Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2015 по делу n А19-1563/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина, 100б http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                        Дело №А19-1563/2015

«3» июля 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 1 июля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 3 июля 2015 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Э.В.,

судей Желтоухова Е.В., Басаева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щецко Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Витим» на не вступившее в законную силу решение Арбитражного суда  Иркутской области от 22 апреля 2015 года по делу №А19-1563/2015 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СИЛЬВЕР» (ОГРН 1143850006442, ИНН 3811176755, место нахождения: 664007, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Карла Либкнехта, д. 94, кв. 2) к Обществу с ограниченной ответственностью «ВИТИМ» (ОГРН 1113850055770, ИНН 3808221655, место нахождения: 664007, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Карла Либкнехта, д. 94, кв. 410) о взыскании 3 724 883 руб. 12 коп. (суд первой инстанции: Дягилева И.П.),

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон,

установил:

 Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СИЛЬВЕР» (далее – истец, ООО «УК «Сильвер») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ВИТИМ» (далее – ответчик, ООО «Витим») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 446 258 руб. 49 коп., неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 1 278 624 руб. 63 коп., всего - 3 724 883 руб. 12 коп.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 22 апреля 2015 года исковые требования удовлетворены частично.

Взыскана с ООО «Витим» в пользу ООО «Управляющая компания «Сильвер» задолженность в сумме 2 446 258 руб. 49 коп., пени за просрочку платежа в размере 117 097 руб. 95 коп. и расходы по госпошлине в сумме 41 624 руб. 40 коп., а всего 2 604 980 руб. 84 коп.

Взыскано с ООО «Витим» в доход федерального бюджета госпошлина в сумме 02 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Судебный акт принят со ссылкой на статьи 309, 330, 333, 424, 606, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован наличием оснований для частичного удовлетворения исковых требований о взыскании долга и неустойки, поскольку ответчик доказательств внесения в полном объеме арендных платежей за пользование нежилым помещением не представил и требования не оспорил.

Судом по заявлению ответчика рассмотрен вопрос о необходимости снижения неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права и уменьшил ее размер, исходя из двукратной учетной ставки Банка России.

Не согласившись с решением суда первой инстанции в части, Общество обратилось в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об его отмене в части взыскания пени за просрочку платежа в размере 117 097 руб. 95 коп. и уменьшении договорной неустойки.

По мнению Общества, суд первой инстанции не учел, что истец не представил доказательств причинения ему имущественного ущерба, возникшего в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, при том, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям неисполнения обязательств, в том числе, вследствие высокого процента, учитывая, что в период начисления истцом неустойки средний размер платы по краткосрочным кредитам был равен 15 % годовых (Банк ОАО «Открытие» в г. Иркутске), что противоречит положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В письменных пояснениях на апелляционную жалобу ООО «Управляющая компания «Сильвер» указывает на необоснованность доводов апелляционной жалобы общества, просит оставить ее без удовлетворения, а решение суда первой инстанции без изменения.

О месте и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети «Интернет» 05.06.2015.

Стороны своих представителей для участия в судебном заседании не направили, истец известил суд о возможности рассмотрения дела в отсутствие его представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании апелляционным судом на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 16 час. 45 мин. 1 июля 2015 года, о чем размещена информация на официальном сайте апелляционного суда в сети «Интернет» 25.06.2015.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между индивидуальным предпринимателем Захаровой Ольгой Александровной (арендодателем) и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сильвер» (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения №4К/2014 от 25.03.2014, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи за плату во временное пользование следующие объекты недвижимости, расположенные на 4 этаже нежилого помещения, общей площадью 1663,80 кв.м., находящегося по адресу: г.Иркутск, ул. Карла Либкнехта, д.94, из них: помещения №№1, 3-4, 7а-16, 18-26, 28-35, 37-38 (4 этаж). Кадастровый номер помещения 38:36:000021:27588. Расположение площадей, сдаваемых в аренду, выделено на поэтажном плане и соответствующая план-схема прилагается к настоящему договору (Приложение№1).

Согласно пункту 2.2.9 договора арендатор вправе сдать объект аренды в субаренду без письменного согласования арендодателя.

В соответствии с пунктом 6.1 договора в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.07.2014 договор заключен на срок с 01.07.2014 по 01.07.2019.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 25.03.2014.

Воспользовавшись предоставленным по договору аренды правом, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сильвер» (арендатор) 12.05.2014 заключило договор субаренды нежилого помещения №5с/2014 с Обществом с ограниченной ответственностью «Витим» (субарендатором), согласно пункту 1.1 которого арендатор обязуется передать субарендатору по акту приема-передачи за плату во временное пользование объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Карла Либкнехта, 94, помещение №№410, 411, 412, 413, 414, 415, 416, 417, 418 на 4 этаже – общей площадью 740,9 кв.м. находящиеся в нежилом здании, назначение: нежилое, из общей площади 1663,80 кв.м. под офис. Кадастровый номер помещения: 38:36000021:2750088. Границы передаваемой в субаренду части нежилого помещения обозначены в Приложении №1 – копия план-схемы.

Схема размещения объектов аренды переданных субарендатору в рамках договора субаренды отражена в подписанном сторонами Приложении №1 к договору.

Факт передачи имущества в субаренду подтверждается актами приема-передачи от 01.06.2014 к договору субаренды нежилых помещений №5с, подписанными сторонами без возражений.

Согласно пункту 1.3 договора субарендатор принимает во временное пользование объект субаренды и обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по внесению арендных платежей по договору субаренды нежилого помещения №5с/2014 от 12.05.2014 послужило основанием для обращения истца с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору и начисленной неустойки.

Суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, исходя из следующего.

Судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства по делу, верно применены нормы материального права.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, материально-правовым требованием по делу является взыскание задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Фактическим основанием иска указано ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы в спорный период.

Правовым основанием исковых требований являются статьи 309, 310, 606, 614, 330 Гражданского кодекса РФ.

Договор субаренды является заключенным и между сторонами фактически сложились арендные отношения по указанному договору.

Поскольку правоотношения сторон возникли из договора аренды, подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что арендная плата по условиям договора (пункты 3.2, 3.2.1, 3.2.2 договора) состоит из постоянной части (оплата за 1 кв.м. арендуемой площади) и переменной части (оплата коммунальных услуг). Постоянная часть арендной платы перечисляется субарендатором ежемесячно до 1 числа расчетного месяца на основании счетов полученных от арендатора. Переменная часть арендной платы перечисляется субарендатором до 15 числа месяца следующего за расчетным на основании счетов с приложением документов, подтверждающих расходы арендатора.

В соответствии с пунктом 3.3 договора размер арендной платы за объект аренды устанавливается в Приложении №2 к договору. В подписанном сторонами Приложении №2 к договору стороны согласовали размер постоянной арендной платы в сумме 1 000 руб. за 1 кв.м. в месяц, а также установили, что переменная часть арендной платы состоит из коммунальных расходов: электричество (по приборам учета), теплоснабжения (пропорционально занимаемой площади).

В силу пунктов 3.2.1, 3.2.2 договора постоянная часть арендной платы перечисляется субарендатором ежемесячно до 1 числа расчетного месяца на основании счетов полученных от арендатора. Переменная часть арендной платы перечисляется субарендатором до 15 числа месяца следующего за расчетным на основании счетов с приложением документов, подтверждающих расходы арендатора.

Данные подписанных сторонами актов №160 от 30.09.2014, № 273 от 31.10.2014, №219 от 31.10.2014, №292 от 30.11.2014, №363 от 30.11.2014, №447 от 31.12.2014, №381 от 31.12.2014 на оплату субаренды помещений и возмещение расходов электроэнергии и теплоэнергии свидетельствуют о том, что размер арендной платы за пользование переданными в рамках указанного договора субаренды помещениями составляет сумму 740 900 руб. в месяц, что с учетом общей площади переданных в субаренду помещений (740,9 кв.м.) позволяет прийти в выводу о том, что арендная плата рассчитана исходя из согласованного сторонами в Приложении №2 к договору субаренды условия о размере арендной платы в сумме 1 000 руб. за 1 кв.м. в месяц, а арендная плата и стоимость расходов на электроэнергию и теплоэенергию за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2014 года составляет сумму 3037158 руб. 49 коп.

Ответчик платежными поручениями от 02.10.2014 №496, от 07.10.2014 №528 произвел оплату арендных платежей на сумму 590 900 руб.

В соответствии с пунктом 2.2.5 договора по окончании срока настоящего договора субарендатор обязуется возвратить арендатору объект субаренды по двухстороннему акту приема-передачи, в течение 3 дней после истечения срока настоящего договора.

Согласно данным подписанного обеими сторонами передаточного акта от 01.01.2015 к договору №5с/2014 от 12.05.2014 переданные в рамках указанного договора помещения возвращены субарендатором арендатору в соответствии с пунктом 2.2.5 договора субаренды.

Согласно данным акта сверки взаимных расчетов за период 2014 года, подписанного ООО «Управляющая компания «Сильвер» и ООО «Витим», задолженность ответчика перед истцом по договору №5с/2014 от 12.05.2014 по состоянию на 31.12.2014 составляет сумму 2 446 258 руб. 49 коп.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий