Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2015 по делу n А10-2788/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б   http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                       Дело №А10-2788/2015

«23» декабря 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 декабря 2015 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Э.В.,

судей Басаева Д.В., Рылова Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щецко Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Общества с ограниченной ответственностью "Байкал Фуд" и Общества с ограниченной ответственностью "Азия Трейд " на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 1 сентября 2015 года по делу №10-2788/2015 по иску общественной организации "Объединение организаций профсоюзов Республики Бурятия" (ОГРН 1020300000071, ИНН 0323050922, адрес регистрации: 670001, г.Улан-Удэ, ул. Коммунистическая, 49) к обществу с ограниченной ответственностью «Азия Трейд» (ОГРН 1070326002746, ИНН 0326043539, адрес регистрации: 670000, г. Улан-Удэ, ул. Советская, 28) о взыскании 1 954 764,96 рублей, расторжении договора аренды, третьи лица: Общероссийский союз «Федерация независимых профсоюзов России» (ОГРН 1027700352822, ИНН 7736056453, адрес регистрации: 119119, г. Москва, пр. Ленинградский, 42), общество с ограниченной ответственность «Байкал Фуд» (ОГРН 1150327003090, ИНН 0326537810, адрес регистрации: 670000, г. Улан-Удэ, ул. Советская, 28) (суд первой инстанции: Гиргушкина Н.А.),

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон,

установил:

Общественная организация «Объединение организаций профсоюзов Республики Бурятия» (далее – ООП РБ, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Азия Трейд» (далее – ООО "Азия Трейд", ответчик) о взыскании 742 773,70 рублей, в том числе 737 500 рублей – основной долг по договору аренды от 01.07.2011, 5 273,70 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами, о расторжении договора аренды от 01.07.2011.

В последующем представитель истца увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика 1 525 000 рублей – основной долг за период с марта по июнь 2015 года, 9 713,81 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 10 июня 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Общероссийский союз «Федерация независимых профсоюзов России».

В судебном заседании 29.07.2015 представитель истца увеличил сумму исковых требований до 1 954 764,96 рублей, из которых 1 918 750 рублей – основной долг за период с марта по июль 2015 года, 36 014,96 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 29.07.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственность (ООО) «Байкал Фуд».

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 1 сентября 2015 года исковые требования удовлетворены.

Судебный акт принят со ссылкой на статьи 246, 247, 309, 310, 313, 391, 395, 450, 452, 606, 607, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован наличием основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и доказанностью истцом оснований для досрочного расторжения договора аренды.

ООО "Азия Трейд", не согласившись с решением суда первой инстанции, обжаловало его в апелляционном порядке, поставив вопрос об отмене решения суда первой инстанции и принятии нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В апелляционной жалобе ООО "Азия Трейд" указывает, что если доли в праве общей долевой собственности между сторонами не выделены в натуре, то распоряжение арендодателем помещениями единолично, без письменных требований (досудебного предложения и искового заявления) остальных собственников, нельзя признать правомерным. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие то, что досудебный претензионный порядок по требованию о расторжении договора аренды истцом соблюден.

Кроме того, указанная в решении суда первой инстанции доверенность представителя Общественной организации "Федерации независимых профсоюзов России" в нарушение требований, в том числе пункта 8.2 договора, не предусматривает полномочий представителя расторгать договор аренды от 01.07.2011.

Письменное предложение о расторжении договора аренды от 01.07.2011 в добровольном порядке, направленное истцом ответчику после 30 апреля 2015 года (окончания срока исполнения обязательств) и с датой получения ответчиком не позднее 14 мая 2015 года (за день до обращения истца с иском в суд – 15 мая 2015 года) к исковому заявлению не приложено.

Второй собственник арендованного помещения  - Общественная организация "Федерация независимых профсоюзов России" была привлечена к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, однако самостоятельных требований о расторжении договора аренды от 01.07.2011 не заявляло, несмотря на возможность, предусмотренную статьёй 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик ссылается на то, что 13.03.2015 между ответчиком и ООО "Байкал Фуд" с письменного согласия истца был заключен на срок до 12 февраля 2015 года договор субаренды, согласно условиям которого обязанность по оплате арендной платы истцу передана с 13 марта 2015 года субарендатору – ООО "Байкал Фуд" (пункт 3.1). Следовательно, ответчик пользовался арендованным помещением в период с 1 марта 2015 года по 12 марта 2015 года, с 13 марта 2015 года обязательства ответчику по уплате истцу  ежемесячной арендной платы на сумму 393 750 руб. прекращены.

ООО "Байкал Фуд" также обратился с апелляционной жалобой на решение суда первой инстанции, в которой просит его отменить и перейти к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

В обоснование своих требований ООО "Байкал Фуд" указывает, что не был надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Истец представил в материалы дела заявление о рассмотрении апелляционных жалоб без своего участия, в котором указал на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, просил апелляционные жалобы оставить без удовлетворения.

О месте и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети «Интернет» 17.11.2015.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, материально-правовым требованием по делу является взыскание задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжение договора аренды.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, 01 июля 2011 года между ФНПР (арендодатель 1), ООП РБ (арендодатель 2) и ООО «Азия Трейд» (арендатор) был подписан договор аренды.

Согласно условиям договора (пункт 1.1) арендодатели предоставляют арендатору за обусловленную сторонами договора плату для организации отдыха и развлечений во временное владение, и пользование нежилое помещение (ресторан «Баргузин», конференц-зал), кирпичное двухэтажное здание общей площадью 1988,5 кв.м. (номер на поэтажном плане: подвал: 1, 4, 1 этаж помещение II: 65-68, 75-109, помещение III: 69-74, антресоль: 1,2; 2 этаж помещение II: 82-94), расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул.Советская, 28.

Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до 31.11.2015 (пункт 5.1 договора).

Договор зарегистрирован 01.08.2011.

Имущество передано по акту приема-передачи от 01.07.2011.

Дополнительным соглашением от 24.02.2012 стороны указал, что договор действует до 31.11.2023. Дополнительное соглашение зарегистрировано 29.02.2012.

В связи с тем, что ответчик ненадлежаще исполняет обязательства по уплате арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд.

Суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции об удовлетворении заявленных исковых требований подлежащим оставлению без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения, исходя из следующего.

Судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства по делу, верно применены нормы материального права.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правовым основанием иска указаны статьи 309, 395, 606-611, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку правоотношения сторон возникли из договора аренды, подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Анализ содержания договора аренды от 01.07.2011 в совокупности с передаточным актом свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачу в аренду, его индивидуально-определенные признаки. У сторон при исполнении договора не возникло сомнений относительно предмета аренды.

Существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды от 01.07.2011 является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации .

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата составляет 5 400 000 рублей в год, 450 000 рублей в месяц. Денежные суммы, подлежащие оплате, направляются арендатором на счета, перечисленные в пункте 4.3 договора, в следующих пропорциях: арендодатель 1 – 675 000 рублей в год, 56 250 рублей в месяц, в том числе НДС 8580,51 рублей; арендодатель 2 – 4 725 000 рублей в год, 393 750 рублей в месяц.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что уплата арендных платежей осуществляется арендатором ежемесячно до пятого числа расчетного месяца.

За период с марта по июль 2015 года сумма арендных платежей составила 1 968 750 рублей.

Ответчиком частично произведена оплата в сумме 50 000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером №35 от 23.03.2015.

С учетом частичной оплаты сумма долга оставила 1 918 750 рублей.

ООО «Азия Трейд» в нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы за период с марта по июль 2015 года надлежащим образом не исполнило, документы, подтверждающие оплату, в суд не представило.

Таким образом, задолженность ответчика составила 1 918 750 рублей.

Поскольку в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены документы, подтверждающие внесение арендной платы, то у суда первой инстанции, на основании статей 309, 310, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации имелись основания для взыскания с ответчика в пользу истца 1 918 750 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 52 202,33 рублей, из которых проценты, начисленные на задолженность за март, - 14 385,94 рублей, за апрель – 13 535,15 рублей, за май – 10 828,12 рублей, за июнь – 8 121,09 рублей, за июль 5 332,03 рублей.

В соответствии со статьей 395 Гражданского