,

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 06АП-222/2015

04 марта 2015 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2015 года. Полный текст  постановления изготовлен 04 марта 2015 года.

           Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего     Иноземцева И.В.

судей                                       Волковой М.О., Гричановской Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борисовой Э.В.

при участии  в заседании:

от Общества с ограниченной ответственностью «Сантехстрой»: Ким Ирина Викторовна – представитель по доверенности № 09/301 от 27.11.2014;

от Индивидуального  предпринимателя Дегтярева Виктора Николаевича: Зубок Михаил Евгеньевич – представитель по доверенности от 13.10.2014;

от Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска:  Тарчук Елена Николаевна – представитель по доверенности № 13115/02-12 от 26.12.2014

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  Общества с ограниченной ответственностью «Сантехстрой»

на решение от  15.12.2014

по делу № А73-12064/2014

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей  Усенко Ж.А.

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сантехстрой»

к Индивидуальному предпринимателю  Дегтяреву Виктору Николаевичу

о  взыскании138 765,11 руб.

третьи лица Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственность «Сантехстрой» (ОГРН 1032700320773; место нахождения: 680013, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул.Ленина, д. 38А, кв. 1;  далее - ООО «Сантехстрой», общество, истец) обратилось  в Арбитражный суд  Хабаровского  края с иском  к Индивидуальному предпринимателю  Дегтяреву Виктору Николаевичу (ОГРНИП 30427213500020; место  нахождения: 680030, Хабаровский край, г. Хабаровск; далее – ИП Дегтярев В.Н., предприниматель, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в сумме  126 291,22 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.09.2013 по 13.11.2014 в сумме  12 473, 89  руб. (с учетом уточнения размера требований в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации).

Определением от 13.10.2014 к  участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – Департамент, третье лицо).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края  от 15.12.2014 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Сантехстрой» обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой  просит отменить решение от 15.12.2014 и принять новый судебный акт. В обоснование  доводов жалобы указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств дела и  неправильное применение норм материального права.

 Ответчик без согласия собственников, установил  рекламу на въездных воротах, которые примыкают к многоквартирному дому  и относятся к общему имуществу. Истец осуществляет обслуживание общего имущества и нес расходы на содержание ворот. Жилой дом и ворота находятся на земельном участке,   который в силу закона  относится к общей долевой собственности жильцов.

Определением от  22.01.2015 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение дела назначено на  19.02.2015 на 12 час. 40 мин., информация об этом размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Ответчик и третье лицо направили отзывы на жалобу, в которых просили оставить решение суда без изменения как законное и обоснованное.

ИП Дегтярев В.Н. в отзыве привел доводы, что на основании разрешения на установку рекламной  конструкции и заключенного с Департаментом  договора, разместил на воротах рекламу, вносил оплату по договору, в связи с чем, действовал добросовестно и не может считаться неосновательно обогатившимся за счет истца. Истцом не доказано, что въездные ворота относятся к общему имуществу многоквартирного дома и находятся на земельном участке, поскольку  на техпаспорте жилого дома ворота отсутствуют, земельный участок с воротами не обозначен. Кроме того, истец не доказал, что является  полномочным лицом осуществляющим управление многоквартирным жилым домом (МКД). Так же полагает, что навязывание истцом   стоимости размещения рекламы носит признаки злоупотребления правом.

Департамент в отзыве привел доводы о том, что выдал  предпринимателю разрешение на установку рекламной конструкции и заключил с ним договор, который исполняется сторонами. Въездная воротная группа, на которой размещена реклама, не относится к общему имуществу МКД.

В судебном  заседании  суда апелляционной  инстанции представитель ООО «Сантехстрой» доводы жалобы поддержала,  дополнительно представила копии  кадастрового  паспорта земельного участка на котором расположен жилой дом, свидетельства о праве бессрочного пользования землей, схему участка.

 Документы  приобщены на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), пункта 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции».

Представители ИП Дегтярева  В.Н., Департамента в судебном выступлении просили оставить решение суда без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями  266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: г. Хабаровск ул. Ленина, 44, находится в управлении ООО «Сантехстрой» на основании договора  управления от 01.02.2007.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Хабаровск,  ул. Ленина,  44 от 29.12.2010,   ООО «Сантехстрой» наделено полномочиями по заключению договоров от имени собственников на установку и эксплуатацию вывесок, информационных, рекламных конструкций (далее - конструкции), применению  понижающих коэффициентов (от 0,9  до 0,6) к  действующим тарифам в  зависимости  от срока и площади размещения конструкции, правом на обращение с заявлениями и исками в защиту прав собственников. Также, указанным  протоколом утвержден порядок и условия размещения конструкций на общем имуществе собственников МКД согласно приложению №1,2,3 к листу  заочного  голосования.

Приложением №1 к листам заочного голосования установлен  размер платы за размещение конструкций, которая составляет 8 760 руб. за 1 кв. м. в год в исторической части города  площадью от 0 до 18 кв. м.

Актами от 08.04.2013, 29.06.2013,  11.04.2014, 27.08.2014  с использованием  фотосьёмки установлен факт размещения на фасаде дома №44 по ул. Ленина в г. Хабаровске рекламной информационной конструкции  размером 7,60 кв.м. х 1,36  кв.м. , площадью 10,34 кв.м.

По выявленному факту ООО «Сантехстрой» претензией от  02.09.2013 № 09/207  уведомило ИП Дегтярева  В.Н. о незаконном использовании общего имущества многоквартирного дома, необходимости получения согласия собственников общего имущества  многоквартирного дома  на  использование  общего имущества, а также предложил в срок до 11.09.2013 заключить договор на использование общего имущества дома в целях размещения  конструкции, оплатить задолженность  в размере платы за установку конструкции по тарифам собственников с 08.04.2013.

 Ответчик письменный ответ  не направил, договор не заключил, оплату не произвел.

Полагая,  что в  результате использования ответчиком общего  имущества   многоквартирного дома в целях размещения конструкций рекламного характера, в отсутствие согласия собственников имущества, договора и внесения оплаты, на стороне ИП Дегтярева В.Н. сложилось неосновательное обогащение, ООО «Сантехстрой» обратилось в Арбитражный суд  Хабаровского края с настоящим  иском.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобах и отзывах на  них, выслушав позицию представителей сторон, изучив материалы дела, Шестой арбитражный апелляционный суд приходит к следующим  выводам.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский  кодекс, ГК РФ)  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким  образом, для возникновения неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно следующих условий: обогащения одного лица за счет другого лица и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком денежных средств, принадлежащих ему, отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, период такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.

В обоснование исковых требований истец ссылается на размещение ответчиком рекламных конструкций с использованием общего имущества собственников помещений многоквартирного  дома №44   по  ул. Ленина в  г. Хабаровске, управление  которым   осуществляется  им  на  договорной основе.

Возражения ответчика о недоказанности осуществления истцом управлением  МКД отклоняются, поскольку  письменными доказательствами не подтверждены, в то время как  истцом представлены договор, а также  протокол собрания собственников, которые приняли участие в подсчете голосов при определении полномочий ООО «Сантехстрой» на обращение в суд в защиту прав собственников.

В силу пункта 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» (далее – Закон о рекламе), установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс, ЖК РФ)  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункты 2, 4 статьи 36 Жилищного кодекса).

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса  к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД.

В соответствии с подпунктами «в» и «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации  от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По  смыслу указанных