Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2015 по делу n А19-25571/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить определение полностью и разрешить вопрос по существу

строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию.

В связи с чем значимым обстоятельством для определения начала течения срока исковой давности является момент сдачи застройщиком дома в эксплуатацию, после наступления которого у участника долевого строительства возникает право требовать исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в построенном и введенном в эксплуатацию доме.

До фактической сдачи дома в эксплуатацию у застройщика отсутствует как таковое обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры, поскольку объекта строительства как объекта гражданского оборота до такой сдачи еще не существует.

Соответственно, участнику долевого строительства ранее даты сдачи дома в эксплуатацию не может и передана по факту квартира как объект строительства в этом доме.

Таким образом, течение срока исковой давности по требованию участника долевого строительства начинается не с момента планируемого срока окончания строительства (30.09.2009), а с момента фактического завершения строительства и с даты направления дольщику уведомления о готовности квартиры.

Следовательно, применительно к спорной ситуации срок исполнения обязательства по передаче квартиры не наступил, а значит нормы статьи 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае неприменимы.

Относительно довода апелляционной жалобы о соблюдении Макаренко Н.А. срока для предъявления требования о включении в реестр, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Рассмотрение требования о включении в реестр требований кредиторов должно осуществляться по правилам, установленным для каждой процедуры банкротства, в зависимости от того, в какой процедуре заявлено такое требование, в том числе относительно сроков закрытия реестра.

На стадии конкурсного производства установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 Закона о банкротстве (пункт 1 статьи 142 Закона о банкротстве).

В силу статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему. Возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд в течение месяца с даты получения внешним управляющим данных требований. Требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

При этом в статье 142 Закона о банкротстве указано, что реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Публикация сведений о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства состоялась в газете "Коммерсантъ" 31.07.2010 № 138.

Пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.07.2005 N 93 "О некоторых вопросах, связанных с исчислением отдельных сроков по делам о банкротстве" разъяснено, что согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Однако следует учитывать, что банкротство застройщиков имеет свои особенности, которые проявляются и в исчислении срока закрытия реестра требований о включении требования участника долевого строительства в реестр требований кредиторов.

Главной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков послужило обеспечение приоритетной защиты этой категории непрофессиональных инвесторов. В связи с этим применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей. В случае пропуска участником строительства указанного срока по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении, что направлено на защиту интересов и прав граждан - участников строительства (Постановление Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 14452/12).

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации неоднократно указывал на недопустимость ситуации, в которой лицо не может реализовать предусмотренное законодательством право на судебную защиту, тем более, если речь идет об эффективной судебной защите интересов граждан - непрофессиональных участников арбитражного процесса.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

В связи с этим, срок закрытия реестра требований кредиторов исчисляется с даты получения участником строительства уведомления арбитражного управляющего об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

В подтверждение своих доводов конкурсным управляющим представлены: копии уведомлений от 10.07.2014, 17.04.2013, без даты (т. 1, л.д. 91-93), в которых указывается на признание ООО ИСКВЗ» банкротом и возможность предъявления требования о передаче жилых помещений и (или) денежных требований; копии почтовых реестров о направлении писем с уведомлением в адрес Макаренко Н.А., копии конвертов с отметкой о возращении почтовых отправлений.

Возражая против данного довода Макаренко Н.А. указывается, что она уведомления от конкурсного управляющего не получала.

Однако, представленные конкурсным управляющим должника документы не могут свидетельствовать о вручении Макаренко Н.А. направляемых ей документов, поскольку как следует из информации размещенной на сайте Почты России (www.russianpost.ru), почтовая корреспонденция в нарушение Правил оказания услуг почтовой связи утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 № 221 (действовавших в спорный период), доставлялась адресату лишь однократно, в то время как должна доставляться дважды (пункт 35 Правил).

Учитывая вышеизложенное, апелляционный суд приходит к выводу, что конкурсный управляющий не представил допустимых доказательств, подтверждающих соблюдение им обязанности по направлению сообщению участникам строительства, в связи с чем срок, установленный для закрытия реестра, Макаренко Н.А. не пропущен.

При таких фактических обстоятельствах и правовом регулировании суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое определение Арбитражного суда Иркутской области подлежит отмене в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также в связи с нарушением норм материального права  (пункты 3, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь ст.258, ст.ст.268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 23 декабря 2014 года по делу № А19-25571/2009 отменить, разрешить вопрос по существу.

Включить денежное требование Макаренко Натальи Анатольевны в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Иркутская строительная компания воинов запаса» (ОГРН 1043801064537, ИНН 3808114082, юридический адрес: 664025 город Иркутск, улица Марата, дом 26 «А») в размере 2 276 000 рублей основного долга, оплаченного за однокомнатную квартиру, проектный номер квартиры 43, жилой площадью (проектная) 25,11; площадью (проектная) 55,1; площадью с учетом балкона 56,9 кв.м.; площадью балкона 6,10; расположение в сетях: В-Д (3-4) на 7 этаже в 1подъезде, расположенную по адресу: г. Иркутск, мкр. Топкинский, секция 1.1.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия.

            Председательствующий:                                                                  О.В. Барковская                                                                               

            Судьи                                                                                                  О.А. Куклин

                                                                                                                         О.В. Монакова