Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2015 по делу n А19-10162/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б, http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита

9 февраля 2015 года                                                                              Дело № А19-10162/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 5 февраля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 9 февраля 2015 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ячменёва Г.Г.,

судей Басаева Д.В., Никифорюк Е.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малановой А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Компании с ограниченной ответственностью «Истгалф Шиппинг энд Трэйдинг ЛЛС» на не вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Иркутской области от 19 ноября 2014 года по делу № А19-10162/2013, по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Братска (адрес места нахождения: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, пр. Ленина, д. 37; ОГРН 1023800841382, ИНН 3803201800) к Компании с ограниченной ответственностью «Истгалф Шиппинг энд Трэйдинг ЛЛС» (адрес места нахождения: США, штат Калифорния, 109 Минна, № 204, Сан Франциско, СА 94105; адрес места нахождения филиала: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Гидростроитель, ул. Горького, д. 1; ИНН 9909072305) о взыскании 8 486 908 рублей 27 копеек,

по встречному исковому заявлению Компании с ограниченной ответственностью «Истгалф Шиппинг энд Трэйдинг ЛЛС» (адрес места нахождения: США, штат Калифорния, 109 Минна, № 204, Сан Франциско, СА 94105; адрес места нахождения филиала: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Гидростроитель, ул. Горького, д. 1; ИНН 9909072305) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Братска (адрес места нахождения: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, пр. Ленина, д. 37; ОГРН 1023800841382, ИНН 3803201800) о признании незаключенным договора аренды земельных участков от 5 июня 2008 года № 375-08,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Общества с ограниченной ответственностью «Альтаир» (адрес места нахождения: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Гидростроитель, ул. Ангарская, д. 6/17; ОГРН 1033800923210, ИНН 3805700530), гражданина Сахно Дениса Александровича (ИНН 380502868008) и Закрытого акционерного общества «Братская электросетевая компания» (адрес места нахождения: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Дружбы, д. 45; ОГРН 1093804002544, ИНН 3804009506),

(суд первой инстанции: Ушакова О.В.)

в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

и установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Компании с ограниченной ответственностью «Истгалф Шиппинг энд Трейдинг ЛЛС» (далее – Компания) о взыскании 8 486 908,27 рублей из них: 7 022 988,95 рублей основного долга по договору аренды земельного участка № 375-08 от 5 июня 2008 года за период с 12 февраля 2008 года по 30 июня 2013 года и 1 463 919,32 рублей пени за просрочку платежей за период с 25 февраля 2008 года по 12 июля 2013 года.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 15 октября 2013 года (т. 1, л.д. 138-147), оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16 января 2014 года (т. 2, л.д. 35-46), заявленные Комитетом исковые требования удовлетворены частично, с Компании взыскано 5 150 918,84 рублей основного долга, 454 861,10 рублей неустойки, всего 5 605 779,94 рублей. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Комитету отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 2 июня 2014 года названные судебные акты судов первой и апелляционной инстанций отменены на основании пунктов 1 и 2 части 4 статьи 288 АПК Российской Федерации, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

При повторном рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что по делу № А19-14341/2014 Компания обратилась к Комитету с исковым заявлением о признании недействительным договора аренды земельных участков от 5 июня 2008 года № 375-08.

Определением суда первой инстанции от 7 октября 2014 года однородные дела № А19-10162/2013 и № А19-14341/2014 объединены в одно производство, делу присвоен номер А19-10162/2013. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир» (далее – ООО «Альтаир») и гражданин Сахно Денис Александрович (т. 4, л.д. 55-56).

5 ноября 2014 года в суд первой инстанции от Компании поступило уточнение заявленных встречных исковых требований от 30 октября 2013 года № 5/03-А (т. 4, л.д. 47-82), в соответствии с которым Компания просила признать договор аренды земельного участка от 5 июня 2008 года № 375-08 незаключенным.

Протокольным определением от 6 ноября 2014 года (т. 4, л.д. 134-138) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Закрытое акционерное общество «Братская электросетевая компания» (далее – ЗАО «БЭК»).

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 19 ноября 2014 года заявленные Комитетом исковые требования удовлетворены частично, с Компании взыскано 5 150 918,84 рублей основного долга, 454 861,10 рублей неустойки за просрочку платежей. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Комитета, а также в удовлетворении встречного искового заявления Компании отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции,  Компания обжаловала его в апелляционном порядке. Заявитель апелляционной жалобы ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции, считает его незаконным и необоснованным. В частности, Компания отмечает, что земельный участок, расположенный по адресу П 26 18 00 00, площадью 16,2185 га, не может являться предметом договора аренды, поскольку фактически не существует, в то время как согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее арендатору в качестве объекта аренды. По мнению заявителя апелляционной жалобы, отсутствие предмета договора аренды делает сам договор недействительным.

Компания указывает, что при таких обстоятельствах расчет арендной платы необходимо производить исходя из фактического пользования земельными участками, непосредственно занятыми под объектами недвижимости Компании.

В письменном отзыве от 19 января 2015 года № 11-03/545 на апелляционную жалобу Комитет выражает согласие с решением суда первой инстанции, просит оставить его без изменения.

Письменные отзывы на апелляционную жалобу от третьих лиц не поступили.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 АПК Российской Федерации, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, что подтверждается почтовыми уведомлениями №№ 67200283770279, 67200283770248 и 6720028377025, а также отчетом о публикации 14 января 2015 года на официальном сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации в сети Интернет (www.arbitr.ru) определения о принятии апелляционной жалобы к производству, однако явку своих представителей в судебном заседании не обеспечили, что в соответствии с процессуальным законом не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 АПК Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании постановления мэра г. Братска от 27 мая 2008 года № 987 (т. 1, л.д. 16) между Комитетом (арендодатель) и Компанией (арендатор) заключен договор аренды земельных участков от 5 июня 2008 года № 375-08 (т. 1, л.д. 17-18), по условиям которого Компании преданы в аренду земельные участки, имеющие следующие характеристики: общая площадь 18,0623 га, в том числе земельный участок № 1 – 16,2185 га, земельный участок № 2 – 1,0695 га, земельный участок № 3 – 0,2602 га, земельный участок № 4 – 0,5141 га; категория: земли населенных пунктов, адрес расположения: земельный участок № 1 – Иркутская область, г. Братск, П 26 18 00 00; земельный участок № 2 – Иркутская область, г. Братск, ж.р. Гидростроитель, юго-восточнее здания № 1 по ул. Горького; земельный участок № 3 – Иркутская область, г. Братск, ж.р. Гидростроитель, юго-восточнее здания № 1 по ул. Горького; земельный участок № 4 – Иркутская область, г. Братск, ж.р. Гидростроитель, юго-восточнее здания № 1 по ул. Горького.

Цель аренды: земельный участок № 1 – для размещения производственной базы; земельный участок № 2 – для размещения санитарно­-защитной зоны производственной базы; земельный участок № 3 – для размещения санитарно-защитной зоны производственной базы; земельный участок № 4 – для размещения санитарно-защитной зоны производственной базы.

Согласно пункту 1.2 названного договора срок аренды участков устанавливается с 12 февраля 2008 года по 10 февраля 2009 года.

Пунктом 2 договора определены размер и условия внесения арендной платы.

12 февраля 2008 года земельные участки переданы Компании по акту приема-передачи (т. 1, л.д. 24).

Ввиду несвоевременного и не в полном объеме внесения Компанией арендной платы за период с 25 февраля 2008 года по 12 июля 2013 года Комитет обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В свою очередь, Компания, посчитав, что земельный участок с параметрами, указанными в договоре аренды от 5 июня 2008 года № 375-08 и акте приема-передачи, а также на плане в Приложении № 1 к договору и расположенный по адресу: П 26 18 00 00, площадью 16,2185 га, не может являться предметом договора аренды, обратилась в суд первой инстанции с встречным исковым заявлением.

Суд апелляционной инстанции считает правильными выводы суда первой инстанции о наличии оснований для частичного взыскании основного долга и пени за просрочку платежей по договору аренды, а также об отказе в признании названного договора незаключенным, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (пункт 1). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3).

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу статьи 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (часть 1).

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы. При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета (часть 2).

Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 3).

Частью 1 статьи 7 Закона о кадастре предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;