Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.06.2010 по делу n А33-19411/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

15 июня  2010 года

Дело №

А33-19411/2009

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня  2010 года

Полный текст постановления изготовлен 15 июня 2010 года

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Петровской О.В.,

судей: Гуровой Т.С., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от ООО «ПОЗИТИВ» (истца): Чайчука И.В.- представителя по доверенности от 01.12.2009,

от ООО «РЕДАН» (ответчика): Каримова Р.Р.- представителя по доверенности  от 17.11.2009,

от ООО «Компания ЛарЛес» (ответчика): Томко Д.М.- представителя по доверенности  от 30.06.2009,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца – общества с ограниченной ответственностью «ПОЗИТИВ»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 23 марта  2010 года по делу № А33-19411/2009, принятое судьей Шишкиной И.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ПОЗИТИВ»  обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания ЛарЛес», к обществу с ограниченной ответственностью «Редан», к Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю о признании недействительным в силу ничтожности договора о совместной деятельности от 02.11.2007 (с учетом дополнительного соглашения к нему от 18.03.2008), о признании недействительной государственной регистрации права собственности на объекты незавершенные строительством:

- объект   незавершенный   строительством,   назначение:   не   определено.   2-этажн площадь застройки 138, 2 кв.м., степень готовности 100%, инв. № 04:401:002:0010 Лит.Б,   адрес   объекта:   Россия,   Красноярский   край,   г. Красноярск.   Ленинский ул.Айвазовского,          57          «Г»,         кадастровый         (или         условный) 24:50:0500203:106:04:401:002:001077970:0001 (свидетельство 24 ЕИ 253456);

- объект незавершенный строительством, назначение: не определено, 2-этажный, площадь застройки 38, 4 кв.м., степень готовности 97%, инв. № 04:401:002:001077970:0002, Лит.Б 1, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул.Айвазовского, 57 «Г», строен. 1, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0500203:106:04:401:002:001077970:0002 ( свидетельство 24 ЕИ 253457);

- объект незавершенный строительством, назначение: не определено, 2-этажный, площадь застройки 24, 4 кв.м., степень готовности 91%, инв. № 04:401:002:001077970:0003, Лит.Г, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул.Айвазовского, 57 «Г», сооружение 2, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0500203:106:04:401:002:001077970:0003 (свидетельство 24 ЕИ 253453);

- объект незавершенный строительством, назначение: не определено, 1-этажный, площадь застройки 435, 8 кв.м., степень готовности 92%, инв. № 04:401:002:001077970:0006, Лит.Б4, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул.Айвазовского,          57          «Г», кадастровый (или условный) номер: 24:50:0500203:106:04:401:002:001077970:0006 (свидетельство 24 ЕИ 253454);

- объект незавершенный строительством, назначение: не определено, 1-этажный, площадь застройки 613, 7 кв.м., степень готовности 92%, инв. № 04:401:002:001077970:0005, Лит.БЗ, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул.Айвазовского, 57 «Г», строение 4, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0500203:106:04:401:002:001077970:0005 (свидетельство 24 ЕИ 273512);

- объект незавершенный строительством, назначение: не определено, площадь застройки 124, 4 кв.м., степень готовности 4%, инв. № 04:401:002:001077970:0004, Лит.Б2, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул.Айвазовского, 57 «Г», строение З, кадастровый (условный) номер: 24:50:0500203:106:04:401:002:001077970:0004 (свидетельство 24 ЕИ 253455).

По ходатайству представителя истца на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменен пункт 2 заявленных требований, вместо признания недействительной государственной регистрации права собственности на незавершенные строительством объекты применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 18 ноября 2009  года производство по делу к Управлению ФРС по Красноярскому краю и по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21 декабря 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен гражданин Деханов Сергей Александрович.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 18 февраля 2010 года   к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

С учетом произведенных изменений исковых требований судом первой инстанции рассматривалось исковое требование о признании недействительным договора о совместной деятельности от 02.11.2007 в редакции дополнительного соглашения от 18.03.2008.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23 марта 2010 года в иске отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 23 марта 2010 года отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в связи со следующим:

- договор о совместной деятельности  фактически прикрывал  другую сделку - договор купли-продажи  объектов  недвижимого имущества, в связи с чем договор о совместной деятельности является ничтожным;

- ответчик не представил доказательств внесения денежных средств в счет исполнения договора о совместной деятельности;

- договор от 02.11.2007 сторонами фактически не исполнялся, объекты незавершенного строительства уже существовали на момент  заключения договора и в том же состоянии были переданы   ООО «Компания «ЛарЛес»;

- разрешение на строительство, выданное ООО «Редан»  администрацией  г.Красноярска  № 01/1304-дг, датировано мартом 2009, между тем по документам строительство было начато в 2007 году;

- суд не принял во внимание постановление управления Роснедвижимости  по Красноярскому краю  от 17.06.2008, которым подтверждается факт  начала строительства  объектов недвижимости ООО «Редан» до ноября 2007, то есть  до момента  заключения договора о совместной деятельности;

- доверенности на ведение дел по договору о совместной деятельности не выдавались, ведение бухгалтерского учета совместного участия ответчиков не осуществлялось.

Ответчик – ООО «Компания «ЛарЛес» в отзыве на апелляционную жалобу просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 23 марта 2010 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, указав, что истец не является заинтересованным лицом.

Ответчик – ООО «Редан» в отзыве на апелляционную жалобу просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 23 марта 2010 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, указав, что довод о безвозмездности сделки опровергается протоколом от 06.05.2009 об установлении размера компенсации, доводы заявителя апелляционной жалобы  относятся к исполнению  сделки после ее  заключения.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10 июня 2010 года произведена замена третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю на его правопреемника - Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра  и картографии  по Красноярскому краю.

Третье лицо - Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра  и картографии  по Красноярскому краю извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в судебное заседание не явилось, направило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие.

Представитель гражданина Деханова Сергей Александрович также не явился. Определением суда, направленное по известному суду адресу (л.д. 159, том 1), возвратилось в суд с отметкой органа связи об истечении срока хранения, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие третьих лиц.

Представители истца, ответчиков  в судебном заседании апелляционной инстанции поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и  отзывах  на нее.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Распоряжением администрации г. Красноярска № 1883-арх от 22.07.2004 (в редакции распоряжения № 271-ж от 12.11.2007) предварительно согласовано ООО «Редан» место размещения производственной базы по изготовлению малых архитектурных форм на земельном участке площадью 12 228,41 кв.м. по адресу г. Красноярск, ул. Айвазовского, 57а на срок до 16.07.2007, утвержден акт о выборе данного земельного участка; решено передать ООО «Редан» в аренду земельный участок для проведения проектно-изыскательских работ (том 2 л.д.55).

Распоряжением администрации г. Красноярска № 1286-ж от 15.10.2008 ООО «Редан» предоставлен в аренду земельный участок кадастровый номер 24:50:0500203:106 площадью 12 228,41 кв.м. расположенный по адресу г. Красноярск, ул. Айвазовского, 57а для строительства производственной базы по изготовлению малых архитектурных форм с инженерным обеспечением (том 2 л.д.57).

В соответствии с договором аренды № 2772 от 21.10.2008 Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) передает ООО «Редан» в лице генерального директора ООО «Компания «ЛарЛес» в аренду данный  земельный участок для строительства производственной базы по изготовлению малых архитектурных форм сроком с 15.10.2008 по 14.10.2011 (пункты 1.1, 2.1 договора) (том 2 л.д.58-61).

12.03.2009 ООО «Редан» выдано разрешение на строительство (том 1 л.д.52).

Между ООО «Компания «ЛарЛес» (участник-1) и ООО «Редан» (участник-2) заключен договор о совместной деятельности от 02.11.2007, по условиям которого участники совместной деятельности (далее Участники) обязались соединить  свои  вклады и  совместно  действовать  без  образования юридического лица в целях строительства производственной базы по изготовлению малых архитектурных форм, состоящей из объектов недвижимости (том 1 л.д.39-41):

а) здания Административного бытового корпуса, площадью 178,55 м2;

б) помещения охраны, площадью 40,4 м2;

в) очистных сооружений дождевых стоков, площадью 24,4 м ;

г) вспомогательного здания, площадью 124,4 м ;

д) цеха демонстрации архитектурных форм, площадью 613,7 м ;

е) гаража для автотранспорта, площадью 435,8 кв.м., расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Айвазовского, дом 57 «А».

Разделом 2 определены вклады участников.  Участники вносят в общее дело следующие вклады:   «Участник 1» финансирует строительство в размере - 75 % от общей суммы, указанной в изготовленной смете строительства производственной базы; «Участник 2» финансирует строительство в размере - 25 % от общей суммы, указанной в изготовленной смете строительства производственной базы.  Указанные средства «Участники» вкладывают в финансирование строительства по мере необходимости в соответствии с графиком строитель строительства, а также договорами, заключенными «Участником 2» с третьими лицами в целях осуществления проекта строительства данных объектов недвижимости. «Участник 2» в качестве вклада также вносит свои знания, опыт и деловую репутацию. Осуществляет организацию получения проектно-сметной документации, разрешения на строительство производственной базы, оформляет права аренды земельного участка, непосредственно связывает и координирует всю работу, проводимую для ввода объекта в эксплуатацию.   После ввода объекта в эксплуатацию «Участник 1» приобретает право собственности на здания и сооружения производственной базы, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Айвазовского, дом 57 «А», в доле равной 100 %.

Согласно разделу 3 договора руководство совместной деятельностью и ведение общих дел возлагается на ООО «Редан». Согласно пункту 3.2. договора ООО «Редан»:

- обеспечивает ведение общих дел, вытекающих из настоящего Договора;

- ведет учет общего имущества участников;

- представляет участников по вопросам совместной деятельности в отношениях с другими организациями и гражданами;

- заключает  необходимые  договоры   с   третьими   лицами   и   контролирует  ход строительства производственной базы по указанному адресу;

- обеспечивает использование средств на цели, указанные в настоящем Договоре;

- передает документы в соответствующие государственные органы и осуществляет другие необходимые действия.

Участники в соответствии с пунктом 3.3. договора:

- финансируют строительство указанных объектов недвижимости в размерах и в порядке, указанных в пункте 2 настоящего Договора;

- осуществляют иное содействие для достижения целей совместной деятельности.

Договор вступает в силу с момента подписания и действует до получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объектов производственной базы, и приобретения права собственности Участником 1 в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 7.1 договора).

Дополнительным соглашением от 11.03.2008 стороны договора изложили пункт 2.2 договора в следующей редакции: после ввода объекта в эксплуатацию участники приобретают право собственности на здания и сооружения производственной базы по адресу г. Красноярск. ул. Айвазовского, 57-а пропорционально доле каждого в финансировании строительства: участник-1 – в доле равной 75 %, участник-2 в доле равной 25 % (том 2 л.д.39).

Дополнительным соглашением от 18.03.2008 стороны договора дополнили пункт 2.2 договора от 02.11.2007 следующим пунктом: в случае невозможности завершения строительства производственной базы в силу различных причин, участник-1 приобретает право собственности на объекты незавершенного строительства