Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2014 по делу n А58-2091/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда в части и принять новый судебный акт

связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Из приведенных разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что начальная продажная цена заложенного имущества в процедуре конкурсного производства во всех случаях определяется судом. Вместе с тем, начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться судом с учетом обязательной оценки этого имущества независимым оценщиком в целях ее реализации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 129, пунктом 1 статьи 130 Закона о банкротстве по общему правилу на конкурсного управляющего возложена обязанность проведения оценки имущества должника посредством привлечения для этого оценщика.

Между тем, залоговый кредитор вправе представлять свои возражения против отчета об оценке, проведенной по инициативе конкурсного управляющего в ходе конкурсного производства, и использовать для этого все процессуальные права, предусмотренные АПК РФ, в том числе представлять свои доказательства действительной рыночной стоимости заложенного имущества, учитывая, что в силу закона (пункт 4 статьи 138) порядок и условия проведения торгов заложенного имущества определяет все же залоговый кредитор и именно судом разрешаются разногласия между конкурсным управляющим и конкурсным кредитором, чьи требования обеспечены залогом имущества должника, в вопросе о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога, к которому относится и определение начальной продажной цены предмета залога.

Изучив документы, представленные залоговым кредитором - ОАО "ВТБ" и конкурсным управляющим, выслушав мнение заинтересованных лиц, арбитражный суд первой инстанции обоснованно установил, что разногласия между представителем комитета кредиторов ООО «Атлас» и залоговым кредитором касаются начальной продажной цены залогового имущества:

здания магазина, лит. А, общей площадью 131,6 кв. м., кадастровый номер: 14:36:104026:0017:17278, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Лермонтова, дом 66, корп.1;

земельного участка, общей площадью 484 кв.м., кадастровый номер: 14:36:104026:0017, расположенного по адресу: г. Якутск, Лермонтова, дом 66, корп. 1, в;

здания (инженерный блок), лит. А, общей площадью 70,3 кв.м., кадастровый номер 14:36:105023:0001:18329/А, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Губина, 35, корп. 1 «А»;

земельного участка, общей площадью 114 кв.м., кадастровый номер: 14:36:105023:0001, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Губина, 35, корп. 1 «А»;

нежилого помещения (кафе), общей площадью 195,9, этаж 1, 2, кадастровый номер: 14:36:0000021:000001:0011, расположенного по адресу: г. Якутск, пр. Ленина, дом 14, помещение № 2;

нежилого помещения (офис), общей площадью 208,8 кв.м., этаж 2, лит. А, кадастровый номер:14-14-01/029/2005-266, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Федора Попова д. 8.

Вместе с тем учитывая возражения представителя комитетов кредиторов и наличия в материалах дела нескольких отчетов оценщиков по определению рыночной стоимости имущества, из которых следует, что рыночная цена заложенного имущества указанная в отчете об оценке ЗАО «Евроэксперт», ООО «Эксперт» существенно отличается от цены указанной в отчете об оценке выполненным ООО «Агентство оценки и консалтинга», суд первой инстанции должен был устранить имеющиеся разногласия, однако этого не сделал.

Апелляционным судом в целях устранения разногласий относительно рыночной цены залогового имущества была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению ЗАО «Международный Центр Оценки» Павловского А.Ю. рыночная стоимость объектов оценки  по состоянию на 04.09.2014 с НДС составляет:

в отношении здания магазина, лит. А, общей площадью 131,6 кв. м., кадастровый номер: 14:36:104026:0017:17278, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Лермонтова, дом 66, корп.1, в размере 6 367 523 руб.;

- в отношении земельного участка, общей площадью 484 кв.м., кадастровый номер: 14:36:104026:0017, расположенного по адресу: г. Якутск, Лермонтова, дом 66, корп. 1, в размере 2 533 740 руб.;

- в отношении здания (инженерный блок), лит. А, общей площадью 70,3 кв.м., кадастровый номер 14:36:105023:0001:18329/А, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Губина, 35, корп. 1 «А», в размере 2 703 398 руб.;

- в отношении земельного участка, общей площадью 114 кв.м., кадастровый номер:14:36:105023:0001, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Губина, 35, корп. 1 «А», в размере 547 086 руб.;

- в отношении нежилого помещения (кафе), общей площадью 195,9, этаж 1, 2, кадастровый номер: 14:36:0000021:000001:0011, расположенного по адресу: г. Якутск, пр. Ленина, дом 14, помещение № 2, в размере 14 352 220 руб.;

- в отношении нежилого помещения (офис), общей площадью 208,8 кв.м., этаж 2, лит. А, кадастровый номер:14-14-01/029/2005-266, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Федора Попова д. 8, в размере 10 297 700 руб.

Также экспертом произведено определение рыночной стоимости имущества по состоянию на 16.04.2014. Учитывая, что определенная рыночная цена имущества по состоянию на 16.04.2014, отличается от цены имущества определенной судом первой инстанции на основании отчета оценщика ЗАО «Евроэксперт», апелляционный суд приходит к выводу об изменении определения суда первой инстанции и установлении начальной продажной цены вышеуказанного залогового имущества на основании заключения судебно-оценочной эксперты по состоянию на 04.09.2014, с целью получения максимальной выручки от продажи имущества.

При этом определяя начальную продажную цену залогового имущества апелляционный суд устанавливает её равной 80% от указанной цены в заключении экспертизы на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Также определяя начальную продажную цену залогового имущества, апелляционный суд учитывает разъяснения данные в п.п.1, 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 11 "Об уплате налога на добавленную стоимость при реализации имущества должника, признанного банкротом".

Из данных разъяснений следует, что исходя из положений статьи 163 и пункта 4 статьи 166 НК РФ, налог на добавленную стоимость в отношении операций по реализации имущества (в том числе предмета залога) должника, признанного банкротом, исчисляется должником как налогоплательщиком по итогам налогового периода и уплачивается в сроки, установленные пунктом 1 статьи 174 НК РФ, с учетом того, что требование об уплате названного налога согласно абзацу пятому пункта 2 статьи 134 Закона о банкротстве относится к четвертой очереди текущих требований. Цена, по которой имущество должника было реализовано, подлежит перечислению полностью (без удержания налога на добавленную стоимость) покупателем имущества должнику или организатору торгов, а также организатором торгов - должнику; эта сумма распределяется по правилам статей 134 и 138 Закона о банкротстве.

В связи с изложенным следует также учитывать, что не подлежит обложению указанным налогом реализация в ходе конкурсного производства имущества в случаях, подпадающих под положения пункта 2 статьи 146 НК РФ (в частности, реализация земельных участков - подпункт 6 данного пункта) или статьи 149 НК РФ (например, реализация ценных бумаг, в том числе акций акционерного общества, созданного в результате замещения активов (пункт 4 статьи 141 Закона о банкротстве), - подпункт 12 пункта 2 статьи 149 НК РФ).

Таким образом, определяя начальную продажную цену залогового имущества, суд апелляционной инстанции исчисляет её на основании заключения экспертизы в размере 80 % от цены, установленной с НДС в отношении нежилых помещений, и 80% от цены, установленной без НДС в отношении земельных участков.

Учитывая вышеизложенное, цена подлежит установлению следующая:

в отношении здания магазина, назначение: нежилое, лит. А, общей площадью 131,6 кв.м., кадастровый номер: 14:36:104026:0017:17278, расположенного по адресу: г. Якутск, Лермонтова, дом 66, корпус 1 в сумме 5 094 018 руб. 40 коп.;

в отношении земельного участка, назначение: земли поселений, общая площадь 484 кв.м, кадастровый номер: 14:36:104026:0017, расположенного по адресу: г. Якутск, Лермонтова, дом 66, корп. 1 в сумме 2 026 992 руб.;

в отношении здания (инженерный блок), лит. А, общей площадью 70,3 кв.м., кадастровый номер 14:36:105023:0001:18329/А, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Губина, 35, корп. 1 «А» в сумме 2 162 718 руб. 40 коп.;

в отношении земельного участка, назначение: земли поселений, общей площадью 114 кв.м, кадастровый номер:14:36:105023:0001, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Губина, 35, корп. 1 «А» в сумме 437 668 руб. 80 коп.;

в отношении нежилого помещения (кафе), назначение: нежилое, общей площадью 195,9 кв.м., этаж 1, 2, кадастровый номер 14:36:0000021:000001:0011, расположенного по адресу: г. Якутск, пр. Ленина, дом 14, помещение № 2 в сумме  11 481 776 руб. 60 коп.;

в отношении нежилого помещения (офис), назначение: нежилое, этаж 2, лит. А, кадастровый номер:14-14-01/029/2005-266, общая площадь 208,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Федора Попова, д.8 в сумме  8 238 160 руб.

Судебные расходы за проведение экспертизы в суде апелляционной инстанции распределяются апелляционным судом по правилам ст. 110 АПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

На основании положений ст. ст. 106, 110 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде и подлежащим возмещению за счет другой стороны по делу (в случае, если судебный акт принят не в ее пользу) относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно разъяснениям, данным в п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" распределение судебных расходов в деле о банкротстве между лицами, участвующими в деле, осуществляется с учетом целей конкурсного производства и наличия в деле о банкротстве обособленных споров, стороны которых могут быть различны. Судебные расходы лиц, в пользу которых был принят судебный акт по соответствующему обособленному спору, подлежат возмещению лицами, не в пользу которых был принят данный судебный акт.

Вместе с тем, п. 1 ст. 59 Закона о банкротстве предусмотрено, что в случае, если иное не установлено названным Федеральным законом или соглашением с кредиторами, все судебные расходы относятся на имущество должника и возмещаются за счет этого имущества вне очереди.

Судебная коллегия считает, что судебные расходы по настоящему делу, связанные с проведением судебной экспертизы по делу в суде апелляционной инстанции в сумме 30 000 руб., подлежат