Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11.01.2015 по делу n А19-9010/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Четвертый арбитражный апелляционный суд

улица Ленина, дом 100б, Чита, 672000, http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                Дело № А19-9010/2014

«12» января 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 29 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 января 2015 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никифорюк Е.О.,

судей:  Желтоухова Е.В., Басаева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жалсановым Б.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для маломерных судов индивидуальных владельцев «Юнга» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 03 октября 2014 года по делу №А19-9010/2014 по исковому заявлению КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ ИРКУТСКОГО РАЙОННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ  к ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМУ КООПЕРАТИВУ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЭКСПЛУАТАЦИИ КОЛЛЕКТИВНЫХ          ГАРАЖЕЙ-СТОЯНОК ДЛЯ МАЛОМЕРНЫХ СУДОВ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ВЛАДЕЛЬЦЕВ «ЮНГА» о взыскании 285 992 руб. 65 коп., о расторжении договора аренды,

(суд первой инстанции – Е.Ф. Капустенская)

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ ИРКУТСКОГО РАЙОННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ОГРН 1043802453738, ИНН 3827016845; 664511, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСКИЙ РАЙОН, ДЕРЕВНЯ ЗОРИНО-БЫКОВО, УЛИЦА ЗАРЕЧНАЯ, 15, далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Иркутской области к ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМУ КООПЕРАТИВУ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЭКСПЛУАТАЦИИ КОЛЛЕКТИВНЫХ ГАРАЖЕЙ-СТОЯНОК ДЛЯ МАЛОМЕРНЫХ СУДОВ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ВЛАДЕЛЬЦЕВ «ЮНГА» (ОГРН 1083827001884, ИНН 3827031508; 664518, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСКИЙ РАЙОН, РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК БОЛЬШАЯ РЕЧКА, УЛИЦА 3-Я СОВЕТСКАЯ, 2, далее – кооператив, ответчик) с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о  взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №191 от 14.05.2010 г. за период с 06.06.2011 г. по 25.09.2014 г. в размере 217 139 руб. 16 коп., расторжении договора аренды земельного участка №191 от 14.05.2010 г., заключенного между КУМИ Иркутского района и ПК «Юнга».

Решением Арбитражного суда Иркутской области заявленные требования удовлетворены. В обосновании суд первой инстанции указал, что принимая во внимание, что ответчиком нарушались условия договора №191 от 14.05.2010г. и арендная плата не оплачивалась на протяжении длительного времени, истец не получал доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора. Указанное нарушение условий договора суд находит существенным, а потому достаточным основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ, п. 9 ст. 22 земельного кодекса РФ.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, кооператив обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Иркутской области от 03.10.2014 г. по делу № А19-9010/2014 отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать. Полагает, что в связи с тем, что земельный участок фактически являлся непригодным к использованию с 14 мая 2010 года, дополнительное соглашение о закреплении за Кооперативом земельного участка площадью 5772 кв.м не было зарегистрировано, оно в силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ считается незаключенным, а остальная часть участка передана собственнику, Договор № 191 аренды земельного участка с 28.03 2012 года фактически прекратил свое действие и оснований для начисления арендной платы после 19.11.2012 г. отсутствуют.

На апелляционную жалобу кооператива поступил отзыв комитета, в котором он просит оставить решение суда первой инстанции  без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании 25 декабря 2014 года был объявлен перерыв до 26 декабря 2014 года.

В судебном заседании 26 декабря 2014 года был объявлен перерыв до 29 декабря 2014 года.

О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями вручении. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционным жалобам размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети «Интернет»  26.11.2014.

Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями №672002 81 31804 6, 672002 81 31805 3, 672002 81 31806 0. Комитет просил рассмотреть апелляционную жалобу в свое отсутствие.

Руководствуясь пунктами 2, 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ).

Изучив материалы дела, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Иркутского района (истец) и Потребительским кооперативом «Юнга» (ответчик) на основании постановления мэра района №2593 от 29.04.2010 г. заключен договор аренды земельного участка №191 от 14.05.2010 г., в соответствии с условиями которого, истец предоставил по акту приема-передачи от 14.05.2010 г., а ответчик принял во временное пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 38:06:020111:195, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Большая Речка, ул. 3-я Советская, 2 «Г» для строительства и эксплуатации лодочно-гаражного кооператива в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 9 720 кв.м. (п. 1.1. договора).

В пункте 1.3 договора указано, что участок обременен сервитутом.

Согласно п. 2.1. договора, срок действия настоящего договора устанавливается с 29.04.2010 г. по 29.04.2015 г.

В силу п. 2.4. договора, договор, заключенный на один год и более, считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области.

Договор аренды земельного участка №191 от 14.05.2010 г. зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 22.07.2010 г. за №38-38-01/105/2010-782, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРП от 14.04.2014 г. за №38/002/2014-18355 (т.1 л.д. 75).

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка №191 от 14.05.2010г., арендатор принял на себя обязанности: 1) уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату (п. 4.4.4. договора); 2) использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п. 4.4.3. договора).

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора.

Так, на момент заключения настоящего договора размер арендной платы за участок составляет 101 590 руб. в год.

В соответствии с п. 3.6. договора, арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала, согласно расчету арендной платы, указанному в Приложении №1 к настоящему договору по платежным реквизитам, указанным в Приложении №3, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Пунктом 3.5. договора установлено, что расчет арендной платы определен в Приложении №1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора и устанавливается сторонами ежегодно на каждый финансовый год. Стороны договорились, что арендатором обязан в срок не позднее 01 февраля года, следующего за расчетным (поименованным в приложении №1) получать у арендодателя Приложение №1, подготовленное арендодателем с расчетом арендной платы на текущий финансовый год. Арендодатель вправе направить уведомление об изменении размера арендной платы (Приложение №1 на финансовый год) в срок до 31 декабря расчетного года по адресу, указанному арендатором в настоящем договоре. В случае изменения адреса арендатором, о чем арендатор своевременно письменно не уведомил арендодателя, арендатором считается надлежаще извещенным арендодателем об изменении размера арендной платы по истечении семи дней с момента передачи уведомления организации почтовой связи.

Впоследствии, в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 38:06:020111:195 между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение №455 от 19.11.2012 г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка №191 от 14.05.2010 г. в части площади и кадастрового номера земельного участка.

Согласно условиям указанного дополнительного соглашения №455 от 19.11.2012 г. истец предоставил ответчику во временное пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 38:06:020111:311, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Большая Речка, ул. 3-я Советская,  2 «Г», площадью 5 772 кв.м. (т.1 л.д. 71).

Как указывает истец в иске, ответчик свои обязательства по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка №191 от 14.05.2010 г. не исполняет надлежаще, а именно, ответчик более года не вносил арендную плату, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 06.06.2011 г. по 25.09.2014 г. в размере 217 139 руб. 16 коп., а также не использует земельный участок по его целевому назначению, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с исковыми требованиями о взыскании с ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЭКСПЛУАТАЦИИ КОЛЛЕКТИВНЫХ ГАРАЖЕЙ-СТОЯНОК ДЛЯ МАЛОМЕРНЫХ СУДОВ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ВЛАДЕЛЬЦЕВ «ЮНГА» задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №191 от 14.05.2010 г. за период с 06.06.2011 г. по 25.09.2014 г. в размере 217 139 руб. 16 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка №191 от 14.05.2010 г., заключенный между КУМИ Иркутского района и ПК «Юнга» (с учетом уточненных требований).

Решением Арбитражного суда Иркутской области заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, кооператив обратился в суд апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва, приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции по следующим мотивам.

Рассматривая дело, суд первой инстанции правильно исходил из следующих положений.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.п. 3.1., 3.5., 3.6. договора №191 от 14.05.2010 г., за пользование земельным участком арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала, в размере определенном на основании прилагаемого расчета арендной платы (Приложение №1 к договору), являющегося неотъемлемой частью договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Как правильно указано судом первой инстанции, из представленного истцом уточненного расчета задолженности по арендной плате, в нарушение условий договора аренды договора №191 от 14.05.2010 г., ответчиком арендная плата за период с 06.06.2011 г. по 25.09.2014 г. не вносилась в полном объеме, в связи с чем, задолженность по арендной плате составила 217 139 руб. 16 коп.

Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом на основании п.3.5. договора аренды земельного участка №191 от 14.05.2010 г., решения Думы Иркутского районного муниципального образования №59-432/РД от 27.03.2009 г. (за период с 06.06.2011г. по 31.12.2012 г.), решения Думы Иркутского районного муниципального образования №40-298/РД от 31.08.2012 г. (за период с 01.01.2013 г. по 25.09.2014 г.).

Согласно условиям договора аренды земельного участка №191 от 14.05.2010 г. и представленного истцом в материалы дела расчета задолженности по арендной плате, арендная плата по договору аренды договора №191 от 14.05.2010 г. за период до 06.06.2011 г. исчислялась от суммы 101 590 руб. в год (п. 3.1. договора); за период с 06.06.2011 г. по 31.12.2011 г., по уточненному расчету истца, арендная плата составила 81 272 руб. в год, следовательно, до 06.06.2011 г. подлежала внесению арендная плата в размере 25 397 руб. 50 коп. в квартал, 8 465 руб. 83 коп. в месяц, следовательно, за период с 01.01.2011 г. по 06.06.2011 г., подлежала внесению арендная плата в сумме 43 740 руб. 14 коп. (за 1 квартал, 2 месяца 2 квартала и 5 дней июня 2011 г.).

Как усматривается из материалов дела, к указанному периоду платежными поручениями №5 от 14.04.2011 г., №6 от 14.07.2011 г. (л.д. 85-86) ответчиком оплачена арендная плата в размере 50 795 руб., следовательно, на период 06.06.2011 г. у ответчика имелась переплата в размере 7 054 руб. 86 коп.

КУМИ и ГП Иркутского районного муниципального образования, произведя расчет задолженности по арендной плате за период с 06.06.2011 г. по 25.09.2014 г. на сумму 233 797 руб. 64 коп., из указанного периода вычел оплату ответчика на сумму 16 658 руб. 48 коп., указанное обстоятельство правильно расценено судом первой инстанции,  как не нарушающее права ответчика.

Как правильно отметил суд первой инстанции,  истец рассчитал арендную плату за период с 19.11.2012 г. по 25.09.2014 г. от меньшей площади