Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.12.2007 по делу n А33-11124/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

благоустройства в эксплуатацию государственной комиссии в срок до 30.12.2006 индивидуальным предпринимателем суду не представлены.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.

В соответствии с условиями договора аренды спорного земельного участка № 4566-а от 18.03.2004 срок аренды установлен с 26.02.2004 по 25.02.2007, то есть более одного года. Следовательно, указанный договор подлежал государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом того, что договор аренды спорного земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке, он не считается заключенным в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может порождать для сторон никаких последствий.

Довод апелляционной жалобы о фактическом пользовании земельным участком после истечения срока договора и наличии оснований считать его возобновленным  в силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, отклоняется судом апелляционной инстанции с учетом выводов о незаключении указанного договора.

Положения пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий договора, считается акцептом, не применимы к рассмотрению настоящего спора ввиду отказа администрации в продлении действия договора и просьбы вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

При изложенных обстоятельствах, требования индивидуального предпринимателя Хотенко Андрея Игоревича о признании отказа в предоставлении земельного участка для строительства нежилого здания незаконным и обязании предоставить земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 24:58:0303028:0017, расположенный по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Пирогова, 76 для завершения строительства нежилого здания не подлежат удовлетворению.

С учетом  того, что оспариваемый индивидуальным предпринимателем отказ в предоставлении земельного участка соответствуют закону и не нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также ввиду отсутствия правовых оснований для обязания заключить договор аренды земельного участка, суд апелляционной инстанции отклоняет ссылку заявителя на правовую позицию, сформулированную Конституционным судом Российской Федерации в Постановлении от 01.04.2003.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены в порядке статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции не установлено. Следовательно, согласно статье 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции от 26 октября 2007 года подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба  - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  Красноярского края от  « 26» октября 2007  года по делу № А33-11124/2007  оставить без изменения, апелляционную жалобу –без удовлетворения.                                      

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

Л.Ф. Первухина

Судьи:

Н.М. Демидова

Л.А. Дунаева