Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2014 по делу n А19-5843/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б   http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                  Дело № А19-5843/2014  

25  декабря  2014  года

Резолютивная часть постановления объявлена  18.12.2014.

Полный текст постановления  изготовлен 25.12.2014.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,

судей Капустиной Л.В., Гречаниченко А.В.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Васильевой О.И.,

рассматривая в открытом судебном заседании апелляционную  жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Зебра» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 30 июня  2014  года по делу №А19-5843/2014 по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭСТЕЙТ» (ОГРН 1133850038783, ИНН 38 49031660, 664009, г. Иркутск, ул. Альпийская, д. 1) к обществу с ограниченной ответственностью «Зебра» (ОГРН 1033801549110, ИНН 3811077546, г. Иркутск, ул. Пискунова, д. 122) о взыскании 50 000 руб. (суд первой инстанции: Габескирия М.Н.),

в отсутствие   в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЭСТЕЙТ» обратилось в арбитражный суд Иркутской области  с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ к обществу с ограниченной ответственностью «Зебра»  о взыскании задолженности  в размере 1 925 816 руб. 77 коп. за период с 01.01.2014 по 15.06.2014, неосновательного обогащения в сумме 157831 руб. 52 коп. за период с 01.01.2014 по 15.06.2014, неустойки в сумме 32 109 руб. 38 коп. за период с 11.01.2014 по 15.06.2014., судебных расходов в сумме 127 860 руб. 67коп.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 30 июня  2014 года   исковые требования удовлетворены.

С Общества с ограниченной ответственностью «Зебра» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭСТЕЙТ» взыскано:  1 925 816 руб. 77 коп.  арендной платы,    157 831 руб. – неосновательного обогащения,   32109 руб. 38 коп. – неустойки,  2000 руб. – расходы по госпошлине,  127 860 руб. 67 коп. –судебные издержки.

С  Общества с ограниченной ответственностью «Зебра»  в доход федерального бюджета Российской Федерации  взыскана государственная пошлина в сумме 31578 руб. 79 коп.

Ответчик,  не согласившись с решением суда первой инстанции, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить. Полагает, что суд первой инстанции при рассмотрении настоящего дела не применил нормы материального права, подлежащие применению, и неправильно применил нормы материального права, соответственно выводы суда не соответствуют как нормам права, так и фактическим обстоятельствам дела. Указывает, что сторонами не была достигнута договоренность о возможности изменения обязательств,  вытекающих из спорного договора аренды в одностороннем порядке. Не обоснованы заявленные требования о взыскании с ООО «Зебра»  денежных средств в счет неосновательного сбережения в связи с фактическим пользованием недвижимым имуществом, поскольку ООО «Зебра» не принимало в аренду помещения, заявленные в исковых требованиях, что подтверждается спорным договором аренды и актом приема-передачи к нему.

Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу.

О месте и времени судебного заседания   лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом,  явку  представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Как следует из материалов дела, 04.07.2012 между Открытым  акционерным обществом «Сбербанк России» (арендодателем) и Обществом с ограниченной ответственностью «Зебра» (арендатором) заключён договор аренды №177.

На основании пункта 1.1    договора аренды от  04.07.2012 № 177, арендодатель передает арендатору за определенную договором плату во временное владение и пользование на срок определенный договором   нежилое помещение , расположенное в подвале, на втором и третьем этаже  административного нежилого трехэтажного кирпичного здания с подвалом и одноэтажным кирпичным пристроем, общей площадью 2 443,2 кв.м., кадастровый номер 38:36:000022:0285:25:401:001:020051050, расположенное по адресу: г.Иркутск, ул.Пискунова, 122, а именно:   в подвальном этаже номера на поэтажном плане 1, 1б, 11-11г;   на втором этаже номера на поэтажном плане с 18 по 41,;  на третьем этаже номера на поэтажном плане с 22 по 31.

Общая площадь арендуемых помещений составляет 563,4 кв.м. Поэтажный план

арендуемых помещений является приложением № 1 к договору.

В соответствии с пунктом 1.2 договора, помещение предоставляется в аренду с целью размещения фитнес-клуба арендатора.

Согласно пункту 1.3 договора, здание, в котором расположены арендуемые  помещения, принадлежат арендодателю на праве собственности.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в порядке, установленном законом, и действует пять лет.

Согласно пункту 3.1.2 договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке пересмотреть ставку арендной платы в случае изменения размера ставок коммунальных и эксплуатационных платежей снабжающими и эксплуатирующими организациями, если данные расходы включены в арендную плату. Изменение размера арендной платы вступает в силу с момента получения арендатором соответствующего уведомления, предоставляемого  арендодателем в соответствии с п.9.3 договора.

В соответствии с пунктом 4.2.6 договора, арендатор обязался своевременно и в сроки,  установленные в 5.1 договора, вносить арендную плату.

Согласно пункту 5.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещением из расчета 177 руб. 50 коп. включая НДС (18%) – 27 руб. 08 коп., за 1 кв.м.  Сумма арендной платы в месяц составляет 100 000 руб., в т.ч. НДС (18%) – 15 254  руб. 24 коп.

Арендная плата вносится ежемесячно, в срок не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, арендная плата включает в себя стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, а также платежи за пользование соответствующей частью земельного участка.

Согласно пункту 5.3 договора, изменение размера арендной платы осуществляется по соглашению сторон путем заключения дополнительного соглашения, но не чаще одного раза в год (за исключением п.3.1.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.5 договора, арендная плата по договору перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 10 договора. Днем исполнения обязательства по оплате арендной платы считается дата списания всей суммы платежа со счета арендатора.

Согласно пункту 6.2 договора, в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/360 ставки  рефинансирования Банка России на день уплаты неустойки, включая НДС 18%, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 9.3 договора, все уведомления, предусмотренные  договором, вручаются уполномоченному лицу соответствующей стороны лично под расписку о получении либо направляются заказным письмом с уведомлением.

Помещения, указанные в пункте 1.1 договора аренды от 04.07.2012 № 11 переданы арендатору по акту приема-передачи.

В приложении № 1 к договору аренды от 04.07.2012 № 11 указан поэтажный план помещений.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 подписанного 28.12.2012 ОАО «Сбербанк России» и

ООО «Зебра» дополнительного соглашения к договору аренды от 04.07.2012 № 177, стороны  договорились внести следующие изменения в п.1.1. договора: «нежилое помещение, расположенное в подвале, на втором и третьем этаже административного нежилого трехэтажного кирпичного здания с подвалом и одноэтажным кирпичным пристроем, общей  площадью 2443,2 кв.м., кадастровый номер 38:36:000022:0285:25:401:001:020051050, расположенное по адресу: г.Иркутск, ул.Пискунова, 122, а именно  в подвальном этаже номера на поэтажном плане 1, 1б, 11-11г;  на втором этаже номера на поэтажном плане с 18 по 41;  на третьем этаже номера на поэтажном плане с 22 по 31.

Общая площадь арендуемых помещений 571,2 кв.м. Поэтажный план арендуемых помещений является приложением № 1 к договору.»

Согласно пункту 1.3 дополнительного соглашения, стороны договорились изложить  п.5.2 договора в следующей редакции: «арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещением из расчета 175 руб. 07 коп. включая НДС (18%) – 26 руб. 71 коп., за 1 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 соглашения, дополнительное соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует в течение срока действия договора.

Дополнительное соглашение от 28.12.2013 к договору аренды от 04.07.2012 № 177  зарегистрировано в установленном законом порядке 08.02.2013.

На основании пункта 1.1 заключенного Открытым акционерным обществом  «Сбербанк России» (продавцом), с Обществом с ограниченной ответственностью «Эстейт» (покупателем), договора реализации имущества от 27.12.2013 № 005/2236, продавец  передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает объекты недвижимости, расположенные по адресу: г.Иркутск, ул.Пискунова, д.122, в том числе:

- административное здание, нежилое, 4-этажнон (подземных этажей -1), общая площадь 2 407,5 кв.м., находящееся по адресу: г.Иркутск, ул.Пискунова, д.122;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1629 кв.м., расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.Пискунова, д.122.

Согласно пункту 1.3 договора, обременение права: аренда нежилых помещений

(подвальный этаж№№ 1, 1б, 11-11г, 2 этаж №№ с 17-41, 3 этаж №№ с 22-31, общей площадью 571,2 кв.м. с пользу ЩЩ Зебра» согласно выписке  № 01/056/2013-634 от 12.09.2013.

Договор реализации имущества от 27.12.2013 № 005/2236 зарегистрирован в установленном законом порядке 31.12.2013.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.12.2013 серии 38 АЕ № 320023, Обществу с ограниченной ответственностью «Эстейт» принадлежит на праве собственности административное здание, назначение: нежилое, 4-этажный (подземных  этажей -1), общей площадью 2407,5 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000033:11985,  расположенное по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул.Пискунова, д.122.

Таким образом,  с 31.12.2013 права и обязанности арендодателя по договору аренды 3 177 от 04.07.2013 перешли к ООО «Эстейт».

В обоснование требования о взыскании арендной платы в сумме 1 925 816 руб. 77  коп. истец ссылается на невозмещение ответчиком арендной платы за период с 01.01.2014 по 15.06.2014.

Заявляя о взыскании неосновательного обогащения в сумме 125 831 руб. за период с 01.01.2014 по 15.06.2014, истец ссылается на то, указанные в п.1.1.1 договора аренды от 04.07.2012 № 177 площади не соответствует площадям помещений как фактически переданных ответчиком, так и используемых ответчиком - при расчете не отражены следующие площади, отмеченные на поэтажном плане – выдержке из технического паспорта:   нежилое помещение № 1а подвального этажа – подсобное помещение, площадью 7,0 кв.;  лестничная клетка на входе в подвальный этаж площадью 9,32 кв.м. (6,6м * 1,03м +1,06м * 2,38 м);  лестничная клетка (отдельный вход с улицы в арендуемые помещения 2 этаж), площадью 19,55 кв.м. (1,7м * 11,5м).

Всего площадь помещений, не учтенных в договоре, но используемых ответчиком,  составляет 35, 87 кв.м. (7,00 + 9,32 + 19,55 = 35,87).

  Арбитражный суд Иркутской области  со ссылкой на статьи 309, 310, 330, 606, 614, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации,  Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", статьи 106, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  пришёл  к выводу о правомерности требований истца.

  Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, арбитражный апелляционный суд не установил оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, за период с 01.01.2014 по  15.06.2014.  включительно за ответчиком числится задолженность по внесению арендных платежей в сумме 1 925 816 руб. 77  коп., что следует из представленного истцом расчета -  учитывая размер арендной платы в сумме 175,07  руб. за 1 кв.м. в месяц до 16.01.2014 и в сумме 800 руб. за 1 кв.м. в месяц с 17.01.2014, исходя из площади переданного ответчику в аренду помещения арендная плата за период  с 01.01.2014 по 10.06.2014 и с учетом возмещенных ответчиком арендных платежей в размере 400 000 руб .

Наличие указанной задолженности подтверждается материалами дела.

Ответчик доказательств внесения арендной платы за пользование имуществом по договору аренды в полном объеме в материалы дела не представил.

Подлежат отклонению доводы о несоблюдении порядка увеличения размера арендной платы.

В соответствии пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Из буквального толкования пункта 3.1.2 заключенного сторонами договора следует, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять ставку арендной платы. Изменение размера арендной платы вступает в силу с момента получения арендатором соответствующего уведомления, предоставляемого