Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2014 по делу n .. Изменить решение (ст.269 АПК)

Шестой арбитражный апелляционный суд

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000,

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 06АП-1687/2014

03 сентября 2014 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2014 года. Полный текст  постановления изготовлен 03 сентября 2014 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего     Волковой М.О.,

судей                                       Дроздовой В.Г., Гричановской Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борисовой Э.В.,

при участии в заседании:

от ОАО «МТС-Банк: Маюкова Ю.В., представитель по доверенности от 13.12.2013 № 27 АА 0600521,

от ИП Никитиной Инны Анатольевны: Суркова С.А., представитель по доверенности от 21.10.2013 № 27 АА 0419474,

от Панюшкина Александра Анатольевича: не явился,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Никитиной Инны Анатольевны

на решение от 06.02.2014

по делу № А73-4141/2013

Арбитражного суда Хабаровского края,

принятое судьей Збарацкой Л.А.,

по иску открытого акционерного общества «МТС-Банк»

к индивидуальному предпринимателю Никитиной Инне Анатольевне

о взыскании 140 077 329,22 рублей и об обращении взыскания на заложенное имущество,  

третье лицо: Панюшкин Александр Анатольевич,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «МТС-Банк» (ОГРН 1027739053704,               г. Комсомольск-на-Амуре) (далее – ОАО «МТС-Банк») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Никитиной Инны Анатольевны (ОГРН 304270331600322,                  г. Комсомольск-на-Амуре) (далее – ИП Никитина И.А.) 140 077 329,22 рублей, из которых: 130 200 489,94 рублей – сумма невозвращенных денежных средств по шести кредитным договорам, 8 417 540,58 рублей – неуплаченные проценты за пользование кредитами, 743 791,54 рублей – штрафы за несвоевременное погашение кредитов, 715 507,16 рублей – штрафы за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитами, и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением от 24.04.2013 из дела № А73-4141/2013 выделены  в отдельное производство требования ОАО «МТС-Банк» о взыскании с                      ИП Никитиной И.А. задолженности по 5-и кредитным договорам.

В рамках дела № А73-4141/2013 рассмотрено требование о взыскании                   51 462 014,73 рублей, составляющих основной долг по кредитному договору от 16.05.2011 № Ф-012/262 – 47 830 000 рублей, проценты за пользование кредитом – 3 343 215,32 рублей, штраф за несвоевременное погашение кредита – 2 700 рублей, штраф за несвоевременное погашение процентов – 286 099,41 рублей; об обращении взыскания на заложенное имущество:

- нежилое здание – стояночный бокс, расположенное по адресу: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Щорса, 112/2, литер А, кадастровый (или условный) номер объекта 27:22:00:112/2/011536/А, общей площадью 3 606,5 кв.м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов, с определением   начальной   продажной   цены    нежилого   здания в сумме 25 613 000 рублей;

- земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, занимаемый стояночным боксом, кадастровый (или условный) номер объекта 27:22:051107:0020, общей площадью 19 934,70 кв.м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов, с  определением   начальной    продажной    цены земельного участка в сумме 7 777 000 рублей (начальная продажная цена нежилого здания с земельным участком в общей сумме 33 390 000 рублей);

- нежилое здание – административно-бытовой корпус, расположенное по адресу: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Щорса, 112/2, литер В, инвентарный номер 11536, литер В, общей площадью 837,1 кв.м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов, с определением начальной продажной цены нежилого здания в сумме 5 077 000 рублей;

- земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер объекта 27:22:051107:0019, общей площадью 3 203,10 кв.м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов, с определением   начальной   продажной   цены   земельного участка в сумме 1 874 000 рублей (начальная продажная цена нежилого здания с земельным участком в общей сумме 6 951 000 рублей);

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 217,3 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-7, адрес объекта: Хабаровский край,                                 г. Комсомольск-на-Амуре, проспект Первостроителей, дом 19, пом. 1013, кадастровый (или условный) номер: 27- 27-04/017/2012-326, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов, с определением начальной продажной цены нежилого помещения 1013 в сумме 9 813 000 рублей;

- помещение, назначение нежилое, общая площадь 256,2 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-12, адрес объекта: Хабаровский край,                               г. Комсомольск-на-Амуре, проспект Первостроителей, д.19, пом. 1014, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/017/2012-327, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов, с определением начальной продажной цены нежилого помещения 1014 в сумме 11 189 000 рублей;

- помещение, назначение нежилое, общая площадь 330,4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-8, адрес объекта: Хабаровский край,                              г. Комсомольск-на-Амуре, проспект Первостроителей, д. 19, пом. 1015, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/017/2012-325, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов, с определением начальной продажной цены нежилого помещения 1015 в сумме 14 430 000 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Панюшкин Александр Анатольевич.

До принятия судебного акта истец уточнил требования, просил взыскать 38 806 110,43 рублей, составляющих основной долг по кредитному договору от 16.05.2011 № Ф-012/262 – 38 463 270,12 рублей, штраф за несвоевременное погашение кредита – 2 970 рублей, штраф за несвоевременное погашение процентов – 339 870,31 рублей.

Истцом, кроме того,  исключены требования об обращении взыскания на заложенное имущество:

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 217,3 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-7, адрес объекта Хабаровский край,                                            г. Комсомольск-на-Амуре, проспект Первостроителей, дом 19, пом. 1013, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/017/2012-326;

- помещение, назначение нежилое, общая площадь 256,2 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-12, адрес объекта: Хабаровский край,                                г. Комсомольск-на-Амуре, проспект Первостроителей, д.19, пом. 1014, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/017/2012-327;

- помещение, назначение нежилое, общая площадь 330,4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-8, адрес объекта: Хабаровский край,                                  г. Комсомольск-на-Амуре, проспект Первостроителей, д. 19, пом. 1015, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/017/2012-325.

Уточнения приняты судом к рассмотрению.

Определением от 22.07.2013 производство по делу приостановлено, определением от 22.11.2013 – возобновлено.

Решением от 06.02.2014 уточненные исковые требования удовлетворены, с  ИП Никитиной И.А. в пользу ОАО «МТС-Банк» взыскано 38 806 110,43  рублей,   из   них:   38 463 270,12  рублей – основной долг, 2 970 рублей – штраф за несвоевременное погашение кредита, 339 870,31 рублей – штраф за несвоевременное погашение процентов.

 Судом обращено взыскание на следующее недвижимое имущество с определением начальной продажной цены указанных объектов, исходя из 80% рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта от 08.08.2013                      № 35-03:

- нежилое здание – стояночный бокс, расположенное по адресу: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Щорса, 112/2, литер А, кадастровый (или условный) номер объекта 27:22:00:112/2/011536/А, общей площадью 3 606,5 кв.м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов, с  определением   начальной   продажной   цены    нежилого   здания в сумме 47 847 000 рублей;

- земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, занимаемый стояночным боксом, кадастровый (или условный) номер объекта 27:22:051107:0020, общей площадью 19 934,70 кв.м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов, с определением начальной продажной цены земельного участка в сумме 20 013 717 рублей;

- нежилое здание – административно-бытовой корпус, расположенное по адресу: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Щорса, 112/2, литер В, инвентарный номер 11536, литер В, общей площадью 837,1 кв.м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов, с определением начальной продажной цены нежилого здания в сумме 11 185 468 рублей;

- земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер объекта 27:22:051107:0019, общей площадью 3 203,10 кв.м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов, с определением   начальной   продажной   цены   земельного участка в сумме 2 386 645 рублей.

ИП Никитина И.А., не согласившись с принятым по делу судебным актом, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об отклонении исковых требований.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, при проведении судебной экспертизы экспертами не проводился надлежащий осмотр объектов недвижимости, являющихся предметом залога, в частности, не произведено надлежащее фотографирование обстановки в помещениях, не дана характеристика проведенному в них ремонту, а сам осмотр проводился непродолжительное время.

По указанным основаниям считает экспертные заключения ненадлежащими доказательствами по делу.

Кроме того, предприниматель выразила несогласие с произведенным истцом расчетом задолженности, считая, что перечисленная ею сумма должна была идти полностью на погашение основной суммы долга (кредита).

Также ответчиком со ссылкой на статью 333 ГК РФ заявлено о несоответствии суммы взысканной неустойки последствиям нарушения обязательства.

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2014 производство по делу приостановлено в связи с назначением повторной оценочной экспертизы, определением от 16.07.2014 – возобновлено. 

В соответствии с положениями статьи 18 АПК РФ распоряжением заместителя председателя Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2014 № 06АП-1687/2014 изменен состав суда, рассматривающий дело.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с 20.08.2014 до 27.08.2014 объявлялся перерыв.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы апелляционной жалобы подержал, просил решение изменить на основании заключения судебной экспертизы, проведенной в суде апелляционной инстанции, заявил ходатайство о снижении неустойки.

Представитель истца в судебном заседании выразил согласие с оспариваемым судебным актом в части взыскания с ответчика основного долга, процентов за пользование кредитом и неустойки. Кроме того, заявил о совершении ИП Никитиной И.А. в период судебного разбирательства регистрации изменений технических параметров и данных кадастрового учета заложенных объектов недвижимости:

- стояночного бокса, общей площадью 3 605,5 кв. м, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Щорса, 112/2, литер А, кадастровый (или условный) номер 27:22:00:112/2/011536/А, в связи с чем просил заменить  название объекта на нежилое здание, изменив кадастровый номер на 27:22:0051107:44 и общую площадь здания на 3 615,7 кв. м,

- нежилого здания – административно-бытовой корпус, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Щорса, 112/2, инвентарный номер 11536, литер В, общей площадью 837,1 кв.м, изменив кадастровый номер на 27:22:0051107:47 и общую площадь на 805,4 кв.м.

Эксперт закрытого акционерного общества «Независимая экспертиза и оценка» Солгуб Светлана Юрьевна в судебном заседании представила пояснения по проведенной экспертизе, ответив на дополнительные вопросы сторон и суда.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что между ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» (кредитор) и ИП Никитиной И.А. (заемщик) 16.05.2011 заключен кредитный договор № Ф-012/262.

Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 данной сделки кредитор открывает заемщику кредитную линию с лимитом выдачи и обязуется в течение двух рабочих дней с момента получения заявления на выдачу транша предоставлять заемщику кредиты в пределах лимита выдачи, установленного в размере 80 000 000 рублей, сроком действия кредитной линии с лимитом выдачи по 11.05.2016, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате кредитору на условиях, установленных указанным договором.

Пунктом 2.2.3 договора от 16.05.2011  предусмотрена уплата заемщиком за пользование кредитом в размере 13 % годовых с указанием на возможность изменения размера процентной ставки по основаниям, установленным в пункте 3.4 названной сделки. Заемщиком уплачиваются проценты за неиспользованный лимит выдачи в размере 1,2 % годовых.

В соответствии с пунктом 2.2.4 договора № Ф-012/262 уплата процентов заемщиком производится ежемесячно в период с 25-го числа по последний рабочий день текущего месяца, проценты платятся за прошедший расчетный период. Расчетный период составляет фактическое количество дней