Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2015 по делу n А19-1522/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

часть нежилого помещения №2 площадью 886,1 кв.м.; нежилые помещения №3-26 площадью 320,9 кв.м., распложенные в нежилом помещении, назначение нежилое, общей площадью 1 260 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-21, 23-26 адрес: Иркутская область, гор. Иркутск, ул. Ржанова, д. 164, кадастровый номер: 38:36:000025:261:119/1.

Таким образом, площадь предмета договора согласно указанного уменьшилась на 53 (9,6+43,6) кв. м. и стала составлять 1207 кв.м. (1260-53). Всего же общество стало арендовать 1207 кв.м. (886,1+320,9) из общей площади помещения составляющего площадь 1260 кв.м.

При этом согласно представленной согласованной сторонами схеме поэтажного плана объекта аренды, площадь 1207 кв.м. состоит из помещений 1-21, 23-26.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции сделал неправильные выводы, отклоняя доводы  Управления о том, что дополнительное соглашение от 01.04.2014 к договору аренды недвижимого имущества от 28.04.2012 №4/Д содержит противоречивые сведения об объектах, передаваемых в аренду, о количестве, площади, что не позволяет идентифицировать объекты, и что тем самым сторонами не определены существенные условия договора аренды, не находят своего подтверждения.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции в указанной части дал полную и надлежащую оценку доводам сторон и пришел к обоснованному выводу, что данные доводы Управления ошибочны, а решение в данной части нарушает права и законные интересы общества, и не соответствуют Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Суд апелляционной инстанции не принимает довод апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции ошибочно отклонил доводы Управления о том, что законным основанием для принятия оспариваемого решения было непредставление обществом документов, необходимых для государственной регистрации, к которым Управление отнесло кадастровый паспорт на арендуемое нежилое помещение, расположенное по адресу: гор Иркутск, ул. Ржанова, 164 (часть нежилого помещения общей площадью 1 260 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-21, 23-26 расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ржанова, 164), по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

Суд апелляционной инстанции считает, что  суд первой инстанции из указанного правила сделал правильный вывод, что кадастровые паспорта прилагаются соответственно на здания, сооружения и помещения, обязанности приложения кадастрового паспорта на часть помещения эта норма не содержит.

В силу части 10 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", представление кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Согласно разъяснениям ВАС РФ, данным в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разрешая споры об оспаривании отказа в государственной регистрации названных договоров аренды, судам необходимо учитывать, что по смыслу пунктов 2 и 3 статьи 26 и пункта 10 статьи 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи).

Как правильно установлено судом первой инстанции, право собственности ООО «Модуль-С» (арендодатель) на нежилое помещение, общей площадью 1 260 кв.м. (предмет договора аренды от 28.04.2012 №4/Д) было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2010, о чем сделана регистрационная запись № 38-38- 01/066/2010-017, обществу выдано Свидетельство о государственной регистрации права 38 АД 180648 от 09.04.2010.

Управление не оспаривает факта, что технический паспорт на указанное помещение, представлялся в регистрационный орган при регистрации права собственности и в настоящий момент находится в материалах регистрационного дела. Таким образом, документ (технический паспорт), содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции сделал правильный вывод, что в этой связи обществу при регистрации дополнений к договору аренды достаточно было представить, в силу вышеприведенных разъяснений ВАС РФ, в регистрационный орган подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором.

Из представленного соглашения к договору аренды недвижимого имущества от 28.04.2012 №4/Д и приложений к нему усматривается, что стороны согласовали и обозначили подлежащее передаче в аренду имущество посредством графического отображения границ и арендуемой площади на плане. Следовательно, заявителем было исполнено требование законодательства по предоставлению документа, содержащего графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором.

Таким образом, в указанной части суд первой инстанции правомерно согласился с доводами общества и признал решение Управления нарушающим права и законные интересы заявителя и не соответствующим  Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Суд апелляционной инстанции не принимает довод Управления о том, что нормы Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривают возможность постановки на кадастровый учет и выдачи кадастрового паспорта на часть помещения, без снятия с кадастрового учета всего помещения, поскольку, как правильно указал суд первой инстанции, они не имеют правового значения, поскольку Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает обязанность заявителя представлять кадастровый паспорт на часть помещения и в случае передачи в аренду части помещения обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, либо влияли на обоснованность и законность оспариваемого решения суда, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Таким образом, по мнению суда апелляционной инстанции, суд первой инстанции в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дал полную и всестороннюю оценку имеющимся в деле доказательствам в их взаимосвязи и совокупности и пришел к обоснованному выводу об  удовлетворении требований заявителя.

На основании изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют законные основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

То обстоятельство, что суд первой инстанции в нарушение части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в резолютивной части не указал название закона или иного нормативного правового акта, на соответствие которому проверен оспариваемый акт, не привело к принятию им неправильного решения.

Суд, руководствуясь статьями 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от «07» апреля 2015 года по делу №А19-1522/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Кассационная жалоба подается в арбитражный суд кассационной инстанции, полномочный ее рассматривать, через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий судья                                                        Е.В. Желтоухов

Судьи                                                                                                Э.В. Ткаченко

В.А. Сидоренко