Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.05.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«17» мая 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-19934/2009

Резолютивная часть постановления объявлена «14» мая 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «17» мая 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Бабенко А.Н., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахметшиной Г.Н., при участии:

от ОАО «Автокалонна 1264» (истца) - Попова С.В.- представителя по доверенности от 27.04.2010;

от ООО «Автокомфорт» (ответчика) - Яценко А.С. -  представителя по доверенности от 22.12.2009;

от ООО «Автокомфорт» (ответчика) - Яценко Г.С. – представителя по доверенности от 22.12.2009,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Автокомфорт»

на решение Арбитражного суда Красноярского края от «05» марта 2010 года по делу                           № А33-19934/2009, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

открытое акционерное общество «Автоколонна 1264» (далее по тексту – ОАО «Автоколонна 1264») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Автокомфорт» (далее по тексту – ООО «Автокомфорт») о взыскании 67 685 рублей 60 копеек долга по договору аренды от 01.04.2009 № 42/09.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 30.11.2009 возбуждено производство по делу.

Определением от 08.02.2010 арбитражный суд принял встречный иск ООО «Автокомфорт» к ОАО «Автоколонна 1264» о признании недействительным договора аренды № 42/09 от 01.04.2009.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 05.03.2010 иск ОАО «Автоколонна 1264» удовлетворен.

При принятии решения суд первой           инстанции исходил из того, что между сторонами заключен новый договор аренды, так как были изменены не только размер арендной платы, но и иные существенные условия: об объекте аренды и сроке действия договора.

В удовлетворении встречного искового заявления ООО «Автокомфорт» отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом ООО «Автокомфорт» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 05.03.2010 по делу № А33-19934/2009 отменить и принять по делу новый судебный акт  об удовлетворении встречных исковых требований ООО «Автокомфорт».

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что решение является незаконным и необоснованным и подлежащим отмене по следующим основаниям:

- договор аренды от 01.04.2009 № 42/09 является документом, подтверждающим изменение условий договора аренды (увеличение размера арендной платы), но не новым договором аренды;

- изменение размера арендной платы, установленное пунктом 3.1 договора аренды № 42/09, не соответствует статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как  размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон, но не чаще чем один раз в год, и в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным;

- соглашение о расторжении договора аренды № 26/09 от 01.01.2009 сторонами заключено не было, помещение Арендодателю не возвращалось, арендатор непрерывно осуществлял временное владение и пользование указанным помещением;

- договор аренды № 42/09 от 01.04.2009 неверно датирован сторонами 01.04.2009, несмотря на то, что был подписан сторонами 27.05.2009.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.04.2010 апелляционная жалоба принята к производству.

В судебном заседании представитель ООО «Автокомфорт» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, пояснил, что договор от 01.04.2009 № 42/09 подписан ненадлежащим лицом, что подтверждается указанным в договоре идентификационным номером и адресом. Кроме того, представитель ООО «Автокомфорт» полагает, что договор от 01.04.2009 № 42/09 заключен с иным юридическим лицом, что подтверждается указанным в договоре идентификационным номером и адресом, наименование которого совпадает  с наименованием ответчика по настоящему делу.

Представитель ОАО «Автоколонна 1264» согласен с решением суда, считает предложение о заключении мирового соглашения неразумным и заявил ходатайство о приобщении к материалам дела письма ответчика с предложением разрешить спор мирным путем, в качестве возражения о ненадлежащем ответчике.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств суд апелляционной инстанции выясняет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам, поскольку, принимая такие доказательства, суд апелляционной инстанции фактически выходит за пределы рассмотрения дела, установленные для суда апелляционной инстанции частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку представитель ОАО «Автоколонна 1264» не обосновал невозможность представления письма ответчика в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, ходатайство представителя ОАО «Автоколонна 1264» о приобщении к материалам дела в качестве дополнительного доказательства письма ответчика, отклонено судом апелляционной инстанции в соответствии с частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 18.01.2002 (серия 24 БЦ № 009015) ОАО «Автоколонна 1264» является собственником нежилого здания площадью 4693,90 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Маерчака, д. 44, строение 6.

Между ОАО «Автоколонна 1264» (арендодатель) и ООО «Автокомфорт» (арендатор) 01.01.2009 заключен договор аренды № 26/09, согласно которому арендодатель передает во временное владение и пользование арендатора под автосервис нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Маерчака, 44, стр. № 6, согласно данным Ростехинвентаризации общая площадь арендованного помещения составляет 302 кв.м. помещение передается с инженерными сетями и оборудованием. Арендатор обязан принять указанное нежилое помещение согласно акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора (приложение № 1) (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 1.4 договора его неотъемлемой частью является план с указанием помещения, передаваемого арендатору (приложение №2).

Переданное помещение оборудовано отоплением, водоснабжением, канализацией, телефонизировано (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 3.1 договора от 01.01.2009 №26/09 арендная плата на момент заключения договора устанавливается в размере 45 300 (сорок пять тысяч триста) рублей в месяц, без НДС, так как арендодатель не является плательщиком НДС. Оплата осуществляется как наличным, так и путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Арендодатель вправе повысить арендную плату арендатору, при этом письменно уведомив арендатора за один месяц до предполагаемой даты повышения аренды, изменение арендной платы оформляется протоколом согласования цены (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора при наличии телефонной связи оплата арендатором производится ежемесячно (до 10 числа месяца, следующего за отчетным) согласно выставленному счету-фактуре арендодателем.

Согласно пункту 3.4 договора за использование электроэнергии и воды в пределах установленных лимитов (приложение № 3). Оплата производится по счетам-фактурам, выставленным арендодателем после снятия показания счетчиков ежемесячно (до 10 числа месяца, следующего за отчетным).

Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, арендатор осуществляет до 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя в виде предоплаты (пункт 3.5).

В соответствии с пунктом 3.7 договора арендная плата может пересматриваться арендодателем в случаях изменения складывающихся цен на рынке Красноярского края, но не чаще одного раза в год, при этом арендатор предупреждается за 30 календарных дней путем направления арендодателем письменного уведомления.

В пункте 5.3 договора аренды от 01.01.2009 № 26/09 определен срок договора – 11 месяцев, с 01.01.2009 по 01.12.2009.

К договору аренды от 01.01.2009 № 26/09 приложен акт приема-передачи от 01.01.2009, по которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Маерчака, 44, стр. 6. Нежилое помещение общей площадью 302 кв.м. Помещение передается с инженерными сетями и оборудованием: Эл. щит распределительный – 1 шт., кран-балка с эл.тельфером 0,5 т. – 1 шт. Арендуемое помещение имеет статус нежилого, оснащено электричеством, отоплением. На момент передачи помещение находится в исправном состоянии.

Приложение № 2 к договору от 01.01.2009 № 26/09 – выкопировка из поэтажного плана с указанием объекта аренды.

15.04.2009 комиссией в составе представителей арендодателя и директора арендатора составлен акт обследования помещения, арендуемого ООО «Автокомфорт», в котором указано: «Помещение общей площадью 302, 0 кв.м., стр. № 6 ул. Маерчака, 44, арендованное ООО «Автокомфорт» относится к теплым помещениям. Бухгалтерии арендодателя следует произвести перерасчет с 01.03.2009. Юрисконсульту расторгнуть договор аренды № 26/09, подготовить новый договор с уточненной арендной платой».

27.04.2009 истец вручил ответчику (директору Барсукову С.А.) уведомление б/н о том, что переданное помещение по договору аренды от 01.01.2009 № 26/09 имеет площадь 306,0 кв.м. и оснащено центральным отоплением, из чего следует, что арендная плата должна исходить из расчета как за теплое помещение. ОАО «Автоколонна 1264» предложило ответчику рассмотреть новый договор аренды № 42/09 от 01.04.2009 с измененной площадью и арендной платой, подписать и передать в приемную в течение 3 календарных дней с момента получения договора.

Истец вручил ответчику уведомление от 27.04.2009 № 184, согласно которому из-за технической ошибки ОАО «Автоколонна 1264» не правильно начисляла арендную плату за арендованную площадь, исходя из калькуляции затрат на холодное помещение. В уведомлении указано, что переданное по договору аренды от 01.01.2009 № 26/09 помещение имеет площадь 306 кв.м. и оснащено центральным отоплением, вследствие чего арендатору с 2007 года недоначислялась арендная плата. Арендодатель в уведомлении от 27.04.2009 № 184 предложил в срок до 15.05.2009 письменно известить арендодателя о намерении заключить договор аренды на новых условиях, либо о расторжении договора № 26/09 от 01.01.2009 с 15.05.2009 в течение 3 дней передать помещение по акту приема-передачи в надлежащем состоянии. На обратной стороне уведомления от 27.04.2009 № 184 директор ответчика написал: «В связи с тем, что по договору № 26/09 от 01.01.09 было предусмотрено отопление пунктом в договоре 1.5 просим рассмотрение вашего письма продлить до 27.05.2009».

Письмом от 27.04.2009 № 185 истец в ответ на вышеизложенную просьбу сообщил, что если уведомление о расторжении договора со стороны арендатора поступит до 27.05.2009, то расчет арендной платы за период с 27 апреля до 27 мая 2009 года будет произведен по ставке              150 рублей за 1 кв.м. за площадь 302 кв.м., после 27.05.2009 арендная плата будет исчисляться из калькуляции 250 рублей за 1 кв.м. за площадь 306 кв.м. Кроме того, в письме указано, что если арендодателю не будет известно о намерениях арендатора до 27.05.2009 года, договор аренды            № 26/09 от 01.01.2009 будет считаться автоматически расторгнутым с 27 мая, помещение комиссионно будет принято по акту приема-передачи, а так же сообщил, что письмо будет являться уведомлением о расторжении договора за 30 календарных дней в случае, если арендатор не заключит договор аренды на новых условиях.

Между истцом и ответчиком подписан договор аренды нежилого помещения от 01.04.2009 № 42/09.

Согласно пункту 1.1 договора от 01.04.2009 № 42/09 арендодатель передает во временное владение и пользование арендатора под автосервис нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Маерчака, 44, стр. № 6, согласно данным Ростехинвентаризации общая площадь арендованного помещения составляет 306 кв.м. помещение передается с инженерными сетями и оборудованием. Арендатор обязан принять указанное нежилое помещение согласно акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора (приложение № 1).

В соответствии с пунктом 1.4 договора его неотъемлемой частью является план с указанием помещения, передаваемого арендатору (приложение №2).

Переданное помещение оборудовано отоплением, водоснабжением, телефонизировано (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 3.1 договора от 01.04.2009 № 42/09 арендная плата на момент заключения договора устанавливается в размере 76 500 (семьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей в месяц, без НДС, так как арендодатель не является плательщиком НДС. Оплата осуществляется как наличным, так и путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Арендодатель вправе повысить арендную плату арендатору, при этом письменно уведомив арендатора за один месяц до предполагаемой даты повышения аренды, изменение арендной платы оформляется протоколом согласования цены (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора при наличии телефонной связи оплата арендатором производится ежемесячно (до 10 числа месяца, следующего за отчетным) согласно выставленному счету-фактуре арендодателем.

Согласно пункту 3.4 договора за использование электроэнергии и воды в пределах установленных лимитов (приложение № 3). Оплата производится по счетам-фактурам, выставленным арендодателем после снятия показания счетчиков ежемесячно (до 10 числа месяца, следующего за отчетным).

Платежи, предусмотренные пунктом 3.1 договора, арендатор осуществляет до 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя в виде предоплаты (пункт 3.5).

В пункте 5.3 договора аренды от 01.04.2009 №42/09 определен срок