Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2007 по делу n А19-15481/06-25. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Четвертый арбитражный апелляционный суд

672000, г. Чита, ул. Ленина 100-б

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции

г. Чита                                                                                Дело № А19-15481/06-25

04АП-200/2006

Полный текст постановления изготовлен 29 января 2007г., резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2007г.

Четвертый арбитражный апелляционный суд области в составе:

председательствующего судьи  Шарковой К.Ж.,

судей Бурковой О.Н. и Куклина О.А.,

при ведении протокола  помощником судьи Гречаниченко А.В.,

рассмотрев в судебном заседании

с участием прокурора Антипенко А.А. (удостоверение № 93626) и представителя конкурсного управляющего МБТЭП – Бирюкова А.И. - Гуркова А.В. по доверенности от 03.10.2006г.

апелляционную жалобу ООО «Рубеж 2004» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 07 ноября 2006г. (судья Главных А.О., арбитражные заседатели Авштолис Т.Г. и Шлиссер Л.У.)  по делу № А19-15481/06-25 по иску Заместителя прокурора Иркутской области к ООО «Рубеж 2004» и Администрации муниципального образования города Братска о признании недействительным договора аренды и применении последствий его недействительности (третье лицо - Муниципальное Братское теплоэнергетическое предприятие жилищно-коммунального хозяйства),

У С Т А Н О В И Л:

Заместитель прокурора Иркутской области (далее Прокурор) обратился в арбитражный суд к ООО «Рубеж 2004» и Администрации муниципального образования города Братска (далее Администрация г. Братска) о признании недействительным заключенного между ними договора аренды недвижимого имущества № 1250 от 26 ноября 2004г. и применении последствий его недействительности путем возврата переданных в аренду объектов недвижимости  Муниципальному Братскому теплоэнергетическому предприятию жилищно-коммунального хозяйства (далее МБТЭП)

Третьим лицом прокурор привлек к участию в деле МБТЭП, которому спорное имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения.

Определением от 22.08.2006г. к рассмотрению дела в судебном заседании по заявлению истца привлечены арбитражные заседатели Авштолис Т. Г. и Шлиссер Л.У.

Заявлением от 17.10.2006г. заместитель прокурора Иркутской области отказался от требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки путем возврата арендованного недвижимого имущества МБТЭП (т. 6 лд 121).

Решением суда от 07 ноября 2006г.  договор аренды признан недействительным.  В части применения последствий недействительности сделки производство по делу прекращено с принятием отказа прокурора от иска.

Ответчик – ООО «Рубеж 2004», обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и в иске отказать, мотивируя тем, что стороной истца не доказана передача спорного имущества в хозяйственное ведение МБТЭП. Представленные истцом доказательства передачи спорного недвижимого имущества МБТЭП ответчик считает не содержащими достаточных данных, позволяющих определенно установить то, какие именно объекты недвижимости были переданы в хозяйственное ведение МБТЭП, что, соответственно, не позволяет установить их идентичность с теми объектами недвижимости, которые были получены в аренду по спорному договору № 1250 от 26 ноября 2004г. Кроме того, ответчик полагает не состоявшейся надлежащую передачу недвижимого имущества в хозяйственное ведение МБТЭП, поскольку документы, подтверждающие передачу, отсутствуют. Ответчик также полагает ошибочными выводы суда первой инстанции о строительстве и реконструкции спорных объектов за счет МБТЭП.

В отзыве второй ответчик – Администрация г. Братска, также выразил несогласие с решением суда первой инстанции, ссылаясь на то, что договор аренды является законным, а спорные объекты недвижимости   были переданы в аренду ООО «Рубеж 2004» обоснованно, поскольку ранее внешний управляющий МБТЭП добровольно отказался от этих объектов и возвратил их муниципальному образованию.

В судебном заседании прокурор с апелляционной жалобой не согласился, считает решение суда первой инстанции соответствующим закону.

Представитель третьего лица по делу,  с апелляционной жалобой не согласился, считает решение суда первой инстанции соответствующим закону.

Ответчики своих представителей в суд не направили, о рассмотрении дела уведомлены.

Заслушав доводы участвующих лиц, исследовав материалы дела, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании заключенного между Муниципальным образованием города Братска с ООО «Рубеж 2004» договора от 26.11.2004г. № 1250, последнему в аренду были переданы муниципальные объекты недвижимости:

-  двухэтажное, панельное, кирпичное нежилое административно-производственное здание с кадастровым номером 38:34:000000:0000:25:414:001:003820020:0100, общей площадью 2845кв. м., находящееся в г. Братске, ул. Южная, д. 8;

- одноэтажное, крупнопанельное нежилое здание - гараж, с кадастровым      номером 38:34:000000:0000:25:414:001:003820020:0200, общей площадью 541,8   кв.м.,  находящееся в г. Братске,  ул. Южная, д. 8, стр. 1;

- двухэтажное, кирпичное нежилое здание - РСУ, с кадастровым         номером 38:34:000000:0000:25:414:001:003820020:0300, общей площадью 193,6 кв. м., находящееся в г. Братске, ул. Южная, д. 8, стр. 2;

- трехэтажное, кирпичное нежилое здание - ИЛК, с кадастровым        номером 38:34:000000:0000:25:414:001:003820020:0400, общей площадью 915,6 кв. м. , находящееся в г. Братске, ул. Южная, д. 8, стр.3;

-  одноэтажное кирпичное нежилое здание - пристройка к зданию РСУ, с кадастровым номером 38:34:000000:0000:25:414:001:003820020:0500, общей площадью 34,6   кв. м., находящееся в г. Братске, ул. Южная, д. 8, стр. 4.

Иск прокурора о недействительности указанного договора мотивирован тем, что оспариваемая сделка совершена в нарушение требований ст. ст. 295, 299 Гражданского кодекса Российской Федерации о порядке и основаниях прекращения права хозяйственного ведения и правомочиях собственника в отношении имущества, закрепленного за унитарным предприятием в хозяйственном ведении.

Прокурор полагает, что, поскольку указанные выше объекты недвижимости были переданы МБТЭП по договору на право хозяйственного ведения муниципальным имуществом г. Братска от 29.12.2000г. № 8, а последующее его изъятие из хозяйственного ведения распоряжениями КУМИ г. Братска от 29.06.2001г. № 308 и от 10.07.2001г. № 382 являлось незаконным, то и передача его в аренду ООО «Рубеж 2004» является ничтожным.

Апелляционная инстанция находит исковые требования прокурора обоснованными и правильно удовлетворенными судом первой инстанции.

Право муниципальной собственности на спорные здания подтверждается выданными Братским филиалом учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области свидетельствами о государственной регистрации права на административно-производственное здание – от 25.11.2004г.  № 38-АБ  245380; на   гараж  -   от   16.11.2004г.   №  244929; на  здание   РСУ  -  от   19.11.2004г.   №  244961; на   здание  ИЛК  -  от  25.11.2004г.   №  245379; на   пристройку   к  зданию  РСУ   -   от   19.11.2004г.   №  244959.

Названные здания были в установленном порядке переданы в хозяйственное ведение муниципального унитарного предприятия – МБТЭП, что усматривается из следующего.

Согласно п. 1 устава Братское теплоэнергетическое предприятие было создано на основании решения Иркутского облисполкома от 26.10.1988г. и приказа областного производственного        теплоэнергетического объединения «Иркутскоблтеплоэнерго»  от  13.06.1989г.   №  1-3-199.

В соответствии с требованиями Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственностью», на основании решения Малого Совета Братского городского Совета народных депутатов от 02.07.1992г. № 79/14  и приказа комитета по управлению имуществом администрации г. Братска от 11.10.1993г. № 291, основные средства Братского теплоэнергетического предприятия были переданы на баланс комитета по управлению имуществом администрации г. Братска.

Приказом комитета по управлению имуществом администрации г. Братска от 28.10.1993г. № 300  государственное Братское теплоэнергетическое предприятие было реорганизовано путем преобразования в муниципальное предприятие с передачей последнему имущественных прав и обязанностей государственного Братского теплоэнергетического предприятия.

Указанным      приказом       был утвержден         устав   МБТЭП, в соответствии с п. 5.1. которого предприятие наделено уставным фондом в размере 216856330 руб.

На основании приказа комитета по управлению имуществом администрации г. Братска от 11.10.1993г. № 291 с муниципальным Братским теплоэнергетическим предприятием 29.06.1994г. заключен договор № 138 о передаче имущества в хозяйственное ведение, в соответствии с п. 1 которого комитетом передаются основные средства согласно перечню, а МБТЭП принимает их по состоянию на 01.01.1994г.

Согласно подписанным 30.06.1994г. МБТЭП и комитетом по управлению имуществом г. Братска извещению и акту приема-передачи основных средств, МБТЭП переданы основные средства балансовой стоимостью 10950947837 руб. (остаточная сумма 674868715 руб.), которые указаны в перечне № 1 основных средств Братского ТЭП на 01.04.1994 г.

На основании постановления главы администрации г. Братска от 09.12.1994г. № 2289 «О предоставлении земельного участка в постоянное пользование для размещения грунтохранилища Братскому теплоэнергетическому предприятию ЖКХ» последнему в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,70 га, находящийся в г. Братске по ул. Южной, восточнее гаражно-строительного кооператива «Ветеран», что подтверждается государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей № 4559.

На основании постановления главы администрации г. Братска от 04.08.1995г. № 1002 «О предоставлении земельных участков в постоянное пользование по фактическому состоянию муниципальному Братскому теплоэнергетическому предприятию в г. Братске» последнему в постоянное пользование для размещения котельной «Южная» предоставлен земельный участок площадью 1,2491 га, находящийся в г. Братске, по ул. Южной, что подтверждается государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей № 4648.

Таким образом, материалами дела подтверждается правовое положение МБТЭП в качестве муниципального унитарного предприятия, наделенного соответствующим муниципальным имуществом, в том числе, расположенным по адресу: г. Братск, ул. Южная 8.

Из представленных МБТЭП актов сдачи-приемки научно-технической продукции от 28.12.1995г. № 230, от 22.08.1995г. № 140, от 29.09.1995г. № 184 и от 01.04.1996г. № 49 усматривается, что МБТЭП с АООТ ПИ «Братскэнергопроект» был заключен договор от 13.07.1994г. № 22-94 на разработку проекта реконструкции грунтохранилища в г. Братске, а также договор от 13.06.1995г. № 38-95 на оказание техпомощи по реконструкции данного грунтохранилища (акты от 15.11.1995г. и от 23.01.1996г. № 5).

Справки о стоимости выполненных работ и затрат по технологическим этапам и комплексам работ свидетельствуют о том, что СМУ-1 АО СФ БГС для МБТЭП в период с 1994 года по 1997 год велись строительные работы производственного корпуса с АБК в результате реконструкции грунтохранилища, а муниципальным дорожно-эксплуатационным предприятием в период с января по ноябрь 1997 года велись работы по благоустройству АБК.

Согласно акту рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания от декабря 1997 года производственный корпус с АБК Центрального теплового района принят МБТЭП в эксплуатацию.

В соответствии с утвержденным 21.09.1998г. комитетом по управлению имуществом г. Братска актом приема-передачи комиссией в составе представителей комитета и МБТЭП произведена приемка «законченных строительством и введенных в эксплуатацию 1 , 2 этажей производственного корпуса с АБК Центрального теплового района МБТЭП, расположенного на территории котельной по ул. Южной, в муниципальную собственность и передача их для дальнейшего содержания и эксплуатации в хозяйственное ведение МБТЭП».

Инвентарной карточкой № 3/41, которая, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 8 июля 1997 г. N 835 «О первичных учетных документах» и Государственным комитетом Российской Федерации по статистике постановлением Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 30.10.1997г. № 71а «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда и его оплаты, основных средств и нематериальных активов, материалов, малоценных и быстроизнашивающихся предметов, работ в капитальном строительстве», является первичным документом учета основных средств, производственному корпусу с АБК Центрального теплового района присвоен инвентарный номер 11121.

Гараж на 10 автомашин введен в эксплуатацию в декабре 1996 года, что подтверждается инвентарной карточкой б/н о присвоении гаражу инвентарного номера 40106.

По акту рабочей комиссии «О готовности законченного строительством здания» от июня 1999 года МБТЭП принято в эксплуатацию здание РСУ.

Инвентарной карточкой № 1-36 зданию РСУ общей площадью 202 кв. м. присвоен инвентарный номер 91536.

Справки о стоимости выполненных работ свидетельствуют о том, что ЗАО «Братскстройсрвис» для МБТЭП в период с апреля 1998г. по декабрь 1999г. выполнены общестроительные работы по зданию ИЛК в результате демонтажа и реконструкции котельной «Южная».

Согласно акту рабочей комиссии о готовности законченного строительством объекта от 20.03.2000г. здание ИЛК в результате реконструкции котельной «Южная» принято муниципальным Братским теплоэнергетическим  предприятием в  эксплуатацию.

Инвентарной карточкой № 1/12 зданию ИЛК присвоен инвентарный номер 20001.

Пристройке к зданию РСУ, ранее именовавшейся в документах как «питомник для собак», присвоен инвентарный номер 15000.

Указанные здания с означенными инвентарными номерами расположены на территории МБТЭП по ул. Южная 8 г. Братска. Иное местоположение объектов недвижимости какими-либо документами не подтверждается. Возведение указанных зданий с означенными инвентарными номерами за счет иных лиц, кроме МБТЭП какими-либо документами не подтверждается.

Таким образом, вышеприведенными материалами дела подтверждается возведение