Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2014 по делу n А04-4927/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 06АП-5541/2013

19 февраля 2014 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2014 года. Полный текст  постановления изготовлен 19 февраля 2014 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

судьи                                     А.И. Михайловой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Албузовой Э.С.

при участии  в заседании:

от Администрации пгт. Серышево: Чернов Е.В., представитель по доверенности от 26.12.2013 № 0118/2255;

от общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Искра»: руководитель Белоусова Л.Н., на основании приказа от 17.12.2012, представитель Белоусов Р.В., на основании доверенности от 01.11.2013;

рассмотрев в судебном заседании по правилам арбитражного суда первой инстанции

дело № А04-4927/2013

по иску Администрации пгт Серышево Амурской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Искра»

о взыскании  задолженности по арендной плате в сумме 335 338 руб. 70 коп., расторжении договора аренды недвижимого имущества, обязании передать арендованное имущество по акту приема-передачи

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Искра»

к Администрации пгт Серышево Амурской области

о взыскании задолженности за выполненные ремонтные работы в сумме            760 902 руб.

УСТАНОВИЛ:

Администрация пгт Серышево Амурской области обратилась в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Искра» (далее – ООО «ЖКХ «Искра»):

- о взыскании арендной платы по договору аренды недвижимого имущества № 9 от 04.02.2013 за пять месяцев в размере 174 655 руб. 25 коп.;

- о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 9 от 04.02.2013 на основании пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) с даты вступления решения суда в законную силу;

- об обязании в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать арендованное имущество по акту приема-передачи согласно приложению № 1 к договору аренды недвижимого имущества № 9 от 04.02.2013.

Решением суда от 11.09.2013, принятым в порядке упрощенного производства, иск удовлетворен.

Не согласившись с решением суда, ООО «ЖКХ «Искра» обратилось с апелляционной жалобой на предмет его отмены, ссылаясь на нарушения судом норм материального и процессуального права.

Определением от 19.11.2013 арбитражный суд апелляционной инстанции, на основании пунктом 4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

При рассмотрении дела Администрация пгт Серышево уточнила предмет своего иска в части взыскания задолженности и просила взыскать с ООО «ЖКХ «Искра» 335 338 руб. 70 коп., с учетом взаиморасчетов сторон на момент принятия судом решения.

В рамках рассмотрения дела судом был принят встречный иск ООО «ЖКХ «Искра» к Администрации пгт Серышево о взыскании долга за выполненные ремонтные работы в сумме 760 902 руб. (с учетом уточнения на момент принятия судом решения, в порядке статьи 49 АПК РФ), который рассмотрен совместно с первоначальным.

В судебном заседании представители сторон доводы своих исков поддержали, против удовлетворения встречных требований возражали.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суду установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией пгт Серышево (Арендодатель) и ООО «ЖКХ «Искра» (Арендатор) 04.02.2013 был заключен договор № 9 аренды недвижимого имущества, согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору имущество, предназначенное для оказания коммунальных услуг, в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению использования, а Арендатор обязался выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п. 3 договора.

Перечень имущества указан в Приложении № 1, а именно:

Наименование

объекта недвижимого

имущества

Адрес имущества

Площадь (протяжен-ность)

Наименование

объектов

движимого

имущества -

оборудование

Лот № 1

Водозаборный комплекс

(балансовая стоимость

109,235 тыс.руб.)

Амурская область, Серышевский район,

пгт Серышево, ул.Украинская,57

1986 г. постройки

17,1 кв.м.

Насос ЭЦВ 5-4-110 - 1 шт., балансовая стоимость - 23,0 тыс. руб.

Водозаборный комплекс

(балансовая стоимость 240,823 тыс.руб.)

Амурская область, Серышевский район,

пгт Серышево,

ул. Ленина, 21,

1990 года постройки

16,1 кв.м.

Насос MB 6-10-110 - 1 шт., балансовая стоимость - 24,0 тыс. руб.

Водозаборный комплекс

(балансовая стоимость 357,533 тыс.руб.)

Амурская область, Серышевский район,

пгт Серышево, ул.Пионерская,35,

1977г. постройки

70,9 кв.м.

Насос MB 6-10-110 -3 шт., балансовая стоимость - 72,0 тыс. руб.

Водозаборный комплекс

(балансовая стоимость 277,375 тыс.руб.)

Амурская область, Серышевский район, пгт Серышево,

ул. Вокзальная, 17, 1964 г. постройки

43,1 кв.м.

Насос ЭЦВ 6-6,5-110 -1 шт., балан­совая стоимость -24,4 тыс. руб.

Водозаборный комплекс

(балансовая стоимость 23,120 тыс.руб.)

Амурская область, Серышевский район, пгт Серышево, ул.Монтажная 1,

1980 год постройки

27,8 кв.м.

Насос ЭЦВ 5-4-110 -1 шт., балансовая стоимость-23,0 тыс. руб.

Водозаборный комплекс

(балансовая стоимость 1120,679 тыс.руб.)

Амурская область, Серышевский район, пгт Серышево,

ул.Г. Манхарта, 24,

1998 год постройки

10,2 кв.м.

Насос ЭЦВ 6-6,5-110 -1 шт., балан­совая стоимость -24,4 тыс. руб.

Водозаборный комплекс

(балансовая стоимость 68,800 тыс.руб.)

Амурская область, Серышевский район,

пгт Серышево,

ул. Котовского, 48,

1986 год постройки

11,62 кв.м.

Насос ЭЦВ 6-6,5-110 -1 шт., балан­совая стоимость -24,4 тыс. руб.

Водозаборный комплекс

(балансовая стоимость 68,591 тыс.руб.)

Амурская область, Серышевский район, пгт Серышево,

ул. Попова, 2,

1976 год постройки

16,1 кв.м.

Насос MB 6-10-110 -1 шт., балансовая стоимость - 24,0 тыс. руб.

Водозаборный комплекс

(балансовая стоимость 247,963 тыс.руб.)

Амурская область, Серышевский район, пгт Серышево,

пер. Кирпичный, 5,

1982 год постройки

18,83 кв.м.

Насос MB 6-10-110 1 шт., балансовая стоимость - 24,0 тыс. руб.

Водозаборный комплекс

(балансовая стоимость 23,120 тыс.руб.)

Амурская область, Серышевский район,

пгт Серышево,

ул. Пархоменко, 11,

1990 год постройки

45,6 кв.м.

Насос ЭЦВ 6-6,5-110 1 шт., балан­совая стоимость -24,4 тыс. руб.

итого

Наружный водопровод (балансовая стоимость 10,794 тыс.руб.)

Амурская область, Серышевский район, пгт Серышево,

ул. Октябрьская,

1990 год постройки

403,4 м.

Наружный водопровод с водопроводной колонкой (балансовая стоимость 21,058 тыс.руб.)

Амурская область,

Серышевский район,

пгт Серышево,

пер. Кирпичный,

1982 год постройки

678,45 м.

Наружный водопровод (балансовая стоимость 63,253 тыс.руб.)

Амурская область, Серышевский район, пгт Серышево,

ул. Попова,

1991 год постройки

824,45 м.

Наружный водопровод (балансовая стоимость 91,533 тыс.руб.)

Амурская область, Серышевский район, пгт Серышево,

ул. Юбилейная,

1982 год постройки

1235,05 м.

Наружный водопровод (балансовая стоимость 39,938 тыс.руб.)

Амурская область, Серышевский район, пгт Серышево,

ул. Вокзальная,

1964 год постройки

827,45

Наружный водопровод (балансовая стоимость 457,020 тыс.руб.)

Амурская область, Серышевский район,

пгт Серышево,

ул. Пионерская-Ленина- Горького- Куйбышева - Некрасова- Комсомольская-Фрунзе- Крупская- Шолохова-пер Фабричный,

1979 год постройки

7902,53

Септики домов - всего - балансовая стоимость 3 766 374 руб. в т.ч.:

Септик к жилому дому (балансовая стоимость 542796 руб.)

пгт Серышево,

ул. Трудовая, 14

Объем

100,0 куб.м.

Септик к жилому дому (балансовая стоимость 550404 руб.)

пгт Серышево,

ул. Украинская, 55

Объем

108,0 куб.м.

Септик к жилому дому (балансовая стоимость 189953 руб.)

пгт Серышево,

ул. Бондарева, 3

Объем

50,0 куб.м.

Септик к жилому дому (балансовая стоимость 189953 руб.)

пгт Серышево,

ул. Дзержинского, 4

Объем

50,0 куб.м.

Септик к общежитию (балансовая стоимость 244250 руб.)

пгт Серышево,

ул. Монтажная, 6

Объем

50,0 куб.м.

Септик к жилым домам (балансовая стоимость 162891 руб.)

пгт Серышево,

пер. Кирпичный, 14, 16

Объем

50,0 куб.м.

Септик к жилым домам (балансовая стоимость 217101 руб.)

пгт Серышево,

ул. Пархоменко, 95/1,95/2

Объем

50,0 куб.м.

Септик к жилому дому (балансовая стоимость 244250 руб.)

пгт Серышево,

ул. Попова, 8

Объем

50,0 куб.м.

Септик к жилым домам (балансовая стоимость 189953 руб.)

пгт Серышево,

ул. Трудовая, 1А, 1Б,

ул. Дзержинского, 2, 4

Объем 50,0 куб.м.

Септик к жилому дому (балансовая стоимость 95020 руб.)

пгт Серышево,

ул. Пархоменко, 46

Объем

50,0 куб.м.

Септик к жилому дому (балансовая стоимость 217101 руб.)

пгт Серышево,

ул. Красноармейская, 8

Объем

50,0 куб.м.

Септик к жилому дому (балансовая стоимость 217101 руб.)

пгт Серышево,

ул. Украинская, 53 А

Объем

50,0 куб.м.

Септик к жилому дому (балансовая стоимость 244250 руб.)

пгт Серышево,

пер. Кирпичный, 5 А

Объем

25,0 куб.м.

Септик к жилому дому (балансовая стоимость 244250 руб.)

пгт Серышево,

ул. Пархоменко, 95/3

Объем

50,0 куб.м.

Септик к жилому дому (балансовая стоимость 217101 руб.)

пгт Серышево,

ул. Украинская, 53 Б

Объем

50,0 куб.м.

Недвижимое имущество передано Арендатору по акту приема-передачи имущества, являющемуся Приложением № 2 к договору аренды.

Пунктом 2.3.6 договора предусмотрена обязанность Арендатора в установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате, в соответствии с разделом 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы составляет 419 172 руб. 54 коп. в год, без учета НДС. НДС составляет 75 451 руб. 06 коп. и перечисляется Арендатором самостоятельно. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем путем перечисления на расчетный счет.

Срок аренды установлен сторонами в пункте 4.1 и составляет 5 лет, с 04.02.2013 по 03.02.2018.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от 11.03.2013 за № 28-28-02/201/2013-014.

Ссылаясь на неоплату арендных платежей ООО «ЖКХ «Искра» и наличие задолженности в сумме 335 338 руб. 70 коп., Администрация пгт Серышево просит взыскать с арендатора указанную сумму и расторгнуть договор аренды.

ООО «ЖКХ «Искра», в свою очередь, ссылается на проведение капитального ремонта на арендованных сетях, стоимость которого составила 760 902 руб. и просит взыскать указанную сумму с Администрации пгт Серышево, проведя зачет с суммой задолженности по арендной плате.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд счел первоначальный и встречный иски обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ указано, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как видно из материалов дела и не отрицается ООО «ЖКХ «Искра» арендную плату за принятие недвижимое имущество оно своевременно не вносило. В результате чего, на день рассмотрения дела сумма задолженности составила 335 338 руб. 70 коп.

В связи с этим, первоначальный иск Администрации пгт Серышево в части требования о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

Встречный иск ООО «ЖКХ «Искра» также подлежит удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имуществ, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Нарушение арендодателем