Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2014 по делу n А04-4927/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В обоснование своих требований о взыскании с Администрации пгт Серышево 760 902 руб. ООО «ЖКХ «Искра» ссылается на проведение аварийных работ на водозаборных комплексах, расположенных по адресам: пгт Серышева, ул. Пионерская, 35, ул. Украинская, 57, пер. Кирпичный, 5а, ул. Ганса Манхарта, 25.

Так, на водозаборном комплексе по ул. Пионерской, 35 дважды производилась замена насоса ЭЦВ-8-25-125 и один раз – насоса ЭЦВ-6-16-110, а также электрооборудования к ним: 06.03.2013, 16.04.2013 и 14.05.2013. Стоимость работ составила 90 775 руб., 95 824 руб. и 98 211 руб., соответственно. Причины выхода из строя насоса и электрооборудования установлены актами, составленными специалистами ООО «ЖКХ «Искра» - наличие технических примесей в результате попадания песка из водоносного горизонта, что привело к выходу из строя крыльчатки, заклиниванию насоса и выходу из строя электрооборудования.

Наличие аварийной ситуации подтверждается информационными донесениями диспетчеров ЕДДС Администрации Серышевского района Амурской области, направленными в адрес ФКУ «ЦУКС МЧС России по Амурской области» от 16.04.2013, 13.05.2013.

Выполнение работ подтверждается локальными сметами на замену насосов, актами выполненных работ, справками о стоимости выполненных работ, а также информационными донесениями единой диспетчерской службы.

Расходы на замену оборудования подтверждены первичными бухгалтерскими документами: товарными чеками, счетами на оплату, платежными поручениями, чеками ККМ.

Согласно пункту 2.10.20 МКД 3-02.2001 Правил технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации, утвержденных Приказом Госстроя РФ от 30.12.1999 № 168 к капитальному ремонту на сети относятся, в том числе работы по замене гидрантов, водоразборных колонок, задвижек, поворотных затворов, вантузов, другого оборудования или их изношенных частей, ремонту отдельных сооружений на сети, устройств и оборудования по очистке и защите трубопроводов от обрастания внутренней поверхности труб.

Согласно пункту 2.10.21 МКД-3-02.2001 авариями на водопроводной сети считаются повреждения трубопроводов, сооружений и оборудования на сети или нарушение их эксплуатации, вызывающие полное или частичное прекращение подачи воды абонентам, затопление территории.

Возражения Администрации пгт Серышево о том, что ремонт оборудования вызван ненадлежащей эксплуатацией его со стороны арендатора, не принимаются судом во внимание, как не подтвержденные соответствующими доказательствами.

Возражения Администрации пгт Серышево о том, что акты приемки выполненных работ ею не подписывались, также не могут быть приняты во внимание, поскольку факт выхода из строя электрооборудования в результате аварии подтвержден представленными доказательствами. Кроме того, суд учитывает, что все локальные сметы на замену оборудования согласованы главой Администрации пгт Серышево Якуниным Д.С. При этом, доводы администрации о том, что, согласовывая сметы, она не знала, для каких целей они составлялись, также не принимаются судом во внимание, поскольку из наименования смет видно, что они составлены именно на замену насосов, в них поименован весь перечень работ, в том числе демонтаж и монтаж самих насосов и электрооборудования.

Доводы Администрации пгт Серышево о том, что выполненные работы нельзя отнести к авариям опровергаются информационными донесениями диспетчеров ЕДДС Серышевского района по фактам выхода из строя водяных насосов, согласно которым водоснабжение жилых домов прекращено, население обеспечено привозной водой.

Аналогичный пакет документов представлен ООО «ЖКХ «Искра» в отношении ремонтных работ, произведенных по адресу: пгт. Серышево, ул. Украинская, 57 (дважды заменен насос ЭЦВ-5-6,5-120).

Причина выхода из строя насоса 26.03.2013: кабель находился в аварийном состоянии, электросиловое оборудование управления насосом не обеспечивает защиту электродвигателя от перепадов напряжения. Ввиду ветхого состояния кабеля, ведущего к глубинному насосу, произошло замыкание цепи, вследствие чего сгорел электродвигатель насоса.

Причина выхода из строя насоса 29.03.2013: ввиду перепада напряжения, поскольку оборудование управления насосом не обеспечивает защиту электродвигателя от перепадов напряжения.

Стоимость работ по данному объекту составила 86 553 руб. и 135 073 руб.

По объекту пгт Серышево, пер. Кирпичный, 5А 06.07.2013 вышел из строя насос ЭЦВ-5-6,5-110 и электрооборудование по причине аварийного состояния водоподъемной трубы, крепление насоса ослабло в результате вибрации, насос разбило о стенки трубы, произошло замыкание электрооборудования.

В обоснование расходов на сумму 124 125 руб. представлены локальная смета, справка о стоимости и акт приемки выполненных работ. Локальная смета проверена зам. главы Администрации пгт Серышево Половлевым С.В. и утверждена главой Администрации пгт Серышево Якуниным Д.С.

Причиной выхода из строя насоса на скважине по адресу пгт Серышево, ул. Ганса Манхарта, 24 явилось запескование скважины. Согласно информационному сообщению диспетчера ЕДДС, без водоснабжения остались три жилых дома и котельная, организован подвоз питьевой воды.

Стоимость ремонтных работ составила 130 314 руб.

ООО «ЖКХ «Искра» в материалы дела также представлена переписка с Администрацией пгт Серышево: направление для согласования смет на замену насосов по ул. Пионерская, 35, Украинская, 57 и пер. Кирпичный, 5а, ответы администрации об отсутствии у нее средств на приобретение насосов, возможность компенсировать затраты до 80% за счет арендной платы, с предоставлением актов по капитальному ремонту.

Также, в материалы дела представлены платежные поручения об оплате Администрацией пгт Серышево выставленных ООО «ЖКХ «Искра» счетов-фактур на капитальный ремонт водопроводных сетей по иным объектам, что также косвенно свидетельствует о признании необходимости проведения таких работ.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО «ЖКХ «Искра» требований о взыскании с Администрации пгт Серышево 760 902 руб.

В связи с проведением зачета взаимных требований, суд установил отсутствие невыполненных обязательств ООО «ЖКХ «Искра» перед Администрацией пгт Серышево и наличие обязательств Администрации пгт Серышево по оплате произведенных ООО «ЖКХ «Искра» ремонтных работ в сумме 425 563 руб.

В отношении требования Администрации пгт Серышево о расторжении договора аренды от 04.02.2013 № 9, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подпункту 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд учитывает, что ООО «ЖКХ «Искра» в течение действия договора неоднократно нарушало свои обязанности по своевременной оплате арендной платы.

Также суд учитывает судебный акт, принятый по делу № А04-4926/2013, которым расторгнут договор аренды от 04.02.1013 № 10, заключенный в отношении имущества, предназначенного для оказания коммунальных услуг, а именно: канализационных насосных станций, очистных сооружений, наружных канализационных сетей к жилым домам. При этом, имущество, переданное в аренду ООО «ЖКХ «Искра» по обоим договорам, представляет собой единый комплекс, предназначенный для оказания коммунальных услуг, части которого не могут находится в руках различных лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования Администрации пгт Серышево о расторжении договора аренды от 04.02.2013 № 9 и обязании ООО «ЖКХ «Искра» в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать арендованное имущество по акту приема-передачи согласно приложению № 1 к договору аренды недвижимого имущества № 9 от 04.02.2013.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по первоначальному иску Администрации пгт Серышево в суме 13 706 руб. 77 коп. (9 706 руб. 77 коп. по требованию о взыскании задолженности и 4 000 руб. по требованию о расторжении договора) подлежат отнесению на ООО «ЖКХ «Искра», в соответствии со статьей 101 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Амурской области от 11.09.2013  по делу    № А04-4927/2013 отменить.

Первоначальный иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Искра» (ИНН 2824005466 ОГРН 1122804001231) в пользу Администрации пгт Серышево (ИНН 2824001415 ОГРН 1022800711801) задолженность по арендной плате в сумме 335 338 руб. 70 коп.

Встречный иск удовлетворить. Взыскать с Администрации пгт Серышево (ИНН 2824001415 ОГРН 1022800711801) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Искра» (ИНН 2824005466 ОГРН 1122804001231)  760 902 руб. 00 коп. долга за выполнение ремонтных работ, произведя зачет этой суммы в счет арендной платы.

В результате произведенного зачета, взыскать с Администрации пгт Серышево (ИНН 2824001415 ОГРН 1022800711801) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Искра» (ИНН 2824005466 ОГРН 1122804001231) 425 563 руб. 30 коп.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 04.02.2013 № 9 с даты изготовления настоящего постановления в полном объеме.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Искра» (ИНН 2824005466 ОГРН 1122804001231) в течение 5 дней с даты изготовления настоящего постановления в полном объеме передать Администрации пгт Серышево (ИНН 2824001415 ОГРН 1022800711801) по акту приема-передачи арендованное имущество согласно приложению № 1 к договору аренды от 04.02.2013 № 9, а именно:

Наименование

объекта недвижимого

имущества

Адрес имущества

Площадь (протяжен-ность)

Наименование

объектов

движимого

имущества -

оборудование

Водозаборный комплекс

(балансовая стоимость

109,235 тыс.руб.)

Амурская область, Серышевский район,

пгт Серышево, ул.Украинская,57

1986 г. постройки

17,1 кв.м.

Насос ЭЦВ 5-4-110 - 1 шт., балансовая стоимость - 23,0 тыс. руб.

Водозаборный комплекс

(балансовая стоимость 240,823 тыс.руб.)

Амурская область, Серышевский район,

пгт Серышево,

ул. Ленина, 21,

1990 года постройки

16,1 кв.м.

Насос MB 6-10-110 - 1 шт., балансовая стоимость - 24,0 тыс. руб.

Водозаборный комплекс

(балансовая стоимость 357,533 тыс.руб.)

Амурская область, Серышевский район,

пгт Серышево, ул.Пионерская,35,

1977г. постройки

70,9 кв.м.

Насос MB 6-10-110 -3 шт., балансовая стоимость - 72,0 тыс. руб.

Водозаборный комплекс

(балансовая стоимость 277,375 тыс.руб.)

Амурская область, Серышевский район, пгт Серышево,

ул. Вокзальная, 17, 1964 г. постройки

43,1 кв.м.

Насос ЭЦВ 6-6,5-110 -1 шт., балан­совая стоимость -24,4 тыс. руб.

Водозаборный комплекс

(балансовая стоимость 23,120 тыс.руб.)

Амурская область, Серышевский район, пгт Серышево, ул.Монтажная 1,

1980 год постройки

27,8 кв.м.

Насос ЭЦВ 5-4-110 -1 шт., балансовая стоимость-23,0 тыс. руб.

Водозаборный комплекс

(балансовая стоимость 1120,679 тыс.руб.)

Амурская область, Серышевский район, пгт Серышево,

ул.Г. Манхарта, 24,

1998 год постройки

10,2 кв.м.

Насос ЭЦВ 6-6,5-110 -1 шт., балан­совая стоимость -24,4 тыс. руб.

Водозаборный комплекс

(балансовая стоимость 68,800 тыс.руб.)

Амурская область, Серышевский район,

пгт Серышево,

ул. Котовского, 48,

1986 год постройки

11,62 кв.м.

Насос ЭЦВ 6-6,5-110 -1 шт., балан­совая стоимость -24,4 тыс. руб.

Водозаборный комплекс

(балансовая стоимость 68,591 тыс.руб.)

Амурская область, Серышевский район, пгт Серышево,

ул. Попова, 2,

1976 год постройки

16,1 кв.м.

Насос MB 6-10-110 -1 шт., балансовая стоимость - 24,0 тыс. руб.

Водозаборный комплекс

(балансовая стоимость 247,963 тыс.руб.)

Амурская область, Серышевский район, пгт Серышево,

пер. Кирпичный, 5,

1982 год постройки

18,83 кв.м.

Насос MB 6-10-110 1 шт., балансовая стоимость - 24,0 тыс. руб.

Водозаборный комплекс

(балансовая стоимость 23,120 тыс.руб.)

Амурская область, Серышевский район,

пгт Серышево,

ул. Пархоменко, 11,

1990 год постройки

45,6 кв.м.

Насос ЭЦВ 6-6,5-110 1 шт., балан­совая стоимость -24,4 тыс. руб.

Наружный водопровод (балансовая стоимость 10,794 тыс.руб.)

Амурская область, Серышевский район, пгт Серышево,

ул. Октябрьская,

1990 год постройки

403,4 м.

Наружный водопровод с водопроводной колонкой (балансовая стоимость 21,058 тыс.руб.)

Амурская область,

Серышевский район,

пгт Серышево,

пер. Кирпичный,

1982 год постройки

678,45 м.

Наружный водопровод (балансовая стоимость 63,253 тыс.руб.)

Амурская область, Серышевский район, пгт Серышево,

ул. Попова,

1991 год постройки

824,45 м.

Наружный водопровод (балансовая стоимость 91,533 тыс.руб.)

Амурская область, Серышевский район, пгт Серышево,

ул. Юбилейная,

1982 год постройки

1235,05 м.

Наружный водопровод