Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2014 по делу n М13ДОГОВОРА.. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 06АП-1263/2014

08 апреля 2014 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2014 года. Полный текст  постановления изготовлен 08 апреля 2014 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего     Волковой М.О.,

судей                                       Дроздовой В.Г., Гричановской Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кушнерчуком И.А.,

при участии  в заседании:

от ОАО «АМИА»: Ли А.Р., представитель по доверенности от26.03.2014 № 28 АА 0523283;

от ООО «Регион»:  представитель  не  явился, уведомлен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Регион»

на решение от  20.01.2014

по делу № А04-7871/2013

Арбитражного суда Амурской области,

принятое судьей Косаревой О.П.,

по иску открытого акционерного общества «Амурское ипотечное агентство»

к обществу с ограниченной ответственностью «Регион»

о  взыскании 4 739 932,35 рублей,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Амурское ипотечное агентство»(ОГРН 1032800068212) (далее – ОАО «АМИА») обратилось в Арбитражный суд Амурской области к обществу с ограниченной ответственностью «Регион» (ОГРН 1102801005592) (далее – ООО «Регион») с иском о взыскании:  4 739 932,35 рублей, составляющих суму уплаченных в счет цены договора №15  об  участии  в  долевом   строительстве   от  15.04.2013 средств в размере 4 469 500 рублей; проценты за пользование денежными средствами за период с 16.04.2013 по 28.10.2013 в размере 236 782,34 рублей; проценты за нарушение срока возврата денежных средств на основании части 6 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 03.10.2013 по 28.10.2013 в размере 33 649,92 рублей; также просил взыскать проценты за пользование денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму 4 469 500 рублей, начиная с 29.10.2013 по день полного исполнения обязательств по возврату суммы основного долга; проценты за пользование денежными средствами, исчисленные в соответствии с частью 6 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму основного долга и процентов за пользование денежными средствами, начиная с 29.10.2013 по день полного исполнения обязательств по возврату денежных средств.

Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по передаче квартир истцу в срок, предусмотренный договором от 15.04.2013 №15 об участии в долевом строительстве, и расторжением договора в одностороннем порядке с 03.09.2013.

Решением от 20.01.2014 иск удовлетворен: с ООО «Регион» в пользу ОАО «АМИА» взысканы денежные средства, уплаченные в счет цены договора № 15 об участии в долевом строительстве от 15.04.2013, в размере 4 469 500 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 236 782,43 рублей; проценты за нарушение срока возврата денежных средств в размере 33 649,92 рублей (всего 4 739 932,35 рублей), а также  расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 699,66 рублей. Этим же решением с ООО «Регион» в пользу ОАО «АМИА» проценты за пользование денежными средствами исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых, начисленные на сумму основного долга 4 469 500 рублей, начиная с 29.10.2013 по день полного исполнения обязательств по возврату суммы основного долга, а также  проценты за нарушение срока возврата денежных средств, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых, начисленные на сумму 4 674 325,50 рублей, начиная с 29.10.2013 по день полного исполнения обязательств по возврату денежных средств.

Не согласившись с судебным актом, ООО «Регион» обратилось с апелляционной жалобой,  в которой просит принятое решение отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

В обоснование доводов жалобы указано на применение судом закона, не подлежащего применению. Полагает, что пункт 1 части 1 статьи 9 Федерального заказа от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не могут быть применены к указанным правоотношениям, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 1 указанного закона действие Закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости.

По мнению заявителя, договор долевого участия в строительства заключен истцом с целью извлечения прибыли, для осуществления инвестиционной деятельности, в связи с чем указанный договор, заключенный на основании Федерального закона №214-ФЗ, является ничтожной сделкой в силу статьи 168 ГК РФ.

Кроме того, полагает, что условие спорного договора долевого участия в строительстве о сроке передачи объекта дольщику – 2 квартал 2013 года, является ничтожным, поскольку в силу  части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ срок передачи должен быть единым для всех участников долевого строительства. Поскольку условие о сроке не было согласовано сторонами, спорный договор долевого участия является незаключенным.

В отзыве на апелляционную жалобу, ОАО «АМИА» с ее доводами не согласилось, просило оспариваемый судебный акт оставить без изменения, указав на их необоснованность.

В судебном заседании представитель ОАО «АМИА» поддержал доводы отзыва, дав соответствующие пояснения.

Ответчик, извещенный в соответствии с требованиями статей 121 – 123 АПК РФ, в судебное заседание своего представителя  не направил.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя истца, апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 15.04.2013 между ООО «Регион» (застройщик) и ОАО «АМИА» (дольщик) заключен договор №15 об участии в долевом строительстве, по условиям которого дольщик участвует в долевом строительстве объекта, а застройщик обязуется за счет средств дольщика в предусмотренный  договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объекты долевого строительства в собственность дольщику (пункт 3.1 договора).

Объектом строительства являются многоквартирные жилые дома (Литер 1, Литер 2) в с. Чигири, расположенные на земельном участке по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с. Чигири, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала с кадастровым номером 28:10:01301:49 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора результатом деятельности по договору является возникновение у дольщика права на оформление в собственность объектов строительства, в том числе:

- квартира, расположенная в многоквартирном трехэтажном жилом доме (Литер 1), расположенном на земельном участке с кадастровым номером  28:10:01301:49 – двухкомнатная квартира под строительным номером 1 общей площадью 51,6 кв.м., расположенная на 1 этаже;

- квартиры, расположенные в  многоквартирном  трехэтажном  жилом  доме (Литер  2), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 28:10:013015:49 – однокомнатная квартира под строительным номером 2 общей площадью 25,2 кв.м, расположенная на 1 этаже; двухкомнатная квартира под строительным номером 8, общей площадью 50,9 кв.м., расположенная на 2 этаже.

Итого: три квартиры общей площадью 127,7 кв.м. по цене не менее 35 000 рублей за 1 кв.м. стоимостью 4 469 500 рублей.

В соответствии с пунктом 5.1 договора дольщик перечисляет застройщику денежные средства в размере 4 469 500 рублей в течение пяти дней после государственной регистрации договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Пунктом 6.1 договора предусмотрен срок завершения строительства объекта, сдачи домов в эксплуатацию, а также срок передачи застройщиком дольщику объектов долевого строительства – 2 квартал 2013 года.

Согласно Плану-графику производства работ по строительству объекта (Приложение № 2 к договору) сдача объекта в эксплуатацию должна быть произведена в июне 2013 года.

В силу пункта 6.4 договора в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до исполнения сторонами принятых на себя обязательств (пункт 11.1 договора).

В соответствии с пунктом 12.2.1 договор может быть расторгнут в одностороннем порядке дольщиком:

- в случае увеличения фактических сроков сдачи по акту государственной комиссии объекта более чем на три месяца от графика производства таких работ;

- в случае невыполнения застройщиком принятых на себя обязательств по передаче объектов долевого строительства дольщику;

- в иных случаях, предусмотренных статьей 9 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004.

При расторжении настоящего договора застройщик обязан вернуть денежные средства, внесенные дольщиком в течение десяти дней со дня его расторжения (пункт 12.3 договора).

Ответственность сторон определена разделом 13 договора.

Так, пунктом 13.3 договора предусмотрено, что при нарушении срока строительства, указанного в пункте 6.1, застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы уплаченных застройщику денежных средств за каждый день просрочки с даты окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, указанной в пункте 6.1 настоящего договора, по день фактического окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

Дольщик вправе требовать от застройщика при расторжении настоящего договора уплату неустойки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы уплаченных застройщику денежных средств за каждый день просрочки с даты перечисления дольщиком застройщику денежных средств по дату возврата денежных средств (пункт 13.4).

В силу пункта 13.5 договора уплата неустоек производится сторонам в срок до пятнадцати дней с момента получения требования.

Договор прошел государственную регистрацию  в Управлении Росреестра по Амурской области 24.04.2013, о чем свидетельствует соответствующий штамп о регистрации (регистрационная запись №28-28-01/022/2013-537).

Во исполнение условий договора ОАО «АМИА» платежными поручениями от 16.04.2013  № 305, от 25.04.2013 № 331 перечислило ООО «Регион» денежные средства на общую сумму 4 469 500 рулей (т.1 л.д.л.д.26-27).

В нарушение своих обязательств ООО «Регион» в предусмотренный договором срок – 2 квартал 2013 года объекты долевого строительства дольщику не передало.  

Письмом от 05.08.2013 исх. № 1701 ОАО «АМИА» обратилось к ООО «Регион» с просьбой направить представителя застройщика на строительную площадку для определения сроков, необходимых для завершения строительных работ и ввода домов в эксплуатацию, которое получено застройщиком 05.08.2013, о чем имеется соответствующий штамп входящей корреспонденции  ООО «Регион» за №79 от 05.08.2013 (т.1 л.д.28).

Согласно акту выездной проверки строительной площадки от 06.08.2013, составленному  представителями ОАО «АМИА» в отсутствие представителя застройщика, строительство на объекте приостановлено, объект строительства не завершен, в период с 12.07.2013 по 06.08.2013 строительные работы на объекте не велись (т.1 л.д.29).

В связи с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объектов долевого строительства в срок, определенный договором, дольщик письмом от 03.09.2013 исх. № 1860 уведомил ООО «Регион» о расторжении в одностороннем порядке договора от 15.04.2013 об участии в долевом строительстве № 15, на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 9 Закона №214-ФЗ, одновременно потребовав возврата перечисленных в счет оплаты по договору денежных средств в срок до 27.09.2013 и уплаты начисленных процентов (т.1 л.д.л.д.31-32).

Неисполнение требований, изложенных в уведомлении о расторжении договора, явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

При разрешении данного спора суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), а также положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об исполнении обязательств.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его   условий   не   допускается,   за   исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ  по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов  передать  соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статьи 5 указанного Закона подлежащая согласованию в договоре цена сделки подлежит уплате участником долевого строительства путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

Факт исполнения дольщиком обязательства по оплате 4 469 500 рублей подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями от 16.04.2013  № 305, от 25.04.2013 № 331 (т.1 л.д.л.д.26-27).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик