Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2013 по делу n А73-20857/2009. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 06АП-1462/2013

22 октября 2013 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2013 года. Полный текст  постановления изготовлен 22 октября 2013 года.

         Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего     Иноземцева И.В.

судей                                       Волковой М.О., Дроздовой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Усановой Т.В.

при участии  в заседании:

от Товарищества собственников жилья «Ссудосберегательное  строительное товарищество-1»: Кнаус Максим Петрович, представитель по доверенности  от  25.04.2013;

от Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управление капитального строительства»: не явились;

от Общества  с ограниченной ответственностью  «Строй-стандарт»: не явились;

от   Общества с ограниченной ответственностью  «УЮТ»: Усачева Виктория Геннадьевна, представитель по доверенности  от  16.04.2013;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  Товарищества собственников жилья «Ссудосберегательное  строительное товарищество-1»

на решение от  30.01.2013

по делу № А73-10212/2011

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Усенко Ж.А.

по иску Товарищества собственников жилья «Ссудосберегательное  строительное товарищество-1»

к Муниципальному унитарному предприятию  города Хабаровска «Управление капитального строительства», Обществу с ограниченной ответственностью  «Строй-стандарт»

о признании недействительным договора, обязании передачи технической документации и объекта по акту приема-передачи

третьи лица Общество с ограниченной ответственностью  «УЮТ»

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество-1» (ОГРН 1052700148511, ИНН 2721124694, место нахождения:  680000,  Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Фрунзе,48,Б, далее – истец, ТСЖ «СССТ-1») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к муниципальному унитарному предприятию г. Хабаровска «Управление капитального строительства» (ОГРН 1022700927721, ИНН 2721093171, место нахождения: 680021, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Дикопольцева,17 далее - МУП г. Хабаровска «УКС», ответчик), обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Стандарт» (ОГРН 1112723001665, ИНН 2723137040, место нахождения: 680007, г. Хабаровск, ул. Морозова Павла Леонтьевича,113, далее -ООО «Строй-Стандарт») о признании недействительным договора управления от 12.05.2011, заключенного между МУП  г. Хабаровска  «УКС»  и ООО «Строй-Стандарт», об обязании МУП г. Хабаровска «УКС» передать для эксплуатации и  обслуживания  1-ю и 2-ю очередь многоквартирного  жилого дома № 113 по ул. П.Л. Морозова в г. Хабаровске и техническую документацию на дом, а именно:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе  технический  паспорт на  жилой многоквартирный  дом, технические паспорта на квартиры в жилом многоквартирном  доме,  технические паспорта  на  нежилые  функциональные помещения в многоквартирном  доме, технические  условия  на  присоединение  первой  и второй  очереди  дома к  электросетям, теплосетям,  водоснабжению и канализации;

- документы (акты) о приемке результатов работ,  в  том числе: акт  приемки Муниципального унитарного предприятия   города Хабаровска «Управление капитального  строительства» завершенного  строительством  первой  и  второй  очереди   многоквартирного  жилого  дома №113 по  ул. П.Л. Морозова в г. Хабаровске у ООО «Промтехстрой»; акт итоговой  проверки Инспекции государственного  строительного надзора Правительства Хабаровского края  первой  и  второй  очереди; заключение  о  соответствии  построенного  объекта капитального  строительства требованиям  технических регламентов  (норм  и правил), иных нормативно правовых актов и проектной  документации  по  первой  и  второй  очереди; разрешение на ввод в  эксплуатацию первой  и  второй  очереди  жилого  дома;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе  схемы  и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых и индивидуальных приборов учета  потребляемых ресурсов (электроэнергии, горячей и холодной воды, отопления); акты приемки  приборов учета потребляемых  ресурсов ( электроэнергии, горячей  и  холодной воды, отопления), паспорта на инженерное, электрическое, механическое,  санитарно-техническое оборудование дома; акты ввода в  эксплуатацию теплового узла,  а  также  проект на  тепловой узел и   узел  учета; паспорт  лифтового  хозяйства,  в  том числе акты  освидетельствования  лифтов,  акты  приемки  в  эксплуатацию  лифтов, протоколы испытаний и измерений оборудования лифтов;  исполнительские  чертежи  и  схемы внутридомового холодного  и горячего водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции, системы пожаротушения и  сигнализации, электроснабжения (в  том числе  однолинейная схема электроснабжения дома и однолинейная схема электроосвещения  дома);  исполнительские чертежи  и  схемы внешних  сетей  электроснабжения, отопления,  водоотведения (канализации), горячего и холодного  водоснабжения; акты  границ  эксплуатационной ответственности  по  сетям электроснабжения,  теплоснабжения, горячего и холодного  водоснабжения и  водоотведения (канализации); протоколы  измерения  вентиляции; протоколы измерения сопротивления электросетей; паспорта-протоколы  измерительных  комплексов учета  электроэнергии, протоколы  измерения сопротивления  изоляции  общедомовых электрических сетей и оборудования,  протоколы  измерения сопротивлений  петель фаза-ноль электрических сетей, протокол  измерения контура  заземления, протоколы  испытаний электроустановок (автоматических выключателей,  пакетных выключателей), исполнительские чертежи  контуров  заземления;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

- копию  кадастрового   плана (карты) земельного  участка;

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка

- проектную  документацию на  многоквартирный дом в соответствии с которой осуществлено  строительство (с учетом уточнения  иска в  порядке,  предусмотренном статьей 49  Арбитражного процессуального Кодекса  Российской Федерации).

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 17.11.2011 производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу А73-20857/2009 по спору между истцом и МУП г. Хабаровска «УКС» о наличии задолженности  по договору инвестирования.

Определением  от  25.12.2012 к участию  в  деле в  качестве  третьего лица, не  заявляющего самостоятельные  требования  относительно предмета спора, привлечено   общество  с  ограниченной ответственностью  «Уют».

Решением  Арбитражного суда Хабаровского края от  30.01.2013 в  иске  отказано.

Не  согласившись  с  решением суда,   истец  обратился с апелляционной  жалобой,  в которой просит его отменить  и принять  по  делу  новый  судебный акт об  удовлетворении иска.

В  обоснование жалобы  приводит  доводы  о том,  что  суд первой инстанции исходил из обстоятельств, установленных постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2012 по делу № А73-20857/2009, которым с ТСЖ «СССТ-1» в пользу МУП г. Хабаровска «УКС» взыскана задолженность в размере 127 501 784, 06 руб. по договору № 06 от 04.07.2005 об инвестировании строительства группы жилых домов в микрорайоне «Парус» «ТСЖ «СССТ-1» (3 очереди)». Между тем, после принятия решения, постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 04.03.2013 указанное постановление апелляционного суда отменено, дело № А73-20857/2009 направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края,  которым  в  иске отказано.

 Полагает ошибочным вывод суда об отказе в иске о признании недействительным   договора управления с ООО «Строй-Стандарт»  в  связи  с  прекращением срока его действия, поскольку данный договор является  ничтожным в  соответствии со  статьей 168  Гражданского кодекса Российской Федерации, как противоречащий статье 161 Жилищного  кодекса  Российской Федерации.

Судом  не  дано  оценки  тому  факту,  что  на  основании  протокола  общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от  30.10.2011,  управление  домом  осуществляется  посредством ТСЖ «СССТ-1», которое в установленном  законом  порядке  не оспорено;  в соответствии  с   Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденными  Постановлением Правительства  Российской Федерации   от  13.08.2006  №491, пунктом 10  статьи 162 Жилищного кодекса  Российской Федерации ответчик обязан  передать техническую документацию на  дом.

МУП  г. Хабаровска «УКС» предоставлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором ответчик  выразил несогласие  с  ней,  считает решение суда  законным и обоснованным, а жалобу не подлежащей удовлетворению,  поскольку по результатам конкурса, проведенного администрацией г. Хабаровска,  управляющей  организацией  жилого  дома  стало  ООО «Уют»,   с которой  30.11.2011  заключен  договор  управления,  а  также которой по акту  от  20.12.2011 передана необходимая для эксплуатации и обслуживания   документация. 

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от  19.04.2013 производство по настоящему делу приостанавливалось до  вступления в законную силу судебного акта по  делу №А73-20857/2009 Арбитражного суда Хабаровского края.

В связи с принятием  30.08.2013 Шестым  арбитражным  апелляционным судом постановления, которым решение Арбитражного суда Хабаровского края  от 13.06.2013 по делу № А73-20857/2009 оставлено без изменения, производство по настоящей жалобе возобновлено.

В судебном  заседании суда апелляционной  инстанции представитель   истца  настаивал на доводах жалобы,  просил решение  от  30.01.2013  отменить и принять по делу  новый судебный акт об удовлетворении  иска.

Представитель  третьего лица просил решение  оставить без изменения,  апелляционную жалобу без удовлетворения. В письменных пояснений привел доводы о несогласии с фактом  выбора 30.11.2011 способа управления посредством ТСЖ «СССТ-1» ввиду не выполнения  процедуры  принятия решения по выбору и  реализации способа управления. Полагает, что в  любом случае,  данный способ  управления истцом  реализован не был.

МУП города Хабаровска «УКС», ООО  «Строй-стандарт», извещенные о времени рассмотрения дела надлежащим образом, явку своих представителей в суд апелляционной инстанции к назначенному времени не обеспечили, в связи с чем, судебное разбирательство проводится без участия представителей ответчиков в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьям 266, 268 АПК РФ.

Как  следует из материалов  дела  и  установлено судом, 28.03.2005 в соответствии  со статьей 139  Жилищного кодекса  Российской Федерации  (в  редакции на момент  создания)  было  создано ТСЖ «СССТ-1» в целях  аккумулирования средств участников, внесенных в специальный фонд для осуществления строительства и последующей эксплуатации многоэтажного  жилого дома  переменной этажности на 586 квартир, общей площадью 33484, 40 кв.м в районе ул. П.Л. Морозова- пер. Бассейный- пер. Инский Индустриального района  г. Хабаровска, оформления прав собственности  на жилые помещения в многоквартирном доме товарищества, реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах, распоряжению общим имуществом.

04.07.2005 между ТСЖ «СССТ-1» (инвестор) и МУП «УКС» (заказчик) заключен договор  № 06 об инвестировании строительства группы жилых домов в микрорайоне «Парус», предметом которого является проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию группы жилых домов в микрорайоне «Парус» (объект).

По условиям договора заказчик принял на себя обязательство обеспечить строительство объекта и передать его после подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию инвестору.

Инвестор, в свою очередь, обязался обеспечить финансирование строительства объекта в полном объеме.

Пунктом 1.4 договора установлены основные характеристики объекта инвестиций: адрес объекта - границы улиц П. Морозова - Радищева - Юнгов в городе Хабаровске; общая площадь застройки – 3 628,77 кв.м, общая и жилая площадь квартир – 34 233,74 кв.м/18 304,52 кв.м,  общая площадь нежилых помещений – 5 511,28 кв.м;  ориентировочная стоимость объекта в размере 918 456 000 рублей, исходя из расчета стоимости за 1 кв.м (23 110 рублей – базовая стоимость), которая в соответствии с пунктом 5.6 договора подлежит ежеквартальному увеличению на индекс, утвержденный РегиоСтройИнформ.

В силу пункта 5.2 договора общая сумма финансирования объекта, обеспечиваемая инвестором, включает в себя: расходы на изготовление проектно-сметной документации – 40 миллионов рублей;  оплату сметной стоимости строительства, включающей: стоимость строительно-монтажных работ – 857 456 тысяч рублей, расходы в сумме 3 миллиона рублей, предназначенные для подготовки и сдачи объекта; выполнения и оплаты требований сетедержателей для получения технических условий по магистральным сетям, необходимых для подключения объекта; выполнения программы развития инженерной инфраструктуры города;  затраты на осуществление функций технического надзора заказчика за строительством объекта в размере 18 миллионов рублей.

Согласно пунктам 5.3, 5.4 договора сметная стоимость строительства объекта определяется в соответствии с проектно-сметной документацией, которая может пересматриваться по соглашению сторон при необходимости изменения объемов работ, при изменении конструктивных