Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2015 по делу n А19-15782/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

перешли к агентству лесного хозяйства Иркутской области (п. 1 дополнительного соглашения).

В соответствии со статьями 131, 164, 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации дополнительное соглашение от 10.12.2011 года к договору аренды лесного участка №91-18-38/09 от 29.04.2009 года зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 17.02.2012 года за № 38-38-06/005/2012-004.

Таким образом, принимая во внимание указанное выше дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка №91-18-38/09 от 29.04.2009., арбитражный суд приходит к выводу о том, что с 17.02.2012 арендодателем по договору аренды лесного участка №91-18-38/09 от 29.04.2009 является агентство лесного хозяйства Иркутской области.

Как следует из материалов дела, 20.03.2012 Обществом с ограниченной ответственностью «Областной лесхоз» (арендатором) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛЕСФОНД» (новым арендатором) с согласия агентства лесного хозяйства Иркутской области подписан договор уступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка №91-18-38/09 от 29.04.2009, согласно пункту 1.1 которого арендатор уступает все свои права и обязанности арендатора по договору аренды лесного участка от №91-18-38/09 от 29.04.2009, общей площадью 6662 га, с кадастровым номером: 38:12:040802:14, отнесенный к эксплуатационным лесам, расположенный: Иркутская область, Муниципальное образование «Нижнеилимский район», Нижнеилимское лесничество, Рудногорское участковое лесничество: «Северная дача», кварталы №№34, 35ч., 59, 60ч., 83, 84ч., 109, 110ч., 138, 139ч., а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору.

Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от №91 -18-38/09 от 29.04.2009 также зарегистрирован в установленном законом порядке 26.04.2012 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за № 38-38-06/005/2012-11.

В соответствии с пунктом 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно пункту 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

С учетом положений названных норм права, принимая во внимание заключенный ООО «Областной лесхоз» (арендатором) и ООО «Лесфонд» (новым арендатором) с согласия агентства лесного хозяйства Иркутской области договор уступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка №91-18-38/09 от 29.04.2009, суд первой инстанции правильно исходил из того, что с 26.04.2014 арендатором по договору аренды лесного участка №91-18¬38/09 от 29.04.2009 является ООО «Лесфонд».

Пользуясь правами арендатора 26.04.2012 Общество с ограниченной ответственностью «Лесфонд» (арендатором), с согласия агентства лесного хозяйства Иркутской области заключает с Областным государственным автономным учреждением «Южное лесопожарное объединение» (субарендатором) договор субаренды лесного участка №19-18-38/12, согласно пунктам 1, 2 которого арендатор, действующий в соответствии с пунктом 10 договора аренды лесного участка №91-18-38/09 от 29.04.2009, обязуется предоставить, а субарендатор обязуется принять во временное возмездное пользование лесной участок в границах, определенных планом лесного участка, площадью 6662 га, имеющий местоположение: Иркутская область, Муниципальное образование «Нижнеилимский район», Нижнеилимское лесничество, Рудногорское участковое лесничество: «Северная дача», кварталы №№34, 35ч., 59, 60ч., 83, 84ч., 109, 110ч., 138, 139ч, кадастровый номер участка: 38:12:040802:14.

Согласие арендодателя подтверждается направленным в адрес ООО «Лесфонд» письмом от 12.04.2012 №91-37-2073/12, согласно которому агентство лесного хозяйства Иркутской области в соответствии с частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации согласовывает передачу в субаренду лесного участка с кадастровым номером 38:12:040802:14, общей площадью 6662 га, Областному государственному автономному учреждению «Южное лесопожарное объединение» на срок, не превышающий срок действия договора аренды лесного участка №91-18-38/09 от 29.04.2009.

В соответствии с пунктом 16 договора субаренды срок его действия устанавливается с 26.04.2012 по 31.12.2012.

Факт передачи лесного участка Обществом с ограниченной ответственностью «Лесфонд» субарендатору - ОГАУ «Южное лесопожарное объединение» подтвержден актом приема-передачи лесного участка в аренду от 26.04.2012.

Как следует из материалов дела, 30.06.2014 г. между ООО «Лесфонд» (цедентом) и индивидуальным предпринимателем Музычуком Николаем Сергеевичем (цессионарием) заключен договор уступки прав требования №40630/85, в соответствии с пунктом 1.1 которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования уплаты денежных средств от должника: Областного государственного автономного учрежедения «Южное лесопожарное объединение», которое основано на договоре субаренды лесного участка №19- 18-38/12 от 26.04.2012, заключенном между арендатором ООО «Лесфонд» и субарендатором АУ «Южное лесопожарное объединение». Право требования передается в общем размере 2 353 774 руб. 89 коп., в том числе: основной долг по арендной плате за 2012 год в сумме 1 770 666 руб. 67 коп.; основной долг по арендной плате за период с 01.01.2013 по 24.01.2013 в сумме 256 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2012 по 30.06.2014 в сумме 327 108 руб. 22 коп. Право требования цедента переходит к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к цессионарию переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения платежей по арендной плате - до даты погашения задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 4 договора цедент должен уведомить должника о переходе прав цедента к цессионарию.

Так, согласно представленной в материалы дела квитанции №132934 названное уведомление, а также требования об уплате задолженности от 25.09.2014 №40929/22 направлено Обществом с ограниченной ответственностью «Лесфонд» в адрес ОГАУ «Южное лесопожарное объединение» 26.09.2014. Из направленного уведомления должника об уступке права требования №40701/4 от 01.07.2014 следует, что ООО «Лесфонд» уведомляет ответчика о состоявшемся 30.06.2014 переходе прав кредитора из договора субаренды лесного участка №19-18-38/12 от 26.04.2012 новому кредитору в общем размере 1 353 774 руб. 89 коп.

При таких установленных обстяотельствах суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что с 30.06.2014 право требования с ответчика задолженности по арендной плате по договору субаренды лесного участка №19-18-38/12 от 26.04.2012 и процентов за пользование чужими денежными средствами перешло к индивидуальному предпринимателю Музычуку Николаю Сергеевичу на основании указанного договора цессии.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договору субаренды лесного участка №19-18-38/12 от 26.04.2012 послужило основанием для обращения истца с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 026 666 руб. 67 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. По условиям договора субаренды лесного участка от 26.04.2012 №19-18-38/12 срок действия договора установлен с 26.04.2012 по 31.12.2012.

Согласно подпункту «к» пункта 10 договора в случае прекращения действия настоящего договора субарендатор обязан передать лесной участок арендатору по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектами освоения лесов на момент завершения пользования лесным участком, в течение 10 дней с момента прекращения настоящего договора.

Между тем, материалы дела не содержат доказательств передачи субарендатором лесного участка арендатору после истечения срока договора.

В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Однако, как следует из представленных суду и направленных в адрес ОГАУ «Южное лесопожарное объединение» писем от 14.01.2013 №3014/1, от 01.03.2013 №30301/7 «Об обратной передаче лесных участков по окончанию сроков действия договоров субаренды», ООО «Лесфонд», ссылаясь на окончание срока договора субаренды от 26.04.2012 №19-18-38/12, указывает на то, что лесной участок не передан Обществу с ограниченной ответственностью «Лесфонд», сообщает о необходимости подготовки акта сдачи-приемки в течении 5 рабочих дней с момента получения настоящего письма, а также уведомляет, что в случае уклонения от представления сведений об отчетности в объемах, предусмотренных договором субаренды, а также несовершения указанных в названных письмах действий, акты приема-передачи лесных участков не могут быть подписаны по причине отсутствия у ООО «Лесфонд» необходимой информации о состоянии участков.

Проставленная на письме от 14.01.2013 №3014/1 отметка о входящей корреспонденции за номером 055 свидетельствует о получении 15.01.2013 указанного письма субарендатором, а данные описи почтовых отправлений, заверенной печатью органа почтовой связи, - о направлении письма от 01.03.2013 №30301/7 в адрес субарендатора 04.03.2013.

Таким образом, из указанных писем явно и очевидно усматривается наличие возражений ООО «Лесфонд» в отношении использования ответчиком переданного по договору субаренды лесного участка по истечению срока договора, в связи с чем, положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае неприменимы.

При указанных обстоятельствах и исходя из положений пункта 1 статьи 610 ГК РФ, следует признать, что договор субаренды прекратил свое действие с 01.01.13.

В силу статьи 9 Лесного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно статье 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из пункта 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

По условиям подпункта «к» пункта 10 договора субарендатор обязан в случае прекращения действия договора передать лесной участок арендатору в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектами освоения лесов на момент завершения пользования лесным участком, в течение 10 дней с момента прекращения настоящего договора.

Вопреки утверждению ответчика, доказательств того, что субарендатор предпринял меры по выполнению указанных в письмах арендатора 14.01.2013 №3014/1, от 01.03.2013 №30301/7 мероприятий (предоставление отчетности об использовании лесов, о воспроизводстве лесов и лесоразведении, об охране, защите лесов, об осуществлении противопожарного обустройства лесов в объемах, установленных договором субаренды), а также предпринимал попытки вернуть