Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2015 по делу n А51-32838/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

в г.Уссурийске для технического обслуживания и ремонта газового оборудования. А также для обеспечения населения города сжиженным газом, используемым для бытовых нужд.

В силу п.7.1 договора срок его действия установлен с 31.10.2007 до 29.10.2008. Согласно п.4.1 договора за пользование объектом Арендатор своевременно оплачивает арендную плату в общей сумме 180,76 рублей.

17.03.2008 Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа (Арендодатель) и ОАО «Приморский газ» (Арендатор) заключили Договор на аренду муниципального имущества Уссурийского городского округа, являющегося муниципальной собственностью  №14/07 газ, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование газораспределительное  устройство №507 (газовые сети подземные - 29,5 п.м.) к жилых домам №5А, 5Б, 5В, расположенному по  ул.Промышленная в г.Уссурийске для технического обслуживания и ремонта газового оборудования. А также для обеспечения населения города сжиженным газом, используемым для бытовых нужд.

 В силу п.7.1 договора срок его действия установлен с 31.10.2007 до 29.10.2008. Согласно п.4.1 договора за пользование объектом Арендатор своевременно оплачивает арендную плату в общей сумме 674,04 рублей.

 17.03.2008 Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа (Арендодатель) и ОАО «Приморский газ» (Арендатор) заключили Договор на аренду муниципального имущества Уссурийского городского округа, являющегося муниципальной собственностью  №15/07 газ, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование газораспределительное  устройство №523 (емкости - 3 шт.) к жилых домам №1, расположенному по  ул.Мельничная в г.Уссурийске для технического обслуживания и ремонта газового оборудования, а также для обеспечения населения города сжиженным газом, используемым для бытовых нужд.

В силу п.7.1 договора срок его действия установлен с 31.10.2007 до 29.10.2008. Согласно п.4.1 договора за пользование объектом Арендатор своевременно оплачивает арендную плату в общей сумме 7587,58 рублей.

17.03.2008 Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа (Арендодатель) и ОАО «Приморский газ» (Арендатор) заключили Договор на аренду муниципального имущества Уссурийского городского округа, являющегося муниципальной собственностью  №16/07 газ, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование газораспределительное  устройство №523 (газовые сети фасадные - 60,0 п.м.) к жилых домам №1, расположенному по  ул.Мельничная в г.Уссурийске для технического обслуживания и ремонта газового оборудования, а также для обеспечения населения города сжиженным газом, используемым для бытовых нужд.

В силу п.7.1 договора срок его действия установлен с 31.10.2007 до 29.10.2008. Согласно п.4.1 договора за пользование объектом Арендатор своевременно оплачивает арендную плату в общей сумме 121,67 рублей.

17.03.2008 Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа (Арендодатель) и ОАО «Приморский газ» (Арендатор) заключили Договор на аренду муниципального имущества Уссурийского городского округа, являющегося муниципальной собственностью  №17/07 газ, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование газораспределительное  устройство №523 (газовые сети подземные - 25,0 п.м.) к жилых домам №1, расположенному по  ул.Мельничная в г.Уссурийске для технического обслуживания и ремонта газового оборудования, а также для обеспечения населения города сжиженным газом, используемым для бытовых нужд.

В силу п.7.1 договора срок его действия установлен с 31.10.2007 до 29.10.2008. Согласно п.4.1 договора за пользование объектом Арендатор своевременно оплачивает арендную плату в общей сумме 292,00 рублей.

17.03.2008 Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа (Арендодатель) и ОАО «Приморский газ» (Арендатор) заключили Договор на аренду муниципального имущества Уссурийского городского округа, являющегося муниципальной собственностью  №18/07 газ, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование газораспределительное  устройство №330 (емкости - 2 шт.) к жилых домам №149, расположенному по  ул.Воровского в г.Уссурийске для технического обслуживания и ремонта газового оборудования, а также для обеспечения населения города сжиженным газом, используемым для бытовых нужд.

В силу п.7.1 договора срок его действия установлен с 31.10.2007 до 29.10.2008. Согласно п.4.1 договора за пользование объектом Арендатор своевременно оплачивает арендную плату в общей сумме 14529,89 рублей.

 17.03.2008 Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа (Арендодатель) и ОАО «Приморский газ» (Арендатор) заключили Договор на аренду муниципального имущества Уссурийского городского округа, являющегося муниципальной собственностью  №19/07 газ, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование газораспределительное  устройство №330 (газовые сети фасадные - 60,0 п.м.) к жилых домам №149, расположенному по  ул.Воровского в г.Уссурийске для технического обслуживания и ремонта газового оборудования, а также для обеспечения населения города сжиженным газом, используемым для бытовых нужд.

В силу п.7.1 договора срок его действия установлен с 31.10.2007 до 29.10.2008. Согласно п.4.1 договора за пользование объектом Арендатор своевременно оплачивает арендную плату в общей сумме 4459,73 рублей.

17.03.2008 Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа (Арендодатель) и ОАО «Приморский газ» (Арендатор) заключили Договор на аренду муниципального имущества Уссурийского городского округа, являющегося муниципальной собственностью  №19/07 газ, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование газораспределительное  устройство №330 (газовые сети подземные - 319,2 п.м.) к жилых домам №149, расположенному по  ул.Воровского в г.Уссурийске для технического обслуживания и ремонта газового оборудования, а также для обеспечения населения города сжиженным газом, используемым для бытовых нужд.

В силу п.7.1 договора срок его действия установлен с 31.10.2007 до 29.10.2008. Согласно п.4.1 договора за пользование объектом Арендатор своевременно оплачивает арендную плату в общей сумме 838,29 рублей.

17.03.2008 Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа (Арендодатель) и ОАО «Приморский газ» (Арендатор) заключили Договор на аренду муниципального имущества Уссурийского городского округа, являющегося муниципальной собственностью  №21/07 газ, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование газораспределительное  устройство №408 (емкости - 4 шт.) к жилых домам №5, расположенному по  ул.Хмельницкого в г.Уссурийске для технического обслуживания и ремонта газового оборудования, а также для обеспечения населения города сжиженным газом, используемым для бытовых нужд.

В силу п.7.1 договора срок его действия установлен с 31.10.2007 до 29.10.2008. Согласно п.4.1 договора за пользование объектом Арендатор своевременно оплачивает арендную плату в общей сумме 4152,42 рублей.

17.03.2008 Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа (Арендодатель) и ОАО «Приморский газ» (Арендатор) заключили Договор на аренду муниципального имущества Уссурийского городского округа, являющегося муниципальной собственностью  №22/07 газ, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование газораспределительное  устройство №408 (газовые сети фасадные - 1488,0 п.м.) к жилых домам №5, расположенному по  ул.Хмельницкого в г.Уссурийске для технического обслуживания и ремонта газового оборудования, а также для обеспечения населения города сжиженным газом, используемым для бытовых нужд.

В силу п.7.1 договора срок его действия установлен с 31.10.2007 до 29.10.2008. Согласно п.4.1 договора за пользование объектом Арендатор своевременно оплачивает арендную плату в общей сумме 1078,45 рублей.

 17.03.2008 Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа (Арендодатель) и ОАО «Приморский газ» (Арендатор) заключили Договор на аренду муниципального имущества Уссурийского городского округа, являющегося муниципальной собственностью  №23/07 газ, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование газораспределительное  устройство №408 (газовые сети подземные - 540,2 п.м.) к жилых домам №5, расположенному по  ул.Хмельницкого в г.Уссурийске для технического обслуживания и ремонта газового оборудования, а также для обеспечения населения города сжиженным газом, используемым для бытовых нужд.

В силу п.7.1 договора срок его действия установлен с 31.10.2007 до 29.10.2008. Согласно п.4.1 договора за пользование объектом Арендатор своевременно оплачивает арендную плату в общей сумме 2970,64 рублей.

17.03.2008 Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа (Арендодатель) и ОАО «Приморский газ» (Арендатор) заключили Договор на аренду муниципального имущества Уссурийского городского округа, являющегося муниципальной собственностью  №26/07 газ, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование газораспределительное  устройство №521 (емкости -  3 шт., сеть газопровода - 70,3 кв.м.) к жилых домам №16, расположенному по  ул.Ленинградской в г.Уссурийске для технического обслуживания и ремонта газового оборудования, а также для обеспечения населения города сжиженным газом, используемым для бытовых нужд.

В силу п.7.1 договора срок его действия установлен с 31.10.2007 до 29.10.2008. Согласно п.4.1 договора за пользование объектом Арендатор своевременно оплачивает арендную плату в общей сумме 10401,79 рублей.

05.07.2012  ОАО «Приморский газ» направило в адрес Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа  письма с приложением соглашений о расторжении Договоров на аренду муниципального имущества Уссурийского городского округа, являющегося муниципальной собственностью  №01/07 от 13.03.2008; №02/07, №03/07, №04/07 от 14.03.2008; №05/07, №09/07, 10/7, №11/07,№12/07, №13/07, №14/07, №15/07, №16/07, №17/07, №18/07, №19/07, №20/07,№21/07, №22/07, №23/07, №24/07, 25/07 от 17.03.2008, №26/07 от 18.03.2008.

11.10.2013 Управление имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа направило в адрес ОАО «Приморский газ»  письмо №11/03/14/6192, в котором сообщало о том, что газораспределительные  устройства относятся к объектам жизнеобеспечения, которые обеспечивают многоквартирные дома газом, в которых проживает население города. В настоящее время проводятся мероприятия по вопросу необходимости поставки газа потребителям, а также целесообразности такой поставки. В связи с чем прекратить арендные отношения не представляется возможным. Расторжение договоров аренды возможно не ранее 2014 года.

30.09.2014 Управление имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа направило в адрес ОАО «Приморский газ» письмо №11/03/14/4852, в котором уведомляло  о сложившейся  задолженности по арендной плате в размере 154 119,99 рублей и просило  в 15-дневный срок с момента получения настоящего уведомления погасить имеющуюся задолженность.

09.10.2014 ОАО «Приморский газ»  направило в адрес Управления имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа письмо №533, в котором сообщало о том, что в адрес ОАО «Приморский газ» 05.07.2012 были направлены предупреждения о расторжении указанных  договоров с 29.10.2012 и предложение надлежащим образом принять арендуемое имущество и прекратить начисление арендной платы с 29.10.2012.  Таким образом, ОАО «Приморский газ» филиал «Уссурийскмежрайгаз»  со своей стороны выполнило требования закона  о порядке расторжения договоров, заключенных на неопределенный срок, и, следовательно, договоры считаются расторгнутыми с 29.10.2012, а обязательства по арендной плате являются прекращенными с 29.10.2012.

Истец, полагая, что ответчиком нарушены обязательства в части оплаты суммы основного долга в размере 154 119 рублей 99 копеек за период с 01.01.2013 по 30.09.2014, обратился в суд с данным иском.

Признавая заявленное истцом требование законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме, арбитражный суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).  

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу положений части 1 и части 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.  В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд первой инстанции верно установил, что  факт расторжения в 2012 году Договоров на аренду муниципального имущества Уссурийского городского округа, являющегося муниципальной собственностью,  №01/07 от 13.03.2008; №02/07, №03/07, №04/07 от 14.03.2008; №05/07, №09/07, 10/7, №11/07,№12/07, №13/07, №14/07, №15/07, №16/07, №17/07, №18/07, №19/07, №20/07,№21/07, №22/07, №23/07, №24/07, 25/07 от 17.03.2008, №26/07 от 18.03.2008 по предусмотренному статьёй 450 ГК РФ основанию не доказан.

Согласно письмам от 05.07.2012 ответчик предлагает в соответствии с п. 2.2.5 договоров расторгнуть договоры и направил в адрес Управления соглашения об их  расторжении.

В то же время, соглашения о расторжении договоров не  были подписаны сторонами, следовательно,