Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2015 по делу n А78-9398/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина, 100б http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                              Дело № А78-9398/2014

«21» апреля 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 апреля 2015 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Э.В.,

судей Никифорюк Е.О., Басаева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щецко Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуальных предпринимателей Зиновьевой Татьяны Ивановны  и Туранова Юрия Васильевича на не вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Забайкальского края от 30 января 2015 года по делу №А78-9398/2014

по иску предпринимателя Бородина Алексея Валерьевича (ОГРН 307752714900031, ИНН 751502902460, пгт. Первомайский) к предпринимателю Зиновьевой Татьяне Ивановне (ОГРН 304752712000025, ИНН 752701256140, г. Чита), третьи лица - предприниматель Туранов Юрий Васильевич (ОГРН 304752712000036 ИНН 752701382296, г.Чита), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (ОГРН 1047550034509 ИНН 7536057403, Забайкальский край, г. Чита, ул. Анохина, д.63) о государственной регистрации права собственности,

и по встречному исковому заявлению предпринимателя Зиновьевой Татьяны Ивановны (ОГРН 304752712000025, ИНН 752701256140, г. Чита) и предпринимателя Туранова Юрия Васильевича (ОГРН 304752712000036 ИНН 752701382296, пгт. Первомайский) к предпринимателю Бородину Алексею Валерьевичу (ОГРН 307752714900031, ИНН 751502902460, пгт. Первоймайский) об истребовании нежилых помещений (суд первой инстанции: Шеретеко Н.Ю.),

при участии в судебном заседании:

от истца - Бородина А.В., предпринимателя,

от ответчика – Зиновьевой Т.И., предпринимателя; Юдиной Н.В., представителя по доверенности от 06.10.2014,

от предпринимателя Туранова Ю.В.: Туранова Ю.В., предпринимателя; Юдиной Н.В., представителя по доверенности от 14.07.2014,

в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю,

установил:

Индивидуальный предприниматель Бородин Алексей Валерьевич (далее – предприниматель Бородин А.В.) обратился в Арбитражный суд Забайкальского края с исковым требованием к индивидуальному предпринимателю Зиновьевой Татьяне Ивановне (далее – предприниматель Зиновьева Т.И.) о признании права собственности на ? доли в следующих объектах недвижимого имущества: нежилое помещение с отдельным входом – левая половина первого этажа здания «Дома Быта №2», общей площадью 185 кв.м., кадастровый номер 75:24:340412:95, расположенное по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, пгт. Первомайский, микрорайон,25; нежилое помещение с отдельным входом   –   второй   этаж  здания   «Дома   Быта   №2»,   общей   площадью   430,7  кв.м.,   кадастровый номер 75:24:340412:94, расположенное по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, пгт. Первомайский, микрорайон,25.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец по первоначальному иску уточнил исковые требования и просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от предпринимателя Зиновьевой Т.И. к предпринимателю Бородину А.В. на ? доли в объектах недвижимости: нежилое помещение с отдельным входом – левая половина первого этажа здания «Дома Быта №2», общей площадью 185 кв.м., кадастровый номер 75:24:340412:95, расположенное по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, пгт. Первомайский, микрорайон,25; нежилое помещение с отдельным входом – второй этаж здания «Дома Быта №2», общей площадью 430,7 кв.м., кадастровый номер 75:24:340412:94, расположенное по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, пгт. Первомайский, микрорайон,25.

Предприниматель Зиновьева Т.И. и предприниматель Туранов Ю.В. заявили встречный иск к предпринимателю Бородину А.В. с требованием обязать освободить и передать нежилое помещение – левую половину первого этажа здания «Дома Быта №2» общей площадью 185 кв.м., кадастровый номер 75:24:340412:95, расположенное по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, пгт. Первомайский, микрорайон д.25 и нежилое помещение второго этажа с отдельным входом общей площадью 430,7 кв.м., кадастровый номер 75:24:340412:94, расположенное по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, пгт. Первомайский, микрорайон д.25, помещение 1.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истцы по встречному иску уточнили исковые требования и заявили об истребовании из незаконного владения предпринимателя Бородина А.В. нежилого помещения - левую половину первого этажа здания «Дома Быта № 2» общей площадью 185 кв.м., коммунально-бытового назначения, (кадастровый номер 75:24:340412:95 по свидетельству о государственной регистрации права общей долевой собственности, выданному Зиновьевой Т.И. 06.11.2013 г. 75 АА 517783 и кадастровый номер 75-75-27/001/2006-219 по свидетельству о государственной регистрации права общей долевой собственности, выданному Туранову Ю.В. 30.04.2013 г. 75 АА 431713), расположенного по адресу Забайкальский край, Шилкинский район, пгт. Первомайский, микрорайон, д. 25 и нежилого помещения второго этажа, литер А, с отдельным входом общей площадью 430,7 кв.м., коммунально-бытового назначения (кадастровый номер 75:24:340412:94 по свидетельству о государственной регистрации права общей долевой собственности, выданному Зиновьевой Т.И. 06.11.2013 г. 75 АА 517784 и кадастровый номер 75-75-27-/023/2008-010 по свидетельству о государственной регистрации права общей долевой собственности, выданному Туранову Ю.В. 30.04.2013 г. 75 АА 431715) , расположенного по адресу Забайкальский край, Шилкинский район, пгт. Первомайский, микрорайон, д. 25, помещение 1 путем освобождения предпринимателем Бородиным А.В. названных помещений и их передачи истцам.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 30 января 2015 года по иску предпринимателя Бородина А.В. производство по делу прекращено.

В иске предпринимателю Зиновьевой Т.И. и предпринимателю Туранову Ю.В. отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении встречного иска, предприниматели Зиновьева Т.И. и Туранов Ю.В. обжаловали его в апелляционном порядке, поставив вопрос об отмене решения суда первой инстанции в части с принятием нового судебного акта об удовлетворении встречного иска.

Оспаривая вывод суд первой инстанции о пропуске срока исковой давности на предъявление иска об истребовании спорного имущества, заявители апелляционной жалобы указывают, что для предпринимателя Зиновьевой Т.И. срок исковой давности подлежит исчислению с 19.05.2012, со следующего дня после принятия решения Шилкинского районного суда от 18.05.2012 по делу №2-282-2012, в рамках которого оценивалась правомерность продажи предпринимателю Бородину А.В. спорных помещений, принадлежащих Зиновьевой Т.И. на праве ? собственности, поскольку именно с данной даты предпринимателю Зиновьевой Т.И. стало известно о том, что предприниматель Бородин А.В. незаконно занимает спорные нежилые помещения. До этого момента предприниматель Зиновьева Т.И. полагала договор купли-продажи правомерно заключенным и отстаивала данную точку зрения в суде.

Для предпринимателя Туранова Ю.В. исчисление срока исковой давности подлежит с 10.02.2012, с момента, когда предпринимателю стало известно о заключении предпринимателем Зиновьевой Т.И. договора купли-продажи от 09.09.2010 в связи с обращением предпринимателя Бородина А.В. в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости.

По мнению заявителей жалобы, предъявление встречного виндикационного иска обосновывается правом собственности истцов на спорные помещения, зарегистрированном в установленном законом порядке.

Отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

О месте и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети «Интернет» 07.03.2015.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 36 от 28.05.2009 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» разъяснено, что  при применении части 5 статьи 268 АПК РФ необходимо иметь в виду, что если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.

В связи с тем, что предприниматель Бородин А.В. не настаивал на проверке решения суда первой инстанции в полном объеме, законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судом апелляционной инстанции только в обжалуемой предпринимателями Зиновьевой Т.И. и Турановым Ю.В. части.

Предприниматели Зиновьева Т.И. и Туранов Ю.В. и их представитель в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении встречного иска отменить, принять в этой части новый судебный акт об удовлетворении исковых требований предпринимателей.

В судебном заседании предприниматель Бородин А.В. полагал апелляционную жалобу необоснованной, решение суда законным и обоснованным, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права,  считает решение суда первой инстанции в обжалуемой части подлежащим оставлению без изменения, апелляционную  жалобу - без удовлетворения.

Судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства по делу, верно применены нормы материального и процессуального права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 9 сентября 2010 года между Зиновьевой Т.И. (продавец) и Бородиным А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилых помещений.

По условиям договора продавец передает покупателю недвижимое имущество:

-нежилое помещение с отдельным входом – левая половина первого этажа здания «Дома Быта № 2» общей площадью 185 кв.м. и нежилое помещение с отдельным входом - второй этаж здания «Дома Быта № 2» общей площадью 430,7 кв.м., расположенные по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, п. Первомайский, микрорайон, 25.

Согласно пунктам 4, 5 договор одновременно является актом приема-передачи объектов, и покупатель приобретает право собственности на объекты после государственной регистрации перехода права собственности.

Продавец гарантирует покупателю, что на момент заключения договора объекты не находятся в споре и не содержат иных обременений со стороны третьих лиц (п.3).

Покупателем произведена оплата по договору в сумме 1 млн. руб. согласно расписке от 09.09.2010.

В 2013 году предприниматель Бородин А.В. обратился в суд с иском к предпринимателю Зиновьевой Татьяне Ивановне и к предпринимателю Туранову Юрию Васильевичу с требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты: нежилое помещение с отдельным входом – левая половина первого этажа здания «Дома Быта №2», общей площадью 185 кв.м. и нежилое помещение с отдельным входом - второй этаж здания «Дома Быта №2», общей площадью 430,7 кв.м., расположенные по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, п. Первомайский, микрорайон, 25.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Забайкальского края от 18 ноября 2013 года по делу №А78-7558/2013 в иске о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи от 09.09.2010 на основании статьи 551 Гражданского кодекса РФ отказано.

Предприниматели Зиновьева Т.И. и Туранов Ю.В. по встречному иску заявили об истребовании из незаконного владения предпринимателя Бородина А.В. нежилого помещения - левую половину первого этажа здания «Дома Быта № 2» общей площадью 185 кв.м. и нежилого помещения второго этажа, общей площадью 430,7 кв.м., расположенные по адресу Забайкальский край, Шилкинский район, пгт. Первомайский, микрорайон, 25.

Как следует из материалов дела, в 2010 году Турановым Ю.В. был подан иск в Шилкинский районный суд о разделе имущества, нажитого в браке с Зиновьевой Т.И., в том числе спорные нежилые помещения Дома быта №2 в пгт.Первомайский, мкр.,25.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 10 мая 2011 года принято решение о разделе совместно нажитого имущества и выделении в собственность Туранова Ю.В. и Зиновьевой Т.И. по 1/2 доли каждому в праве собственности на имущество, в том числе нежилое помещение - левая половина первого этажа здания Дома Быта №2», площадью 185 кв.м. и нежилое помещение с отдельным входом площадью