Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2014 по делу n А58-6643/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

2011 года между Министерством имущественных и земельных отношений РС (Я) и ответчиком заключен договор аренды на инвестиционных условиях земельного участка, находящегося в собственности РС (Я), №13 на основании распоряжения Министерства имущественных отношений РС (Я) от 07.04.2011 №Р-396 «О предоставлении Жилищно­-строительному потребительскому кооперативу «Энергетик» права аренды на земельный участок, находящийся в собственности Республики Саха (Якутия)», которым в срок до 01.04.2012 в аренду предоставлен земельный участок по адресу: город Якутск, улица Белинского, 44, квартал 36, с кадастровым номером 14:36:105045:206, общей площадью 2410 кв.м. для размещения художественных мастерских с гаражами сроком с 05.04.2011 до 01.04.2012.

21 апреля 2011 года истец направил ответчику письмо об отказе от исполнения договора аренды земельного участка от 30.11.2007 №1 с требованием возврата земельного участка и об оплате задолженности арендной платы в размере 26 588 800 руб. по состоянию на 30.12.2010. В данном письме также предлагается урегулировать возникшие споры во внесудебном порядке.

В подтверждение вручения ответчику указанного письма и счета № 18 от 30.12.2010 представлено почтовое уведомление о вручении от 29.04.2011 с почтовым идентификатором 677007 37 02670 4.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28.10.2011 по делу №А58-4524/2011 в удовлетворении иска ответчика к истцу о признании недействительным договора инвестирования в строительство объекта от 29.07.2008 № 30-36/Г было отказано.

Ответчик направил истцу письмо от 29.07.2011 о том, что ведутся переговоры с Министерством имущественных отношений РС (Я) о предоставлении 250 квадратных метров на третьем этаже строящегося объекта по адресу: город Якутск, улица Белинского, 44. А также о том, что договор инвестирования № 30-36/Г от 29.07.2008 и дополнение № 1 к договору субаренды земельного участка от 07.11.2008, подписаны бывшим председателем ЖСПК «Энергетик» в нарушение пунктов 4.6.15 и 4.16.4 устава кооператива (в редакции 2004 года) без одобрения общего собрания кооператива.

Окружная администрация города Якутска 24.12.2012 выдала ответчику разрешение на ввод в эксплуатацию на объект «Художественные мастерские с гаражами».

Письмом исх. №8 от 13.11.2013 истец просит ответчика о принятии суммы основного долга в размере 26 588 800 руб. к зачету взаимных требований по договору инвестирования в строительство объекта или предложить иной порядок оплаты, в случае отсутствия ответа в срок до 15.11.2013 истец просит погасить задолженность в сумме 32 895 331 руб.

Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.02.2014 № 01/010/2014-450 зарегистрировано право собственности ответчика на объект незавершенного строительства «Художественные мастерские с гаражами» с кадастровым номером 14:36:105045:317.

Согласно объявлению, размещенному на сайте ответчика, производится реализация помещений объекта «Художественные мастерские с гаражами» по 65 000 – 70 000 руб. за кв.м.

31 марта 2014 года между истцом и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 12.02.2007 №5525 в связи с регистрацией права собственности РС (Я) на земельный участок с кадастровым номером 14:36:105045:206, расположенный по адресу: город Якутск, улица Белинского, 44, и образованием земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 14:36:105045:153 общей площадью 5060 кв.м. на два земельных участка с кадастровыми номерами 14:36:105045:206 общей площадью 2410 кв.м., 14:36:105045:207 общей площадью 2650 кв.м., арендатор и арендодатель пришли к согласию расторгнуть с 04.04.2011 договор аренды земельного участка от 12.02.2007 № 5525 на земельный участок с кадастровым номером 14:36:105045:206 общей площадью 2410 кв.м.

В связи с отсутствием оплаты задолженности по арендным платежам, истец обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с настоящим исковым заявлением.

Суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, исходя из следующего.

Судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства по делу, верно применены нормы материального права.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, материально-правовым требованием по делу является взыскание задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Фактическим основанием иска указано ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы.

Правовым основанием исковых требований являются статьи 309, 310, 606, 614, 395 Гражданского кодекса РФ.

Земельные участки отнесены к объектам недвижимости (статья 130 Гражданского кодекса РФ) и в соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации они могут быть переданы в аренду.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку правоотношения сторон возникли из договора аренды, подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Отношения между Художественным фондом Союза художников Республики Саха (Якутия) и ЖСПК «Энергетик» возникли на основании договора субаренды земельного участка №1 от 30.11.2007, которым, с учетом дополнительного соглашения от 01.10.2009, установлен срок аренды до 30.12.2010. Договор и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законодательством порядке, предмет договора определен в пункте 1.1. договора, земельный участок передан арендатору по передаточному акту, следовательно, договор является заключенным и между сторонами фактически сложились арендные отношения по указанному договору.

Договором субаренды с изменениями и дополнениями к нему стороны определили размер арендной платы – 26 588 800 руб. за весь период пользования и условия ее внесения.

Довод заявителя апелляционной жалобы относительно того, что сторонами не согласован размер арендной платы во взыскиваемом размере, основан на ошибочном толковании условий дополнительных соглашений к договору субаренды. Из буквального толкования дополнительного соглашения от 01.10.2009 не следует, что ранее согласованные в дополнении к договору №1 от 07.11.2008 условия о стоимости арендной платы и порядке ее оплаты отменены.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств в подтверждение внесения согласованной сторонами суммы арендной платы за пользование земельным участком, у суда первой инстанции имелись основания для удовлетворения требований в данной части.

Суд апелляционной инстанции, отклоняя доводы заявителя апелляционной жалобы относительно того, что судом не дана оценка законности процедуры заключения договора аренды земельного участка, исходит из того, что они не имеют правового значения при рассмотрении настоящего спора. Положения статьи 608 Гражданского кодекса РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором (в данном случае, субарендатором) своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него прав на имущество, переданное в аренду.

Соответственно, доводы ответчика, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что арендодатель не имел законных оснований на заключение договора субаренды и поэтому договор субаренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

Судом первой инстанции обоснованно отклонены доводы ответчика, приведенные также в апелляционной жалобе, относительно наличии со стороны истца злоупотребления правом при заключении и исполнении договора, исходя из следующего.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела не усматривается, что заключение договора субаренды в рассматриваемом случае является обязательным для сторон и содержание его условий предписано законом или иным правовым актом. Доказательств в подтверждение того, что истец при заключении договора и его исполнении действует исключительно с намерением причинить вред ответчику, в обход закона с противоправной целью, а также заведомо недобросовестно осуществляет гражданские права (злоупотребление правом), в материалы дела не представлено.

Кроме этого, не доказано оспаривание ответчиком сделки аренды с изменениями и дополнениями к нему в установленном порядке и сроки, в том числе по цене аренды, предложение истца принять к зачету сумму долга по аренде осталось без ответа, мирового соглашения по вопросу зачета арендных платежей и передачи мастерских истцу сторонами не достигнуто, имеется объявление о реализации мастерских другим лицам, требование об исполнении обязательств по инвестированию строительства истцу ответчиком не заявлялось.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о неисполнении обязательств истцом по договору инвестирования не свидетельствуют об отсутствии у ответчика обязательств по уплате арендной платы. При этом, как правильно указал суд первой инстанции, ответчиком не представлено доказательств того, что приостановление исполнения своего обязательства по уплате арендных платежей им произведено в соответствии со статьей 328 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом. Предъявление иска о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами является распорядительным правом лица по судебной защите своего субъективного права и само по себе не свидетельствует о злоупотреблении правом. 

Доводы заявителя апелляционной жалобы в данной части подлежат отклонению. Ссылка заявителя апелляционной жалобы на Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13846/13 от 11.02.2014 во внимание принята быть не может, поскольку обстоятельства указанного дела не аналогичны обстоятельствам по рассматриваемому делу.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности 30.09.2010 со ссылкой на договор инвестирования от 29.07.2008 № 30-36/Г, пунктом 1.4 которого установлен ориентировочный срок окончания строительства – 3 квартал 2010 года.

Суд апелляционной инстанции считает правильным вывод суда первой инстанции о соблюдении истцом срока давности, с учетом следующего.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен в три года (статья 196 ГК РФ).

Статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено применение судом срока исковой давности только по заявлению стороны в споре, сделанному    до    вынесения    судом    решения,    а    истечение    срока    исковой    давности,    о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для