Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2015 по делу n А51-1120/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                                  Дело

№ А51-1120/2015

10 июля 2015 года

Резолютивная часть постановления оглашена 07 июля 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 июля 2015 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Т.А. Аппаковой,

судей Л.А. Мокроусовой, И.С. Чижикова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Л.В. Янчиной,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ГРАЦ» ,

апелляционное производство № 05АП-4885/2015

на решение от 22.04.2015

судьи О.А. Жестилевской

по делу № А51-1120/2015 Арбитражного суда Приморского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «ГРАЦ» (ИНН 2539038512, ОГРН 1022502119397, дата регистрации 16.09.2002)

к обществу с ограниченной ответственностью «О`Витафарм» (ИНН 2539087319, ОГРН 1072539008080, дата регистрации 29.11.2007), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (ИНН 2540155517, ОГРН 1092540004424, дата регистрации 03.08.2009)

о признании недействительными результатов публичных торгов,

при участии:

от ООО «ГРАЦ»: представитель Попкова Л.С. (доверенность от 30.03.2015, паспорт), представитель Грац С.В. (доверенность от 25.02.2015, паспорт), представитель Строганова Т.В. (доверенность от 25.06.2015, паспорт);

от ООО «О`Витафарм»: директор Курбенков Р.А.(протокол № 9 от 10.12.2012, паспорт);

от ТУ ФАУГИ в ПК: не явились;

УСТАНОВИЛ:

         Общество с ограниченной ответственностью «ГРАЦ»  обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «О`Витафарм», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (далее – ТУ ФАУГИ в ПК), в котором просило признать недействительными торги, проведённые 30.12.2014 Управлением по продаже нежилых помещений общей площадью 388,30 кв.м. в здании (лит.1), номера на поэтажном плане 3, 5-17, 22-25, этаж: цокольный, назначение: торговое, складское, условный номер: 25:28:00 00 00:00:10483/1:10003, расположенных по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Русская, дом 59, корпус 3;  признать недействительным договор купли-продажи заложенного имущества от 12.01.2015, заключенный между ТУ ФАУГИ в ПК и ООО «О'Витафарм».

         Решением Арбитражного суда Приморского края от 22.04.2015 в удовлетворении иска отказано.

         Не согласившись с вынесенным судебным актом, истец обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой указал, что обстоятельство неисполнения определения суда о принятии обеспечительных мер является фактом нарушения его прав. Полагает, что осведомлённость Управления о принятых мерах не имеет правового значения, ответчик должен был перед проведением торгов проверить всю необходимую информацию, в том числе наличие установленных запретов. Кроме того, договор купли-продажи должен быть заключён не позднее 5 дней с момента проведения торгов, таким образом, по мнению апеллянта, до истечения установленного срока ТУ ФАУГИ в ПК могло узнать об обеспечительных мерах. При этом, получив 14.01.2015 определение суда и исполнительный лист, Управление не приняло мер к расторжению договора купли-продажи. Не согласен также с выводом суда первой инстанции о том, что обращение в рамках дела о банкротстве с заявлением о принятии обеспечительных мер является злоупотреблением правом. Кроме того, заявитель жалобы пояснил, что информация о проведении торгов не была размещена в печати СМИ, а также в сети Интернет. Акт приёма-передачи имущества от службы судебных приставов к ТУ ФАУГИ в ПК также не составлялся, в связи с чем у Управления, по мнению апеллянта, отсутствовали основания для проведения торгов. Считает, что данные обстоятельства свидетельствуют о том, что допущенные при проведении торгов нарушения существенно ограничили круг потенциальных покупателей, что, в свою очередь, не привело к реализации имущества по более выгодной цене. Обратил внимание суда на то обстоятельство, что Ефимов С.А. также является его кредитором. При этом суд первой инстанции не обосновал вывод о том, что реализация имущества не затрагивает интересы ЗАО «РайффайзенБанк», являющегося конкурсным кредитором в деле о банкротстве истца. В силу изложенных обстоятельств истец просит решение суда первой инстанции отменить, иск – удовлетворить.

         От Ефимова С.А. поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с подачей им кассационной жалобы на определение суда апелляционной инстанции о возврате апелляционной жалобы на решение суда по настоящему делу.

         От ТУ ФАУГИ в ПК, надлежащим образом извещённого о времени и месте рассмотрения дела, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, что согласно статье 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению жалобы в его отсутствие.

         Рассмотрев заявленное Ефимовым С.А. ходатайство об отложении судебного разбирательства, суд, руководствуясь положениями статьи 41 АПК РФ, отказывает в его удовлетворении, поскольку данное лицо не является участником настоящего судебного процесса.

При этом коллегия учитывает, что в случае отмены определения суда апелляционной инстанции о возвращении апелляционной жалобы Ефимова С.А., суд с учётом разъяснений пункта 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» обязан рассмотреть такую жалобу по правилам рассмотрения заявления о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.

Представители сторон об отложении судебного разбирательства с указанием причин невозможности рассмотрения дела в настоящем заседании не ходатайствовали, в связи с чем коллегия приступила к рассмотрению поступившей апелляционной жалобы.

Представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, представил дополнительные пояснения, которые приобщены судом к материалам дела.

Представитель ответчика на доводы жалобы возразил, представил письменный отзыв на жалобу, который приобщён судом к материалам дела в порядке статьи 262 АПК РФ.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, дополнения к ней и отзыва на неё, выслушав явившихся представителей сторон, суд апелляционной инстанции не установил наличия оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Приморского края по делу №А51-31733/2013 обращено взыскание на заложенное имущество - нежилые помещения общей площадью 388,30 квадратных метров в здании (лит.1), номера на поэтажном плане 3, 5-17, 22-25, этаж: цокольный, назначение: торговое, складское, условный номер: 25:28:00 00 00:00:10483/1:10003, расположенные по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Русская, дом 59, корпус 3.

19.09.2014 в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании решения Арбитражного суда Приморского края от 13.03.2014, судебным приставом-исполнителем ОСП по Советскому району ВГО УФССП России по Приморскому краю вынесено постановление о передаче нежилых помещений на торги.

Извещение о проведении 30.12.2014 в 10 часов 00 минут публичных торгов было опубликовано в официальном печатном издании органов исполнительной власти Приморского края - газете «Приморская газета» в № 139 (1004) от 12.12.2014.

Кроме того, информация о торгах была размещена на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

ООО «О`Витафарм» был внесен задаток в размере 1 212 000 рублей в счёт обеспечения исполнения обязательств по оплате продаваемого на торгах имущества.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 29.12.2014 по делу №А51-32818/2014 по заявлению ООО «Грац» приняты обеспечительные меры в виде запрета ТУ ФАУГИ в ПК предпринимать любые действия, направленные на реализацию недвижимого имущества: нежилые помещения общей площадью 3338,30 кв.м в здании (лит.1), номера на поэтажном плане 3,5-17,22-25, этаж: цокольный, назначение: торговое, складское, условный номер: 25:28:00 00 00:00:10483/1:10003, расположенные по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Русская, дом 59, корпус 3.

Согласно протоколу о результатах публичных торгов по продаже заложенного арестованного имущества от 30.12.2014 победителем  торгов признано ООО «О`Витафарм», предложившее за реализуемое имущество покупную цену в размере 28 721 200 рублей с учетом НДС.

30.12.2014 ООО «О`Витафарм» на счет Управления была внесена остальная сумма покупной цены нежилых помещений в размере 27 509 200 рублей, что подтверждается платежным поручением №4420  от указанной даты.

12.01.2015 между ТУ ФАУГИ в ПК (продавец) и ООО «О`Витафарм» (покупатель) заключён договор купли-продажи заложенного имущества, согласно условиям которого на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Приморского края 01.08.2014, акта ареста имущества должника от 27.08.2014, составленного судебным приставом-исполнителем ОСП по Советскому району Владивостокского городского округа Лазаренко В.О., постановления о передаче арестованного имущества на торги от 24.11.2014, вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП по Советскому району Владивостокского городского округа Мисник Л.С., уведомления УФССП по Приморскому краю о готовности к реализации арестованного имущества №376 от 02.12.2014, продавец передал покупателю в собственность принадлежащие залогодателю ООО «Грац» нежилые помещения в здании (лит. 1), площадь объекта: 388,30 кв.м., назначение объекта: торговое, складское, этажность (этаж): цокольный, номера на поэтажном плане: 3, 5-17, 22-25, кадастровый (или условный) номер объекта: 25:28:050049:966, адрес (местоположение) объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Русская, д. 59, корп. 3.

Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 12.01.2015.

Право собственности ООО «О`Витафарм» на спорные нежилые помещения зарегистрировано в ЕГРП 21.01.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от  указанной даты 25-АВ 387908.

Ссылаясь на то обстоятельство, что договор купли-продажи заложенного имущества от 12.01.2015 заключен в нарушение положений статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) при наличии действующих обеспечительных мер, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением о признании торгов и указанного договора недействительным.

Отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований, арбитражный суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в редакции от 05.05.2014, действующей на дату проведения торгов, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Согласно части 2 статьи 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В силу положений части 2 статьи 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Иное установлено в статье 57 Закона об ипотеке.

Так, согласно части 3 статьи 57 Закона об ипотеке организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 № 66 «О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее – Постановление № 66) информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее - официальный сайт) организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» или статьей 28.2 Закона Российской Федерации «О залоге», а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Согласно п.2.6 Приказа ФССП России №347, Росимущества №149 от 25.07.2008 «Об утверждении Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» (далее – Приказ № 347/149) Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) в десятидневный срок со дня получения арестованного имущества по Акту передачи размещает информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом