Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2012 по делу n КСНИМ.. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 06АП-6142/2011

30 января 2012 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2012 года. Полный текст  постановления изготовлен 30 января 2012 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего     Дроздовой В.Г.

судей                                       Волковой М.О., Иноземцева И. В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Усановой Т.В.

при участии  в заседании:

от Закрытого акционерного общества «Хабаровскагропромстрой»: Камянская М.Б., представитель по доверенности от 10.01.2012; Ковальская В.Г., представитель по доверенности от 10.01.2012; Филимончикова О.В., представитель по доверенности от 10.01.2012;

от Федерального государственного бюджетного учреждения «Российское энергетическое агентство» Министерства энергетики Российской Федерации: Величко В.Н., представитель по доверенности от 22.09.2011               № 246; Нестерова Л.И., представитель по доверенности от 12.04.2011 № 49;

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае: Бармина С.В., представитель по доверенности от 11.04.2011 № 14 юр/168/54311-08

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  Закрытого акционерного общества «Хабаровскагропромстрой»

на решение от  18.11.2011

по делу № А73-9493/2011

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Малашкиным Д.Л.

по иску Закрытого акционерного общества «Хабаровскагропромстрой»

к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Российское энергетическое агентство» Министерства энергетики Российской Федерации

о  взыскании 1 438 785 руб. 61 коп.

третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Хабаровского края обратилось Закрытое акционерное общество «Хабаровскагропромстрой» (далее – истец, ЗАО «Хабаровскагропромстрой», общество, ОГРН 1022701288246, адрес места нахождения г. Хабаровск, ул. Ленинградская, д. 44, оф. 206) к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Российское энергетическое агентство» Министерства энергетики Российской Федерации (далее – ответчик, ФГБУ «Российское энергетическое агентство», учреждение, ОГРН 1027739187607, адрес места нахождения г. Москва, площадь Славянская, д. 4 корп. 2) с иском, уточненным в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1 284 643 руб. 42 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 145 569 руб. 69 коп., начисленных за период с  27.01.2010 по 10.11.2011.

Определением от 19.08.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (далее – ТУФАУГИ в Хабаровском крае, Территориальное управление).

Решением от 18.11.2011 в удовлетворении иска отказано.

ЗАО «Хабаровскагропромстрой» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить. В обоснование жалобы указывает, ссылаясь на статью 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) что собственник имущества договором № 805 возложил бремя финансовых расходов по содержанию принадлежащего ему имущества на ответчика; истец обеспечивал ответчика коммунальными услугами, оказывает эксплуатационные услуги, без которых ответчик не может содержать свои помещения; собственник помещений услугами истца не пользуется; полагает, что ответчик обязан возмещать затраты истца.

Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, где привел возражения против доводов жалобы.

В судебном заседании представитель ЗАО «Хабаровскагропромстрой» настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы, представитель ТУФАУГИ в Хабаровском крае согласился с доводами жалобы, представитель ФГБУ «Российское энергетическое агентство» просил решение суда оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Заслушав представителей сторон, исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

По материалам дела установлено, что ЗАО «Хабаровскагропромстрой» на праве собственности принадлежит часть нежилых помещений общей площадью 1 386,4 кв.м в здании, расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленинградская, 44. Данное обстоятельство подтверждено свидетельствами о государственной регистрации прав и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В собственности Российской Федерации находится часть нежилых помещений в указанном здании общей площадью 1 476,6 кв.м., что подтверждено выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10.01.2008 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Российской Федерации по Хабаровскому краю, осуществляющим полномочия собственника федерального имущества на территории Хабаровского края (Территориальное управление - Собственник), и Федеральным государственным учреждением «Российское объединение информационных ресурсов научно-технического развития» Министерства промышленности и энергетики Российской Федерации (реорганизованным впоследствии в ФГБУ «Российское энергетическое агентство») (Пользователь), заключен договор № 805 безвозмездного пользования федеральным недвижимым имуществом, находящимся в казне Российской Федерации (далее – договор безвозмездного пользования № 805, договор № 805).

Пунктом 1.1 данного договора предусмотрено, что Территориальное управление - Собственник обязуется предоставить Пользователю (ссудополучателю) во временное пользование и содержание нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленинградская, 44, на 5 этаже, помещения №№ 1-24, общей площадью 734,9 кв.м., а Пользователь (ссудополучатель) обязуется принять указанные помещения и использовать их под размещение Хабаровского ЦНТИ - филиала ФГУ «Объединение «Росинформресурс» Минпромэнерго России.  

Срок действия договора установлен с 10.01.2008 на неопределенный срок (пункт 1.3 договора).

Пунктом 2.1.7 договора безвозмездного пользования № 805 определено, что Пользователь обязуется своевременно, в порядке, установленном данным договором, оплачивать выставляемые счета на предоставляемые коммунальные и иные услуги, а также затраты по содержанию и обслуживанию здания и прилегающей территории, пропорционально занимаемой Пользователем  площади.

Порядок расчетов по компенсации затрат по содержанию и воспроизводству здания, в котором расположены предоставленные помещения , а также иных затрат, в том числе по предоставлению коммунальных и иных услуг, установлен в разделе 3 договора безвозмездного пользования № 805.

Так, пунктом 3.1 данного договора установлено, что расчеты за компенсации затрат по содержанию и воспроизводству здания, в котором расположены предоставленные помещения, а также иные затраты, в том числе по предоставлению коммунальных и иных услуг, осуществляются на основании выставляемых счетов в течение 14 дней со дня предъявления счета, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением к настоящему договору или отдельным договором. По соглашению с Территориальным управлением-Собственником  возможно внесение Пользователем (Ссудополучателем) авансовых платежей, в соответствии с  предполагаемыми затратами по работам, указанным в подпункте 2.2.7, а также иных непредвиденных работ, необходимых для нормального функционирования здания, в котором расположены занимаемые Пользователем (Ссудополучателем) помещения, инженерного оборудования или прилегающей территории (пункт 3.2 договора безвозмездного пользования № 805).

По акту приема-передачи недвижимого имущества, являющемуся приложением № 1 к договору № 805 от 10.01.2008, Территориальное управление передало, а учреждение приняло названные помещения.

27.02.2008 между ЗАО «Хабаровскагропромстрой» (исполнитель) и ответчиком (пользователь) подписывался договор о возмещении коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно пункту 1.1 данного договора исполнитель обеспечивает пользователя коммунально-эксплуатационными услугами для помещений, расположенных на 5 этаже в здании по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленинградская, 44.

Перечень оказываемых исполнителем коммунальных и иных услуг указан в пункте 2.1 договора.

Пользователь обязался оплачивать услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за расчетным месяца на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

Договор подписан ответчиком с протоколом разногласий, который сторонами не был согласован.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 19.08.2010 по делу № А73-5292/2010, вступившим в законную силу, установлено, что договор от 27.02.2008 о возмещении коммунальных и эксплуатационных услуг является незаключенным в связи с неурегулированием сторонами разногласий по условиям договора.

В марте - июне 2010 года созданная сторонами согласительная комиссия проводила работу по согласованию расчета затрат по содержанию и обслуживанию здания на 2010 в части доли, приходящейся на ответчика. Однако расчет сторонами согласован не был.

В течение 2010 года истец производил работы и нес расходы по содержанию и техническому обслуживанию здания, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленинградская, 44, и прилегающей территории, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии с расчетом фактических затрат на 2010 год по содержанию и обслуживанию здания истец ежемесячно направлял ответчику для подписания акты оказанных услуг и выставлял на оплату счета на сумму 123 582 руб. 37 коп. в месяц.

Всего за 2010 год, с учетом произведенного в январе 2010 года перерасчета за 2009 год, истец выставил на оплату ответчику счета на сумму               1 482 587 руб. 08 коп.

Ответчик акты оказанных услуг не подписал, оплату затрат истца произвел на сумму 197 942 руб. 

Затраты в сумме 1 284 645 руб. 08 коп. оплачены не были.

Претензией от 22.06.2011 № 120 истец потребовал от ответчика в срок до 20.07.2011 оплатить неосновательное обогащение в сумме 1 284 645 руб. 08 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 132 479 руб. 02 коп.

Поскольку претензия не была удовлетворена ФГБУ «Российское энергетическое агентство», ЗАО «Хабаровскагропромстрой» обратилось в арбитражный суд.

Отказывая в иске, суд первой инстанции руководствовался статьями 210, 244, 249 ГК РФ, и исходил из того, что обязанность по содержанию имущества лежит на его собственнике. Ссылку истца на условия договора безвозмездного пользования № 805 суд отклонил, поскольку ЗАО «Хабаровскагропромстрой» не является стороной названного договора.

Шестой арбитражный апелляционный суд полагает выводы суда первой инстанции обоснованными, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу статьи  249  ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей  39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2).

Из материалов дела следует, что здание по ул. Ленинградской, 44 в г. Хабаровске находится в общей собственности Российской Федерации и ЗАО «Хабаровскагропромстрой».

Действительно, материалами дела подтверждено, что ТУФАУГИ в Хабаровском крае с ответчиком заключен договор безвозмездного пользования имуществом № 805.

Вместе с тем, как видно из содержания данного договора, ЗАО «Хабаровскагропромстрой» стороной договора № 805 не является.

На основании статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем  в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство  может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Доказательства заключения такого соглашения сторонами договора № 805 истцом в материалы дела не представлены.

В силу статьи 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

По договору № 805 ссудополучатель обязался за