Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2015 по делу n А10-3426/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Четвертый арбитражный апелляционный суд

улица Ленина, дом 100б, Чита, 672000, http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                         Дело №А10-3426/2013

18 марта 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 марта 2015 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Доржиева Э.П., судей Скажутиной Е.Н., Макарцева А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Стимул" Шабаловой Елены Олеговны на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 29.10.2014 по делу №А10-3426/2013 по иску общества с ограниченной ответственностью "Стимул" (ОГРН 1110327009242, ИНН 0326500016, г. Иркутск, ул. Ширямова, 10,5) к индивидуальному предпринимателю Тарбажеевой Ольге Леонидовне (ОГРН 310032711200030, ИНН 032605845158; г. Улан-Удэ) о признании действий незаконными, по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Тарбажеевой Ольги Леонидовны к обществу с ограниченной ответственностью "Стимул" о признании договора аренды незаключенным, недействительным, третьи лица: муниципальное учреждение "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" (ОГРН 1020300983340, ИНН 0323027176; г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 25), гражданин Тен Вы Сен (г. Улан-Удэ), (суд первой инстанции: судья Гиргушкина Н.А.), при участии в судебном заседании: от конкурсного управляющего: Прощалыкин К.С. (доверенность от 12.03.2015); от ответчика: Дамбаев Б.Г. (доверенность от 06.10.2013);

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Стимул" обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Тарбажеевой Ольге Леонидовне о признании незаконными действий ответчика по расторжению в одностороннем порядке с 23.08.2013 договора аренды нежилого помещения №1 от 01.12.2012; признании договора аренды нежилого помещения №1 от 01.12.2012 действующим (не расторгнутым); обязании ответчика исполнить в натуре обязанность по предоставлению ООО "Стимул" земельного участка с кадастровым номером 03:24:011101:1146 для размещения сельскохозяйственного рынка "Стимул", расположенного по адресу: г. Улан- Удэ, ул. Иволгинская.

Индивидуальный предприниматель Тарбажеева Ольга Леонидовна обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия со встречным иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стимул" о признании договора аренды нежилого помещения №1 от 01.12.2012 незаключенным, признании договора аренды нежилого помещения №1 от 01.12.2012 недействительным, в том числе в силу его ничтожности

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 20.12.2013, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2014, исковые требования ООО "Стимул" удовлетворены частично, в удовлетворении встречного иска индивидуальному предпринимателю Тарбажеевой О.Л. отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22.07.2014 решение Арбитражного суда Республики Бурятии от 20.12.2013, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2014 отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Бурятия.

При новом рассмотрении дела ответчик уточнил встречные исковые требования просил признать договор аренды нежилого помещения №1 от 01.12.2012 незаключенным, признать договор аренды нежилого помещения №1 от 01.12.2012 недействительным в силу его ничтожности, признать договор аренды нежилого помещения №1 от 01.12.2012 недействительным (в соответствии со статьей 182 ГК РФ как оспоримую сделку), применить последствия недействительности сделки, обязать ООО "Стимул" возвратить индивидуальному предпринимателю Тарбажеевой O.Л. земельный участок с кадастровым номером 03:24:011101:1146 и расположенный на нем торговый павильон сельскохозяйственного рынка Стимул.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 29.10.2014 в удовлетворении исковых требований ООО "Стимул" отказано. Встречные исковые требования индивидуального предпринимателя Тарбажеевой O.Л удовлетворены частично. Суд признал недействительным договор аренды нежилого помещения №1 от 01.12.2012, заключенный между ООО "Стимул" и индивидуальным предпринимателем Тарбажеевой O.Л., применил последствия недействительности сделки - договора аренды нежилого помещения №1 от 01.12.2012 путем обязания ООО "Стимул" возвратить индивидуальному предпринимателю Тарбажеевой O.Л. земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1 000 кв.м., кадастровый номер 03:24:011101:1146, расположенный в г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Иволгинская, торговый павильон площадью 1 000 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 03:24:011101:1146, расположенный в г. Улан-Удэ, ул. Иволгинская, возле центрального входа СНТ "Сибиряк".

ООО "Стимул" лице конкурсного управляющего Шабаловой Е.О., не согласившись с решением суда, обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить. Указало, что ответчицей пропущен срок исковой давности, предусмотренный пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованиям о признании недействительным договора аренды нежилого помещения №1 от 01.12.2012. Также указало, что судом не дано оценки доводам истца о направлении ООО "Стимул" в адрес ответчицы отзыва от 24.08.2013. В дополнении к апелляционной жалобе указано, что исходя из буквального толкования условий договора аренды, объектом договора аренды выступает исключительно земельный участок. ИП Тарбажеева О.Л. не является собственником торгового павильона. Оснований для применения п.3 ст.182 ГК РФ не имеется. Права Комитета передачей спорного земельного участка не нарушаются. Имелись основания для приостановления производства по делу. Суд не исследовал вопрос о возможности применения последствий недействительности сделки.

Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании апелляционную жалобу поддержал, просил решение отменить, ходатайствовал о приостановлении производства по делу. Представитель ответчика с апелляционной жалобой не согласился, просил решение оставить без изменения. Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, сведениями сайта Почты России. Кроме того, их представители извещались и участвовали в судебных заседаниях по данному делу, соответственно, были осведомлены о начавшемся процессе. Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 2 части 4 статьи 123, пунктом 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и с учетом указаний Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа, которые в силу части 2 статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело.

Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №246 от 22.10.2010 Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (арендодатель) передал индивидуальному предпринимателю Тарбажеевой О.Л. (арендатор) земельный участок с кадастровым номером 03:24:011101:1146 площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Иволгинская, для организации рынка открытого типа по реализации сельскохозяйственной продукции сроком с 22.10.2010 по 21.10.2013. Впоследствии дополнительным соглашением от 29.12.2012 срок аренды был продлен до 26.09.2015.

Договор №246 от 22.10.2010 и дополнительное соглашение от 29.12.2012 зарегистрированы в установленном законом порядке.

На указанном земельном участке с кадастровым номером 03:24:011101:1146 возведен крытый торговый павильон, используемый в целях организации сельскохозяйственного рынка "Стимул".

05.08.2011 зарегистрировано ООО "Стимул", участниками которого являлись Тен Вы Сен и Тарбажеева О.Л. с равными долями.

15.10.2011 ООО "Стимул" и индивидуальный предприниматель Тарбажеева О.Л. подписали договор аренды нежилого помещения, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в безвозмездное и бессрочное пользование нежилое помещение общей площадью 1 000 кв.м, расположенное по адресу: ул. Иволгинская, 13а, из них: 800 кв.м торговая площадь, 200 кв.м подсобные, складские помещения, лаборатория СЭС с целью использования его в качестве организации сельскохозяйственного рынка с одноименным названием "Стимул".

ООО "Стимул" по договорам аренды нежилого помещения передавало в аренду отдельным предпринимателям торговые места в крытом павильоне рынка.

30.11.2012 стороны подписали соглашение о расторжении договора от 15.10.2011.

01.12.2012 сторонами был подписан договор аренды нежилого помещения №1, в соответствии с условиями которого индивидуальный предприниматель Тарбажеева О.Л. (арендодатель) передает, а ООО "Стимул" (арендатор) принимает в бессрочное пользование земельный участок с кадастровым номером 03:24:011101:1146, на котором находится торговый павильон общей площадью 1 000 кв.м, из них: 800 кв.м торговая площадь, 200 кв.м подсобные помещения, лаборатория СЭС, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Иволгинская, возле центрального входа СНТ "Сибиряк", с целью использования его в качестве сельскохозяйственного рынка с названием "Стимул".

Указывая на то, что действия индивидуального предпринимателя Тарбажеевой О.Л. по расторжению c 23.08.2013 указанного договора аренды являются незаконными, ООО "Стимул" обратилось в арбитражный суд с иском о признании договора аренды нежилого помещения № 1 от 01.12.2012 действующим (не расторгнутым).

Индивидуальный предприниматель Тарбажеева О.Л. заявила встречные исковые требования о признании договора аренды нежилого помещения №1 от 01.12.2012 незаключенным, а также недействительным, в том числе в силу его ничтожности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из содержания главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации единственным существенным условие договора аренды земельного участка и движимого имущества, вытекающим из закона, является условие о его предмете.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Оценив в совокупности условия договора №1 от 01.12.2012 с архитектурным проектом здания, приложением №2 – актом приема-передачи, договором от 15.10.2011, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, ООО "Стимул" при заключении договора №1 от 01.12.2012 имело намерение продолжить пользование торговым павильоном и находящимся под ним земельным участком на правах аренды.

Соответственно, доводы истца о намерении вступить в правоотношения только в части субаренды земельного участка и доводы ответчика о незаключенности договора аренды №1 от 01.12.2012, подлежат отклонению.

Учитывая, что стороны согласовали объекты аренды (земельного участка с кадастровым номером 03:24:011101:1146 и расположенного на нем торговый павильон), суд правильно указал на заключенность  договора №1 от 01.12.2012.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В части 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В соответствии с частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Пунктом 7.1 договора №1 от 01.12.2012 предусмотрено, что срок аренды земельного участка с кадастровым номером 03:24:011101:1146 устанавливается с 01.01.2012 по бессрочно (максимально, согласно действующему законодательству РФ). В отношении торгового павильона стороны