Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2015 по делу n А19-1521/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи).

Как правильно установлено судом первой инстанции, право собственности ООО «Модуль-С» (арендодатель) на нежилое помещение, общей площадью 1 228 кв.м. (предмет договора аренды от 18.08.2014) было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.08.2014, о чем сделана регистрационная запись № 38-38- 01/150/2014-481, обществу выдано Свидетельство о государственной регистрации права 38 АД 476671 от 06.08.2014.

Управление не оспаривает факта, что технический паспорт на указанное помещение, представлялся в регистрационный орган при регистрации права собственности и в настоящий момент находятся в материалах регистрационного дела. Таким образом, документ (технический паспорт), содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции сделал правильный вывод, что в этой связи обществу при регистрации дополнений к договору аренды достаточно было представить, в силу вышеприведенных разъяснений ВАС РФ, в регистрационный орган подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором.

Из представленного соглашения от 23.09.2014 к договору аренды недвижимого имущества от 18.08.2014 и приложений к нему усматривается, что стороны согласовали и обозначили подлежащее передаче в аренду имущество посредством графического отображения границ и арендуемой площади на плане. Следовательно, заявителем было исполнено требование законодательства по предоставлению документа, содержащего графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором

Таким образом, в указанной части суд первой инстанции правомерно согласился с доводами общества и признал решение Управления нарушающим права и законные интересы заявителя и не соответствующим Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Суд апелляционной инстанции не принимает довод Управления о том, что нормы Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривают возможность постановки на кадастровый учет и выдачи кадастрового паспорта на часть помещения, без снятия с кадастрового учета всего помещения, поскольку, как правильно указал суд первой инстанции, они не имеют правового значения, поскольку Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает обязанность заявителя представлять кадастровый паспорт на часть помещения и случае передачи в аренду части помещения, обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, либо влияли на обоснованность и законность оспариваемого решения суда, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Таким образом, по мнению суда апелляционной инстанции, суд первой инстанции в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дал полную и всестороннюю оценку имеющимся в деле доказательствам в их взаимосвязи и совокупности и пришел к обоснованному выводу об  удовлетворении требований заявителя.

На основании изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют законные основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

То обстоятельство, что суд первой инстанции в нарушение части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в резолютивной части не указал название закона или иного нормативного правового акта, на соответствие которому проверен оспариваемый акт, не привело к принятию им неправильного решения.

Суд, руководствуясь статьями 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от «27» мая 2015 года по делу №А19-1521/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Кассационная жалоба подается в арбитражный суд кассационной инстанции, полномочный ее рассматривать, через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий судья                                                      Е.В. Желтоухов

Судьи                                                                                                           Д.Н. Рылов

В.А. Сидоренко