Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.06.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«08» июня  2010г.

Дело №

г. Красноярск

А33-115/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «02»  июня 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «08» июня  2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Гуровой Т.С., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

без лиц участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца общества с ограниченной ответственностью «Компания «ЭНДИ»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «24» марта   2010 года по делу № А33-115/2010, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Компания «ЭНДИ» (далее – истец,  ООО «Компания «ЭНДИ» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «УЛЮКТЭ» (далее – ответчик, ООО «Торговый дом «УЛЮКТЭ») об обязании передать нежилое помещение, расположенное на первом этаже отдельно стоящего здания по адресу: г. Норильск, ул. Красноярская, 8, общей площадью 92,5 кв.м.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 15 января 2010 года к участию в деле  в качестве  третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управление имущества администрации г. Норильска (далее – третье лицо).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 24 марта 2010 года в иске отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 24 марта 2010 года отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе истец указал следующее:

- договор субаренды №1968-с от 11.10.2006 заключенный между ООО «Норильск-партнер» и ООО «Компания «ЭНДИ», согласованный с управлением имущества администрации г. Норильска был зарегистрирован  в ЕГРП, что подтверждается  соответствующей записью от 02 июля 2009 года  о включении сведений в реестр за № 24:55:000000:1024.1;

- поскольку истец от ответчика в установленном порядке каких-либо уведомлений  об окончании  срока действия  договора субаренды не получал, следовательно  он продолжил  свое действие на неопределенный срок, с учетом срока действия  договора аренды. Таким образом, договор субаренды  продолжает действовать  и истцу принадлежит право  владения  и пользования спорным недвижимым имуществом.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено рассмотрение жалобы на 02 июня  2010 года.

Лица участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

От представителей истца, ответчика поступили ходатайства о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствии их представителей.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствии представителей истца, ответчика, третьего лица.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Управлением имущества администрации города Норильска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Норильск-партнер» (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 22.08.2005 № 2610-А, согласно пункту 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату определенное настоящим договором недвижимое имущество (объект), а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и возвратить арендодателю объект по акту приема-передачи по истечении срока действия настоящего договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа) (том 1 л.д.13-15).

Объект, общей площадью 495 кв.м предоставляется для размещения универсального магазина, объект расположен по адресу: г. Норильск, ул. Красноярская, д. 8, пом. 1 (встроенное в жилой дом нежилое помещение).

Срок действия договора установлен с 01.08.2005 по 01.08.2010 (пункт 1.2. договора).

По акту приема-передачи от 01.08.2005 нежилое помещение передано от арендодателя арендатору (том 2 л.д.151).

Соглашением от 12.07.2006 в пункт 1.1. договора аренды внесены изменения, согласно которому в аренду передан объект, расположенный по адресу: г. Норильск, ул. Красноярская, д. 8, пом. 37, площадью 490,4 кв.м.(том 1 л.д.20)

Соглашением от 15.08.2006 в пункт 1.1. договора аренды внесены изменения, согласно которому объект передан для размещения магазина промтоваров на площади 113,0 кв.м, магазина продтоваров на площади 282,2 кв.м и аптеки на площади 95,2 кв.м.(том 1 л.д.23).

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Красноярского края от 24.04.2009 по делу № А33-17106/2008, от 05.06.2009 № А33-749/2009 установлено, что договор аренды от 22.08.2005 № 2610-А в редакции соглашений  от 12.07.2006, от 15.08.2006  зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.10.2006 (том 1 л.д.101-104).

Этими же судебными актами, рассмотренными с участием сторон настоящего спора, установлено, что 10.10.2005 между обществом с ограниченной ответственностью «Норильск-партнер» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Компания ЭНДИ» (субарендатор) подписан договор субаренды недвижимого имущества №1968-с, согласно пунктам 1.1, 1.2 которого арендатор обязуется предоставить субарендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование объект, расположенный на первом этаже отдельно стоящего здания по адресу: г. Норильск, ул. Красноярская, 8, и принадлежащий арендатору на правах аренды по договору аренды недвижимого имущества № 2610-А от 22.08.2005 (том 1 л.д.26-27).

В соответствии с пунктом 1.3 договора субаренды объект предоставлен для использования его субарендатором в качестве аптеки. Общая площадь объекта составляет 95,2 кв.м. Расположение в здании определяется экспликацией помещений здания (приложение № 1) (пункт 1.4. договора).

Срок действия договора установлен со дня его подписания и до 21.08.2006, при этом, если ни одна из сторон за 10 дней до истечения указанного срока не заявит об отказе его продления, договор пролонгируется на следующий год на аналогичных условиях (пункт 7.1 договора).

По акту приема-передачи от 10.10.2005 объект недвижимости передан от арендатора субарендатору (том 1 л.д.28).

Договор субаренды согласован с управлением имущества администрации города Норильска 11.10.2006 и зарегистрирован за № 1968-С.

На основании дополнительного соглашения в пункт 7.1. договора субаренды № 1968-С внесены изменения, согласно которым срок действия договора субаренды установлен со дня его подписания до 10.10.2008. При этом, если ни одна из сторон за 10 дней до истечения указанного срока не заявит об отказе его продления, договор пролонгируется на следующий год на аналогичных условиях (том 1 л.д.29, оборотная сторона).

07.06.2008 между обществом с ограниченной ответственностью «Норильск-Партнер» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «УЛЮКТЭ» (новый арендатор) подписан договор перенайма недвижимого имущества муниципальной собственности, согласно пункту 1.1. которого арендатор с согласия Управления имуществом администрации города Норильска (арендодатель) передает новому арендатору, а новый арендатор принимает на себя в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 2610-А от 22.08.2005, заключенному с арендодателем сроком до 01.08.2010 на аренду объекта общей площадью 490,4 кв.м. для организации торговли продовольственными товарами – на площади 282,2 кв.м., промышленными товарами – 113 кв.м., фармацевтическими препаратами (аптека) – 95,2 кв.м., расположенному по адресу: г. Норильск, ул. Красноярская, д. 8, помещение № 37 (том 1 л.д.30-31).

По акту приема-передачи объект недвижимости передан от арендатора новому арендатору (том 1 л.д.31).

Согласно отметке Норильского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю договор перенайма зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.06.1008(л.д. 37 том № 2).

Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Улюктэ» в адрес истца направлены уведомления от 15.10.2008 № 396 (том 1 л.д.321), от 20.10.2008 №№ 405, 406 с требованием освободить нежилое помещение № 37 по адресу: г. Норильск, ул. Красноярская, д. 8 (том 1 л.д.33-34).

В письме от 19.10.2008, адресованном обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Улюктэ», истец указал, что общество с ограниченной ответственностью «Компания «ЭНДИ» владеет и пользуется спорным помещением на основании договора субаренды от 10.10.2005 № 1968-С, отказывает в освобождении субарендуемых помещений до вынесения соответствующего решения арбитражным судом (том 1 л.д.35).

В ответ на обращение общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Улюктэ» о предоставлении информации в отношении действующих договоров аренды спорного помещения Управление имущества администрации г. Норильска в письме от 05.11.2008 №150-4036/154 указало, что по состоянию на 01.11.2008 единственным арендатором помещения является общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «УЛЮКТЭ» согласно договору перенайма недвижимого имущества муниципальной собственности от 07.06.2008. К письму приложен реестр прекративших действие договоров субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Норильск, ул. Красноярская, д.8 по состоянию на 01.11.2008, в пункте 1 реестра указан договор субаренды от 11.10.2006 №1968-С – сроком действия до 10.10.2008 (том 1 л.д.37).

Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Улюктэ» направлена в адрес общества с ограниченной ответственностью «Компания «ЭНДИ» претензия от 17.11.2008 №453 об освобождении помещения (повторно) (том 1 л.д.76).

Письмом от 25.10.2008 общество с ограниченной ответственностью «Компания «ЭНДИ» указало обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Улюктэ» на несоответствие его требований закону, предложив разрешить спор посредством заключения дополнительных соглашений к договору субаренды (том 1 л.д.79).

Считая свои права нарушенными истец обратился с настоящим иском в суд первой инстанции об обязании ответчика  передать ему  нежилое помещение, расположенное на первом этаже отдельно стоящего здания по адресу: г. Норильск, ул. Красноярская, 8, общей площадью 92,5 кв.м.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся  в обжалованном  судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом  первой инстанции норм материального права и соблюдения норм  процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 3 указанной нормы каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В качестве основания исковых требований истец указывает договор субаренды от 11.10.2006 № 1968-С.

Отношения сторон по договору субаренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Красноярского края от 24.04.2009 по делу № А33-17106/2008, от 05.06.2009 № А33-749/2009 установлено, что договор субаренды № 1968-С подписан 10.10.2005, но согласован с собственником – управлением имущества администрации города Норильска 11.10.2006, срок действия договора субаренды не менее года (год и более). Следовательно, данный договор в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Представленная в суд апелляционной инстанции, выданная государственным регистратором копия договора субаренды  № 1968-с от 10.10.2005  со штампом Управления федеральной регистрационной службы  по Красноярскому краю  о государственной регистрации договора субаренды  22.06.2009  за номером регистрации 24-24-38/013/2009-772  не влияет на правильность вынесенного судебного акта.

В соответствии со статьей 615 Гражданского