Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.05.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«25» мая 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-21975/2009

Резолютивная часть постановления объявлена «20» мая 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «25» мая 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Петровской О.В., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Шкреба К.В.,

при участии:

от открытого акционерного общества «Красноярскавтотранссервис» (ответчика) – Дьякова Д.В., представителя по доверенности от 20 апреля 2009 года;

от общества с ограниченной ответственностью «Вудтэкс» (истца) – Подгорной О.Н., представителя по доверенности от 9 апреля 2010 года № 20,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца – общества с ограниченной ответственностью «Вудтэкс» (г. Иркутск Иркутской области)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «15» февраля 2010 года по делу № А33-21975/2009, принятое судьей Шишкиной И.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Вудтэкс» (далее по тексту также истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к открытому акционерному обществу «Красноярскавтотранссервис» (далее также ответчик) о признании незаключенным договора аренды от 17 марта 2008 года № 21.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21 января 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена гражданка Моисеева Ольга Владимировна (далее также Моисеева О.В.)

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15 февраля 2010 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что формулировки, использованные сторонами в договоре при определении подлежащего передаче в аренду имущества, не препятствовали сторонам в исполнении договора, адрес арендуемых помещений в договоре указан, иного подобного помещения в здании не имеется.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Вудтэкс» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 15 февраля 2010 года по делу № А33-21975/2009 отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению истца, решение суда первой инстанции незаконно и необоснованно.

Вывод суда о том, что вопрос о незаключенности договора в виду неопределенности его предмета следует обсуждать до его исполнения, не основан на нормах права и противоречит пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судом проигнорированы доводы истца о том, что при отсутствии технических паспортов, поэтажных планов, схем расположения, и указания данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче, условие об объекте аренды несогласованно.

В качестве объектов по договору аренды от 17 марта 2008 года № 21 выступали комната механиков, комната бухгалтерии и рем.зона со смотровыми канавами без указания на их местонахождение и признаков, позволяющих отличить их от иных находящихся в здании помещений. Рем.зона со смотровыми каналами может и не являться помещением. Из материалов дела не следует, что указанное в Техническом паспорте производственное помещение площадью 609,4 кв.м. являлось одним из объектов аренды. В представленном ответчиком техническом паспорте отсутствуют указанные в договоре аренды от 17 марта 2008 года № 21 комната механиков площадью 18 кв.м. и комната бухгалтерии площадью 16,8 кв.м.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2010 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Вудтэкс» принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 20 мая 2010 года.

В судебное заседание Моисеева О.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (уведомление о вручении почтового отправления № 66013602778099), не явилась, своего представителя не направила. Отзыв на апелляционную жалобу от Моисеевой О.В. суду не поступал. В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие названного лица.

Представитель истца поддержал апелляционную жалобу.

Представитель ответчика отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном суду отзыве.

По мнению ответчика, решение суда первой инстанции законно и обоснованно.

В соответствии с пунктом 1.3 договора от 17 марта 2008 года № 21 договор аренды одновременно является актом приёма-передачи указанных в нём помещении. Данный факт свидетельствует о том, что истец принял по акту приёма-передачи указанные в договоре помещения от ответчика. На протяжении длительного периода времени истец пользовался полученным имуществом, производил оплату по договору. На момент расторжения договора от 17 марта 2008 года № 21 у истца перед ответчиком имелась задолженность по арендной плате в размере 319 380 рублей.

На момент заключения договора отсутствовал технический паспорт на здание, в результате чего площадь комнат № 15 и № 31 была указана сторонами приблизительно. Под рем.зоной со смотровыми канавами сторонами понималось помещение № 19, имеющееся в здании и содержащее 6 смотровых канав.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17 сентября 2004 года серии 24 ГЯ № 004218 (л.д. 57), открытому акционерному обществу «Красноярскавтотранссервис» принадлежит на праве общей долевой собственности (146/246 долей) нежилое здание с условным номером 24:50:000000:14651:006, площадью 5 357,60 кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 73 «А» (лит. В11, Б-Б2).

17 марта 2008 года между открытым акционерным обществом «Красноярскавтотранссервис» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Вудтэкс» (арендатор) подписан договор аренды № 21 (л.д. 11), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

- рем. зона со смотровыми канавами площадью 609,4 кв.м.

- комната механиков площадью 18,0 кв.м.

- комната бухгалтерии площадью 16,8 кв.м.,

расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, 73 «А».

В соответствии с пунктом 1.2 договора указанное имущество принадлежит арендодателю на праве собственности.

В силу пункта 1.3 договора он имеет силу акта приёма-передачи указанного имущества.

Пунктом 1.4 договора определен его срок с 17 марта по 31 декабря 2008 года.

В пункте 2.2.2 договора арендатор обязался использовать имущество в производственных целях для размещения техники и рабочего персонала.

Согласно пункту 3.1 договора ежемесячная арендная плата составляет 132 080 рублей без НДС, срок оплаты до 5 числа текущего месяца.

На основании выставленных открытым акционерным обществом «Красноярскавтотранссервис» счетов общество с ограниченной ответственностью «Вудтэкс» оплачивало арендную плату, что подтверждается платежными поручениями от 4 апреля 2008 года № 1750, от 14 мая 2008 года № 725, от 1 июля 2008 года № 33, от 14 июля 2008 года № 179, от 12 августа 2008 года № 445, от 15 сентября 2008 года № 759, каждое на сумму 132 080 рублей (л.д. 58-68).

Письмом от 30 сентября 2009 года № 179 (л.д. 47) общество с ограниченной ответственностью «Вудтэкс» просило открытое акционерное общество «Красноярскавтотранссервис» снизить сумму задолженности на 50 %.

Письмом от 31 марта 2009 года № 01-25 (л.д. 50) открытое акционерное общество «Красноярскавтотранссервис» согласилось на снижение задолженности за аренду нежилого помещения на 25 % с расчётом в апреле 2009 года.

Письмом от 16 апреля 2009 года № 226 (л.д. 56), в ответ на письмо от 31 марта 2009 года № 01-25, общество с ограниченной ответственностью «Вудтэкс» просило открытое акционерное общество «Красноярскавтотранссервис» предоставить рассрочку платежа на 6 месяцев.

Письмом от 21 апреля 2009 года № 01-35 (л.д. 49) открытое акционерное общество «Красноярскавтотранссервис» отказало в предоставлении рассрочки платежей за аренду помещения  согласно договору от 17 марта 2008 года № 21.

Ссылаясь на то, что договор аренды от 17 марта 2008 года № 21 не содержит в себе определенно данные, позволяющие установить переданное в аренду имущество, истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании данного договора незаключенным.

Ответчиком представил в материалы дела Технический паспорт нежилого здания (административного, гаражного, бытовых помещений) № 73 «А» по ул. Калинина г. Красноярска (Лит В11Б-Б2) (л.д. 100).

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432, пункта 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то есть условию о предмете договора, условиям, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также всем тем условиям, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, 17 марта 2008 года между открытым акционерным обществом «Красноярскавтотранссервис» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Вудтэкс» (арендатор) подписан договор аренды № 21, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

- рем. зона со смотровыми канавами площадью 609,4 кв.м.

- комната механиков площадью 18,0 кв.м.

- комната бухгалтерии площадью 16,8 кв.м.,

расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, 73 «А».

Оценив условия представленного в материалы дела договора от 17 марта 2008 года № 21 и принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что воля истца и ответчика была направлена на заключение договора аренды, регламентируемого параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с приведенной выше нормой существенным условием договора аренды является лишь условие о предмете (объекте) аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Однако, Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит конкретных требований к индивидуализации в договоре аренды здания (помещения) объекта аренды.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как указано выше, в пункте 1.1 договора аренды от 17 марта 2008 года № 21 стороны определили передаваемое имущество следующим образом: рем.зона со смотровыми канавами площадью 609,4 кв.м., комната механиков площадью 18,0 кв.м., комната бухгалтерии площадью 16,8 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, 73 «А».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17 сентября 2004 года серии 24 ГЯ № 004218, открытому акционерному обществу «Красноярскавтотранссервис» принадлежит на праве общей долевой собственности (146/246 долей) нежилое здание с условным номером 24:50:000000:14651:006, площадью 5 357,60 кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 73 «А» (лит. В11, Б-Б2).

В соответствии с представленным в дело Техническим паспортом нежилого здания (административного, гаражного, бытовых помещений) № 73 «А» по ул. Калинина г. Красноярска (Лит В11Б-Б2) данное здание имеет лишь одни помещения, соответствующие по своей площади помещениям, названным сторонами в пункте 1.1 договора аренды от 17 марта 2008 года № 21. Это помещение № 19, именуемое как производственное, площадью 609,4 кв.м., комната № 31 площадью 16,6 кв.м., и площадью 18,4 кв.м.

Помещение, названное как производственное, абсолютно совпадает по площади с указанной в договоре рем. зоной со смотровыми канавами - 609,4 кв.м. и единственное имеет смотровые канавы в здании по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, 73 «А». Доказательства того, что по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, 73 «А», имеется какой-либо земельный участок со смотровыми канавами , не представлены.

Расхождение по площади между указанной в договоре комнатой механиков и определенной в Техническом паспорте здания комнатой № 15, а также между комнатой бухгалтерии и комнатой № 31 составило 0,4 кв.м. и 0,2 кв.м. соответственно, является незначительным. Иные помещения, сходные по площади с комнатой механиков площадью 18,0 кв.м. и комнатой бухгалтерии площадью 16,8 кв.м. отсутствуют.

Представленные в материалы дела платежные поручения от 4 апреля 2008 года № 1750, от 14 мая 2008 года № 725, от 1 июля 2008 года № 33, от 14 июля 2008 года № 179, от 12 августа 2008 года № 445, от 15 сентября 2008 года № 759 о перечислении