Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.06.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«15» июня 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-1657/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «07» июня 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «10» июня 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кирилловой Н.А.,

судей:  Белан Н.Н., Магда О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Вариант-999» - Мастерова А.В., представителя по доверенности от 14.02.2009, Андреева Н.И., представителя по доверенности от  10.10.2009,

от акционерного коммерческого  Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) – Судаковой Ю.Ф., представителя по доверенности от 08.09.2009,

от общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональная лизинговая компания» - Железновой М.И., представителя по доверенности от 12.02.2010, Понятиной О.В., представителя по доверенности от 12.02.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональная лизинговая компания»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «31» марта 2010 года по делу № А33-1657/2010, принятое судьей Шуваевой Е.В.,

установил:

конкурсный управляющий Тимошкевич Александр Петрович обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вариант-999» (далее - ООО «Вариант-999»), акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (открытое акционерное общество) (далее – Сбербанк России) о признании незаключенным договора № 1 от 17.04.2009 о переводе долга в части отчуждения объектов недвижимости, указанных в пункте 1.5. договора, а именно:

а) нежилого помещения № 19 общей площадью 2 448,60 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, здание № 1, строение № 54, кадастровый номер 24:50:070201:0000:04:401:001:010303970:0029:20019;

б) нежилого помещения № 20 общей площадью 2 004,60 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, здание № 1, строение № 54, кадастровый номер 24:50:070201:0000:04:401:001:010303970:0029:20020;

в) нежилого помещения № 21 общей площадью 2 464,90 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, здание № 1, строение № 54, кадастровый номер 24:50:070201:0000:04:401:001:010303970:0029:20021,

и обязании возвратить:

а) нежилое помещение № 19 общей площадью 2 448,60 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, здание № 1, строение № 54, кадастровый номер 24:50:070201:0000:04:401:001:010303970:0029:20019;

б) нежилое помещение № 20 общей площадью 2 004,60 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, здание № 1, строение № 54, кадастровый номер 24:50:070201:0000:04:401:001:010303970:0029:20020;

в) нежилое помещение № 21 общей площадью 2 464,90 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, здание № 1, строение № 54, кадастровый номер 24:50:070201:0000:04:401:001:010303970:0029:20021.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил свое наименование, просил считать истцом общество с ограниченной ответственностью «Межрегиональная лизинговая компания» в лице конкурсного управляющего Тимошкевича А.П.

Ходатайство об уточнении наименования истца удовлетворено судом.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 31 марта 2010 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с данным решением, ООО «Межрегиональная лизинговая компания» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. В апелляционной жалобе заявитель  ссылается на то, что договор о переводе долга от 17.04.2009  № 1 содержит в себе элементы договора купли-продажи недвижимости и в части отчуждения объектов недвижимости является незаключенным, поскольку в нем не согласовано  условие о цене каждого из  объектов купли-продажи.

Сбербанк России представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало следующее:

- договор о переводе долга от 17.04.2009 № 1 содержит в себе  существенные условия: указание  на сделку, по которой образовалась задолженность и из которой выбывает должник; объем передаваемого долга; адреса и реквизиты сторон;

- в договоре о переводе долга от 17.04.2009 № 1 объекты, переданные  в собственность ООО «Вариант-999» конкретизированы, в договоре указаны все технические характеристики объектов, площади, расположение на земельном участке, местонахождение и адрес;

-  право собственности ООО «Вариант-999» на указанные в договоре объекты зарегистрировано в установленном законом порядке.

ООО «Вариант-999» представило отзыв на апелляционную жалобу,  в котором указало следующее:

- исходя из содержания пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество  (в том числе  и недвижимое), которое имеет собственника, может быть приобретено  другим лицом не только на основании договора купли-продажи, но и на основании мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества;

- договор о переводе долга от 17.04.2009 № 1 является самостоятельным договором,  в нем согласованы все его существенные условия: характеристика переводимого долга, объекты недвижимости, подлежащие передаче новому должнику, их местонахождение;

- у истца отсутствовал интерес в определении цены каждого из помещений, поскольку достигаемый оспариваемым договором правовой результат состоял не в получении денежных средств за каждое из помещений, а в освобождении  истца от конкретной обязанности  перед Сбербанком (кредитором), имеющей суммарное денежное выражение.

В судебном заседании  представители сторон поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

28.03.2007 между Сбербанком России (кредитор) и ООО «Межрегиональная лизинговая компания» (заёмщик) был заключён кредитный договор № 2979, в соответствии с условиями которого кредитор обязуется предоставить заёмщику кредит в сумме 121 758 400 рублей для приобретения нежилых помещений:

а) нежилое помещение № 19 общей площадью 2 448,60 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, здание № 1, строение № 54;

б) нежилое помещение № 20 общей площадью 2 004,60 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, здание № 1, строение № 54;

в) нежилое помещение № 21 общей площадью 2 464,90 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, здание № 1, строение № 54.

17.04.2009 между Сбербанком России (кредитор), ООО «Межрегиональная лизинговая компания» (должник) и ООО «Вариант-999» (новый должник) был заключён договор о переводе долга № 1, в соответствии с условиями которого должник переводит на нового должника, а  новый должник принимает на себя долговые обязательства перед кредитором по кредитному договору от  28.03.200№ 2979, заключённому между кредитором и должником.

Пунктом 1.2. договора о переводе долга  предусмотрено, что кредитор согласен на перевод долга (делегацию) должника по кредитному договору от 28.03.2007 № 2979, с учётом всех дополнительных соглашений к нему, заключённых по состоянию на 17.04.2009, на нового должника.

Согласно пункту 1.3. договора о переводе долга размер долга переводимого на нового должника по кредитному договору  от 28.03.2007 № 2979, с учётом всех дополнительных соглашений к нему, заключённых по состоянию на 17.04.2009, составляет 95 482 865 рублей 62 копеек - остаток срочной задолженности по кредитному договору № 2979 от 28.03.2007.

В соответствии с пунктом 1.5. договора о переводе долга перевод долга по настоящему договору является возмездным, в качестве оплаты за принятие долга должник передаёт в собственность новому должнику принадлежащие ему объекты недвижимости, которые в свою очередь подлежат оценке по соглашению должника и нового должника  в размере 95 482 865 рублей 62 копеек, с учётом НДС:

а) нежилое помещение № 19 общей площадью 2 448,60 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, здание № 1, строение № 54, кадастровый номер 24:50:070201:0000:04:401:001:010303970:0029:20019;

б) нежилое помещение № 20 общей площадью 2 004,60 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, здание № 1, строение № 54, кадастровый номер 24:50:070201:0000:04:401:001:010303970:0029:20020;

в) нежилое помещение № 21 общей площадью 2 464,90 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, здание № 1, строение № 54, кадастровый номер 24:50:070201:0000:04:401:001:010303970:0029:20021.

Должник передаёт в собственность новому должнику принадлежащие должнику права и обязанности соарендатора по договору аренды земельного участка  со множественностью лиц на стороне арендатора № 557 от 09.02.2005, заключённого в отношении земельного участка площадью 10 771 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, здание № 1, строение № 54, кадастровый номер 24:50:0700201:0094.

Согласно пункту 1.6. договора о переводе долга  от 17.04.2009 кредитор выражает согласие на передачу новому должнику объектов недвижимости и права аренды (право соарендатора) земельного участка, указанных в пункте 1.5. настоящего договора, с сохранением зарегистрированных обременений в пользу кредитора.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.09.2009 № 01/111/2009-954, нежилое помещение № 19 общей площадью 2 448,60 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, здание № 1, строение № 54, кадастровый номер 24:50:070201:0000:04:401:001:010303970:0029:20019, принадлежит на праве собственности  ООО «Вариант-999».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.09.2009 № 01/111/2009-955, нежилое помещение № 20 общей площадью 2 004,60 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, здание № 1, строение № 54, кадастровый номер 24:50:070201:0000:04:401:001:010303970:0029:20020, принадлежит на праве собственности  ООО «Вариант-999».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.09.2009 № 01/111/2009-956, нежилое помещение № 21 общей площадью 2 464,90 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, здание № 1, строение № 54, кадастровый номер 24:50:070201:0000:04:401:001:010303970:0029:20021, принадлежит на праве собственности  ООО «Вариант-999».

Ссылаясь на то, что договор от 17.04.2009 № 1 заключён с нарушением действующего законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как усматривается из материалов дела, истцом заявлено требование о признании незаключенным договора о переводе долга от 17.04.2009 № 1 в части отчуждения объектов недвижимости, указанных в пункте 1.5. договора.

Суд первой инстанции правильно установил, что по своей правовой природе подписанный между Сбербанком России, ООО «Межрегиональная лизинговая компания» и ООО «Вариант-999» договор № 1 от 17.04.2009 является смешанным договором, в котором содержатся элементы договора о переводе долга и купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре.

Согласно статье 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 389 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Из пункта 1.5. договора о переводе долга № 1 от 17.04.2009  следует, что в качестве оплаты за принятие долга должник передаёт в собственность новому должнику принадлежащие ему объекты недвижимости, которые  по соглашению должника и нового должника оцениваются в размере 95 482 865 рублей 62 копеек, с учётом НДС. В данном пункте сторонами согласованы наименование, местоположение объектов недвижимости, их характеристики.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьёй 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием